第四十五章 大廈

　　香江，銅鑼灣，蓮花街，明新大廈。

　　站在大廈前的王大滿有點激動！

　　能不激動嗎！

　　從今天開始，這棟二十層的明新大廈就是王大滿的了。

　　三天前，王大滿在合同上簽字后，終于見到了花旗銀行提供的抵押物清單，在這份清單里，王大滿一眼就看中了這棟明新大廈。

　　明新大廈所在地原本是一棟五層的老舊唐樓。唐樓的原主人是一個好賭的紈绔子弟，在賭桌上敗光家產后，最終也把這棟樓輸了出去。

　　明新地產在1980年輾轉得到這棟唐樓的產權后，馬上就制定了開發計劃：把老舊的唐樓拆掉，在原址上蓋一棟二十層的以小戶型為主的居民樓。

　　在當時制定這份計劃的時候，明新地產的老板信心滿滿，他覺得這一單生意他肯定是賺的！

　　倒也確實是這樣！

　　1980年正是香江房地產火熱的時候，只見房價上漲，不見房價下跌。那個時候，真的可以說是只要買到就是賺到。

　　誰知道，等明新地產把唐樓推倒，重新蓋起二十層的明新大廈的時候，香江的經濟形勢卻開始劇烈地動蕩起來，房地產市場更是一瀉千里，一幅要滑向無底深淵的樣子。

　　苦苦地撐了兩年，實在撐不下去的明新地產只能倒閉了事。

　　這棟明新大廈則作為債權抵押物被花旗銀行扣在了手里。三天前，又作為王大滿答應修改投資協議的福利，被他以1.28億港幣購入。

　　這個價格，王大滿感覺有點虛！

　　要知道，現在香江的房地產可還沒起來呢！前段時間王大滿盤下來的那家戲院，上下兩層將近五百平米，還是獨棟小樓，也不過才一百來萬。

　　而這棟二十層的大廈，每層有十二間五十平米左右的小戶型，加在一起就是二百四十間。以市場價2億計算的話，豈不是每間五十平米的小戶型都要八十多萬了嘛，和王大滿的那間戲院也差不了多少！

　　就算這里的位置離香江的中心--中環比較近，可這個價錢也還是太夸張了！

　　但是，沒辦法！人家花旗銀行咬死了，這棟大廈的市場評估價就是2億港幣，按市場價的6.4折賣給王大滿的話，就是1.28億港幣。你愛要不要？

　　盡管知道在市場評估價這塊兒，自己至少吃了七、八千萬的虧，但王大滿還是毫不猶豫地簽字，把這棟大廈買了下來。

　　同未來的收益相比，這幾千萬的虧又算得了什么！到明年這個時候，不要說什么2億，也不要說什么3億，像這樣離中環很近的大廈，沒有5個億，根本想都不要想。甚至王大滿覺得，如果他放棄了這次的機會，以后再想在中環附近擁有這樣的物業的話，那不知道要費多大的周折才可以。所以，王大滿覺得吃點虧就吃點虧吧！而且，在花旗銀行的幫助下，短短三天之內，所有的過戶手續都已經辦好了。

　　今天，就是王大滿來接收大廈的日子。

　　陪著王大滿來的一共有三個人。一位就是花旗銀行的那位客戶經理--楊超，一位是物業公司的經理，姓陳。

　　最后這位比較牛逼，是香江排名前三的律師行--城鋒律師行的合伙人，叫陸鋒，專門打經濟類案件。

　　據說入行近二十年，所經手案件無一敗訴。

　　現在此人可以說是香江花旗的御用律師，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人負責的，這棟明新大廈的過戶手續也是這位陸鋒陸大律師一手包辦的。

　　所以，今天王大滿接收這棟大廈也需要這位律師到場的。

　　明新大廈的一樓大門入口處有一間物業辦公室，大概有三十幾個平方。在這間辦公室里，物業公司的陳經理同王大滿進行了簡單交接。其實也沒什么可交接的，就是介紹一下自從接受花旗委托，他們物業公司進駐大廈后對大廈進行的一些保養情況。

　　由于大廈建成后，就趕上了香江房地產市場的大滑坡，所以整個大廈一間房都沒有賣掉就被抵押給了花旗銀行。因此，大廈里是一戶居民都沒有，甚至整個大廈的內部都沒有裝修，可以說都是清水房。所以，所謂的物業保養就是看看水電線路是否通暢，時不時地活動一下電梯等設施，防止老化、朽壞。

　　聽完那位陳經理的介紹后，王大滿在一份接收文件上簽上了自己的大名，整個接收過程就算完成了。而那陸大律師一等接收完畢，是一刻也不多待，同王大滿打了個招呼，就扭頭走了。

　　“那個...”陸大律師一出門，花旗的楊超楊經理就一臉諂媚地靠了過來，“王先生，這棟大廈的這些單位，不知道您是否有出售的打算啊？”

　　“嗯？”王大滿疑惑地看楊超。

　　楊超搓著雙手，舔著臉“嘿嘿”了一聲后，說道：“如果您打算出售的話，不知能否賣給我一套？”

　　“哦！”王大滿的嘴角一撇，玩味地說道：“楊先生想買一套？”

　　“是的，是的。”楊超點頭哈腰地回答。

　　“楊先生，這棟大樓的市場評估可是你們銀行做的，平攤下來的話，一套可就是八十多萬啊!楊先生覺得值嗎？”

　　“值的，值的。”說起房價，楊超臉上的表情嚴肅起來，“王先生，我研究樓市好久了，我覺得香江的樓市應該是已經跌到底了，像前幾年那樣的大跌以后不會再有了。而且，現在香江的經濟形勢這么好，不管做哪一行，只要手腳勤快，就不愁賺不到錢。所以我判斷香江以后樓市非但不會下跌，反而是會上漲的。

　　八十多萬一套五百尺的房子，現在看是有點貴。但這里畢竟是緊鄰中環，買下來絕對不會虧的。

　　實不相瞞，王先生。我就是錢少，要是多點錢的話，我都想同您多買幾套了。”

　　聽到這番話，王大滿不禁正視起面前這個其貌不揚的矮小中年人。長達數年的房地產熊市早就傷透了香江市民的心，甚至對某些敏感的人來說，房市都是一個禁忌話題呢！

　　可是在這種情況下，面前的這家伙居然還能有這樣一番判斷，這家伙不簡單啊！

　　不過，王大滿還是拒絕了他：“不好意思，楊先生。這棟大廈我暫時還沒有向外出售的打算。”

　　看著楊超臉上露出失望的表情，王大滿話鋒又一轉道：“不過，以這棟大廈為抵押，向貴銀行借款2億一事，還是需要楊先生幫忙的。”

　　“啊！”楊超楞住了“以這棟大廈為抵押的貸款要讓我經辦？我這種小客戶經理可以經手這么大額的貸款業務？那我這個月豈不是有2億的業績了？這么多的業績，我這個月的獎金豈不是...”

　　“怎么？楊先生不樂意幫我這個忙？”

　　“樂意，樂意。我樂意啊！王先生。”反應過來的楊超一疊聲回答道，臉上更是笑開了花。

　　“不過，這棟大廈我還要委托這家物業公司再幫我看管半年，至于這物業費？”

　　“王先生，您放心。物業費由我去同公司申請，就由我們銀行替您支付了。您這么照顧我們銀行生意，我相信這點物業費應該沒有問題的。”