第二十一章 矮房子不要,我要開發高樓大廈

　　“傅總經理，這份文件你先看一看！”趙燦一邊說，一邊將文件遞給傅山。

　　傅山點點頭，接過文件，然后仔細翻看起來。

九龍油麻地四方街地產開發策劃書　　剛看了一會兒，傅山的表情突然變得極其震驚了，簡直不敢相信居然還有這種“操作”！

　　“老板…”傅山張口，卻一時激動的都不知道說什么。

趙燦微微一笑，淡定的喝著茶　　“傅經理，別激動，往后繼續看。”趙燦緩緩道。

　　“好的，老板！”傅山點頭應道，目光中卻流露出對趙燦的佩服之情。這一刻，他真的是佩服的五體投地，文件中所寫的內容簡直是驚為天人，必將在房地產行業留下濃墨重彩的一筆！！！

　　這幾乎是一次前所未有的變革，趙氏置地有限公司必將成為香港的傳奇地產公司！

　　接著越后看，傅山更加確定無疑！

　　他不由萬分慶幸自己來到了趙氏置地有限公司，這里的確是他職業生涯騰飛的起點。

　　“老板，文件我已經看完了，這真是天才般的奇思妙想，令我耳目一新，震驚萬分！”傅山自顧自的激動地說道，“文件中所提到的‘賣樓花’和‘賣期房’，趙氏置地幾乎可以‘空手套白狼’，賺取龐大的財富，進而擁有足夠的資金去開發樓房！”

　　“沒錯，正是這樣！”趙燦笑道，“所以我才說，趙氏置地有機會成為香港最大的地產公司！”

　　樓花和期房是兩個新名詞，不過趙燦已經在文件中做出了詳細的解釋。

　　簡而言之，樓花就是代表你有買這個房子的權利，相當于買房的優先權，比如，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預銷售合同，只要能買入賣出則都叫炒樓花。

　　而期房則是你已經買了這個房子，只是還沒有蓋好，可以選擇按揭，但至少需要首付20%。

　　具體的，可以根據這個年代的實際情況做一定的修改。

　　趙燦對傅山吩咐道：“傅經理，你對香港地產市場比較熟悉，可以根據這份文件計劃可以進行一定的修改，使其更加完善合理。”

　　“好的，老板！”

　　“傅經理，據我了解，香港住宅大多似那種三四層樓高的唐樓建筑風格。我覺得這樣的建筑實在是太浪費土地資源了，所以我打算大量興建高樓大廈！”

　　說到這里，趙燦頓了頓，隨后又說道，“我計劃修建20層的高層住宅，你覺得是否可行？”

　　霍英棟拿到四方街這塊地之后，修建了100多套只有幾層的唐樓，然后就賺了1000多萬港幣，趙燦心想，我修建20層的住宅，賺的不得是你的好幾倍？

　　想一想就覺得興奮！

　　在這個時代，擁有幾千萬港幣，那得多富有啊！

　　傅山聞言，又是一驚，顯然，他跟霍英棟一樣，也是受到時代的局限性，思維定式。這次聽趙燦這么一說，立馬醒悟過來，隨即也跟著興奮起來。

　　以前，香港的開發商們之所以修建大量的唐樓，一是因為土地便宜；二是修建難度低，成本低；三是香港人口不多，住房需求量少。

　　但現在不同了，香港人口的急劇增加使住房需求急增。土地資源變得非常重要。

　　美國和歐洲早已是高樓林立，因此建造高樓大廈并沒有技術上的難關。現如今，香港最高的大廈是中國銀行大廈，樓高17層，76.5米，跟歐美相比，委實讓人汗顏。

　　“完全可行！！！”傅山激動的表示道。

　　“嗯，這就好！”趙燦頷首一笑，“對了，除了修建住宅以外，我們還要修建商業大樓，而且商業大樓還要修建的更高一點，我希望高度能夠突破100米！”

　　“人多了，商業也會隨之繁榮。所有的店鋪只租不賣。對了，要留下三套位置最好緊挨在一起的店鋪。我打算開金鋪、超市和電影院！”

　　“好的，老板。”傅山點頭應道，不過“超市”是什么，他不明白。世界上第一家超市于1952年首先在美國誕生，整個香港幾乎不會有人知道超市。

　　“老板，你說的超市是什么？”傅山詢問道。

　　趙燦簡單介紹道：“超市其實跟百貨商店很像，不過超市以顧客自選為主，采取‘無打擾服務’，結算時集中一次性付款。”

　　沒錯，趙燦打算趁機進軍零售業和院線。院線比較簡單，而零售業卻稍顯復雜。但趙燦有的是時間，超市想要真正開起來，至少也要一年的時間。

　　從趙燦的計劃中不難看出，他是打算學習“萬達模式”，開發城市綜合體，通過大型商業、寫字樓、住宅結合開發，提升區域價值！

　　不過“萬達模式”通常是先談好招商，再開始建商業物業，以保證后期開發后能快速投入使用，降低了招商風險，也有利于回籠資金。

　　但趙燦比較有野心啊，招商什么的就算了，哥自己來，超市、酒店、電影院等等都是自家旗下的公司，實在不行了才考慮招商。

　　隨后幾天，趙燦都在跟傅山交流自己的想法。

　　趙氏置地公司各部門也已經組建完成了。

　　趙燦非常看好香港的地產市場，所以決定打造一支專業化的建筑施工隊伍，今后不單單可以為趙氏置地有限公司修建工程，還可以接其他公司的工程。

　　其工程項目也不止是局限于房屋，還可以是鐵路、公路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、機場、運動場等等…

　　于是，緊接著趙燦又讓傅山在趙氏置地有限公司下面成立了一家全資子公司——趙氏建筑有限公司，專門負責工程項目管理的建筑企業。

　　趙氏建造有限公司不僅需要一些技術人才，管理人才，而且還需要大量的普通工人。

　　趙氏建筑有限公司成立后，立即開始招人了，這讓很多翹首以盼的施工隊失望不已。他們原本還指望著可以從四方街改建項目中拿下一兩個，但誰知趙燦根本沒給他們機會，而是自己組建施工隊。

　　這他娘的肥水不流外人田啊！

　　趙燦來到招工的地方，看著下面人山人海的應聘者，心里有點欣慰，估摸一算，自己可以提供上千個崗位，而且今后將越來越多！

　　趙燦心里十分篤定，只要“賣樓花”“賣期房”成功了，自己根本停不下腳步，肯定會立即圈更多的地，招聘更多的工人。今后甚至還有可能會將施工隊伍帶到國外去，讓老外們見識見識什么叫中國速度！