106章 全盤否定
“成子，你別替她說話…這丫頭從小讓她媽給慣壞了，多大人了？一點兒禮貌都不懂！”陳獻板著臉極為嚴肅地訓斥了一句，隨即扭頭對神色恢復平靜的蘇淳風和藹地說道：“淳風，可有些日子沒見到你了，承包開發搞物流園區這么大的事情，你倒是放得下心，不聞不問啊。怎么樣？是不是在學校里學習方面的壓力挺大的？暑假后上高二，就要分班了吧？想好選擇哪個了嗎？”
“學習還行吧。”蘇淳風笑了笑，道：“我選文科班。”
“哦。”陳獻點了點頭。
正在沏茶的陳羽芳心里不禁有些困惑——父親怎么對蘇淳風那個小孩子，表現得如此關心？以前還特意提醒過她和哥哥陳羽凡，要對堂姐陳秀蘭一家人好，尤其是要對蘇淳風好，還說這個孩子絕非池中之物，將來必定大有出息…
有什么出息？
我怎么看不出來？
陳羽芳撇撇嘴端著茶具過來，給蘇成、蘇淳風，還有父親每個人沏了杯茶，然后施施然走回到單人沙發旁坐下。
“小風，你也看看…”蘇成指了指茶幾上其它的設計圖紙和工程報表。
蘇淳風這才拿起其中一份圖紙，眼角余光卻看到了那疊幾頁紙的建筑施工計劃報表下方蓋著的紅戳——平陽市鴻運建筑有限公司。
這名字看起來有些眼熟，好像在哪兒見過。
蘇淳風想了想沒想起來，拿起圖紙大致瀏覽了一遍，又拿過其它圖紙挨個兒瀏覽一遍，就往茶幾上一放，神色平靜語氣淡然地說道：“這樣的規劃設計不夠完善…完全是按照當前普通的停車場規劃布局設計出來的，根本沒有絲毫的超前性和新意，如果按照這樣的規劃去建設，不出兩年就需要投入巨額資金進行大規模的重新建設改造，甚至于要推翻一些建筑物和整體園區的規劃，太浪費了。”
“嗯？”蘇成愣了下。
陳獻也有些驚訝地看著蘇淳風。
這番話，簡直就是直接把這份工程報表、設計圖紙給全盤否定了啊。
“你個小孩子懂什么啊？”陳羽芳當即生氣了，板著臉喝斥了一句——建筑公司是她找的，物流園區布局規劃的初步構想，大致建設過程，也都是由她向建筑公司提出過，所以才有了這份工程報表和工程規劃設計草圖。
現在，卻被蘇淳風一個半大孩子如此不留情面地給予全盤否決，陳羽芳當然一百個不樂意了。
“堂姨。”蘇淳風神色認真地指著設計圖紙，道：“兩側全是門市房，中間停車帶和行車帶，加上三個大門，辦公樓，門衛室…這還需要設計規劃嗎？這就是一個普通的停車場外加上一些皮包貨運中介公司，也許其中少數能勉為其難地稱作是貨運公司吧？這樣的設計，怎么能稱得上是物流園區？”
陳羽芳冷笑道：“喲，看來你懂得還不少啊…”
“小風，怎么說話呢？”蘇成皺眉故作生氣地斥了一句，其實內心里還是對兒子的想法很有期望，只是如此直接毫不留情面地把陳羽芳的勞動成果給駁斥得一無是處…讓蘇成也很尷尬，道：“我覺得，這挺好的啊。”
陳獻卻是皺皺眉看向陳羽芳，道：“注意你的態度，還是聽聽淳風怎么說吧。”
“好啊。”陳羽芳不滿地看向蘇淳風：“你倒是說說，物流園區應該怎么規劃，怎么建造。”
蘇淳風把平面圖往茶幾上一鋪，指著上面說道：“物流園區，不要一味地只是追求門面房多，就可以多出租多收取房租費用！必須要有完善的配套設施，要能夠容納正規的大中小型貨運、物流公司的入駐…這樣小的門市房怎么可以？還有，庫房區域的規劃不合理，作為物流園區沒有充足的庫房根本不行。”
“你看清楚了！”陳羽芳冷哼道：“上面有庫房的規劃建筑區域和面積，另外，南面一排統一都是二層的門市房，什么樣的貨運公司會嫌二層的門市房小？有足夠實力的話，他們可以租兩套，三套都沒問題。”
“這不夠。”蘇淳風揮斷了陳羽芳的話，道：“正規有實力的貨運公司，怎么會這么做？庫房和辦公地點距離這么遠，會帶來極多的不便。所以，我們應該在庫房區域這邊，盡可能開辟建造出幾個庫房與辦公樓一體的獨立院落，給予有實力的公司更為方便快捷的工作地點。另外，要有專門獨立出來至少兩個提供司機住宿的區域。還有，飯店一個不夠，廁所一個不夠…整個庫房區域預留出的面積以及單個庫房的預算面積也太大，我們是物流園區，不是專業搞倉儲的，我們的庫房應該盡可能小型化，不要搞這么大，物流企業，貨物的運輸流通是關鍵，那么大庫房有幾個物流公司用得上？”說到這里，蘇淳風喝了口茶，接著說道：“停車位的設計也不合理，應該劃分出大型、中型、小型車輛專用停車位置，并為此多開辟出通道，停車位應該以斜向與通道連接，方便出入，同時也能夠避免園區出現停車混亂導致擁堵且不美觀的現象…”
一番思維縝密，邏輯嚴謹，且極為合理的話說出來，讓其實對于物流、貨運行業基本屬于是門外漢的蘇成、陳獻、陳羽芳全都愣住了。
這是一個十六歲的孩子能說出來的話嗎？
他怎么懂得這些的？
“淳風，你，你是從哪里學來的這些？”陳獻終于還是忍不住開口問道。
“早在我們計劃開發物流園區的時候，我就專門查找過相關方面的資料和一些相關的報紙報刊，還有，詢問過一些跑長途貨運的老司機、車老板…”蘇淳風微笑著說道：“不做調查，只憑著空想就盲目動工建設，只會浪費資源！”
“哈哈，說得好！”陳獻忍不住拍了下大腿，道：“沒有調查就沒有發言權，羽芳啊，看來你很多方面，還是要和淳風多多學習啊。”
陳羽芳畢竟是名牌大學畢業，又經歷過政府部門幾年工作的鍛煉培養出的豐富經驗，其思維反應相當敏捷。雖然不得不承認蘇淳風所提出的規劃建議，都非常的合理，但陳羽芳又豈能甘敗下風？
她輕蔑地冷笑道：“說得好聽，僅僅是按照現在這份設計規劃圖來開工建造到最終完工，我們的資金都遠遠不足，更不要說按照你所說的那樣去打造出一個配套設施完善的正規物流園區，初步估算投資金額沒有兩千萬元根本別想拿下來，從哪兒來錢？貸款嗎？就我們現在這個小小的萬通貨運代理有限責任公司的資質，憑什么讓銀行貸款千萬以上？就連現在這三百多萬元的貸款，也是我辛辛苦苦到處求人托關系才貸到的…而且，物流園區一開始就打造成這樣，你就肯定會有足夠的收益嗎？不說什么時候還清銀行貸款了，你知道每天銀行的利息都有多少錢嗎？”
“那就更不能按照這份規劃設計草圖去動工建設了。”蘇淳風表情認真嚴肅地說道：“資金不足所以我們要盡可能節省開支，絕不能把錢剛投進去回頭再去推倒重建，那是嚴重的浪費，是對公司不負責！”
“呵呵，不動工建設，又能怎么辦？靠嘴巴吹啊？”陳羽芳話里面，已然充滿了嘲諷和鄙夷。
“羽芳，注意你的態度，聽淳風把話說完。”陳獻呵斥道。
“哼。”陳羽芳不說話了，抱著雙臂扭頭看向一旁。
蘇淳風似乎并沒有生氣，他指著規劃圖，淡淡地說道：“目前我們首先要做的，是以當前公司所能投入的資金，用于規劃中建筑區域排除在外的地面平整、硬化，再整體蓋起圍墻，首先把停車場建立起來，然后就可以停放車輛，從而收取停車費慢慢回籠資金，雖然收益不會很高，但有總比沒有強。如果資金還有剩余，那么就可以從北面開始建造平房門市，能建多少建多少，一步一步來。同時，投入資金進行廣泛的宣傳，讓一些規模實力較強的貨運公司動心從而到我們這里來進行實地考察，我們可以向他們提供優惠政策，由他們自己在劃定區域內建設庫房、辦公室，可以免除一年甚至是三年、五年不等的租金。不過，縱然是他們自己的建筑，也必須要附和我們公司的規劃，庫房、辦公室的外表裝飾、高度、建筑質量等等，都必須保持將來整個物流園區的統一、美觀。”
“說來說去，還是一個破空殼唄。”陳羽芳心里服氣，但表面上還是不肯示弱，譏諷道：“干脆什么也別建，就弄個大停車場得了。”
“資金問題，這沒辦法。”蘇淳風露出無奈之色。
就在此時，門鈴聲響起。
陳羽芳起身走過去打開門。
門外，站著一名看起來四十歲左右的中年男子，面帶微笑和恭維地說道：“陳總，您好您好…”這名男子中等身材，臉龐剛硬有型，鷹目長眉，氣勢不凡。縱然是刻意地對陳羽芳流露出恭維和尊敬的態度，但其神色間那股與生俱來般強勢的充滿攻擊性的凌厲氣質，卻根本掩飾不住。
“閆總，請進。”陳羽芳微笑著側身做出邀請的手勢。
“謝謝。”中年男子不卑不亢地走了進來。