2340 規規矩矩做生意
所以那時候大家只倡導發展新區，畢竟老房子大家拆不起。
可是現在嘛，一來城市有錢了，二來上面也專門制定了法律，來應對這樣的情況。
那就是在拆遷的時候，基本會給拆遷戶們提供幾種選擇。
一種是原拆原建，會多給出一部分相應補償。
比如你原來房子八十平，可以補償一套一百平的新房。
也可以補償成兩套小點的戶型。
當然你也可以選擇貨幣補償，按本地房價平均值，拿到補償款，然后自己去別處買房。
至于想要獅子大開口的抱歉，當拆遷比率達到一定程度的時候。
會選擇那啥一點的辦法…
不過大多數本地居民都是同意這種做法的，畢竟人家沒有選擇占便宜什么的。
至于說你想著今后這里的房產幾個會翻倍，所以抱著一夜暴富的想法。
那你就省省吧。
因為現在濱城整體的房價都不是很高，上面把控的很嚴格。
現在整個市里面的住房平均價格，也不過才兩萬塊而已。
當然郊區房價確實拉低了不少房價，而且隨著新區的擴大，也確實分散了一大批人口。
原本擠在老城區的人們，突然發現，以后找工作，只能去幾個新區找了。
而新區的各種配套，也一點不差。
最關鍵的當然是大家關心的教育配套，真的一點都不差。
而且濱城自身就有著幾所好大學，還有這么多的好單位，大家也不怕找不到工作。
所以很多年輕人,也愿意搬到新區是生活。
畢竟新區的房子,還能有幾千塊一平米的，而且環境還相當不錯。
可老城區嘛,擁擠不堪不說，環境也不行。
正因為新區的紓解功能，導致老城區的老房子房價也一直不高。
所以這也給整改工作提供了很多便利。
而在這些老樓拆除之后，新城區在規劃的時候,則是做了很多很好的規劃。
比如在蓋樓的時候,上面就會特別注重樓的質量，以及樓間距，小區綠化。
以及配套的商業設施，教育以及醫療等等。
都會考慮進去,這樣一來,新城的規劃都非常漂亮。
而且濱城也成了國內房地產產業發展最紅火的地方。
當然這只是針對購房人員，而對地產商來說，到并不一定是好事。
因為當他們興沖沖的沖進這個市場之后,就會發現在本地管理方，對他們的要求真的是太多太高了。
首先就是，本地要求，不得預售。
也就是說，只準買現房，其次就是，人家會給你劃定一個紅線。
你的房子，價格只能在這個區間之內波動。
如果你開發商,敢以其他形式變相提價,呵呵，對不起,一旦被人舉報。
你就會面臨重罰…
而且,這次很多開發商也是在吃了罰單之后，才知道,人家可不是玩虛的。
人家是動真格的呢！
看來這座城市不已地產行業為支柱產業的決心,真不是說著玩的。
人家是真的為本地民生考慮的。
其次就是,房子要求統一標準的精裝修。
當然方式你們隨意,是按照自己的標準也行，是學人家名廚集團自定義模式也行。
反正就是要精裝修,當然在建材方面也是有嚴格要求的。
人家可不管你大不大牌，不過你裝修的材料,都是有統一標準的。
反正你想在這方面省材料，那也不是不可以。
人家會發給你劃分一個等級，分成ABCD級。
而每種被劃分的等級，都會應對相應的價格區間。
如果你是D級，卻賣出了A級的價格，那對不起，你肯定還會面臨重罰。
另外就是對房屋的質量要求，人家是要求你十年包修的。
反正各種條件很多，也很是讓開發商們頭疼。
可你要說讓他們退出,那卻沒一個人肯退出。
因為大家最后算了一筆賬，本身這座城市的土地價格就不貴。
加上各種開支,最后只要他們認真做，好好做。
那么盈利空間也能有百分之十到三十左右，至于具體能賺多少,那就要看各自的本事了。
等鬧明白這些之后，這些開發商們就又開心了。
要知道這年頭，可是地產圈的寒冬。
國內很多城市的房地產行業,都不是特別景氣。
尤其是前一段時間，國內幾大知名的地產巨頭紛紛暴雷。
很多都是房子蓋不完，也賣不出去。
欠著銀行大把的貸款，還有不少境外的資金壓力。
這讓很多地產圈的老板，頭發都快掉光了。
很多人也都想轉型，可轉了型，他們又能去干什么？
所以大家都只能擠在這個圈子里，尋找下一個風口。
濱城可是他們盯上很久的肥肉了，大家之前在這座城市也有很多項目。
說實話那段時間，他們靠著上一次的地產熱潮也都賺了不少錢。
可是這一次，這里的風向已經全都變了。
首先就是這里對地產行業的態度,那就是可以讓大家做,但再想像以前那樣賺取暴利，那是不可能了。
比如以前你有機會，那真的可以翻著倍的賺錢。
可是現在，人家的各種規章和制度,卻都很嚴格。
直接就把很多漏洞都給堵死了,而且就算你鉆了漏洞，一旦被人發現了。
這可不像以前那樣，罰酒三杯就可以了事了。
人家可真的會下重手，真的重罰的。
而這樣的懲罰，真不是誰都能承受的起的。
一次的罰單，就可以讓你一個項目的利潤全部賠進去。
當然你可以說，這么嚴格，那我不玩了。
嘿嘿，出門左轉不送。
人家就是有這樣的底氣，你不玩，有的是人擠破了腦袋都想來玩呢!
而且人家也不靠房地產來賺錢，人家是真正打造高科技的。
所以人家的財稅來源可廣泛著呢。
除非是人家的兩個命根子企業，否則其他任何一家企業，都沒有資格能威脅到人家。
而且你一次在這里撂挑子，那你以后就都別想在這座城市出現了。
甚至都別想在這個省出現了。
所以思來想去，很多地產商只能把以前那些惡臭的手段收好，在這里規規矩矩做生意。