第1152章 張總的滬海之行

　　5月初的滬海，或許是一年之中最好的季節。

　　雖然這個時候沒有滬海人最鐘愛的大閘蟹上市，不過合適的溫度，再加上時不時黃浦江上吹來微風，實在是讓人有種心曠神怡的感覺。

　　張多財帶著一行人下榻到了普東的一家五星級酒店，抬頭就能看到東方明珠塔。

　　他們此行過來，肯定不是游山玩水的。

　　張多財是應邀來的滬海。

　　邀請他的是一家頗有實力的滬海本地開發商。

　　這家叫做木華集團的開發商在滬海已經做了10多年了，開發了7個大型的商業綜合體。——名字很簡單，就叫木華城。

　　其中五個木華城在普西的老城區，2個在這邊新的普東。

　　現在他們正在規劃建造第八個，地方就在靠近東方明珠塔8公里的直線位置上。

　　而且這個區域本身的位置就很好。

　　正北方2公里是諾大的世紀公園，東邊一公里便是新博覽中心。

　　出門200米便是2號線，方圓1公里以內一共有5條地鐵的站臺。

　　因此這里周圍有著非常成熟的住宅小區，且都是中高檔的收入人群。

　　這樣的區域，拿來做商業地產絕對是最合適的，未來的財富效應會非常的好。

　　當然了，想要拿下這塊地盤，面臨的競爭也非常大。

　　他們花了很大的力氣，才能拿下這個風水寶地。

　　然后他們便聯系了張多財，希望他能來普東這邊看看，如果有可能的話，大家看看能不能合作。

　　合作的方式自然就是永興超市開在他們的商業體里面。

　　像是這樣的房地產開發商來找張多財的，不是一個兩個，而是足足有好幾百個。

　　但是臨安便有二三十個，天天想要讓永興超市入駐。

　　永興超市本來5家店的生意就好到爆炸，春節大年初一第六家分店——水岸青青店開業之后，同樣保持了巨大的吸引力，每天營業額迅速的追上了前面五個老大哥。

　　至此，全國單日銷售額前六名，又全都歸了他們所有。

　　水岸青青店還憑借著自己的強大客流量，硬生生的將水岸青青的商鋪、樓上店鋪等等，全都給帶火了。

　　這里儼然又成了一個城市的副中心，商鋪租賃價格、轉讓價格，一直在節節攀升。

　　連帶著水岸青青的二手房價格，也一路暴漲，比開盤時都漲了50！

　　你就更別說沈歡和夏荷買的永興超市旁邊的商鋪了，原本2萬元一平米買的，結果現在市場價已經漲到了30萬一平米，人家中介還一天到晚的打電話，問可不可以賣，賣的話這邊有的是人拿現金買。

　　當然了，這兩個大商鋪，本來當時的賣價就是18萬一平米，2萬元一平米純粹是因為永興超市的緣故。

　　如此的耀眼成績，你說那些房地產開發商們會不會趨之若鶩，巴不得不要錢都請他們過來入駐？

　　不錯。

　　現在至少有好幾十家開發商都在跟張多財許諾，你只要來我們的商業體，地盤隨便你選，5年之內一分錢的租賃費用都不用出。

　　但張多財從來沒有對這些動心過。

　　畢竟羊毛都是出在羊身上.

　　你給我這么優惠的價格，自然是看中了我能給你帶來巨大的利益。

　　張多財想得一向很清楚明白。

　　之前在臨安的水岸青青的12000平米商鋪，是永興超市用現金買下來的，價格和沈歡、夏荷的一樣，均價是2萬每平米。

　　總共2.4億的購買價格，還不如人家在一樓買1300多個平米的價格。

　　但反過來說，如果沒有永興超市來，水岸青青的這個商業綜合體價格根本不可能一樓賣到18萬一平米。

　　最低價格是頂樓的7萬每平米，你說這個價格是不是太夸張了？

　　關鍵在于，有了永興超市在這邊開店，人家買樓頂的這一年來租金非常的可觀，還保值增值了，這就顯得很牛皮。

　　永興超市在臨安本地開店，都采取的是購買房地產的模式。

　　這是為了如果以后在外地的生意不好，不斷閉店的時候，還能在臨安本地保留一些東山再起的本錢。

　　但是在外地，就沒有這個必要了。

　　大量的購買房地產商鋪，會給永興超市帶來巨大的財務負擔。

　　采用租賃的形式，才是最劃算的，對于成本的壓力就會急劇的減少，為多開店面有重大的作用。

　　像是那些5年之內不要一分錢租賃費的，一般都是很偏僻的地方，或者是三線的城市。

　　按照沈歡之前的規劃，永興超市的第一步沖出臨安，不能再像是之前一樣，在浙越省內二三線城市發展。

　　做永興超市這樣高端大型的模式，就不應該在小城市，而是先要在大城市站穩腳跟，有了充足的實力之后，再說其它的。

　　比如說滬海、姑蘇、建業這樣的城市，尤其是滬海這個華國第一大城市，才是首選。

　　只有最強的品牌效應過后，牢牢的釘穩了幾顆釘子，形成了強大的基地效應后，再向外拓展，才可以避免之前那種不斷衰落的悲劇。

　　從永興超市的起死回生，再到現在穩居華國第一有魅力和銷售額的超市連鎖集團，張多財對于沈歡是非常崇拜的。

　　因此，張多財第一步的外地擴展空間，自然是選擇在了滬海。

　　再有2個月，永興超市臨安的第七家店鋪就要開業了，明年大年初一是第八家。

　　臨安的擴展繼續，和滬海這邊的發展并不沖突。

　　從選址、談判、裝修、招募人手等等，都需要大量的時間。

　　說不準明年都沒辦法搞定。

　　對于這一點，張多財并不著急。

　　只有越仔細的做了準備工作，才能把生意做得更好。

　　以前他們的永興超市，就是為了在每一個城市都能開上店鋪，盲目的擴張，所以出了許多問題。

　　這么半年的時間，張多財帶著人來滬海已經四五次了。

　　每一次都是應邀來考察的，來商談滬海分店的事宜。

　　可是之前每一次都不是太滿意，覺得還差了點什么。

　　這一次來之前，張多財就對這個區域板塊感興趣，因此帶的人是歷次最多的。