284.裝修是門課終是棋差一步啊【上】
一碗熱乎乎的骨頭湯下肚，小米老師滿血復活。
“先走吧。”
“走走走。”
鍋里還有羊棒骨，可二人已經沒有時間吃了。
也不能怪小米老師起得太晚。
也不能怪李安還約了老趙。
不過要非得埋怨一人，那還得怨李安明知中午時間緊，還決定要煮羊棒骨。
沒辦法，就是開心。
十二點整，二人與趙金陽在A區西門會合。
“李老師，陳老師。”
“辛苦趙哥大中午跑一趟。”
“不辛苦不辛苦，正好我上午就在這邊辦業務，還真是趕巧了。”
“趙哥家住哪里。”
“紫華郡。”
“您和小虎姥爺住一個小區啊。”
“是的是的，當時還是徐叔帶我爸看的盤。”
三人寒暄著進了小區。‘’
“哪棟樓來著？”陳璇有點暈了。
“這邊，十八棟，”李安笑著和老趙解釋了一下，“我們也是昨天晚上才看過。”
老趙笑：“太正常了，我之前有個客戶都過戶一周了，還沒記清自己家是幾單元。”
李安：“心大。”
老趙：“有福。”
李安哈哈一笑，瞅了一眼陳璇。
“兩梯兩戶挺好。”
老趙一出電梯門就說道，“門口這一片區域完全可以利用起來。”
“是，擺個鞋架什么的。”說著李安蹲下掀開地墊拿出鑰匙。
老趙則是已經拿出鞋套，陳璇也準備了，三人換上鞋套進了屋。
“趙哥你幫我們瞅瞅，我們還挺滿意的。”
老趙從李安開門那一刻就拿出手機開始拍攝，跟著把屋子拍了一遍。
“戶型視野都不錯，每個功能區的面積都足夠，裝修的時候根據您二位的需求設計好動線布局就可以了，是個好房子。”
被老趙這么一說，李安還四處打量起來，“這么小的房子也講究動線布局啊？”
老趙搖頭：“您這房子可不小了，其實沒那么復雜，簡單來說，就是依照您的生活習慣讓您的居住體驗變得更好。”
“同樣的布局，不同的人住，得到的體驗也不同，比如您二位要是一個月不了幾次飯，那就沒必要非得把廚房和餐廳挨在一起。”
說著老趙走到隔開餐廳和北次臥的墻邊敲了敲，接著又向右移動敲了敲。
接著又是一掌拍下去，回過頭繼續說道，“這面墻有一半可以拆掉，從這里開始。”
陳璇：“不要餐廳了？”
老趙：“不是不要，是把開發商預留的餐廳的功能區換到別的位置，這里完全可以把這個餐邊柜拆掉，換一個高吧臺，把打通的次臥和開放式廚房連接在一起形成一個新的多功能區。”
聆聽的二人頓時眼前一亮，還能這么改！
“這不比客廳的開間還要寬。”李安眼前仿佛已經出現了一個集書房琴房小型會客廳于一身的空間。
陳璇：“那餐廳移到哪里呢？”
老趙：“借用一部分客廳的位置就可以了。”
陳璇：“啊？”
老趙：“您二位一個月能開幾次電視？一年能開幾次電視？家里未來會有客人常來么，是否考慮未來和老人住一起。”
二人面面相覷，的確。
老趙：“你們會像這位業主一樣擺一個大茶幾，弄一排電視柜嗎？如果不裝電視，也就不需要電視柜，再扯掉茶幾，那么這里也可以不是客廳了。
陳璇：“不要客廳了。”
老趙：“對，去客廳化，但前提是要符合你們的居家方式。”
李安：“有道理有道理，這么設計確實感覺立馬不一樣了，趙哥厲害啊。”
老趙擺手笑道：“主要見過得太多了，現在的年輕業主都太有想法了。”
李安點點頭：“”不過要是天天做飯就不能這樣設計了。”
老趙：“是。”
李安：“首先必須做開放式廚房才能把這個多功能區的格局打開，不然連接起來就給人一種不倫不類的感覺，但就要面對油煙和廚房日常雜亂的問題。”
“廚房稍微一動就亂，一亂整個區域就亂了，這么設計廚房就等于變成擺設了。”
一頓，“再者就算強行這么設計，剛開始可能還新鮮，能保證做完飯就收拾，可入住時間長了就會覺得煩瑣了，因為它必須得收拾得一絲不茍才能維持美觀。”
“最后就是端菜問題，從廚房端出菜要走那么遠才能到餐桌，這真受不了。”
老趙伸出大拇指：“李老師太懂生活了，這就是我一開始說的需求和動線布局的問題。”
李安：“嗐，您言重了，誰家過日子都這樣，不過如果不開灶的話，這么設計真不錯，一個廚房才幾平米啊，犧牲也就犧牲掉了。”
可問題是誰家不做飯呢，肯定有不做飯的家庭，但目前李安是必須得做飯的，不僅是為了吃，也是一種他個人松弛神經的方式。
“您幫我們看看都有哪些墻可以砸吧？”陳璇迫切地想知道這個問題。
老趙帶著二人轉了一圈，發現能砸的墻還真不多，很多都是只能動一部分。
陳璇倒也不遺憾，南北臥的陽臺布局已經讓她很滿意了。
“這個位置怎么會漏水。”老趙在北臥的西北角墻根下停了下來，從墻面來看和樓上并沒有關系。
李安昨天就看到了，“有什么問題嗎？房東說重新裝修一下就可以了。”
“稍等，”
老趙去樓下了一趟，再上來之后讓李安聯系房東能不能把北臥紗窗卸一下，“再問他要個房屋結構圖。”
這讓二人都不免有些緊張起來，李安馬上拿出手機給房東撥了過去。
房東一聽便說：“沒事沒事，注意安全拆就行了，這個北臥你們放心，它不是擴出去的嘛，是當時我的墻面防水沒有做好，所以趕上連續下雨它就從外面有點陰，到時候重新刷遍防水就可以了。”
李安看向老趙，老趙點點頭。
李安：“好的好的，您發個房屋結構圖給我吧。”
房東：“這個我還真沒有，你等一會，我問問物業。”
掛了電話，李安忙問老趙是不是有什么潛在問題。
老趙：“有問題也不大，和樓上沒有關系就好說，我一會找人再確定一下。”
一聽這話二人才算是放下心，老趙將紗窗拆掉探頭出去看了一眼，果然外玻璃下面有一道十公分的槽。
沒過五分鐘，房東給李安三個pdf文件：物業給我的，我也不知道是不是這個東西，你看看要是不行我再幫你問。
“這邊物業效率還挺高。”
接過李安的手機，老趙大致翻了翻，“李老師你發給我。”
說著老趙又探出頭用手機把北臥外窗拍了一圈，接著連同滲水墻面和三份圖紙一起發給了自己的朋友老馬。
“老馬你看看這個地方和樓上有沒有關系，怎么處理。”
陳璇悄悄看向李安，李安示意沒問題。
老趙：“我再仔細看一遍。”
十分鐘后，三人再次回到北臥。
“應該沒別的地方了。”
就在這時老趙的手機響了，老馬打來的，老趙開啟免提接聽，“好弄嗎，和樓上有關系嗎？”
老馬聲音粗獷：“和樓上沒關系，不過有點麻煩，哪個小區？”
老趙：“云開苑A區。”
老馬：“那更麻煩了，統一落地窗不能改墻面了，就只能全拆了重做混凝土地梁，他這個問題是之前的地梁沒做好開裂了，水是從下面滲上去的，就算里外做防水沒有意義，而且他這個地梁還存在一定安全隱患，也就虧了玻璃都隔成小扇了，要是一整面大玻璃，恐怕這個地梁早就變形了。”
老趙：“窗戶是一直從被北臥連到廚房的，都得重新打地梁？”
老馬：“嗯，所以我建議能住就湊合住，其實也沒什么影響，頂多就是下雨陰點墻面，如果要整個修補下來，北面的窗戶都得換，地梁是小錢，窗戶可就是大錢，再算上拆砸運，這賬都沒法算了。”
聽到這里李安長松一口氣，本來他就是要全部重裝的。
老趙：“你看看圖紙南北兩面要做多少地梁。”
老馬：“稍等。”
片刻，“差不多要三十八米左右，具體得量。”
老趙：“知道了，你忙吧。”
掛了老馬的電話，老趙看向李安：“這里沒什么問題了，就是到時候裝修成本要高點。”
李安：“走走趙哥，咱們下樓找個餐廳邊吃邊聊。”
老趙也沒有推辭，把紗窗復原拍了張照片。
接著又像剛進門那樣，把整個屋子仔仔細細錄了個視頻。
其間李安就跟在身后老趙，見老趙連地面都一點不落地給了特寫，待到老趙收起手機后問道，“趙哥，是地面有什么問題嗎？”
“沒問題，”老趙笑著解釋道，“我拍這個就是為了留個底，一進門咱們也拍了。”
“像這種中介散客都來看的房子，人太雜，咱們也不知道之前來過多少人，一會是不是還有人要來，業主的鑰匙一旦到了中介那，也就變成公用的了，所以一旦房子里出了什么事，光靠進出小區的監控根本沒有用。”
一頓，“前段時間我一個朋友的房子就是這樣，入戶的木地板被煙頭燙了三個洞，雖然咱們不是賣方，但還是要有意避免。”
陳璇：“專業。”
李安：“職業。”
老趙呵呵一笑：“我也嫌麻煩。”
因為下午一會還要去掛牌，李安就光點了幾個菜。
今天就把老趙約來，他一來是想讓老趙給把把關，二來是想詳細咨詢一下買賣流程。
沒想到還提前了解了一下裝修的問題。
說到裝修成本，李安還真得請教請教：“二手房重新裝修肯定比新房裝修周期要長吧。”
老趙：“對，因為要先砸，地面瓷磚，墻面瓷磚，還得卸窗戶，這些都是大活，砸完拆完還得運，我保守估計，這一趟下來差不多就得一周。”
陳璇：“那后面的流程需要多久，三個月能完成嗎，我看網上說快的兩個月就能裝完，也有拖了大半年的。
老趙笑：“拖一年兩年的也不是沒有，其實決定裝修周期的因素有很多，你們很著急嗎？”
二人不約而同地點了點頭。
老趙：“那首先從業主這邊講，如果業主在開工前把所有的準備工作做足，就是要盡快裝好，其間不再改變方案，通常裝修周期都能控制在四個月之內。”
李安：“牽扯到返工？”
老趙：“對，舉個例子，二位看好家電了嗎？”
李安：“還沒有。”
陳璇：“家電需要這么早就看好呀？我看網上說在全屋定制前決定好就可以了呢。”
老趙又笑：“網上的攻略作為一個基本參考就可以了，因為有的業主啊，他不是把所有功課都做到了，有的真是運氣好，裝修有時候真是件碰運氣的事情。”
“陳老師您看，全屋定制前把家電確定好，這沒有問題，確定家電是為了確定家電尺寸，為了做零嵌工藝。”
陳璇：“對對，像冰箱洗碗機烘洗套裝這類的。”
老趙：“那我假設你已經確定好洗衣機放在陽臺，要做零嵌，尺寸也確定好了，全屋定制的柜子也按照你提供的尺寸做的，但是最后柜子裝好了，你發現你的洗衣機沒法按照你設想的那樣推進柜子里。”
“原因可能如下。”
“第一，進水管口的位置占了預留深度。”
“第二，下水的位置占了預留的深度。”
“第三，全屋定制生產過程有誤差。”
“因為第三點原因可以要求對方重做，所以我們就不說了。”
“那么前兩點原因就是前期的水路位置和下水位置沒有規劃好。”
李安：“這么一說還真是。”
老趙：“就算嚴絲合縫的推進去，也未必能容易的正常使用，插頭能不能夠得到插電的位置，夠不到，就得用插線板，柜子里面就得再穿線開洞，說不麻煩吧，柜子里弄得亂七八糟的，未來使用起來看著也糟心。”
陳璇：“電的位置。”
老趙：“這就是開工的第一步，水電改造，繼續說南邊的陽臺，南邊陽臺的西墻，你們打算在這留多少電的點位，這取決于你們要在這放多少電器。”
“很多有個性化追求的業主，在初期以為自己已經做好了功課，但是隨著裝修開始，他們又冒出新的想法，這樣那樣的想法，返工也就是從這開始。”
李安：“因為施工方是按照業主初期的想法施工的，”
老趙：“所以我建議二位，無論到時找家裝公司，還是找施工隊，或者自己做監工找工人，如果想要節省時間，先反復確定好你們想要什么，然后提前做好心理建設，一旦動工遇到初期設計方面的問題，要能做到部分妥協。”
陳璇：“明白了，謝謝趙哥。”
老趙：“不謝不謝，都是些裝修常識，如果說你們沒有什么需求，只是為了趕緊收拾一個新家出來結婚用，直接找一個差不多的裝修公司就可以了。”
李安哈哈一笑：“急歸急，但需求肯定是有的，能力范圍之內吧。”
一頓，“趙哥您說到底要不要找裝修公司，您這邊肯定有這方面的業務吧？
李安已經打定主意了，裝修的事他就找老趙了。
別的不說，就沖著老趙陪他看房時的那份細致程度。
這錢讓誰賺不是賺呢。