第261章 兄弟,你這故事有點假啊
“大哥，真的很不對勁！”
“你真的想多了！”
“不是，大哥，咱不是說貸款買房子么？怎么變成八千萬兩棟，全款買房子了？”
“額…”
對啊！
一心虛，把正事給忘了！
他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢…
葛小天無視小明星，點老洪送的支雪茄掩飾尷尬，“八千萬，有點難啊！”
“哪里難？”
“貸款啊！”葛小天拿出紙筆，“按照百分之二十首付款計算，你大概能買…四個億的房子，貸三億兩千萬，能拿下來？”
“窩草！”泰迪驚了，“我特么買那么多干嘛？”
“這樣吧，我給你算筆賬！”葛小天再次拿出一張新紙。
泰迪忽然有種不妙的感覺。
以前每次看到大哥拿出筆和紙，總會有人大出血。
而今天，再次輪到了自己！
為啥加個再？
“大哥，您別說了！”
“不，先讓我給你捋一捋，省的你說我坑你！”
“沒，怎么可能，大哥從來不坑我！”
“你先聽！”葛小天放下雪茄，“咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！”
“93年，人均工資260，房價一百塊錢。”
“94年，人均工資360，房價兩百來塊錢。”
“95年，人均工資420，房價…當時經濟危機，沒怎么漲。”
“經濟危機持續到98年，期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。”
“一直到99年，人均工資580，房價七百塊。”
“到這里，你應該能感受到，房價已經超越人均工資了！”
“今年，工價、物價，咱都是做工程的，你應該也了解！”
“也就是說，千禧年，人均工資會上漲到680，甚至七百冒頭，而房價將會破千！”
“按照這個苗頭，以后每年人均工資增長一百，但房價卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個公式！”葛小天打開筆記本電腦，創建表格，將數據錄入。
“但是呢，你要考慮到明后年，咱們華夏有可能加入WTO，許多地方開始與國際接軌。”
“換句話說，05年之后，人均工資不會再以每年一百的數額提升，而是三百，或者五百！”
“等到10年，人均工資能達到兩千五。”
“等到15年，人均工資有可能破四千！”
“算到這里，咱們再回頭看看房價。”
“工資上漲，物價上漲，成本大幅度提高，地皮越來越貴…”
“到了05年，祥縣星月灣房價會破一千五。”
“到了10年，會破四千五！”
“到了15年，會漲到六千，甚至七千！”
“后面就不說了，上萬都有可能！”
“你現在貸款買了房子，平均每套每個月需要還，嗯，算算…貸20萬，20年期限，6.02利率下調百分之十，5.42，13萬利息，總計33萬，等額本息，月供差不多一千三百七！”
“對比一下哈，十年后，人均工資兩千五，房價四千五！120平，五十四萬！”
“扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬！”
“當然，你也可以不賣，租！”
“按照祥縣目前的發展、就業、環境等等，十年后人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數，120平，一個月怎么也要一千五百塊的房租。”
“所以，到時候你就不用還房貸了，房租抵放貸！”
“再過上三五年，工資上漲，物價上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來塊錢，你純賺啊！”
葛小天說完，列出20年房價、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進垃圾箱，然后清空。
再拿起旁邊的白紙，打開火機點著。
讓泰迪買房子，并不是自家房子賣不出去。
而是感覺…
大泰有錢！
筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？
葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩吐出，目視泰迪跟小明星，點點自己腦門，“只有大智慧的人才能看透這種規律，一般人，我都不告訴！”
后兩者對視一眼…
竟然有種王八看綠豆…
臥槽！
葛小天心中一驚，不會冒出火花了吧？
“我買！”泰迪沒遲疑太久，咬咬牙掏出手機。
“有點難啊，四個億房地產，首付八千萬，貸三點二個億，估計不會有銀行批給你抵押貸款！”
“沒事，我跟我干媽打個電話！”
“嗯？”葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出，乍一聽聞‘干媽’倆字，差點嗆出眼淚，“你干媽？”
“對啊，東山國行的行長！”
你牛掰！
怪不得另一個時空，大泰承建在房地產行業越做越大…
如果天成跟他倆爺爺死磕下去，或許還真贏不了。
畢竟大泰承建從頭到尾都沒缺過錢！
三千萬砸祥縣，三千萬砸梁縣，修路怎么也要先砸五千萬工程款吧？
對了，當初第一筆五千萬貸款被卡主…
mmp，或許并不是因為年底銀行沒額度，而是因為這個！
“干嘛看我眼神怪怪的？”
泰迪扛不住大哥跟小明星的審視，“又不是我認得！是我爺爺在我小時候認的女兒，他倆不能生育…”
“等等！”葛小天感覺自己發現了驚天大秘密，“你倆爺爺不能生育，那你？”
“老來得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸體弱多病，十五歲娶了我媽，但我還沒生下來就去世了，三歲那年，我媽指揮工程車，基坑忽然塌陷…也去了。”
“…”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你這故事有點假啊，不會真是抱養的吧？
“我當時只有三歲，倆爺爺在銀行，很忙…哦，當時還沒大泰承建，他倆都是公職。為了照顧我，就認了個女兒，平時幫忙照顧我，一直持續到我上小學五年級。倆爺爺退休的時候，感覺耽誤了干媽前程，就想辦法把她送進銀行…后來，倆爺爺成立大泰路橋，修路需要墊錢，貸款等于業務…嗯，那幾年湊巧改革開放，大泰路橋發展迅速，干媽能力挺強，倆爺爺以前在銀行的職務也挺高，她就慢慢提升到現在的位置…”
說到最后，泰迪臉色嚴肅，表情十分認真，“我不是抱養的，我是親生的！”
“嗯！”葛小天跟小明星齊刷刷點頭。
“真的！”
“嗯！”
泰迪：“…”
葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你倆爺爺聊聊收購大泰承建的事，你打個電話，咱們網上聊！”
“好吧！”
根據梁縣小曾收集的信息。
大泰承建從梁縣退出后，許多人員被調到大泰路橋，承建項目幾乎癱瘓。
倆老狐貍也想過重整旗鼓，招收工人和技術人員，并承攬建筑方面的業務，拿下一塊地理位置優越的地皮。
但是，梁縣技術人員被天成一網打盡，尚品建工兩個項目急需開工，就從泰市招聘，以至于大泰承建短時間內沒能湊齊足夠人手。
沒人沒法開工，承攬的業務被擱置，就變成了賠本買賣。
機械不動用，早晚會生銹，數千萬鋼鐵巨獸養護費可不便宜…
地皮拆遷賠償，又是一筆錢…
大泰再富有，也扛不住這么糟蹋。
所以，看到大泰路橋活過來，又拿到天成三條路（三岔鄉到飛碟體育館、祥縣火車站到樞紐計劃再到月牙廣場、運河古鎮國道到蓮花體育中心），今后發展無需操心，現在天成想接手大泰承建，倆老狐貍自然不無不可。
閑聊許久，價格跟泰迪說的差不多。
但由于房產抵資金，收購手續十分繁瑣，具體驗資、查賬，還需要讓財務部組建一個特派小組過去一趟。
后續如何辦理房貸，又需要讓企劃部、財務部、大泰路橋跟工行商議。
并且，倆老狐貍還在泰市東岳山腳下，拿下一塊簽訂進度合同的地皮，總面積五百畝！
大泰承建被收購，這個項目后續會怎么著…還需要孫總監跟那邊領導聊聊。
不過，希望渺茫。
梁縣歸濟，天成可是坑了人家一把。
隨緣吧！
總的來說，天成付出…不，是賣出！
賣出差不多十棟樓，換來大泰承建和三千萬資金，還有可能在泰市拿到一塊簽訂進度合同、總面積五百畝的優質地皮。
真是坑小弟一時爽，一直坑一直…
葛小天有些過意不去，“小迪啊，大哥絕對給你造一輛能夠依靠慣性漂移過彎的神車！”
泰迪大嘴一咧，倆眼一瞪，滿臉驚喜，“慣性漂移？謝大哥！”