第345章 樓盤火起來了

　　隨著蓉城高端商城的曝光，更多媒體記者和網紅深入挖掘內幕信息。

　　另一方面，神石集團也有意向外透露商城的信息，相當于做了免費。

　　但又故意做得神秘兮兮，讓外界更加費盡心思地深入研究一番。

　　高端商場的生態商圈，普通人可能看不出來個丁卯，但住宅樓盤配套，引起更多人的關注，信息也曝光出來了。

　　以陳石的名氣，再加上金手指的強大功能，并不擔憂宣傳。

　　他擔憂的是，過早的曝光，公司又沒有做好迎接的準備，可能會惹出一堆麻煩事。

　　若是其它公司，早就弄一些軟文開始宣傳了。

　　原本還沒有進行宣傳的高端住宅小區，叫做神石御景墅，小區戶型是32層大平層獨棟別墅。

　　住宅建筑用地四百畝，地面總建筑面積約五十三萬平方米，另地下建筑面積占11萬平方米，30高層項目容積率達到極低的2.0，綠地率45，住宅共1100套；

　　別墅區，容積率0.25，綠地率63，共一百套。

　　整個小區的機動車停車位達到令人難以理解的3600位。

　　極低的容積率，夸張的綠化率，殿堂級舒適的生活居住體驗。

　　高層戶型以215平、280平、365平，250平到400平的躍層為主，少數量的600800平大平層和躍層。

　　一百套獨棟別墅，最小建筑面積450平，最大建筑面積達到一千平。

　　四百畝的住宅用地，一般來說，容積率2.5左右的18小高層，容積率可能在2.53.5，綠地率35，都可以建六十多萬平方的建筑，大概可以做四五千套住宅了。

　　若是30層高層，容積率可能達到3.0以上了，更不用說神石御景的2.0容積率，在全國30層左右高層中屬于最低容積率。

　　車位戶數比為1：3，罕見的高比例，畢竟高端住宅，有錢人哪家沒有一兩輛車，甚至幾輛車。

　　而正常高層住宅區的車位戶數比大概在1.11.3之間。

　　低層外墻干掛高端大理石材，四樓以上由于考慮安全問題，外墻干掛大鋁板玻璃幕墻，而不是廉價的涂料。

　　小區其它的設置，比如人車分流、自帶幼兒園、會所、自帶網球場和羽毛球場、健身房、室內室外大型游泳池、小區跑道、一梯一戶、小型高爾夫球場地等等，還能尊貴享受商城獨一無二的活動設施和康體設施。

　　而且小區地理位置也不差，臨風景優美的東湖公園，小區直線距離500米內規劃建設地鐵口，幾公里內教育資源豐富。

　　小區外圍有十五米寬的綠帶阻隔，保證低層住宅的隱秘性。

　　一般來說，高層住宅一樓和頂樓都不好賣，價格比其它樓層也便宜，一樓怕高層扔物品、垃圾、返潮等等，頂樓主要怕樓頂漏水。

　　但一樓和頂樓送花園，一樓價格和二樓價格差不多，頂樓卻是最貴的樓層。

　　最小戶型215平，四房兩廳三衛雙陽臺花園。

　　大躍層，單層就高3米，比一般住宅2.82.9米還高，完全沒有躍層單層低矮的壓抑感。

　　每一套住宅都有大花園露臺，規劃從世界各地引進各種珍惜樹種花卉，并斥資千萬精心雕琢園林小品，更豪華的莫過于單套面積五百平以上的大平層還有獨立游泳池。

　　建造過程中更是精心打磨產品、力求塑造令同行、專家、業主認可滿意的好房子。

　　社區文化不僅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動。

　　因此，現代時尚的高端住宅社區，再加上非常重視社區活動的組織和文化氛圍的營造，造價昂貴。

　　總的來說，這個小區擁有極致完美的細節，奢侈獨享的私家園林，無可比擬的內裝標準，國際頂級的社區配套，品味卓然的圈層文化，與生俱來的豪宅基因，建成后，也許能成為蓉城新的住宅地標。

　　這個高端住宅的設置，完全顛覆一般高端住宅和別墅區的設計。

　　當然，如此豪華的配套設施，造價昂貴，賣價也是豪華！

　　最便宜的高層單價得五萬一平，最貴單價，達到九萬一平，高層均價七萬五。

　　別墅五千萬元一棟起，最高的別墅，一共有三棟，每棟賣價達到一億五千萬。

　　這個單價，在蓉城可算是上天了。

　　當然，陳石還讓公司建造自己的別墅，占地近四畝，就沒打算賣。

　　但小區這么大的建筑面積，數十萬平方米，如果按照正常高層住宅來建，可以多建一倍建筑面積了。

　　車位也不便宜，每戶送一個車位，但每戶第二個及以上車位就得三十萬元一個，相對于蓉城一般十萬以下的車位價，真的很貴。

媒體曝光，神石集團干脆利用風頭把樓盤信息公布，比宣傳計劃早了一周時間。哽噺繓赽奇奇小説蛧　　目前，一期住宅區主體已經建到一半了，二期晚了半個月開工，兩期進度都非常快。

　　每個地區的開盤要求不一樣，有的城市，房開拿地后，只要開始挖地基，建好售樓部，就開始宣傳搞認籌，拿到預售證后就開始開盤了。

　　有的城市，可能要等主體快封頂時才能拿到預售證才能開盤。

　　神石集團宣傳進度比較慢，售樓部打算月底才開放，開盤時間未定，但預售證卻是已經拿到手了。

　　如果賣的話，的確可以賣了。

　　但陳石說，不急賣，先做火燒起來，造成樓盤緊缺的現象，然后認籌，等到積累夠人氣后，再進行開盤。

　　如果太急開盤，賣得慘，后期就難賣動了。

　　目前在宣傳發酵階段，因為這樓盤單價太高，如果沒有做好準備，讓市民看到這里的潛力，房子很難賣出去的。

　　所以，陳石和負責人張倩溝通后，把開盤時間延遲。

　　商業區那邊，目前建筑工程進度也很快，主體建筑都過三分之一了，雛形已顯。

　　但不管怎么樣，樓盤透露出來的信息，特別是那價格，讓網友們一陣唏噓。

　　“高層每套房總價最少也要一千四百萬，最高一億數千萬，霸王級住宅，身份的象征。”

　　“這么高的價格，傻子才會去買。”

　　“那個215平的大平層戶型，如果3.5萬一平還能接受，畢竟蓉城高端樓盤也有三四萬了。”

　　“蓉城二手房好地段的高位交易價也有六七萬一平了，沒想到神石集團直接刷新了蓉城的最高房價，這是直飚北申廣房價呀，甚至超過一般高端住宅單價了。”

　　“你們只注意到房價，沒注意到高層和別墅都是裝修交房，還有它獨一無二的頂級配套，超市、市場、蓉城未來的地標和商業中心。”

　　“樓上的，說蓉城未來的商業中心有些過早了，能不能做成還說不定。”

　　“一個建筑項目占地一千畝，投資超過二百億，還沒有哪個房地產公司這么豪氣。”

　　“一個樓盤投資上百億，雖然住宅只是占一部分，但真不知神石集團哪里來的自信，要是虧的話，這個樓盤會變成爛尾樓了。”

　　“投資風險太高了，如果投資其它樓盤，過個幾年，說不定還有上漲空間。而神石集團的這個樓盤，開始就是天花板，哪里來的上漲空間。”

　　大部分網友還是噴這個高昂的房價，只有少部分網友。

　　但不管怎么樣，神石沒有花一分錢費的情況下，能引起上千萬網友關注，營銷已經算是成功了。

　　這幾年，全國都在炒房子，而且這兩年愈演愈烈。

　　在巨大的價格剪刀差面前，在過于寬松的限購面前，一家三代搖號買新房，買到就賺到的心理，所有人都希望趁機分一杯羹。

　　哪怕是蓉城，全國的投資資金蜂擁而入，蓉城不再是川省的蓉城，已成為全國人民的蓉城。

　　大量投資客與可憐的剛需們分食原本就嚴重供不應求的房源。

　　跟全國各大城市以家庭為單位限購不同的是，蓉城的限購政策是以自然人為單位，每個市民可以買一套，外地戶口需兩年社保，也就是說，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，還有5張房票。

　　陳石看到自家樓盤火起來了，干脆加一把火，在高端商城上消耗一百萬人氣，同時要求張倩做好接待工作和建筑安保工作。

　　一百萬人氣，就相當于一天有一百萬人次關注蓉城的高端商城，而且增加了購買欲望。

　　哪怕不好賣，但基數大了，總會有挑出有購買能力的富豪。

　　剛開始幾天，只有二三十人到樓盤觀察，但陳石使用金手指后，突然間，一天有上萬人到樓盤附近。

　　神石集團的神石御景墅樓盤，真的火起來了。