第196章 退租事情

　　新書斗破上架后兩天，陳石很快沉寂下來，在公司好好碼字，處理公司事情。

　　今天上午十點多到公司，一個電話很快讓他從新聞狀態中清醒過來。

　　“老板，大事不好了，1號店的房東要退租。”銷售部的副經理原珊珊打電話給他。

　　“為什么，租房合同上注明，退房違約不僅要退租金，而且要退裝修費和營業損失費，打官司房東也贏不了，房東是傻子么。”陳石接到這個電話，非常惱火，很早之前就想過這種事。

　　房東違約很少出現，對房東來說，違約除了支付賠償外，而且對自己影響不好。

　　對下一個租客來說，也會擔憂，如果知情，房東更難出租。

　　高一點的租金根本沒法與賠償相比。

　　“老板，是房東換了，原房東把鋪面賣了，今天新房東拿過戶的房契，讓我們退租，只限十二天。”電話那頭的原珊珊說道。

　　聽到十二天限期，陳石松了一口氣，要不雙方鬧起來也麻煩。

　　不過，他還是說道：“就算是新房東，也要遵守租賃合同。”

　　“溝通過了，對方只愿意賠償租金和裝修費，營業損失不會賠償的。”

　　陳石冷笑了下，說：“行，這事我知道了，我會讓法務部處理的。”

　　這種破事，怪不了員工，還是讓法律來說話好些。

　　“老板，我覺得肯定是有人眼紅我們服裝店的生意了，我懷疑是對面的森馬直營店。”

　　陳石好奇問道：“哦，為什么你如此判斷？可不要胡說八道，打官司他們也打不贏。”

　　如果真是森馬，估計是讓自家店換個地方，只想賠償幾十萬就斷了自家生意。

　　森馬花上千萬買下一個旺鋪，然后生意不再虧本，說不定拿到旺鋪生意更火。

　　真是想一舉兩得。

　　但是，哪有那么好的事。

　　但不得不說，對神石公司來說影響非常大。

　　“老板，那森馬店的店長我認識，經常跑到我們店里來看。

　　今天新房東來時，我看新房東不像有錢人，三百多平方的商鋪，那可是上千萬吶。

　　過來要我們退租時，那森馬店的店長也在新房東屁股。他們的森馬店之所以沒什么生意了，當然是我們的功勞。”

　　陳石撇了下嘴角，說：“行，正常營業，如果有干擾，直接報警。

　　你觀察一下旁邊的店，看看哪家要退租了，面積大的，我們直接把鋪面買了。”

　　陳石猶豫了下，春熙路的商業街鋪面單價從3萬到10萬，這個年頭較好的鋪面正常價格在4萬左右，350平方估計得1400萬。

　　但如果主動買的話，估計還得溢價510收購，否則房東不會賣。

　　掛在市場上的鋪面，一般都是房東急用錢，或者位置不太好。

　　就算官司能打贏，鋪面肯定得搬走，就是賠償多少的問題。

　　遲早要搬，還不如在限期之前搬走并重新開業，不影響賺錢。

　　陳石一番思索，很快下了決定，就買一個鋪面吧，反正這幾年房價還會漲。

　　叫市場部的人來，馬上安排人員立刻操作，買到商鋪后，立刻通知美邦過來裝修。

　　只要不影響營業，森馬這樣搞還是沒法讓自己在附近開店，就是白折騰了一回而已，反賠償了一筆錢，得不償失。

　　不管怎么樣，這事算給陳石敲響了警鐘，如果資金真的充裕，還是把商鋪買下來好些。

　　寫字樓，自己買一棟更好，和別的公司混用，還是非常不方便。

　　一棟甲級寫字樓也不便宜，畢竟幾萬平方米，肯定上億。

　　均價的話，也不會太貴，跟住宅價格差不多。

　　如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。

　　畢竟寫字樓的產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業辦公的寫字樓一般是40年。

　　寫字樓不是靠本身價格來升值的，是靠租金升值的。只有租金回報率超過某一水平才會漲價。

　　如果很多寫字樓都是空置的，不得不降低租金來租出去，否則空置就是虧錢。

　　時代金融這處寫字樓租約是三年，一年一百萬租金也不少，若是買的話，這一層1500平方米估計1500萬就能買下來，但陳更傾向于弄一整棟。

　　或者，等資金充裕了，自己買地建一棟，更加省錢。

　　主要是新建的話，新設計外型方面可以弄成自己喜歡的。

　　二三十層樓，基礎加主體得花一年時間，再加上幕墻及精裝修的話最少得2年，舍得花錢，兩年時間也差不多能搬進去了。

　　辦公帶員工公寓一體，食堂、健身、娛樂、公司內部酒店，多方便。

　　可以弄多一些停車場，買一些豪車。

　　等哪天更有錢了，陳石甚至想建幾棟摩天大樓。

　　但目前這情況，還是繼續租吧。

　　有錢了，自己買地建一棟。

　　三天后，神石公司在一號店隔兩家店鋪，購得一處商鋪，面積350平方，談下來的價格為1400萬。

　　買入較為簡單，手續費方面，主要是買入合同金額的3契稅和0.05的合同印花稅，其它手續費不算什么錢。

　　房東自己開的店，都快清倉完了，也沒什么租賃糾紛。

　　神石公司只限原房東兩天搬遷，壓了尾款一百萬，何時搬完何時拿到尾款，晚一天交接就扣一萬元。

　　買到商鋪，市場部馬上通知美邦公司派裝修隊伍裝修，陳石也親自給王有才打了電話，讓他催一下。

　　如果他不親自催，估計美邦要墨跡一兩天。

　　王有才知道神石公司被退租，也極為驚訝，還罵咧咧哪個王八蛋，口出惡氣，口口聲聲為陳石報不平。

　　其實美邦的直營店也會出現過這種事。

　　接下來一段時間，公司倒沒再發生什么破事，和往常一樣風平浪靜。

　　就是打官司的事，有點麻煩，短時間內不會出結果，美邦的裝修隊伍速度也快，一周時間就裝修好。

　　一號店也不提前搬離原店，陳石讓人熬到最后一天，再搬離原店。

　　熬多一天，也要惡心一下對方。

　　自家律師說，打贏沒什么問題，原合同手續都全。

　　經濟法里的一條：發生一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；

　　如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

　　搬遷前兩天，官司打贏了，被告方除了返還原租金和押金，兩倍裝修費共70萬，還有恐怖的損失費用200萬元。

　　結果神石公司剛搬離，森馬的裝修隊伍就過來了，果然是森馬惹的事。

　　陳石知道這事后，只是冷笑了下，對方會發現，買一個店鋪，離自己新店那么近，生意會更加慘。

　　這金手指的人氣轉換功能，只要是賣同類型的商品的商鋪，離陳石的店鋪越近，人氣就越差，但是其它非同行店的生意就越好。

　　等到森馬正式營業時，估計森馬的高層會大跌眼境。

　　這一段時間，斗破沒有了上架頭兩天那么火爆，穩定下來后，日銷五十多萬元，每日新增兩萬多收藏，穩居日銷榜榜首。