第兩千六百九九章 600個爛尾樓?
真的！賈鴻漸大概回憶了一下，2002年的時候，上滬他家老房子那邊的房價真心是5000一個平方左右，就這都比2000年的時候漲不少了！2000年的時候賈鴻漸他們家那邊也還是市區，也就是后世上滬中環的位置，結果一套二手的房齡10年以上的、兩室一廳差不多使用面積40平方左右沒有電梯的房子，這售價也就是十五萬左右。可樂言情首發()可樂言情首發()就算建筑面積是50，這也就是3000左右的均價，對吧？可是到了02年左右，小區里面有人把房子賣了，那就賣到了20萬上下，這平均下來4000一個平方——畢竟是老房子么，新房子環境更好的，有電梯什么的小高層，那也就是5000一個平方！
甚至在03年的時候，賈鴻漸清晰的記得當年的房價開始“狂漲”弄的民生新聞都開始關注，然后媒體上面還列出來了一些對比數據。賈鴻漸到現在還清楚的記得02年的市區范圍內新建的期房售價平均是4700一個平方！后來還有數據顯示，02年全年上滬的商品房價格上升8左右，而整個03年就上升了24！04年長了15！這是什么概念？如果假設用了一百萬在01年買了一套房子，經過了整個02年，到了02年底03年初的時候，這房子價值108萬，到了03年底04年初，那就是要到134萬了！在到了04年底05年初，那就要到了154萬了！看到沒有，這才幾年啊，直接商品房都有50的飆漲了！
賈鴻漸不說去炒商品樓，咱去廉價吃下來這個年頭位置還不錯的爛尾樓，哪怕就吃掉一百個。甚至只吃掉50個位置最好的，未來肯定熱賣的那種。算咱投資100億元，然后再休整一下什么的，再投入100億元比如。那么這就是投入了200億了。回頭等到04年05年。這價格漲得要比商品房厲害吧？畢竟這位置都是要精挑細選的啊！這價格會不會飆到300億甚至400億？而且這還是整體出售的價格，還不包括兩三年里面的出租的租金收益！這就有點像是這個年頭炒房子一樣。買了房子了租給別人，租金差不多夠貸款的，然后過個三年五年的把房子一賣，光是賣房就能賺個50甚至更多！這還是貸款的情況下。如果賈鴻漸他們不貸款呢？這租金是不是也賺了？到時候是不是只要撐到04年底，以后稍微資金緊張了賈鴻漸都隨時可以把寫字樓給賣了？
甚至賣樓他都不用到處去找賣家整體收購這么一棟樓，只要宣布愿意賣，信不信租用的租戶一個個的都上來主動要求買下來他們租的樓層？到時候分開賣搞不好還能賣的更貴呢！所以從這個角度來說，這還真是一個好主意！甚至不僅僅是上滬，首都賈鴻漸就不信沒有爛尾樓！全國各地大城市應該都有點好位置的爛尾樓！畢竟上滬這邊像是南津路和徐佳匯這樣市政府預定的未來中央商務區那都有爛尾樓啊！這回頭咱都給弄過來了，低價買入稍微休整一下建好了之后翻倍賣出什么的。這多賺錢啊！而且對老百姓的生活也沒什么影響吧？
想到了這里，賈鴻漸真心為這個點子叫好！所以在表面上這么慢的一通思考，但是實際上只是電光火石之后，賈鴻漸立刻就回了程昱的話了。“沒問題，程書記，只要您開口，我們肯定幫忙。這樣吧，您回頭讓下面的人把資料給華夏高科發過去，我回頭讓他們掃描了以后通過網絡發過來，回頭有空了我就好好看看，挑一些力所能及的幫忙一下，您看行吧？至少不要讓市政府規劃好的商業區周邊還有難看的爛尾樓嘛！”
嘶！賈鴻漸這得了便宜還賣乖的！明明是自己要挑位置好的，利潤最大的，結果現在還說的好像是為了市容好看，好像全是為了給程昱他們幫忙似的！不過呢，對于程昱來說，這還真是幫了忙了！作為上滬這邊的領導，他們跟蜀川之類的地方不一樣，根本不用愁什么經濟數據好看不好看。說不好聽一點的，這上滬一個市的范圍，靠著人口只有人家七分之一八分之一，就能做到比蜀川更好的經濟數據！哪怕跟嶺南那么一個省比，那都不會輸太多！這是什么實力？而且上滬這邊早幾年就開始了讓國企各種抱團，到了現在上滬的國企早就形成了航空母艦式的概念了——比如在華夏衛視競爭之下，上滬電視臺的收視率越來也差，干脆就直接要在明年跟市里面的新民報業合并，形成更大的文廣傳媒集團！到時候什么電視廣播報紙雜志，那全是一條龍服務！這么集團化作業下來，哪怕一兩個業務虧損，但是整個集團不會虧損吧？
所以就國企的盈利能力來說，上滬市真心不愁！而且因為馬上要進入wto了，所以國外的企業那進駐上滬的多了去了！不說來上滬開中國總部的，但是起碼在這邊要有一個辦公室吧？要有一個辦事處吧？這外資落地的也相當多，更是不用愁！所以呢，人家愁的事兒其實就是這么一點小事兒，就是看著早就規劃好的核心商務區周邊居然還有爛尾樓，居然還一直不蓋好，覺得看著礙眼而已！而且說白了，這些樓那又不是他們拿著市里的錢蓋的，他又不怕流失國有資產啥的，所以完全沒壓力啊！
很快，市里面就把相關的全部爛尾樓的資料給了華夏高科，而華夏高科也快速的掃描過之后就發給了賈鴻漸。當賈鴻漸三個小時之后看到了這些詳細的爛尾樓資料的時候，他直接驚了好么！甚至不止是他，連葉靜都驚了！“這…這多少爛尾樓啊？624個？他們沒寫錯吧？”葉靜大呼小叫的驚訝道！
沒錯，發過來的掃描版圖片上面居然寫著全市范圍內的爛尾樓數量有624個！涉及的沉沒成本總金額總計約1000億元！而這沉沒成本指的就是已經砸進去的錢，還不是包括賣地再到打地基再到預計完全建好整個樓的錢！平均下來一個樓快砸進去了兩個億啊！擦，賈鴻漸自己怎么不記得這時候上滬的爛尾樓這么多呢？按照他的想法，這么多爛尾樓那大多應該都建在現在繁華的地方吧？要是一個市區里面集中了不說600個爛尾樓。就是400個那也會給人趕腳到處都是啊！可是怎么賈鴻漸印象里面卻沒有那么多呢？
然后再往下看，這數據更是嚇人啊！總體限制下來的總面積大約有2300多萬平方米！雖然這個是建筑面積，是按照不同樓層來的，不是簡簡單單的占地面積。可是也已經夠嚇人的了！而占地面積那也不少。一百二十萬平方米左右！按照更大的計量方式來計算，這就等于是占地120公頃土地的單一巨大建筑物是爛尾樓。而這么一個巨大的建筑物呢，那還差不多有個20層那么高！這些都給閑置浪費了！咱按照國際足聯規定的最長120米最寬90米來算一個足球場的面積，也不過10800平方米，咱就算一個足球場的面積是10000平方米。這已經算夠大的足球場了吧？結果這么一個爛尾樓的占地面積也有一百二十個足球場這么大！這還不把人給看驚了？
而且再往下看，這里面商業和辦公的建設項目占比例大概56，也就是超過一半了！商住兩用樓呢占22！這倆加起來的話，那也就是78超過四分之三的項目都是可以做大中小型公司辦公用的！真正住宅項目也就16的百分比。這加起來也就是94，還有一些零零碎碎其他的建筑，占比例太小也就被忽略了。整體這么看起來的話，賈鴻漸如果要買下來這些商業樓盤。那怎么都要給人家原來的投資商開發商回個本吧？所以賈鴻漸要給人家1000億來買這些爛尾樓？好吧，哪怕人家明知道虧損，捏著鼻子賠錢賣了，這要多少錢？打對折夠優惠了吧？這也要500億呢喂！賈鴻漸哪兒來500億啊！
就在賈鴻漸這邊頭大的時候。突然只聽著葉靜說道：“等等！看下面，下面好像寫了中心城區…往下往下…中心城區才200多個？這才合理嘛！我就說，沒趕腳上滬到處都是爛尾樓啊！不過你們上滬還真奇怪，怎么大部分都建到郊區什么的去了？”沒錯！再往下一看，這市府的人還真寫了中心城區，也就是所謂的市區范圍——在上滬這噶噠呢，那就是說外環線以內，也就是真正的市區里面！放在2012年，那差不多就是房價3萬以上的范圍了！看到了這里，賈鴻漸總算是放心了一些，不過他放下心來了也更好奇了，怎么就有那么多人跑到了郊區建樓呢？而且大多數還是商務樓，這是吃飽了撐的么？這年頭上滬還沒有攤大餅一樣的發展起來呢，還沒說連外環線之外都房價飆升呢，在外環以外弄辦公樓，誰去辦公啊？那邊外面說不好聽的還都是到處田地呢喂！
結果再仔細一找，賈鴻漸這算是明白了。原來是有不少人之前看好了上滬的外高橋保稅區的位置，認為到時候很多外商會過來，所以那邊辦公樓應該挺好賣，所以就去蓋了？然后像是什么托普之類的，跑到湳匯這種都還沒劃入蒲東新區的郊區去建什么軟件園，結果吸引的港資啊臺資啊什么的跑過來蓋的都一個個的都爛尾了！真正在市區范圍內，并且在核心商業區周邊的爛尾樓，倒是并沒有那么多！
這么說起來的話，咱是收購核心商業區的？這邊郊區各種爛尾樓就暫時不管他們了？