第131章 樓盤動工、個人秀

　　6月20號，星海集團在粵城共有五家水煮天下火鍋店開業，開業就火爆。食材一流、服務周到、味道絕佳，很快在當地食客心中留下良好的口碑。

　　開業三天，每家門店平均日營收17萬元，一如既往地繼承了桂城的火爆。

　　這也正常，商健那系統LV3的開掛功能紫氣東來和欲罷不能，即增加店鋪人氣3倍和增加顧客購買欲望3倍，這兩個功能組合一起就是組合拳頭，可不止3倍那么簡單，完全掛B。

　　每一家水煮天下火鍋店，都是一臺超級吸金機器。

　　如今，星海集團就擁有18臺吸金機器。

　　水鍋店里和門店前共掛有幾臺液晶顯示器，上面重復播放水煮天下的宣傳。

　　“天下第一美味，水煮天下。”這是水煮天下最新的詞。

　　宣傳片里有水煮天下的食材來源及說明“大自然無公害有機蔬菜，產于陽光生態農莊”，鏡頭一轉，就看到火鍋里翻滾著滋潤的湯水，空氣中彌漫著誘人的香味，簡單的食材經過一番處理，變成可口的菜肴，這是家的味道，還有熱巴沉醉吃火鍋的可愛樣子。

　　路過火鍋店的行人，也會被屏幕上精致妝容的熱巴和美味佳肴吸引，停駐下來多看幾眼。

　　在水煮天下火鍋店吃過的食客，很快記住了“天下第一美味，水煮天下”這句霸氣詞。

　　不吃不知道，吃過之后，就會稱贊翹起大拇指，水煮天下的味道確配得上詞，名副其實。

　　但水煮天下也有一個讓顧客詬病的地方，就是顧客太多，餐點需要排隊。

　　前段時間，星海集團陽光生態農莊火了，商健被媒體曝光，連帶著他的產業即水煮天下也被曝光了，這也是粵城的火鍋店剛開業，馬上火爆的原因之一。

　　開一家火一家，羨煞不知多少餐飲同行。

　　有很多投資機構想投資星海集團水煮天下餐飲公司，可商健不差錢，全部拒絕了。

　　也有很多餐飲業老板跟風水煮天下火鍋店，使用同樣的菜單，同樣的美女服務員，但照樣火不起來，味道差的老遠，反而無形增加了許多成本，倒閉了不知多少跟風火鍋店。

　　水煮天下這種現象級火爆營業，被媒體稱為“水煮天下現象”，即只要是水煮天下的火鍋店，每家店必大火。

　　水煮天下火鍋店生意紅紅火火，星海集團其它產業也良好。

　　6月30號，商健收到星辰房地產公司高層的好消息，說公司已經拿到增城未來社區樓盤的四證，可以開工動土了。

　　從土地拍賣到四證下來，歷經兩個月，效率算是比較快。

　　商健都做好讓公司公關跟當地政府磨嘰四個月的準備了，但想不到進展挺快。

　　他分析進展快的原因，一是因為設計圖已經是標準化，無需多少修改，審核部門沒發現什么問題；二是星海集團在關系上花了不少心思，這才讓審核進展順利。

　　對星海集團來說，拿到四證后，馬上執行24小時作業，趕工期，工程速度絕對是同行的幾倍。

　　售樓部同時建設，估計只要一個多月，售樓部就能投入使用，開始宣傳樓盤。

　　第一塊地，土地交易價格為2.86億元，共85.33畝，按照設計的2.5容積率，樓面價2011元/平方米。

　　計劃開發142287萬平方米，共有1300套房子。

　　除去土地費用，總開發預算大概需要5億元，但1300套房子，銷售計劃分三期銷售，即建設也是分為三期，先期需要投資至少兩億元才能支撐到樓盤開盤。

　　商健從桂城中行借貸到土地價格的五成，即1.43億元，再加上以個人信用借貸，借到2億元，足夠支撐起這個樓盤到開盤銷售。剩下的資金，就靠開盤銷售資金支撐完工了。

　　如果是其它房開公司，開盤銷售不好，資金不足情況下，樓盤很容易變成爛尾盤。

　　總的來說，星辰房地產公司相比同行擁有幾個優勢：一是自家的建筑公司建造效率是同行的數倍，材料損耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。

　　像這么大的樓盤，正常綜合開發成本大概要6.57億元預算，其中人工成本大概占35左右。

　　但星辰房地產公司，可以把綜合開發成本壓縮到4.5億元，比同行節省兩億多元。

　　當然，這只是星辰房地產公司初步估算。

　　第二個優勢，工作效率快，從買地到正式預售，資金回轉周期可能只要四個月多時間，可比較快的房地產同行還要快兩個半月。

　　第三個優勢，質量有保證，再加上商健變態的紫氣東來和欲罷不能，樓盤戶型好等各種優勢，相信開盤銷售會很好。

　　綜合下來，星辰房地產公司的樓盤利潤率會很高，絕對是同行第一。

　　商健收到樓盤開工的消息后，他就懶得繼續關注樓盤進展了。只有等到樓盤開始預售后，他才會過去察看一下銷售進展。

　　時光如梭。

　　六月過去，七月就是大學生畢業季。

　　四年光陰，匆匆而過，大四學生離緒千種。

　　大一時，菜鳥們滿懷期待進入大學校園，開始發現大學還是挺美好的，課程沒有高中那么多了，可以認識來自五湖四海的同學，參與各種各樣的校園活動，嗯，最重要的是，父母也不阻止談戀愛了。

　　但他們會很快發現，大學也不是那么美好，生活費不夠花了，羨慕成雙成對的情侶，表白數次被拒，開始通宵玩游戲，逃課，掛課也越來越多，連補考費都交不起了，四年大學過得渾渾噩噩。

　　美好的大學生生活，屬于有錢家庭的孩子；

　　窮人的孩子，只能繼續熬四年，熬到畢業找工作。

　　到了大四，才發現工作并不是那么好找，特別是三流學校的畢業生。

　　商健的學校就業率，工科還好一些，還能達到70，但文科就業率，不足40。

　　學校副校長曾經問過商健，是否有意在母校招聘畢業生，但他的回答是“沒有計劃招聘畢業生”。

　　說實在的，商健寧愿從人才庫中挑選，也不愿意社招或校招。

　　也許在一兩年后，集團規模大了，會招一部分畢業生，為社會減輕就業壓力，這也是一個大企業的責任和擔當。

　　如果每個企業都不愿意校招，畢業生除了回家，真的無處可去。

　　當然，校招并不是沒有好處，除了政策上的好處，還有人才儲備、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。其中，用人成本絕對是企業愿意校招的重要因素。

　　商健的同班同學，就有不少人沒找到工作。

　　商健也沒想過要幫助他們，前世與他們交情不深，大家畢業后各奔東西南北，工作后很少聊在一塊。

　　但是，如果有同班同學主動求他，商健看在同班同學情份上，他還真會讓同學到公司工作當個實習生，職位和薪水當然是看能力定，并不會因為同學關系就額外照顧。

　　但沒找到工作的同學，就是放不下面子找他，商健也不想主動伸出橄欖枝。

　　畢業后，也會如同前世那樣，生活圈子都會不同，漸行漸遠是必然的。

　　7月1號，機電院機械專業畢業論文答辯。

　　商健還是參加了畢業論文答辯，和其它畢業生不一樣的是，他的論文答辯就是一場面向幾百名學生的公開演講，沒有評委老師，但有三十幾名老師作為嘉賓，包括副校長和機電院的院長。

　　在商健準備講PPT前，機電院院長拿過話筒說道：“商健同學公開演講個人畢業論文，并不是因為他是一位富豪，一位名人，而是，我看過他的論文，非常優秀，讓我驚訝。論文中提及的創新設計，具有很大的市場價值，商健同學已經在二月份申請發明專利，已經審核通過，目前處于公開發明專利公布號階段。

　　同時，他還是準備到復D大學深造的優秀畢業生。

　　說這些話，我想表達的是，商健同學已經在事業上擁有宏偉的成就，但他本人卻不愿意放下學業，繼續深研技術，這種不驕不躁、激勵前進的精神值得我們學習，非常感謝，商健同學愿意參加個人演講。接下來，讓我們熱烈歡迎商健同學。”

　　院長話音剛落，臺下的掌聲如潮水一樣久久沒有停歇。

　　站在臺上的商健，有些尷尬，不過，他表面泰然處之，接過話筒，淡淡微笑說：“謝謝陽院長夸贊，受之有愧。”

　　“論文知識點對大部分同學來說，可能有些深奧，看不懂很正常。”

　　商健打開PPT，主題是“一種新型球閥的設計”“設計人：商健”

　　第二頁就是目錄，背面照片是球閥的三維圖，光是這點，就很高大上了，很多機械專業的學生就不會畫三維圖。三維圖不是本科生的必修課，完全靠個人自學。

　　第三頁就是三維視頻，商健播放，從各個角度可以看到球閥的內部結構和運行工況。

　　接下來就是課題的背影、設計原因、效益分析、計算書和有限元分析、結論等等，一共三十幾頁。

　　論文當然不止PPT上這么點內容，而是PPT本身不宜弄太多的字，只要抓住重點就行。

　　三維圖和三維動態還好說，但有限元分析，別說本科生不懂，光是畢業幾年的機械專業工程師不一定會玩。

　　商健在臺上述說時，臺下機械專業的老師，頻頻點頭稱贊。

　　臺下的學生，大部分是看不懂知識結構的，但也從中學到了不少東西，知道優秀的PPT是怎么樣的。

　　半個小時后，商健講完PPT，到了師生提問階段。

　　首先，是機械專業的老師率先提問。

　　“商健同學，不得不說，你的論文，可以說是非常地優秀，別說本科生，一般名校的研究生都比不上。我有一個問題，你學那個有限元分析anysys學了多久？”一個機電院的副教授問道，臉上淡淡地微笑。

　　“大概幾十個小時吧，摸索挺久的。”商健不想打擊他，實際上，他花了不到一分鐘，直接從系統商店購買個人技能。正常來說，學幾十個小時，基本應用也會了。

　　“很不錯，學了幾十個小時就能應用上了，但舍得花時間并且能夠靜下心來學習，更是難得。”這位副教授剛說完，學生們熱烈鼓掌。

　　有些學生就鄙視了，這算是論文答辯嘛，這問的問題，完全是個人秀。

　　又有一個教授提問：“商健，有沒有打算把這個發明專利轉讓？我認識一家閥門企業老板，你的這個發明專業，市場價值比較大，賣幾十萬應該沒問題的。當然，我知道你不缺錢，但也不想把這個發明專利給浪費了，希望它能夠有用武之地。”

　　“可以轉讓，但還是要等授權下來之后，放著也是浪費。”商健笑道。在國內，這種發明專利，能賣幾萬塊錢就不錯了，并不是它的市場價值低，而是太容易偷走創意了，也就是他的身份無形中把價格提升了一些。

　　接下來，也沒有老師提問了，這個設計發明都已經得到市場的認可，還能有什么問題？

　　輪到學生提問，當然問的是不論文的問題，而是商健的其它事。

　　“商健學長，我非常敬佩你，你是我的偶像，奮斗目標，我想請教一下，我們大學生，提倡不提倡創業？”一位臉上還長著痘痘的大二學妹有些緊張地問。

　　商健聞言，也不好回答這個問題，回答得不好，估計明天就上熱點新聞了，他可是擁有三百多萬的粉絲。

　　思索了下，說道：“關于大學生創業這件事，這個得看個人情況。我個人在大學創業具有偶然性，說句不夸張的話，可能全國在校生內，找不到幾個能白手起家，在一年內建立員工上千名的集團公司。

　　首先，大學生的重要任務是學業，我覺得只有完成了個人學業，才能考慮創業或兼職。

　　其次，這得看個人家庭經濟情況了，這個就有些不公平了。畢竟，創業肯定需要資金，大學生沒有什么社會經驗和工作經驗，創業失敗的可能性非常高，我們不能拿父母的錢來打水瓢，就算是自己兼職賺到的錢，也很容易打水瓢。所以，我不建議家庭困難的學生創業，而是應該把精力花在學業上。

　　最后一種情況，針對家境好的學生，如果真的想創業，我建議多學些知識再去創業，要做也是從小做起，父母的錢也來之不易。我不提倡，也不反對，說到底看個人。

　　以上都是我個人的觀點，并不一定正確。”

　　接下來，有幾個學生問了各種奇怪的問題，演講總共持續了一個多小時才完。

　　過了幾天，商健又得參加優秀畢業生演講，這一次，就是全校演講。

　　聞到腥味的媒體記者，如鯊魚群集聚蜂擁而至。

　　他們倒是好奇，這個一直懶得接受采訪的名人，能在演講上有什么讓人震驚的言語。

　　但這幾天，商健已經沉浸于比特幣中。

　　比特幣處于低價位，正是吸籌最佳時。