第1489章 智囊團的翹翹板理論
尉先生也有一個飯局，和王林握手言別。
莫可可道：“王總，上市這么好的事，你還用得著考慮嗎？”
王林笑道：“上市就一定是好事嗎？”
莫可可道：“可以融資圈錢啊！這還不是好事？”
王林道：“可是，愛秀集團并不缺錢啊！”
莫可可無奈的一笑：“放眼國內，也只有王總能說出這么霸道的話來了！哪有企業不缺資金的呢？我做夢都想上市。要是能上市，我們公司的規模就能擴大一倍。”
王林道：“那就上市唄！”
莫可可苦笑道：“王總，你真是站著說話不腰痛。如果換在以前，我們公司還有上市的可能。現在我們等于是從頭再來，可可西公司想上市，起碼還得排隊五到十年。”
王林道：“能東山再起的人，才是真正厲害人物。”
說話間，來到了包廂。
副總們和智囊團成員們，一齊起身，問候王林好。
王林請大家坐下。
郭玲玲看到燕子也來了，只得讓出一個座位來，把原本屬于自己的座位，讓給燕子坐。
燕子也不客氣，就在王林身邊坐了下來。
她知道在座的人都是公司的大佬，生怕說錯話得罪了人，也就緘默不言。
服務員過來請示是否可以上菜。
王林說道：“上酒上菜！”
吃飯的時候，王林先敬了大家一杯酒。
所有人都站起身，和王林碰杯。
燕子見狀也端起杯子來，學大家的樣子，舉起杯子，伸長手臂來和王林碰了碰杯子。
王林瞪她一眼：“小孩子喝什么酒？”
燕子嚇了一跳，吐了吐舌頭：“哥，我酒量很大的。這么小的一杯酒，我隨便喝，不信我喝給你看。”
王林知道徐英的酒量很大，沒想到燕子也繼承了她母親的酒量。
“能喝也不能多喝，只此一杯，不可多喝！”
“好吧，哥。可是這酒真的很好喝呢！我能不能再喝一小杯啊？”
酒過三巡，王林提到了公司上市。
在座的都是公司高層，要不就是智囊團。
智囊團剛加盟公司，就碰到了這么大的事情，眾人并沒有急于發言，面是低聲的交頭接耳。
錢穎等人是經濟學家，當然知道上市對公司意味著什么。
王林既然咨詢大家，肯定也是想聽一些中肯的意見，而不是老生常談。
周伯強道：“王總，公司上市，總體來說，好處還是很多的。”
1994年，除了股市帶給人們的喜樂哀愁之外，整個社會都在飛速向前。
錢穎沉著的說道：“今年，國人的工資條上有一項新的支出，也就是住房公積金，以貨幣化分房為中心的住房制度正式改革啟動，并將于明年正式實施。”
鄧大寶笑道：“錢老，王總問我們以股市，你答以房市？這不是牛頭不對馬嘴嗎？”
錢穎道：“不，經濟的發展，離不開股市，也離不開房市。”
王林心想，錢老這話說得精辟！
鄧大寶道：“那你倒是說說看，股市和房市之間有什么關系？”
錢穎道：“以我對發達國家經濟市場的分析，房市和股市，在大多數時間里，都是成一個翹翹板的形態。”
這下連王林也來了興趣，問道：“錢老，翹翹板，放在房市和股市上，要怎么理解？”
錢穎道：“除了個別時期，像東洋經濟大盤崩這樣的時期啊，那沒得說，百業蕭條，是吧？我所說的翹翹板狀態，是指正常的經濟發展時期。”
王林道：“理解。請教。”
錢穎道：“以我對各國經濟市場的分析，房市與股市其實是此消彼長的關系。股市與樓市一直都是對資金吸進量很大的市場，正因為資金吸引量的太大導致股市與樓市一向都是蹺蹺板效應，導致長期出現一個漲一個跌，一個跌一個漲的現象，其實這都是由于其中資金的流動性所導致的。”
周伯強笑道：“翹翹板，這個詞倒是很形象。”
錢穎道：“當股市暴跌，股票市場陷入一片恐慌時侯，股市無法讓投資者們產生賺錢效應，那么就會有大量的資金流出股市，這就導致了股市的資金缺乏流動性；而這大量的資金從股市流出之后，那么這些資金去哪里了呢？當然就是流進樓市去了，這些大量流入進來資金在推動著房價的上漲的，而且股市的資金流入到了樓市也就相當于用股市的資金流動來補足樓市的資金流動了，這也就是相當于把樓市的資金進行放大。而且樓市的資金一充足，就可以促進交易買賣開始活躍起來，自然就可以讓活躍的交易來帶動著房價的漲高。”
鄧大寶道：“這種情況，適應于資本主義地區吧？我們國內的房子，都是分配的。”
錢穎道：“所以我剛才提到了國內的房產政策。我們的股市剛剛成形，商品樓也開始放開了。你們看看這幾年，我們申城的房價，上漲得有多么厲害？商品房的價格，中心地帶都漲到6000多塊錢一個平方米了。普通工人需要不吃不喝，差不多存一年的工資才能買一個平方米。”
鄧大寶道：“邊界地區的房價并不高，一千多的大把多。”
錢穎道：“其實商品房的概念，早已有之。我還記得，1980年的時候，國內就有商品房了。當時，一個普通市民要不吃不喝工作60年才能買得起一套商品房。你們可能不知道吧？在1979年到1981年，全國有60個城市推行全價售房，但結果很不理想。當時普通工人的月工資約60元，豬肉約1元每斤，房價之高可以想象，這也是商品房在國內沒能盛行的原因，因為大家都窮，沒有人買得起高價商品房。”
王林心想，錢穎果然有些學識。
就連王林也不知道這些歷史呢！
錢穎道：“買不起，那給補貼呢？在1982年到1985年，160個城市及360個縣試點補貼售房，但當時住房改革的思路以租金改革為主要思路，所以之后也不了了之。有準確房價數據記載的是在1981年，當年浙省瑞安地區商品房熱賣，你們知道那時的房價是多少嗎？”
王林笑道：“應該是幾十塊錢一平方米吧？”
錢穎道：“對了！這個數字，我記得很清楚，這是有據可查的啊！68.85元每平方米，每套房子的總價，只要2600元。這個價格看起來還比較親民，但算起來也要一個月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。小縣城的工人收入更低啊！有錢人看不起那邊的房子，住在那邊的人又買不起商品房。這就是一個怪圈，所以還是沒有結果。”
王林道：“錢老，你對我國的房地產研究頗深，那么，我們國內真正意義上的商品房小區，是哪年出現的呢？”
錢穎道：“商品房早就有了，但商品房小區的出現，應該要算1988年的7月，深城第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深城竣工，售價是1600元每平方米。這個日子，是竣工的日子。如果要算建造時間的話，還可以提前。”
王林道：“怎么我的記憶中，90年左右，申城也有商品房了呢？”
錢穎道：“深城東曉花園之后，應該是到1989年2月15日，北金首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。也是在這一年，申城也有了商品房小區的出現。”
郭玲玲忍不住問道：“錢老，那么，為什么房價漲得這么快？幾年前才賣2000元，現在都漲到6000多了！”
錢穎微微一笑：“90年代初，瓊省大開發，推動了房地產市場的繁榮，申城市中心房價漲到6000元每平方米，但隨著去年，也就是1993年，第一次房地產調控，瓊海等地房地產泡沫破裂。現在房地產市場還是一片哀嚎。”
鄧大寶道：“錢老，你說了這么多的房地產，那這個股市呢？咱們公司到底能不能上市？”
錢穎道：“我們再來分析一下。這幾年的房地產和股市。房地產之前大熱，股市跌了兩年吧？一直到現在還沒有緩過勁來。”
鄧大寶道：“錢老，按照你的翹翹板理論，今年房地產跌了，資金應該會流進股市才對？為什么股市也沒有起來呢？”
錢穎道：“看來大家對股市都很關注啊！”
鄧大寶道：“這還用得著關注嗎？之前的股市，都跌到他姥姥家了！”
的確，1994年的股市，可以說是飛流直下三千尺！
股市在1993年見頂1558點之后下跌，一直跌到700點附近。
今年卻持續下跌，最低暴跌到了333點。
為此，1994年春，有關部門出臺四不政策，即55億新股上半年不上市，今年不征股票轉讓所得稅，公股、個人股年內不并軌，上市公司不得亂配股。
股市這一大跌之潮，直到年底才剎住了車，實現了一輪小漲。
錢穎道：“凡事的轉化，都得有一個過渡時間。房地產今年跌了吧？下半年開始，股市明顯有所回暖，從333點升到了600多點。”
鄧大寶道：“你分析來，分析去，那你倒是說說看，我們能上市嗎？”
錢穎沉吟道：“王總，我們智囊團，只給你分析數據，不幫你做決策。”
王林道：“是的，不過，你們能不能再多分析一點給我聽？”
錢穎道：“有幾個大的方針，我想請王總留意。”
王林道：“請講。”
錢穎道：“除了我之前提到的房地產開發政策，還有一個政策是跟股市有關的。有關部門已經出臺政策，決定自1995年起取消T0回轉交易，實行T1交易制度。這個文件宣布的當天，上證指數就跌了10以上。明年會產生什么樣的深遠影響，我們現在也不得而知。”
王林點了點頭。
錢穎說的這些都是很客觀存在的事情，是有關部門發布了的政策。
這些文件，王林也都知道，但他未必能想起來，更加未必能和公司上市這件事聯結起來。
錢穎道：“還有一件事，從明年開始，我國將嘗試雙休日政策的實驗，這項政策除了減輕人們工作重負之外，也將在客觀上促進第三產業的蓬勃發展。還有啊，我國首屆甲A足球聯賽開賽，我國足球開始有了屬于自己的商業聯賽。大亞灣核電站開始商業運行，長江三峽工程在年底開工。”
王林怔了怔。
如果說，錢穎之前提到的事情，跟公司上市還有些關系的話，這后面的幾件事情，跟公司上市有何關聯呢？
鄧大寶不由得嗤然一笑：“錢老，你不用事事都說出來吧？顯擺你知識面的寬廣嗎？這都是些八竿子打不著的事情啊！”
錢穎道：“鄧總，你覺得沒有關系嗎？我覺得關系挺大。”
鄧大寶笑道：“那我倒要誠心請教。這些跟我們公司上市，有什么關系？”
錢穎默然片刻，問王林道：“王總，你有什么看法？”
王林淡淡的道：“錢老說的這些政策，都是利好消息。然而，這些利好的消息，跟服務業有關，跟體育事業有關，跟電力行業有關。唯獨跟咱們紡織行業無關！”
周伯強和鄧大寶等人，無不愕然。
原來，錢穎這是在委婉的提醒眾人：明年，乃至將來幾年，紡織業的春天還沒有到來啊！
鄧大寶道：“照錢老這么說，我們公司用不著上市了？這機會可難得。多少公司想上市，都被打了回去！我司完全具有上市融資的能力，雖然說我司不缺資金，但我們也借了銀行不少貸款吧？如果我們融到資金，就不用再看銀行的臉色行事了。”
錢穎道：“我可沒說不能上市。我們不做決策，只提供信息。”
鄧大寶道：“那你口口聲聲說的話，都是勸王總不要上市啊！”
錢穎道：“此言差矣。現在的經濟環境，對紡織行業來說并不友好。所以，紡織公司會融資困難，貸款也會困難。這個時候上市融資，恰恰是一樁最有利的事情。不過，同樣的道理，紡織行業整體低迷，投資人、股民、散戶們對紡織企業上市，能有多大的信心？上市以后，股價是漲還是跌？公司的行業是看漲還是看跌？我不做決策，只提供王總做參考。”
所有人都愣住了。
王林也自怔忡。
是啊！
凡事都有正反兩面。
如何選擇？
王林才是愛秀集團的主人，這個決策，只能他來做，誰也無法替代他。
這時，一聲爽朗的大笑聲音傳了過來：“王總好！各位好！幸會啊，我來敬大家一杯酒。”
來人正是申交所的掌門人，尉先生！
(本章完)