第179章 成交
第二天早上，天氣有些陰冷，鄧秋實如約而至。
她昨天的奢華的貂皮套換成了軍大衣，腳蹬的高筒皮靴也換成了黃膠鞋，脖子上圍著塊紅色毛線圍巾，一頭長發在腦后挽成一個揪揪，素面朝天。
這前后的轉變，讓陳秀玉咋舌。
“既然領你們去看房，還是得穿樸實點，不然別人還以為多有錢似的，開口就宰人，可不好殺價！”
鄧秋實笑盈盈地說，伸手逗了逗呂律抱著的小正陽紅撲撲、肉嘟嘟的小臉：“走吧，我這幾天就領你們到幾家有出售意向的人家去看看，不多，也就尋到了八家，房子都還不錯，大小都有，如果六家都搞不定的話，再去別的地兒看看。咱們就先去后海那邊那三家看看。”
呂律點點頭，領著陳秀玉，跟著鄭秋實走。
“咱京城的四合院，沒有固定尺寸，只有一般原則：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東西廂房，四周再圍上高墻，形成四合，在東南角開個大門。
房間總數一般是北房三正二耳五間、東西房各三間、南房不算大門四間，連大門洞、垂花門共十七間，一般每間十一到十二平米的樣子，全部住宅面積兩百平米，占地大約四百平米。”
鄧秋實一邊在前引路，一邊侃侃而談，說得有板有眼。
呂律了解這些形制，聽她這么說著，只覺得這姑娘了解得挺仔細，也是做足了功夫，很是聰明伶俐。
陳秀玉聽得卻是一臉懵，啥南房北房廂房耳房大門洞垂花門什么的，都聽不明白，但一聽到一座院子就有十七間房子，就不由扭頭看向呂律：“律哥，這院子太大了吧，咋弄那么多屋子。”
“大？這還是小的了！才一進的四合院，這要是二進三進的更大，二進的不會小于六百平米，三進的不會小于九百平米，這還是一般標準，要是換做那些王府大院，那上百間房子，有的進去，那就是一個村。”
鄧秋實一句話出來，說得陳秀玉驚訝得合不攏嘴。
而呂律聽來，也確定了一個事實，自己來這一趟，估計也就能買個二進的院子，或是勉強買兩個一進的院子。
“一進的院子，就是進了當街大門就是院子那種，很簡單，在早些時候，也就是一般人住的。二進的就是兩個院子，屬于中產階層，三進的屬于高層住的大宅門了。
你以為這就完了？還有四進、五進、七進的。紅樓夢看過沒，里邊的賈母，住的就是五進四合院。那王公貴族的就更不用說了，幾千平米的都很正常，弄得跟個迷宮似的。”
說到這兒，鄧秋實笑嘻嘻地湊了過來：“帶了多少錢啊？”
呂律笑笑：“先帶我們看了房再說！”
“嘖嘖…你倒是挺謹慎的，這都不告訴我，告訴我了，我也好領你直接到符合條件的地方去問，省得到處跑。”
鄧秋實撇撇嘴說道。
“我們反正是來游玩的，先看看再說，反正每天一百，你也不虧，這要是今天一下子搞定了，明天你還賺啥？不過，話說回來，可得請你幫忙討價還價，你就是京城的，不容易被宰。”
呂律趁機說道。
這要是口音不對，很容易被當成冤大頭，動不動就獅子大開口，很常見的事兒了，態度都不一樣。
“能幫的肯定幫，不然也不敢一天收你那么多錢啊！”鄧秋實笑嘻嘻地說道：“劉浩是我哥的朋友，你又是劉浩的朋友，那自然就是我的朋友。”
她倒是自來熟。
“朋友還跟我要那么高的價錢？”
“就是朋友才這樣要…明算賬嘛，我也要吃飯的對不對。”
“我看我是被你當冤大頭了！”
“嘿嘿…能買房的，那都是大戶啊。”
那臉上，盡是奸詐。
鄧秋實首先領著呂律去的地方，就是后海的一間三進四合院，敲響主人家大門，進去看了一遍，屋子管護得一般，住著三家人，院里的花花草草早就被清理掉，換上了小菜和蔥，大點的樹也被砍得差不多，唯一在三進那里還有一棵，掛了被單晾著。
三家人，一家是準備外出自費留學的，一家是單位有分房名額的，還有一家，暫時沒著落，是被另外兩家說動，但另外兩家都表示不少于八百五，唯獨他家，開口一千，否則免談。
三戶人家一會兒賣一會兒不賣，爭論不休。
呂律當即叫上兩人退了出來。
別說一千了，就即使是均價八百，以這面積，那也…買不起！
隨后，鄧秋實又領著兩人去了另外一家，這次是兩進的，有七百平的樣子，這次倒是一個獨戶人家，主人西裝革履，前面臨著大道，正方后還專門有個鄰水臺子。
看得出，主人家生活很精細，里面打理得很整潔，前院后院都保存得很完整。
問了才知道，早些年長輩被關了，房子也被收繳，分給了進城的農民居住，也就是他，在國外留學，躲過了一劫，后來得了清白了，才又把這祖宅給要了回來，如今老兩口過世，他回國準備把房子處理了，想著繼續到國外淘金。
“現在，我已經變賣了大部分家產，就只是這套房子了！”房主挺熱情，請幾人在屋里喝茶。
呂律整體參觀了一遍，對這套房子，相當的滿意，無論是布局、還是完整性都很好，尤其是臨街、鄰水這兩點，真的是沒得挑。
他在記憶中好好搜尋了一遍，似乎這套四合院在后世依然挺立著，并沒有被拆除之類。
“打算出國多久？”
呂律心里激動，但面色卻表現得很平靜。
“這得看情況，如果發展得好，打算不回來了！”房主掃視著周圍，臉上更多的是不舍。
鄧秋實則是在看著呂律，見他微微點頭，沖著房主問道：“那你這房子打算怎么賣？”
“我也不要高，八百五一平米，我實際測過，這院子實際有七百六十八平米。你到周圍看看，能有這樣好的四合院還有多少？我要的這個價格，屬實不高。”
“按你所開的這個價，你所說的這個面積，那是…六十五萬二千八百塊。你覺得現如今有幾個能拿出這樣一筆錢？”
鄧秋實略微衡量了一下，說出所要花銷的錢：“這年頭，有一萬存款的都少之又少，更別說是六十幾萬，這樣的人，都是富豪了，可如果是富豪，又會有誰花錢買這樣的院子？
我看你也是不想真心賣這房子，也不是想著出國，你就慢慢等著吧！”
鄧秋實說完，拽了拽呂律袖子：“走，咱們到別處看看。京城里啥都缺，就不缺這樣的院子。就讓他守著房子慢慢賣吧。”
“謝謝你的茶！”
呂律也是配合，接過陳秀玉懷里的孩子，沖著陳秀玉微微示意后，跟著鄧秋實就往外走。
房主愣了一下，跟了出來：“別急啊，這買賣不還有個討價還價嘛，我喊價，你可以還價的嘛。”
呂律笑笑：“我還價的話，低了怕你受不了，可是高了，我自己受不了，這樣吧，我在XX賓館住著，我還會在這兒呆上三天，到處看看，如果你確實想賣，你自己衡量個實誠價格，到賓館來找我，如果我也能承受，咱們就簽子，去辦理過戶手續。”
他說完，頭也不回地跟著鄧秋實離開。
“前面幾年還沒這么離譜，也不知道咋地，這兩年一個開的價格比一個高，咱們不用急，慢慢看，反正若他真的是急著出國，肯定急著出手，不然，等他過上些年回來，沒人打理的院子，要不了多長時間就不成樣了，那時候可能就爛在手中了，更不值錢。”
鄧秋實說得很有把握的樣子。
呂律卻只是笑笑：“你留學的時候，學的啥專業啊？”
“經濟學…你問這個干啥？”
“就隨口問問！”
七零年代公費留學的學生，所學專業集中在科技這一塊，而到了八零年代，不管是公費還是自費的留學生，很大一部分都集中在經濟學和企業管理等領域。
呂律心里在想，哪怕鄧秋實留學學的是經濟學，也沒有預見以后房產飛漲的勢頭啊。
要知道，七百多平米，別說是四合院，在后海那種環境絕佳的地方，單是地皮，到了后面那也是寸土寸金啊。
呂律其實挺期待這二進四合院的主人能夠找來，只要價格在承受范圍之內。這樣的地段，這樣的環境，過上些年一兩個億也完全沒問題。
在隨后三天的時間里，大概是鄧秋實懷疑呂律買不起二進四合院的原因，領著呂律去看的那些四合院，大都是一進的。
呂律倒也相中了兩處，都是四百來平米的院子，要價也在三十萬左右，只是位置上，就遠不如后海那里，關鍵是呂律不清楚以后有沒有拆除。
好房，還需要好地段啊，哪怕兩座四合院的面積合起來更大，他也還是惦記著那套二進四合院。只是，一直等到第三天傍晚，始終沒有等到那房主到來。
在請鄧秋實吃晚飯的時候，呂律只能是微微嘆了口氣：“明天再領我到后海那二進四合院看看，如果實在不行，再去看那兩處一進四合院。”
鄧秋實點點頭，朝著呂律伸手。
一看他這架勢，呂律就知道，又該付一天的工錢了，他笑了笑，數了十張大團結遞給她。
鄭秋實接過錢，沖著那幾張大團結親了一下：“謝謝老板！”然后蹦跳著離開。
“一天拿人兩個月工資，還供著吃喝…這錢也賺的太方便了。”陳秀玉憋著嘴：“你還真舍得，四天時間，她就從你這里賺了四百了。”
“沒事兒，其實，我從她那里已經知道更多有價值的東西了！”
“沒聽出來…”
“除了看房，其它時間，我問了她很多老毛子那邊的情況，至少心里已經有了個大概，有很多東西就很有價值。比如簽證之類，還有皮毛、藥材等東西帶回來的途徑等等。”
“你還真打算到那邊去啊？”
“去拿點本該屬于咱們國家的東西回來，不應該嗎？”
大荒里打獵的太多，獵物越來越少，棒槌也是一樣，可老毛子那邊廣袤的土地，卻是沒多少人，不能浪費了呀！
“走吧，咱們回去休息！”呂律去結賬，一起返回入住的賓館。
等到了樓下，意外地看到那二進四合院的主人就站在樓下抽煙。
見到呂律，他朝呂律遞來一支煙，被呂律謝絕了。
“你想好了？”
“七百塊錢一平米，全款，不然就不賣了！我是真急著走！如果這個價格你承受不了，我寧愿讓它爛在那里。”
呂律笑笑，朝他伸出手：“成交，我只有一個要求，所有手續齊全！”
見呂律這么痛快，那戶主反倒愣住了：“我咋感覺我賣便宜了！”
“這說的哪里話…你如果今晚不來，明天我也準備去買另外兩個一進的宅子，合起來，差不多九百平，位置也不錯，價格不比你這個高。”
“那就這么定了！”那房主微微點了點頭，伸手跟呂律握了一下：“明早我在樓下等你，去辦過戶手續。”
比均價還低了一百，看來是真的急著賣了。
(本章完)