1240 一箭三雕
“老弟，如果你真的想要搞這家俱樂部的話，到不妨可以和市里面好好談談。”
萬公子一看也勸不動肖鋒，索性就不在勸了。
反而站在肖鋒的角度，開始幫他考慮起來，看看能不能幫肖鋒拿到更多的好處。
“其實吧，你可以這樣…之前市里面找到我們家的時候，就曾經給我們許諾。”
“如果要是我們拿下天海隊的話，就給我們批一塊地，讓我們建自己的足球場，和訓練基地。”
“另外還會給我們規劃處一塊地，進行商業開發。”
“其實給出的條件還是挺有誠意的，是一個雙贏選擇。”
“如果你要是想接受天海隊的話，那你就不妨和市里面提出，也要同樣的條件，甚至地還可以要的更多一點。”
“這樣也利于后期的商業開發，我也不知道你們愿不愿意進軍房地產項目，如果要是不愿意的話，也可以把地塊轉手…”
萬公子的話還真是挺讓肖鋒意外，因為這家伙說的這可不是小事。
這可是一個涉及數十億的大生意。
“那當初你們怎么沒接受這個項目？”
肖鋒問道，萬公子嘆了口氣。
“嗨！怎么說呢？當時我們家的情況你可能也知道，正面臨很多國內銀行抽貸的情況，資金壓力很大。”
“我們如果搞這個項目開發，勢必要和銀行打交道，可那時候又有幾家銀行愿意貸款給我哦們啊？”
“再者說，我們家老頭之前剛剛宣布，要親資產運營，要把國內的地產項目全都拋掉。”
“你說，這時候在撿起來那不是打自己的臉嗎？”
“而且這一里一外的運作，最起碼要涉及上百億的資金，所以…”
萬公子這么一說，肖鋒就懂了。
前兩年的時候，萬家日子還真過得挺難的。
那時候跳出來趁火打劫的人還真不在少數…
如果他們家那時候，在接手這個項目的話，那可就真是招風了。
萬公子說著還拿出了手機，調出了濱城地圖，指出了一個地塊給肖鋒看。
“你看，就是這一片。最近幾年，濱城市區的發展，一直在執行東移北擴的原則。”
“因為在往南往西，都已經沒地方了，所以城市要發展只能往北發展。”
“而這個地塊，就是最近兩年市里面一直想要大力發展的地塊。”
“上面把這里命名為體育新城，總面積給花了十幾平方公里呢。而且這里也是濱城為數不多的平整地，環境非常不錯…”
看著快地圖，肖鋒就留對這地方有些印象。
這里是以前濱城北邊的郊區，不過因為距離海邊比較近，所以都是灘涂地不太適合搞農業和工業。
而且每當有臺風來臨的時候，這片地還經常會有海水倒灌的情況發生。
不過這情況，自從十幾年前就好了許多。
因為要修建一條成西側的高速公路，當時這條公路，有一段是走海上的大橋。
市里面就把這片區域北邊的幾座小山給炸了，開山來的的石頭，就運到南邊去填了海。
這樣一來，這片地塊才算穩定下來。
不過因為多年海水浸泡，也沒什么利用的經濟價值，就那么一直拋荒扔著來著。
最近幾年全國各大城市，都在紛紛造新城。
濱城自然也跟著效仿，不過跟別的城市不同，濱城可利用的土地并不多。
因為濱城三面濱海，而且市區里還有很多小山包，所以想養的平整土地可不好找。
最近幾年，市里一直在宣傳要東移北擴，這塊地就被人看上了。
前兩年市里面出資把這片土地給平整了一番，然后打算出售，可一直沒什么人愿意接手。
因為這里原本就是市郊的地段，如果要搞開發，那就相當于要造一座新城。
而最近幾年濱城經濟觸底反彈，有第九實驗室和名廚集團撐門面，可對房地產企業來講，卻并不太友好。
首先濱城屬于國內最早一批完成城市化的城市。
城內就有兩個老城區，而市里面之所以要東移北擴，其實就是因為市里面的老城區現在拆不起。
并不是因為土地稀缺…
而且老城區里，有不少便宜的房子，這就又解決了不少來濱城務工人員的居住問題。
可如果想要把這里新開發出來的房產銷售出去，那總要有人接盤才行。
可誰來接盤？
第九實驗室？那完全不用想了！
人家現在在大興島上建設的如火如荼，員工的住房問題，人家自己解決。
那么名廚集團？
好像也不行，雖然名廚集團雇傭的人數不少，可這些人一般都有自己的住房。
讓他們跑到大北邊來買房，這不太可能。
而新流入的人口，有不足以支撐起整個體育新城的板塊。
所以那些地產商們，拿地的積極性就不高，這也導致了體育新城這里一直沒怎么發展起來。
而之前市里面想要把這塊地捆綁著讓給萬公子家，其實就是個不錯的想法。
既然你想讓這地方發展起來，那么總要有個噱頭。
而冠上體育的名頭自然不錯，更何況他們還真的允許萬家在這里修一座體育場的！
要知道這可是時分難得的條件了！
現在國內玩足球的俱樂部這么多，可是真正擁有自己足球場的又有幾家？
國內那些俱樂部，大多數都是租用所在城市的足球場的。
這就是為什么，我們很多人都在感嘆中超的俱樂部有錢，可為什么卻連一座專門的足球場都不修。
大家用的都是綜合性體育場！
這種體育場，看起來規模不小，可因為有塑膠跑道的緣故，看球的感覺并不是很好。
而且球場里的草皮更是維護的一塌糊涂。
這一點，我們就經常被日本球迷吐槽，說中超俱樂部一個個都是土豪，可為什么他們的足球場卻都是菜地？
這一點，確實是讓人沒法回答！
因為我們的球場，確實像菜地。
我們在看電視轉播的時候，看人家日本和韓國的足球場，在看我們國內的足球場，真的是讓人感到汗顏。
人家那球場上別的不說，就是草皮都甩我們十條街了。
而為什么我們中超俱樂部那么有錢，就不舍得給球場換上好一點的草皮呢？
原因很簡單，因為體育場不是他們的啊！
不是他們不想，而是上面不允許啊！
中超的領頭羊某大，就曾經因為想要建一座屬于自己的足球場的事，和所在城市管理者鬧翻過。
真是一度威脅，要搬到鵬城去。
具體原因，就是因為他們想建自己的足球場，可市里不讓。
因為他們如果建了自己的足球場，那市里的足球場租給誰啊？
這里面可涉及到好大一部分經濟利益的，一個足球場可是養活著很多大老爺的。
而且球隊比賽的時候，要用他們的場地，平時球隊不比賽的時候。
他們還會把場地，租給那些經濟公司，開演唱會，歌迷見面會等等活動。
所以好好的一塊場地，明明剛剛養護過，可演唱會一過，那就變成了菜地。
場地中間被各種舞臺器械壓得到處都是坑，球員上去跑兩步都容易崴到腳。
而且草里面到處都是煙頭，紙屑等垃圾。
這樣的情況，在全國各大城市都屢見不鮮。
你說那些俱樂部哪個能沒有怨氣？
因為租用的體育場，光是球票錢，就要分潤給體育場一部分，還有其他亂七八糟的費用呢？
所以說，為什么足球搞不好，就因為有太多亂七八糟的事情摻和到里面來了。
這樣一來，就算那些俱樂部再有錢，也沒人愿意花錢，才球場的草皮上。
畢竟場地都是租來的，養護自然也要歸啥也不干白拿錢的人來做，要不然他們豈不是真的白拿錢了？
這也就造成了，我們的球隊經常在菜地里踢球的主要原因。
而現在市里面，居然愿意允許接手天海隊的資方，自己修建一座體育場作為主場。
看來這還真是拿出了魄力來了。
不過肖鋒也算看出來了，雖然市里允許你自建一座體育場，但同時也是希望你能把這附近的商業地產全都開發出來的。
這也就難怪為什么，這個體育新城之前概念炒作的那么熱，但卻沒有開發商愿意接手了。
這個盤子真的太大了，涉及的資金，那絕對是數以百億規模的。
他大概看了一下這個地塊，出了一座體育場之外，還可以建一座休閑商業中心。
另外還可以配套建五個大型住宅小區都不成問題。
這地段一旦開發搞起來，那么市里面還可以源源不斷的把周邊的地塊拿出來拍賣。
這樣看下來，怎么看市里面都不賠。
但對于接受干第一波的開發商而言，那可就是考驗了。
不光要考驗你的經濟實力，還要考驗你的運營能力，因為到底你該怎么把這地塊運營成熟，銷售出去，這可是個難題。
因為首先現在國內的大經濟環境就不好，甚至可以說是處于下行期。
而且很多跡象表明，房地產開發熱潮，已經處于尾聲階段了，現在在殺進來，那顯然是非常不明智的。
所以這就要考驗，開發商的運營能力了。
否則房子蓋了一堆，到時候賣不出去，最后虧得是能是開發商。
市里面算計的好啊，這可是一箭三雕的好計啊！
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