第一百五十四章 新橋買店(上)
李延慶很快便知道了為什么李氏商行選在蓮池路的原因，因為李冬冬的家就在這里。八一 李延慶又知道了一些李冬冬從來不肯說的事情，李冬冬竟然是入贅到劉家，他的一對兒女都姓劉，而不是姓李，難怪他從不肯帶回老家，難道他父親對此事諱莫如深，現在李延慶才終于明白。
之前的糧食商行與其說是李冬冬參股，不如說是劉家參股，所有賣糧的路子都是劉家提供的，和李冬冬沒有任何關系，這些情況老族長沒有告訴他，父親李大器也從來不肯透露。
在緊靠河邊的一間倉庫內，李冬冬置酒給李延慶接風洗塵，他給李延慶斟了一杯酒，嘆口氣道：“之前解散糧行我分到三千貫錢，加上之前分得一千貫錢，前前后后一共拿到四千貫錢，可這四千貫錢我自己只得了一千貫，其他三千貫都被劉家拿走了。
那家橋頭酒肆就是我老丈人用兩千貫錢盤下，原來叫做天波酒館，被他們改名叫老劉家酒樓，黑心加宰客，老酒客全部嚇跑了，現在虧得一塌糊涂，昨天劉大說要盤給我，只要五百貫錢，我便信以為真，結果呢？”
“結果現只是誘引你過去？”
李冬冬搖搖頭，“倒不是誘引我，劉大確實要賣酒樓，而且也只要五百貫錢，但他有附加條件，要把我蚊香和防蚊液的配方一起給他，我不肯，他就要強買強賣了，把我關在地窖里，說十天后給我收尸！”
李延慶不解地問道：“他怎么會知道蚊香和防蚊液？”
“還不是我渾家所謂孝心惹的禍？”
李冬冬恨恨道：“去年我費盡千辛萬苦，好不容易才做出來，但天已經冷了，只好把一些存貨留到今年來賣，結果渾家偷偷拿了一點給她父親用，那個老錢眼立刻意識到可以賺大錢，便天天來找我，說準備把錢還給我，又答應把我兒子恢復李姓，我根本就不信他的話。
后來他生了一場病，沒有精力管這件事了，就把這件事告訴了兒子，結果他兩個兒子不擇手段威逼我，今天的情形你也看到了。”
李延慶抬頭打量了一下房間，笑問道：“這就是從前的糧食倉庫吧？”
“這座倉庫的租金兩年一付，我們去年年初才付過，要明年這個時候才到期，你父親的意思，新的李氏商行還是先定在這里，這里的水運非常便利，不過......我有點想換地方了。”
“你是擔心劉氏兄弟？”
李冬冬點點頭，“我若把這里當做倉庫，存放的貨物會一夜之間不翼而飛，這個損失我可承受不起。”
說到這，李冬冬將杯中酒一飲而盡，眼中射出決然的目光，咬牙切齒道：“我李冬冬絕不做劉家的影子，我要做自己的事業，劉家休想再控制我！”
李冬冬的想法正合李延慶的心意，他雖然是昨天才抵達京城，但一些最起碼的常識他也明白，他們要做的蚊香、防蚊液屬于中檔產業，不敢說去御街開店，但至少也要在一個稍微好一點的地區。
這里的環境實在太糟糕了，所住的人大多是底層民眾，他們寧愿買兩文錢一根的艾繩，也不會賣五文錢一盤的蚊香，更何況他將來還想做香皂、牙膏之類的產品。
“你們打算在哪里開店？”
“我倒找到一個店鋪，在新橋，靠近太學那邊，屬于前店后坊，本想等你父親回來再商量，不過既然你已到京城，那么就由你來決定好了。”
李延慶欣然笑道：“現在還不到中午，我們現在就去看看！”
“你.....你不去你爹爹的住處看看嗎？”
李延慶的表情有點不自然，他當然明白李冬冬的意思，他也是不久前從李大印那里得到的消息，父親在安陽時身邊就有一個女人，是一個寡婦，雖然沒有迎娶，但已經跟他三年了，巴蜀簡州人，這也是他父親為什么要去巴蜀的原因。
這件事老家主李文佑知道，李冬冬知道，伙計李延彪知道，唯獨自己被蒙在鼓里，當然，李延慶也理解父親為什么要隱瞞住自己，他是怕自己反對。
李延慶知道這件事后確實很生氣，但他并不是生氣父親身邊又多了一個女人，他完全能理解，父親確實需要一個女人照顧，但父親為什么要隱瞞自己，還隱瞞了整整三年，李延慶著實為此深感不滿。
李延慶沉默片刻道：“還是先去看店鋪吧！”
天波橋在汴京的西北，而新橋則在汴京南面，南靠蔡河，距離汴京最繁華的御街只有兩里路，這一帶有兩個瓦舍，是汴京四大商業中心之一。
李冬冬看中的這家店位于新橋北橋頭，這一帶集中了兩百余家商肆，人氣十分旺盛，是開店的絕佳市口。
“這家店主原是我剛來京城時的老東家，姓萬，也是我們相州人，老家在安陽縣，那時他在新宋門附近開了一家酒館，后來他將酒館賣了，又在新橋買下這家店鋪做脂粉生意，做了快十年了，在京城提起月宮脂粉，頗有點名氣，雖然不是最好，但也能排進前十。”
“做了十年，他為什么要賣店？”
“十年前他唯一的兒子犯了死罪，為了救兒子，他把生意興隆的酒樓賣了，上下打點，長子總算由死罪變成了流放嶺南十年，剩下的錢他就買了這座店鋪，兩個月前傳來消息，他兒子在家鄉喝醉酒，失足墜河死了，兩老口悲痛萬分，便不想做生意了，把店賣了，回家鄉買地陪兒子終老。”
李延慶點點頭，又問道：“他開價多少？”
“一口價三千貫，或者兩千五百兩銀子，這可是連地皮房屋一起賣的，占地一畝，這個價格真的非常便宜。”
“便宜到什么程度？”
“這么給你說吧！十畝以上美宅，地段好一點，那就要十萬貫起價了，普通一畝地民宅，好地段一萬貫，新橋那邊至少要五六千貫。”
李延慶嚇了一跳，“那賣三千貫豈不是只要半價？”
“是啊！據我所知，他十年前花了兩千八百貫從親戚手中買下這座店鋪，他基本上是按原價賣出，我覺得光這個脂粉招牌就要價值上千貫。”
李延慶心中著實懷疑，天上哪里會掉這種餡餅？
李冬冬卻誤會了，以為李延慶是擔心店鋪會不會已經賣掉，他連忙道：“我昨天還來看過，老東主對我不錯，他答應給我保留五天，我就在等你父親來做決定。”
李延慶不想解釋，便笑問道：“那冬哥自己買房了嗎？”
李冬冬嚇一跳，慌忙擺手，“我哪里買得起，我一直租房子，最早是租我岳父的一間破屋，月租兩貫錢，后來我改租店宅務的房子，也就是公房，我開茶棚交稅和差役錢較多，被定為四等戶，可以租兩間公房，月租八百六十文。”
李延慶倒也知道一點情況，大宋戶籍分為鄉村戶和坊廓戶，相當于后世的城市戶口和農村戶口，農村交田賦，城市交戶稅，免役錢城市鄉村都要交。
但無論城市還是鄉村，都是根據財產來評定戶等級，鄉村財產是指農田，城市財產是指房產，財產越多等級就越高，自然交的稅賦就越多，免役錢也越多。
李大器最窮困潦倒之時沒有交稅是因為他沒有田產，典型的無產階級，不僅不用交田稅，連每年交的免役錢也是最低的一檔，算是朝廷對最窮困人口的一種福利。
但從古至今，中國人的財富觀念都很重，尤其是宋朝，鄉村人熱衷于買田，城市人熱衷于買房，主要是子女多，所以必須積攢更多的財富，讓子孫后代的生活能好一點。
但財產越多，稅賦和免役錢也就越多，對所有家庭都是一個沉重的負擔。
城里人為了多買房且少交稅，大家都想盡辦法藏匿房產，最典型的辦法是做陰陽契約，報給官府用假契約，盡量把房產數量降低，明明交易面積是一畝地，卻在官府備案成一分地，把財產藏匿了。
但這樣做的風險也很大，相國呂惠卿推行‘手實法’，要求各家各戶自行按實申報，并鼓勵街坊鄰居揭：‘非器、田谷而隱落者許告，有實，三分以一充賞’。
一旦藏匿財產被人揭，藏匿的房產會被沒收拍賣，揭人可以得到三成獎勵。
所以最好的辦法就是讀書當官，考上舉人就能免稅免役，什么叫書中自有黃金屋，就是這個意思了，為什么宋朝人拼命送孩子去讀書，熱衷于考功名，這里面有著很現實的利益考慮。
但汴京的人口密度已經遠遠過了后世的國際大都市，不得不管理得異常嚴格，毫不容情，否則怎么容得下近兩百萬人口。
汴京先也是看房產，在汴京有房產叫做主戶，沒房產叫做客戶，也就是流動人口，主戶沒有什么限制，有多少房就住多少，只要不偷稅漏稅就不管。
但客戶的限制就極為嚴格，不是你想租幾間房就可以租幾間房，朝廷先把客戶劃為五等，每等客戶都有規定的住房標準。
流動人口剛到汴京最初都會被默認為第五等戶，一戶人家只允許租一間房。
要想多住幾間房就得開店交稅，店開得越大，稅交得越多，認證的等級也就越高，實在不行就開個小茶棚，官府便認證你為四等戶，可以住兩間屋了，不過戶稅和免役錢也要翻倍。
所以絕大部分底層人家都只能住一間屋，朝廷修建了大量公房出租，每間月租四百三十文，但一家人月收入最低也是三千文，所以基本上都負擔得起。
否則以汴京寸土寸金，底層人哪有容身之處？如果違規多住房子，一旦被人舉報，公租房則取消租房資格，私房則重罰房東，讓房東得不償失。
當然公租房的居住條件都不太好，擁擠嘈雜，環境臟亂，想住好一點，那就去租私房，房租雖然貴一點，但房東有很多辦法來彌補，比如開間大，平時用布簾一拉或者屏風一隔就成了兩間。
再比如還有庭院，如果人口多便可在庭院內搭一頂帳篷，舒適性和公租房不可同日而語。
當然，商鋪不在限制范圍，可以租商鋪來居住，只是一個月十貫八貫的租金普通人家也負擔不起，真正有錢人又何必租商鋪居住，直接買房子成主戶，就不受任何限制了。
這時，李冬冬稍微靠近李延慶，笑瞇瞇道：“你是相州解元，可以評到一等戶，我的意思是你用自己的身份把房子租下來，你父親就可以住五間屋了，至于你嘛！可以住太學，太學的住宿條件要比外面好得多。”
“我父親現在住幾間屋？”
“他在汴京呆的時間不長，先默認為五等戶，只能住一間屋，不過租的是私房，條件稍微好一點。”
兩人邊說邊走，不多時便來到了新橋，新橋是跨越蔡水的一座石橋，蔡水又叫惠民河，蔡水南岸是密集的學校區，包括太學、國子學、武學、算學等等學校，以及主管大宋教育的國子監都在蔡水南岸，這一帶生活著上萬名學生。
而蔡水北岸則是著名的商業區，汴京有四大商業中心，這里就有兩個，分別是御街東商業和御街西商業區，大型瓦舍也有六座之多，新橋便位于御街西商業區內。
新橋正對的大街叫做新門街，新門街兩邊是密集的民居，商業主要就集中在新橋附近，各種店鋪兩百余家，酒樓、妓院、關撲店、客棧、腳店、銀鋪以及各種商鋪，應有盡有，招牌幡幌掛滿了大街。
“前面就是了！”李冬冬一指前面笑道。
李延慶也看見了，掛了一塊木招牌，上面雕刻著一座宮闕模樣的建筑，旁邊寫著月宮兩個字，另外脂粉兩個字因為年久斑駁，已經看不清楚了。
招牌下是一家瓦房店鋪，兩邊都是平房，鋪面門大約有一丈寬，在這一帶只能算中等，店面也略顯得破舊，就仿佛很多年沒有修葺過。
兩世的經驗告訴李延慶，一般生意火爆的店鋪大約每隔兩三年就要修葺一番，越修葺生意就會越好，形成一種良性循環，而店鋪破敗，往往就是生意慘淡的一種表現。
京城的脂粉店至少有一兩百家，每家店都有自己的牌子，這樣破舊的店鋪能殺進前十？
李延慶覺得這里面的水份太大，最多也就做做附近民居的生意，不過這地段李延慶卻很滿意，下面就看面積了，如果真有一畝地，那他確實可以考慮考慮。當然也只是考慮。
聽李冬冬話中的描述，這對老夫妻在京城至少生活二十年了，還是商人，任何一個稍有頭腦的人，會把價值五六千貫的財富半價出售？還白送一座店鋪。
李延慶覺得這里面肯定不是李冬冬說的那么美好，看看再說吧！