第282章 深謀

　　奔馳客車轉過一小段河邊彎道，一大片開闊地映入梁遠的眼簾。

　　遠處，印著hochtief標識的大型工程機械，已經開始做進場前的準備工作，由于中建三局還沒有在聯邦德國獲得施工資格，cmb和商飛新工廠的建設項目，被德國一流建筑工程商豪赫蒂夫競標獲得。

　　近處離易北河河岸不遠，一棟淺米色的小型公寓樓孤零零的佇立在河邊。

　　梁遠第一個走出停穩了的客車，先打了一個長長的哈欠，然后才開始打量這個商飛征地拆遷中，最后的一個“釘子戶”建筑。

　　這棟即將歸屬商飛所有的公寓樓外形方方正正，建筑面積大概能有2000多平米，和漢堡市區內常見的德式公寓沒有什么不同，整棟樓只有五層高，不過碩大的天臺把五層的面積占了一大半，能用上的地方大約只有四層多一點。

　　公寓樓面向易北河的正西方和正南方每層都有半個樓體長的陽臺走廊，將整幢公寓樓分割成十多戶的模樣。

　　無論天臺還是陽臺上都擺放著不少大型綠色植物，部分房間窗戶上的窗簾依舊拉著，看起來這些東西都是不打算帶走的。

　　這棟樓離易北河還真挺近的，梁遠估算了一下公寓到河邊的距離，還不到一百米。

　　隨著奔馳客車的熄火，公寓樓里邊的住戶發現了梁遠一行，一位胖胖的日耳曼大媽從公寓樓中走了出來。

　　“你們是商飛公司的？”日耳曼大媽問道。

　　跟在梁遠身后下車的周遠航。帶著負責商飛新工廠建設的孟大為越過梁遠點頭稱是，伴隨著日耳曼大媽熱情的寒暄，梁遠跟在周遠航幾人身后進了公寓樓。

　　對于周遠航來說，類似“釘子戶”這種事情既然能讓梁遠知道，就意味著已經沒有什么阻礙可言，否則也太對不起公司開出來上百萬美元的年薪和豐厚期權了。

　　早在一個月之前，隨著同mbb建立cmb合資公司的前景逐漸明朗，梁遠給周遠航開出了全新的合同，一種是選擇360萬美元的年薪，另一種是選擇120萬美元的年薪和四年累計最多1的cmb宇航股份期權。

　　周遠航連考慮都沒有考慮。徑直選擇了低年薪期權。1的cmb宇航股權就算用注冊資金這種凈資產衡量，也價值六百萬美元，一旦未來cmb宇航股票上市，哪怕按極低的十倍市盈率計算。也是6000萬美元的財富。若按20世紀全球航空類企業最低18倍的市盈率參考。周遠航將一舉進入億萬富豪的行列。

　　當然這一切變成現實的前提就是cm75客機研發成功并大賣于世。

　　公寓樓以及附近地皮的擁有者漢斯希爾，在簽署協議前又最后爭取了一次把土地整體賣掉，周遠航毫不猶豫的拒絕了對方的提議。

　　對于梁遠的規劃周遠航心中有數。未來遠嘉的重心肯定是共和國國內，在德國買下大面積的工業用地，除了給集團財務帶來壓力之外，可以說半點好處全無，完全是不必要的選擇。

　　四十分鐘后，孟大為代表商飛在土地租賃協議上簽字，和漢斯希爾完成了整個交易。

　　很明顯，漢斯希爾已經做好了全部的準備，簽署完土地租賃協議微笑著和孟大為、周遠航一一擁抱，微笑著說道：“在未來的七十年里，這塊土地將歸屬于商飛所有，我衷心的希望希爾家族可以伴隨著商飛的成長成為跨越百年的合作伙伴，為了慶祝這一歷史性的時刻，希爾家族在漢堡威廉酒店準備了一個小小的自助酒會，希望我的合作伙伴可以派出代表光臨…。”

　　若是梁遠沒有臨時起意跑到工地來，這件事本歸孟大為處理，根本用不到周遠航到場，漢斯提出酒會邀請自然還是由孟大為去頂缸參與。

　　片刻過后，漢斯希爾帶著家人和孟大為離開公寓樓回了漢堡市區，周遠航和工程商承包商豪赫蒂夫商討修建碼頭的事情，梁遠坐在公寓樓接待廳里的沙發上，拿著剛剛簽署的合同隨意的翻看著。

　　隨著手中的協議一張張的翻過，梁遠臉上原本十分輕松的神情緩緩隱沒不見，取而代之的卻是一股說不出的諷刺神色。

　　上一世的梁遠自大學畢業之后就在建筑行業打轉，可以說對共和國的土地政策倒背如流，自己手中這份征地協議簡直和后世的共和國征地協議太相似了，看起來當年建筑圈子里傳聞，共和國土地政策出臺之前，曾派出過數支隊伍赴德國考察絕非空穴來風，梁遠暗自思索著。

　　從程序、運行原則上來說，后世的共和國土地流轉政策完全就是德國土地管理政策的翻版，梁遠手中這份材料和共和國國內征地合約的唯一一點不同就是，德國土地使用權證和房產登記證是一體的，而共和國卻將兩者分開管理，正是這點微小的不同，導致了兩國在征地成本上有著無比巨大的差異。

　　在共和國征地由于土地使用證和房產登記證分開管理，在征地方已經向政府購買了土地使用權的情況下，只需支付按房屋面積支付拆遷費用或者原地以舊換新即可，而在德國由于土地使用證和房產登記證合二為一，在征地時征地方必須向土地目前使用權的擁有者支付土地使用費加上房產拆遷費。

　　有趣的地方來了，共和國的開發商在征地時由于已經向政府支付了土地使用費用，所以只能向被征者支付房產拆遷費，而開發商在建好開發項目賣掉牟利時，必然在價格中包含了土地使用費。

　　倒霉的被征地者在失掉舊屋時被政府拿走了應得的土地使用費，在購買新屋時又被迫掏錢重新購買土地使用費，結果居住一事在共和國建國五十年之后累積起了滔天的怨意，迫使國家花費大量的金錢用于所謂的維穩，也算是在中華民族滾滾的歷史長河中翻出了一朵偉大的奇葩式浪花。

　　當然也有例外，進入新世紀共和國富裕了之后，一些國家項目對農村的征地完全是賦予被征地者致富的機會。

　　和商業開發項目征地最大的區別，就是國家項目征地，往往把農民的院落或者承包地都計算在補償范圍之內，相當于德國的土地使用權和房產登記證一體，少掉了政府環節對土地使用費的扒皮，這才造就了征地致富的傳說。

　　共和國賴以立國的兩大主體階級城里的工、鄉村的農，一個在全國性拆遷的大潮下被土地使用費擼了一次，一個被工、農業剪刀差擼了一次，從奉獻的角度來說，當真夠得上共和國立國的脊梁骨干時代英雄！

　　眼下那條即將打開潘多拉盒子的“中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例”已經實行了大半年，無論地方政府還是中央政府都已經品嘗到了惡魔果實的甜美，在不久的將來那份充當潘多拉魔盒鑰匙的“中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例”，必定會頒布而出。

　　別說梁遠，就算186死而復生也改變不了整個官僚集團，追求這種唾手可得龐大利益的。

　　對于梁遠來說改變共和國房地產市場走向是件必須嘗試的事情，全國人民都tm買房子去了，哪個年月共和國的市場才能從投資型轉為消費型，共和國不進入到消費型社會，飛機誰坐？電子產品誰買？

　　都不消費，以能源利用為基石，以航空工業和半導體工業為發展核心的遠嘉如何生存繼而發展壯大，難道所謂的大國夢想、民族復興都靠賣房子來實現？

　　合上手中的文件，梁遠有些頭痛的柔了揉額頭，長長的嘆了口氣，自己通過中建三局對共和國國有超大型建筑企業進行滲透，就是為應付未來那個充斥著貪腐、嗜血、無恥、暴力包含了新華字典上所有負面詞語的房地產行業，至于能不能成只能是謀事在人、成事在天了。(