276章 進入地產業的最佳時機

　　曹楚珍有些發懵，讓她打理地產公司？

　　這一段時間，沈川對八個人也了解了一下，哪個都不簡單，尤其是曹楚珍，學歷是最牛逼的，畢業于麻省理工斯隆商學院，主修的是戰略管理，選修的是金融，最后很神奇的拿到了金融碩士學位。

　　按理說，像曹楚珍這樣出身名校，高學歷、高智商的女人，畢業后都會選著留在國外發展，進入的公司也都是世界知名的投資公司、銀行，但她為了愛情毫不猶豫的回到香江，本來想給自己未婚夫一個驚喜，沒想到，當她拿出鑰匙打開家門的時候，臉上惡作劇的笑還沒有消失，然后就看到，一個她非常熟悉的女人趴在她未婚夫身上運動。

　　曹楚珍未婚夫叫陳德輝，是恒遠地產副總，恒遠地產是恒遠集團旗下公司，恒遠集團創始人就是香江四大家族之一的羅士榮，號稱“亞洲股神”、“香港巴菲特”。剛進入1995年，羅士榮的資產就達到了130億美元，成為了亞洲首富，更昂首直入世界十大富豪之列，排名第七。

　　陳德輝能在恒遠地產擔任部門經理，一是能力確實出眾，二是跟羅家有點血緣關系，而那個趴在陳德輝身上的女人，曹楚珍也認識，是陳德輝的秘書施美玲，她們兩人還是很要好的朋友，重要的是，她回來之前，是通知了這個女人的，沒想到，她沒能給陳德輝驚喜，這個女人卻給了她一個驚喜。

　　結局可想而知，她什么都沒說，只是笑著對施美玲豎起大拇指，然后笑容燦爛的走了，人都說被傷到最深時是沒有眼淚的，曹楚珍就沒有流一滴淚，但被好朋友和未婚夫同時被判，心還是痛得讓她無法呼吸，更讓她沒想到的是，陳德輝比她想象的還要人渣，出軌事件后，一直在糾纏她，又是送禮物、送花、道歉，但曹楚珍已經完全認清了這個人渣的真面目，怎么可能還會被他這副可憐巴巴的樣子蒙騙，只是她還是低估了那個人渣的無恥，利用手里的人脈資源，處處為難她，想要把她逼入絕境，讓她認清現實，想要在香江混，就要回到他陳德輝身邊。

　　四個多月前，她又被剛剛入職不到半個月的公司解雇了，她真的被逼得走投無路了，想著出國，但又很不甘心，本來她心中的恨沒有那么深，但是陳德輝這個人渣把她逼到如此境地，甚至要毀了她，她的恨越來越深，恨不得扒了那對狗男女的皮，抽了他們的筋，把他們挫骨揚灰。

　　之后，她沒有繼續找工作，因為她知道，無論自己找到什么工作，都逃脫不了陳德輝的陰影，沒想到兩個多月前，水晨駿突然找到她，邀請她加入川禾資本，一開始她沒有同意，因為她不認為這家剛剛成立的小公司，能承受住陳德輝的壓力，最后還不是要把她解聘？

　　第二天，一個意外的人出現在她面前，是一個小姑娘，很有靈氣的女孩子，是她最后工作那家金融公司員工，叫蔡靜雅。雖然兩人只相處了半個月，但蔡靜雅活潑好動，居然成為了她回到香江后，唯一的朋友。

　　蔡靜雅找到她那天她才知道，原來公司老板是蔡靜雅的舅舅，因為她被開除，蔡靜雅對她舅舅很憤怒，一氣之下把自己舅舅給炒了魷魚。因為蔡靜雅在金融界已小有名氣，水晨駿最先找到的是這小女人，然后這個小女人把曹楚珍介紹給了水晨駿。

　　經過蔡靜雅的勸說，曹楚珍答應加入川禾資本，也因為她已經成為了驚弓之鳥，所以當沈川問她有沒有興趣換個工作的時候，她才那么緊張，以為自己還是沒逃過陳德輝的魔爪，沈川要解雇她。

　　沈川說道“看到你的簡歷，我就覺得，還在我想象中的地產公司就應該交給你，然后我就找到了跟你最熟悉的靜雅。”

　　曹楚珍看向蔡靜雅，這個小女人一吐舌頭“當我知道老板要進軍地產業的時候，我就覺得那才是你的戰場，也是你打敗陳德輝的機會，所以我把你的一切都告訴了老板，我想他肯定能幫到你。”

　　曹楚珍緊緊抿著嘴，心里做著激烈斗爭，她不是沒有信心打敗陳德輝，打敗恒遠地產，而是沈川能給她多大自主權，要是沈川全力支持她，不要說是陳德輝，就是整個恒遠集團都不夠看。

　　沈川說道“你知道為什么，兩個多月了，陳德輝也沒有找過來嗎？”

　　曹楚珍搖頭，沈川說道“靜雅，你告訴她。”

　　蔡靜雅說道“今年三月，政府有6宗土地拍賣，恒遠地產對1號地塊和4號地塊志在必得，陳德輝正在忙著競拍的事，所以才沒有時間找你麻煩。”

　　曹楚珍一臉的說道“這事你怎么知道？”

　　蔡靜雅笑嘻嘻的說道“我一直在為你報仇做準備，實時盯著恒遠地產的動向。”

　　曹楚珍說道“這樣的事情，應該是保密的吧！”

　　蔡靜雅說道“這是公開競標，政府在年前就公布消息了，只是你不關注，所以才不知道。而且參加競拍的可不止恒遠地產，它的老對頭長宇實業放出消息，也會參加競拍，目標也是1號地和4號地。”

　　沈川說道“所以，只要你答應，并且在三月份競拍之前把公司組建起來，我們就參加這次土地競拍，不惜任何代價，不但要拿下1號和4號地塊，其他的4塊地也要拿下來。

　　曹楚珍心動了“三月份之前，公司的手續能辦下來，但要想招人手，時間肯定是來不及了。”

　　“沒關系！”沈川說道“員工什么時候招都無所謂，只要有資格參與競拍就行，我們要的是地，再說，你對恒遠地產應該會了解一點吧，既然要報復陳德輝，那就要全方位對他進行打擊，不止要阻擊他拿地，還要去他那里挖人，咱現在什么都缺，就是不缺錢，我就不信，這個世界上還有錢辦不到的事。”

　　曹楚珍眼睛一下就亮了，沈川接著說道“我會放權給你，香江的一切投資項目我不會過問，全由你做主，但發展的重心會是內地，你要有個心理準備。”

　　沈川給了她這么大權力，這讓曹楚珍很感動，站起身說道“老板，你放心，我絕對不會辜負你的信任。”

　　沈川轉身來到窗前，拿出煙點了一根，輕聲說道“說說，你對香江地產業有什么看法！”

　　雖然他非常看好曹楚珍，但該有的態度還是要有，畢竟以后的地產才是重中之重。

　　“我沒有特意研究過地產行業，可以淺顯的說說。”曹楚珍想了想才說道“香江是世界貿易樞紐，國際金融中心，工商重鎮，旅游購物勝地，有巨大的經濟潛力，足夠的工源，低廉稅率，以及匯兌自由，這些足以說明其優越地位。而且這里萬商云集，人口薈萃，加上戰后人口急劇膨脹，進入九十年代，人口已接近五十萬之眾，全港土地卻僅約400平方公里，其中適宜發展，可供住宅建設用地不及20。地狹人稠，寸土寸金，居住成為了人民的生活重擔。每年婚嫁青年數以萬計，對房子的需求，有增無減。加以市區可供發展土地日漸短缺，政府雖然一直在填海造地，建設廉租屋，但卻跟不上需求，在未來數年內，屋荒會越來越嚴重，所以我非常看好地產業。”

　　沈川內心贊嘆了一聲，能考進麻省理工斯隆商學院，并且拿到了金融碩士學位，真不是蓋的。

　　所有人都盯著沈川，尤其是蔡靜雅，比此時的曹楚珍還要緊張。

　　慢慢轉回身，沈川伸出手，笑著說道“合作愉快，曹總！”

　　呼，所有人都松了口氣，蔡靜雅更是眉開眼笑。

　　曹楚珍緊繃的神情一松，跟沈川握了握手“謝謝老板的賞識！”

　　“恭喜，曹總！”蔡靜雅雙手抱拳，笑嘻嘻的看著曹楚珍。

　　“珍姐，不，以后要叫你曹總了，恭喜，恭喜！”陳舟他們挨個給曹楚珍道賀。

　　“請客，請客！”蔡靜雅高聲叫嚷，“珍姐一定要請客。”

　　“對對對！”趙琴也跟著起哄，“請客，必須要請客。”

　　“請！”曹楚珍說道“中午對面碧真軒！”

　　“歐耶！”蔡靜雅一聲歡呼，然后就看到沈川在笑瞇瞇看著她，頓時臉一紅，有點得意忘形了，把老板都給忘了。

　　沈川對陳舟他們說道；“暫時這里就交給你們了，我還是那句話，不會給你們畫大餅，但有機會肯定是你們的。”

　　中午，曹楚珍請客，也邀請了沈川和水晨駿還有周彥、周岐，但沈川拒絕了，有他這個老板在，估計她們吃飯都不會那么自在。”

　　沈川四個人也找了個地方吃飯，吃飽喝足，四個人也沒走，而是喝著茶聊了一會。

　　水晨駿說道“老板，這幾年香江的地產很熱，房價一路飆升，我們不缺資金，這個時候進入地產業正是時候。”

　　沈川笑著點點頭，沒有說什么，確實，進入九十年代開始，尤其是九四九五九六年，是香江地產最輝煌的三年，也是地價最貴的時候，所以現在進入地產業不是最佳，因為九七的金融風暴，會讓香江的地產業崩盤，那個時候才是進入的最佳進入時期。

　　但是，現在進入不是最佳，卻是必須，因為在接下來的兩年，也就是九七金融風暴之前，香江有價值的地塊70都進行了拍賣，大多數都掌握在四大家族，尤其是羅家和以地產起家的洪家，也就是長宇實業手里，因為雄厚的實力，金融風暴不但沒有對他們造成傷害，反而在房地產崩盤之際，大肆收購地產物業，人血饅頭吃得他們滿嘴流油，自然手里的地塊也不可能賣。

　　所以，沈川這個時候必須入場，不惜代價的拿地，就算不全部拿到手，也要拿到70的一半，因為他知道，兩千年之后，香江的房地產一路飆升，房價比后來的內地還要恐怖，無論這個時候花多少錢拿地，跟白給的沒什么區別。

　　進入2月份，因為墨西哥政府忽視了匯市和股市的聯動性，金融政策顧此失彼，致使這場危機愈演愈烈，散戶們損失巨大，比這個更慘的是他們的日常生活也難以為繼。由于外資逃離的太厲害，導致墨西哥缺錢進口日用品，各種東西因為匱乏開始漲價。再說比索的拋售又導致了嚴重的流動性過剩，這就從貨幣層面加劇了通貨膨脹，物價開始直線飆升。

　　這次金融危機造成的后果不亞于二十世紀八十年代債務危機所帶來的災難，到了二月中旬，不僅僅是拉美國家，全球市場受到波及，這場貨幣和股票市場的沖擊波已經危及世界貨幣和股市的穩定，造成了一些國家股市行情的下跌，引起各國投資者的恐慌。世界各國和國際經濟組織密切關注金融危機的發展，為防止墨西哥金融危機的影響繼續擴大，危及世界金融體系的正常運作和穩定，三月底，美國和加拿大等國以及國際經濟組織立即對此作出反應。

　　美國財政部幫助穩定墨西哥金融市場，美聯儲為支持比索，一天之內應墨西哥中央銀行的請求兩次買進墨西哥比索，拋出美元。加拿大中央銀行也不得不多次入市干預外匯市場。隨著墨西哥金融危機的持續，國際社會再次提供新的援助計劃，美國政府決定從美國680億美元的外匯穩定基金中撥出400億美元作為貸款和貸款保證援助墨西哥政府，以挽救一瀉千里的比索，國際貨幣基金組織供400億美元，國際清算銀行提供200億美元，以美國為主的1000億美元的國際資本成功地穩定了墨西哥金融危機。

　　從94年12月20號到95年的2月底，墨西哥股市整個跌去了48，比比索跌的還要多，沈川做空比索之后，又在墨西哥股市和拉美國家股市收割了一圈，三月初開始緩慢撤出，在美國干預墨西哥股市前一天，完成了最后一筆空頭交易，全身而退，而這次墨西哥的金融危機，給沈川帶來了1800多億美金的收入。