第136章 該想想怎么當節奏大師了

　　月明星稀，薄云慘淡。被龍五和索菲雅一個唱紅臉一個唱白臉灌到深夜，同濟建院的一行三人，才算是夕惕若厲地離開了龍府。

　　“小秦，感覺怎么樣？有沒有信心讓咱院在海外市場一炮而紅？”童院長上車之前，抬頭看了一眼月亮，似乎在用月暈的視覺效果，確認自己有沒有喝多。

　　“我就知道，這么大把的錢，不是那么容易賺的。”秦雅低低地長嘆了一聲，飽含著90年代末國內學者型設計師、初步與國際頂級嚴要求客戶磨合時的無奈與彷徨。

　　人家是黑白兩道都吃得開、罩得住，才敢搶世界第一的。

　　作為配合方，一樣要承受雙渠道的重壓。

　　秦雅雖然活了30幾歲了，之前絕大部分精力都是在搞技術和設計，對人情世故理解不夠深刻，懷疑人生懵逼也是很正常的。

　　幸虧童院長算是人情練達了，他拍拍秦雅的肩膀，語重心長地教導：“也別有心理負擔，只是顧鯤所謀者大，他要追求的吃獨食利益，不是法律能夠給他的，所以他需要法律以外的盤外招來護航。

　　但我看得出來，他不會對我們有過分的要求，只要我們謹守本分，平時生活中注意細節別不小心泄密。同時，受人之托忠人之事，出來混要講信用，絕對不被人收買。那么我們就算是盡到本分了，不管結果如何，顧先生是不會對我們過于逼迫的，龍五那番話，你要學會聽。”

　　秦雅眼神微微一亮：“您是說。盡人事聽天命，只要做好本分、沒有對不起顧鯤的地方。那么不管最終保密結果如何，他并不一定真會動用武力？”

　　童院長苦笑：“你以為呢？”

　　秦雅眼珠子一轉，隨后又想到一個可能性：“那也就是說，今天索菲雅小姐和龍五一個唱紅臉，一個唱白臉，關鍵是警告我們、將來不可以被人刺探而泄密？也就是說，最大的風險，來源于將來有可能有人想收買我們？我們這種普通設計師，都有可能被商業間諜盯上？”

　　秦雅頓時覺得身上的擔子多了幾分歷史使命感。

　　原來，龍五搞那么大陣仗，主要目的不僅僅是怕將來技術方案說漏嘴泄密，而是怕商業間諜啊！

　　“我這種人，都有被商業間諜盯上的資格了，突然覺得自己就成了重要人物呢。”秦雅內心居然忍不住得意了一下，似乎有被盯上的資格，都是對個人成功程度的一種認同。

　　“怎么不可能？小秦，你還是不夠多長個心眼，這種上億美金設計費、十幾億美元造價的、形同奇觀的大工程，在那些彈丸小國，說難聽點兒，投資是否成功，都是事關國運的。怎么就不配被間諜和刺探收買者盯上。

　　所以，您要有這個警覺心，從今天開始慢慢培養。但是也不用過于緊張，依我的經驗，一年半載之內，我們是不可能被商業間諜盯上的，因為顧鯤估計都不會在設計階段對外宣布這個項目。外國人連工程的存在都不知道，也就沒人來刺探。你還有時間慢慢提升自己的綜合素養。”

　　秦雅閃過一絲感動：“謝謝院長指點！我會努力的。”

　　同一時刻，不遠處顧鯤的別墅里，書房中依然燈火通明。

　　顧鯤很仔細地聽取了龍五和索菲雅的匯報，然后嘉許勉勵了他們幾句，吩咐一切按計劃實施。

　　顧鯤當然在家，之所以讓龍五和索菲雅出面，甚至為了這一點小事，不惜在自己別墅隔壁再買一幢新的，只是因為有些骯臟粗鄙的事情，顧鯤自己不想沾。

　　他畢竟是需要經常出國的公眾人物，被人抓把柄對付會很惡心，干凈一點總歸是有幫助的。

　　何況，滬江的房子買了也不會虧，98年的房價，將來起碼還有十倍以上的上漲空間。只要囤房規模控制在三位數以內，就不怕將來出不了手。

　　把下屬全部送走之后，顧鯤一個人伏在案頭，盤算著跟同濟建院合作的幾個項目的節奏。

　　“按照目前的節奏，蘭方塔要正式高調開業，怎么也得是06年了，這個時間點倒是不錯，也不用急著提前，剛好趕上華夏房價的全面暴漲潮開始，國民對有錢人的認知，也剛剛要從煤老板/油田狗大戶轉向地產大亨，正好接上這一波心智認知的升級。”

　　顧鯤默默心算了一下之后，如是自忖。

　　華夏的《物權法》草案，就是在2006年開始熱議，并且在隨后一兩年內立法、正式實施的（2007年3月發布、當年10月1日實施）

　　可以說，華夏房價的暴漲潮，從03/04開始的每年20以內小幅攀升，到0608之間幾乎每年漲三分之一的超級暴漲，主要就是物權法給了熱錢游資信心，覺得從此炒房成了國家鼓勵保護的熱點。

　　08年次貸危機爆發之前的房價，比06年物權法討論之前，至少是翻倍了的，這只是短短兩三年里完成的。拆遷戶們的全面抖起來，基本上也是仗著06年物權法討論之后。

　　尤其是很多號稱普法的媒體，看熱鬧不嫌事大，那幾年拼命炒作那些釘子戶“捍衛物權法”成功的個案，把輿論界搞得烏煙瘴氣，進一步催生了利益集團的成功跟風。

　　所以，從01年加入WT0到05年，原本國民最羨慕嫉妒恨的有錢人，是煤老板，06年之后終于成功轉為了釘子戶。

　　對顧鯤來說，他也正好在06年以前，以油田大亨的形象示人，06年順勢搖身一變成“成功轉型為亞洲地產巨頭的前石油狗大戶”，這樣就能進一步賣弄土豪人設成功。

　　不過06年畢竟太遙遠了，前面幾個鋪墊步驟的時間節點，也要好好規劃一下。

　　否則，光靠一個世界第一高樓，直接突兀地冒出來，宣傳和炒作效果并不會好，反而會被人視為是外強中干的虛火炒作。

　　中間的帶節奏節點怎么把控，說良心話顧鯤也是處心積慮好生算計過的，也充分考慮了歷史變化帶來的蝴蝶效應。

　　可是最終復盤了一切應該分析的因素之后、包括把設想拆碎了咨詢一些科考智庫。最終，他還是不得不承認：歷史上迪拜人的節奏卡點，基本上是很完美的。

　　所以，顧鯤也就把帆船酒店、棕櫚島海景別墅群、蘭方塔這三個步驟之間的相關時間間隔，大致抄過來就行。

　　因為前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十幾年里太成功了），所以作為旅游業從業者的顧鯤，對迪拜的裝逼史細節都比較清楚，甚至上輩子都復盤式分析過。

　　現在想抄，基本能做到了然于胸。

　　“迪拜人的帆船酒店，基本上是互聯網泡沫徹底破裂之后才開始對外營業的。我現在想搶，設計上已經不一定能做到完全搶在迪拜人之前，萬一迪拜人也埋了一些建筑技術和設計層面的專利潛水艇等我去踩，問題就麻煩了。

　　所以，只要強調七星級、最豪華，具體設計倒也不用跟迪拜人完全一模一樣。甚至創意層面的設計，可以分包給其他專做創意的設計院，都不用純指望童院長這邊，童院長就負責最后的施工落地細化方案就行，也免得萬一這一步比迪拜人晚、會被人噴是模仿迪拜了。”

　　帆船酒店之類的全球最豪華酒店的營業，是迪拜三部曲的第一步，顧鯤覺得蘭方的這家世界頂級酒店，搶在2001年、華夏即將加入WTO的時間點開業，應該是最優的選擇了。

　　明年就開工，造兩年造好，節奏應該是做得到的。

　　至于施工方案，大不了做成一組建筑群，可以弄成“三桅帆船”的概念，三個帆還可以花里胡哨分成兩個縱帆一個橫帆、中間用景觀飛橋連接，給人以想象成三個風帆建筑是有機整體、構成一整艘船的聯想空間。

　　01年下半年帆船酒店開業之后，差不多過上兩年，就可以搞奔馬礁棕櫚島別墅群的預售了——

　　因為歷史上，迪拜人也是在帆船酒店成功、為城市收獲到名聲之后，沒過兩年就開始大開空頭支票畫餅回籠資金了。

　　朱美拉棕櫚島并不是房子開始蓋了才賣錢的，甚至是連島都沒開始填就已經收錢了，好多銷售人員都是指著一片空曠的大海、說這里未來會有一個棕櫚型的島，能蓋夠6萬戶別墅、你的鄰居會是其他世界上最有錢的人，他們或許不住這里，卻會在這里置業一個度假勝地的落腳點、在這兒有房子就是一種全球身份象征…

　　偏偏歷史上這套說辭還真就吹成功了，套回本了不少資金，才讓迪拜人沒有資金鏈斷裂。

　　他們的朱美拉棕櫚島花費的預算，最終達到了恐怖的140億美元。事實上直到顧鯤重生前，迪拜人也還沒有完全把別墅區和酒店賣出去，140億美元也沒全部收到。

　　而顧鯤要搞的話，就算他選址的環礁天然條件更好更容易操作、規模也略小一些，可顧鯤相信六七十億美元的成本還是要的。

　　所以吹牛逼騙人買期房、把其他人綁上戰車，是非常重要的。

　　前世那些被迪拜人騙買房的富豪們，并不是被房子本身打動的，說到底，他們是被“其他富人和名人也會在這里置業”這個噱頭打動了。

　　有尊貴的鄰居，容易產生圈子，這才是這類項目值錢的地方。有了一小撮名人進來后，后續的名人就會出于攀比和進入圈子而買單。

　　所以，信用和聲望層面的滾雪球就很重要了，只要你能拉動第一波名人買房，效果就跟當年微博大戰的時候，誰家的微博能拉到最初最多的一批大V，那么后續的其他大V也會跟著來這個最容易火最容易出頭的平臺，形成正反饋的飛輪效應。

　　“應該怎么樣為帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客戶、然后把他們轉化為奔馬環礁別墅群的第一批買家呢？”

　　顧鯤面臨的一切競爭問題，抽絲剝繭后，剩下了最重要也最核心的一個。

　　解決了這個，三大項目的帶節奏聯動，或許就找到了起飛的突破口了。