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089、小藍書

  在13年這個時間點,浦東的寫字樓普遍價格也就9/㎡/天左右。

  王家華開出的價格,都快兩倍了。

  站在落地窗前,看著黃浦江的景色,和隔壁的金茂大廈。

  要說這環球中心,也的確頗有戲劇性的。

  本應01年便竣工的環球金融中心,因為趕上東亞金融危機,一直沉睡到08年才最終落成。

  不料,隨之而來的是更艱難的美國次貸危機,差點讓環球金融中心徹底夭折。

  這一影響到現在還在,陳東成看過環球金融中心的租戶資料。

  如今這座魔都地標大廈的租戶中,一直缺少財大氣粗的美國公司的身影。

  多以德國,瑞士,RB和大型國企為主。

  坐落于城市中心CBD地段、升值無限的稀缺資產、細節無處不體現著精致和高檔。

  可以說,11年之前環球中心壓根不缺租戶。

  但島國集團做出散賣的決定,對這樣一座超高品質的摩天大樓而言,無疑是自殺式的行為。

  要怪也只能怪這座摩天大樓背后的母公司負債累累。

  開發商島國森大廈集團當初背負著七十多億美元的高額負債。

  指著島國的經濟復蘇更是遙遙無期,所以選擇他們出售部分資產,來緩解迫在眉睫的財務狀況也成了必然。

  也就是手頭資金不足,要不然陳東成也想購置一整層,起碼不會虧本。

  對于那些大公司而言,買下一整層只需2億多,為何要每年花5000萬去租?

  在環球金融中心開始運營之初,島國森集團對租戶的資質要求可不低。

  有著一套嚴格的審核資質,立志要打造上海的“金融磁場”。

  無奈自身債務嚴重,這才逐步放寬了租戶的行業要求。

  金融行業不再是一枝獨秀,鋼鐵、貿易等行業紛紛進駐。

  但就算這樣,也不是陳東成這樣的,連個正式公司還沒有的租戶可以進場的。

  只有王家華代表的那些小業主,才對租戶的要求特別寬松。

  對這幫小業主而言,只要陳東成他們這樣的沒資質租戶,能夠接受他們開出的租金,就可以安排看房。

  陳東成在窗邊站了十分鐘,就看到謝靖宇臉上帶著平靜的微笑走了過來。

  “陳董,幸不辱命,王經理同意我開出的15/㎡/天的價格。”

  陳東成聞言有些驚訝,看著有些不爽的王家華走過來。

  “陳總,您真是找了個好秘書。”

  王家華苦笑一聲:“咱們什么時候簽合同?”

  “就現在吧。”

  陳東成對謝靖宇點點頭。

  王家華從隨身帶的公文包里掏出合同,跟陳東成介紹下具體的支付方式和物業費情況。

  作為魔都最貴的寫字樓,環球中心的物業費都高的出奇,物業費高達45/㎡/月。

  “陳董,業主要求必須收三個月的押金,具體的支付方式,您隨意,一個月交一次,或者季度交都行。”

  能租得起環球中心寫字樓的公司,要么是國內的五百強,要么就是一些金融公司。

  良好的商業環境,也造就了環球中心的高租金。

  陳東成語氣很淡然道:“就按季度支付吧。”

  “好的,那您看一眼合同,總共您需要支付212萬。”

  王家華將合同上的內容填好,把合同遞給陳東成。

  陳東成掃了幾眼,直接簽字。

步數:58650步  陳東成表面很平靜,心里慌得一批。

  趕緊將步數轉化,然后加上之前花剩下的,總共達到255萬。

  還好還好,剛好夠用。

  過了一會,王家華那邊就收到銀行的轉賬提醒。

  “陳總,那我就不多打擾了,您先忙。”

  王家華一走,謝靖宇便問:“陳董,現在就見獵頭公司推薦那位?”

  “嗯,叫他直接來,你下去接他。”

  謝靖宇應了一聲,然后打電話聯系那位獵頭公司推薦的經理人。

  750平米的辦公區如今很空曠,陳東成直接坐在最大一件辦公室的辦公桌上。

  等了一會,就見到了獵頭公司推薦的這位經理人。

  曾一鳴,今年剛好四十,履歷很豐富。

  之前在一家估值達到十億的公司內擔任副總裁。

  “你了解行吟科技這家公司嗎?”

  “行吟科技?”

  曾一鳴思索片刻,才想起這家公司。

  “我對他們這家公司還挺有印象的,他們好像在做一個叫小紅書的產品,他們做的是海外購物攻略。

  剛好我之前所在的公司也是類似的方向,不過他們是為客戶服務,我們是為國內的企業服務。”

  陳東成又問道:“我們公司接下來的發展方向和小紅書一致,你覺得社區和電商之間應該怎么聯系才好?”

  曾一鳴神色一肅,知道這才是這場面試的關鍵。

  “社區我覺得最重要的就是真實,如果我們打造以用戶原創內容為主的社區模式,那必須要重視內容的真實性!”

  “哦,你說說看。”

  陳東成饒有興致的示意曾一鳴繼續說。

  “我們在發展初期應該做到內容聚焦和品牌聚集,在這一階段我們可以只做購物類的內容分享。

  但是社區用戶必須是“真實”的消費用戶,杜絕代購的加入。”

  “我覺得只做“真實”用戶的購物分享策略,并不會影響用戶在社區分享信息的積極性。

  相反他們可能會更愿意在這一個真實性的平臺,分享一些自己的日常或者購物的經驗。”

  “其他的用戶可能會看到這些攻略,輕而易舉的就能尋找到最佳的購買方式,大大的提升她們對平臺的好感。”

  “另外前期可能我們的用戶數量會較少,我們可以通過運營扶持一些紅人,通過高質量的內容提示用戶的黏度。”

  曾一鳴說的是口干舌燥,然后便等著陳東成的答案。

  陳東成覺得曾一鳴的思路還是很正的,小紅書也基本上和他說的一樣。

  找個公司負責人,當然要找個能力強的,最主要還是得懂社區概念的經理人。

  “公司剛剛成立,月薪五萬,等A輪融資后,再給你提薪,你覺得怎么樣?”

  “謝謝陳董給我這個機會。”

  曾一鳴毫不猶豫的同意下來,

  年薪什么的早晚都會漲上去,重要的是CEO這個位置。

  要是在之前的公司,曾一鳴永遠都不可能爬到CEO的位置。

  至于公司的前景,能租在環球中心的公司,起碼要比其他剛創業的公司靠譜的多。

  老板有錢,這對一家創業公司而言,才是最重要的。

  多少公司都折在天使輪,看陳東成的樣子,公司的起步資金肯定不缺。

  曾一鳴才想起來,還沒問公司的名字呢。

  “陳董,咱們的公司叫?”

  “小藍書。”

  曾一鳴重復念了幾遍,臉上的表情有點古怪。

  陳董不會和小紅書有仇吧?

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