第271章 初步選址

　　工業用地和住宅用地的住宅建筑密度和容積率都有相差規定。

　　假如土地面積為10畝，即約6670平方，假如建筑面積兩倍于土地面積，容積率就是2。

　　假如住宅建筑用地是2畝，住宅建筑密度就是20。

　　建筑密度越大，越密集；

　　容積率越低，居住密度越小。

　　住宅用地容積率和建筑密度有要求，一般在土地拍賣時就已確定，可以低，但不可以超出規定。

　　像二類住宅用地，容積率就不能大于1.6，建筑密度不大于30。

　　具體多少，看用地性質，其中住宅用地性質就有很多種。

　　公司規劃的一百畝的住宅用地，約6.7萬平方，建筑面積約13.5萬平，容積率達到2，在一些高層住宅用地中，也是達到要求的。

　　陳石又接著看文件，工廠的規劃還有些問題，拿出鉛筆劃出，提意見說：“如果不能解決室內溫度的話，工廠中央空調最好裝上，吹風扇吹多容易頭疼，要是在夏天的話，穿工裝很悶熱的，風扇解決不了問題，我希望工人在最優越的環境里更容易創造出最完美的產品。”

　　“足球場、室內籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、小型高爾夫球練習場，我要建立豪華的員工娛樂設施，國內最土豪的公司。”

　　“增加一個時裝秀平臺，我們自己的產品為什么要在別人的平臺展示。”

　　“我要......”

　　陳石提出了很多意見，兩位專家聽得有些頭炸，那得花多少錢呀。

　　方致遠心里算了一下，感覺投資額又要超標了，提醒說道：“老板，那這項目投資會高很多，說不定投資會達到30億元。”

　　陳石不以為意地說：“我要做就做世界第一，第二名我都沒興趣，最豪華的員工宿舍，最優越的員工娛樂場所，同時也要最優秀的員工，想進這個公司，要比考公務員還難，這個公司，哪怕是工人，也只要精英。”

　　服裝加工是一項勞動密集與技術密集型企業相結合的生產加工項目，陳石卻想另樹標桿，建立自己的標準。

　　陳石靠在沙發上，翹著二郎腿，微皺眉頭認真思索著。

　　別人花五毛錢，都要花出五百萬的氣勢。

　　花錢之前一定要沐浴更衣，殺豬烤豬頭，焚香拜佛。

　　而陳石花幾十億，感覺跟拔五根毛一樣，就心疼了一下。

　　陳石總算問到重點來了：“在哪里建廠好？”

　　方致遠看了眼一臉輕松的老板，回道：“我本來建議在溫市的，那里氣候溫和，日照充足，對于建設服裝廠比較有利，供水、供電、排水等市政配套設施符合要求，地理位置不錯，原材料和成品運輸成本較低，再加上那里服裝廠多，配套成熟，很好建立供應鏈。

　　不過，老板你要那么大的工業用地，我到溫市濱海工業區和永嘉考察過，根本找不到那么大的一塊用地。就算是有，非常偏僻了。”

　　陳石點頭：“嗯，我問過美邦的王有才，他也這樣說，其它地方呢，你們覺得蓉城適合不？”

　　高老提倡說道：“陳總，如果是中低端服裝廠，我是反對建立在蓉城的，畢竟原材料運輸成本太高，而且蓉城服裝供應鏈不成熟。

　　如果是建立高端服裝廠，還是在省城好一些，在溫市就不太適合，以二三十億的投資額，在哪個省城都會得到很好的投資政策優惠。”

　　方致遠把他們三人討論的方案匯總：“高老說的是對的，我們考慮了兩個城市，一是南方的粵城，那邊用人成本比較低，服裝廠是比較多，就是有點散；

　　二是申城附近的蘇城，那里高端服裝人才多，附近的常市服裝廠也多，供應鏈非常成熟。”

　　陳石聞言，若有所思地說：“說到底，還是建議在蘇城了？”

　　蘇城位于長江三角洲中部，是長江經濟帶重要組成部分。

　　東臨申城，南接嘉市，西抱太湖，北依長江。

　　在去年，工業總產值達三萬多億元，大型企業非常多。就說外資企業，外商及港澳臺資工業產值達到兩萬億元，世界五百強就有數十家，隨處可見。

　　所以說，投資環境非常不錯。

　　讓陳石到帝都投資，他反而不喜歡那邊的氣候，冬天太冷太干燥，而且用人成本和土地成本非常高。不過，對于吸引高端人才來說，的確是個好地方。

　　年薪數十萬上百萬的高端人才，是不太愿意在二三線城市落戶生根的。

　　“是的，不過最終還是看老板你的意愿吧，高端服裝廠，選擇的空間大一些，相對高昂的服裝價位，一些生產成本都可以忽略不計。”

　　陳石原本想在蓉城建立的，不過的確不太合適。

　　“那就暫定蘇城吧，以神石集團的名義向蘇城政府發投資意向書，意向投資30億元吧，看看有什么優惠政策。”

　　從世界產品華夏造，到全世界國家都說華國強大起來了。支撐這一切繁榮的是幾千萬家大大小小的工廠。

　　這種繁榮的景象無疑催生了更多的工廠，每天有上千家的工廠開業，也有幾百家工廠倒閉關門，有幾百家在苦苦支撐，到現在，能從激烈的市場竟爭中走出來的工廠是幸運的。

　　陳石哪怕再有錢，選址也不會太任性。

　　現在60以上的企業會請有經驗的風水師來選址規劃布局施工指導，陳石不信那套，風水論說到底還是一種推斷，他自己看了一遍，憑他的超強記憶力，大概知道怎么一回事。

　　如果陳石想當一個神棍，風水師，那也是非常能忽悠了。

　　比如說廠址四周無“陰氣”、“冤氣”、“煞氣”、“穢氣”墳場、醫院的地方建廠。

　　說到底，就是員工不太喜歡靠近這些地方，影響工作心情，哪里有什么狗屁X氣，陳石還想說山多的地方有“靈氣”或“神氣”呢，因為靠山，環境好，員工就更精神。

　　實際上，就是環境及心理影響問題。

　　他所擔心的，就是地方有無亂收費、亂攤派現象，是否有“吃、拿、卡、要”等衙門惡習，還包括當地民風是否強悍、治安狀況好壞等。

　　所以，蘇城投資環境好，應該是他比較滿意的投資城市。

　　一般來說，國家明令淘汰、禁止生產的項目和生產工藝落后、趨向淘汰的項目。

　　嚴重污染，不符合安全生產要求和易燃易爆的項目，也不受政府的歡迎項目。

　　陳石的服裝廠主要污染是粉塵污染，又不是印染廠，存在大量化學污染。

　　否則的話，投資額再大，在一些環保要求苛刻的城市還是被拒投資。

　　一個幾十億的投資就這樣決定下來了，會議完后，接下來就是向蘇城政府發投資意向書。

　　陳石打算到溫市美邦總部走一趟，了解一下服裝生產，然后再去蘇城逛逛，親自了解一下當地情況。