第1670章 危機起因

　　此時米國的房貸金融公司市場，已經展現出了一些危機，不過都被米國政斧所化解了。他們是如何化解的呢？很簡單，調整利率。

　　從去年開始，美聯儲就不斷的調整利率，不停的上漲。從百分之一，上漲了到了百分之五點五。

　　利率上漲，那么就意味著這些房貸金融公司的收入上漲，銀行的房貸收入上漲，但是那些償還貸款的人，壓力則上漲了幾倍。

　　貸款的利率，正常情況下是高于存款利率的，這也是銀行收入的主要來源之一，吸儲放貸。

　　而利率的不斷上漲，還意味著什么呢？意味著那些原本可以正常償還房貸的人，現在還不起了。

　　那些房貸金融公司的介入，給了許多米國人可以買房子的機會，讓他們哪怕信用度不夠，還款能力堪憂的情況下，也能貸款購房。

　　而其中還有一種模式，那就是每個月償還的本金是相同的，但是利息卻隨著銀行的調整而調整。

　　那么銀行的利率上調了幾倍的情況下，許多人要償還的利息也上調了幾倍，這就極大地增加了他們的負擔。

　　原本一些可以還得起貸款的人，現在也還不起了。曾經房價上漲速度飛快，那么即使這些人還不起貸款，公司還可以將房子拍賣，也不會虧，客戶也沒虧。

　　可是現在房價的上漲速度沒有利息的上漲速度快，這就代表著客戶現在就虧錢了，而房貸金融公司也要虧了。

　　也是在這種情況下，米國政斧才決定，要讓美聯儲降息。雖然說美聯儲并不是屬于政斧，但是一定的影響力，還是有的。

　　可惜這一切都晚了，許多貸款，已經成了呆賬。

　　作為米國第二的次優級貸款公司——新世紀金融公司，發放了太多的貸款。而且為了促進效益，他們給許多原本根本不符合規定的人發放了貸款，一些抵押物，甚至已經是重復抵押了。

　　許多人的收入情況，根本就不該能貸款成功的，你一個月賺一千美元，要償還九百多美元，看似還有的富裕，但是正常貸款，要求收入要超過償還金額的一倍以上才比較安全。而且剩余的錢，也要足夠對方生活才行。

　　一個月剩余幾十美元，怎么生活？別說是在米國這種經濟高度發達的國家了，就算是在一些經濟一般的國家，都不夠用，物價在那擺著呢啊。

　　而許多人還不上錢，新世紀金融公司又想到了一個“好辦法”，那就是更改貸款模式。可以重新選擇貸款方式，還款方式自然也發生變化。這樣的話，可以解決很多人還款困難的問題。

　　但這只是治標不治本，甚至屬于飲鴆止渴。這樣造成的結果，就是新世紀金融公司的虧損更多了。

　　新世紀金融公司，也是一個發展非常迅速的公司，1995年成立的，97年就上市了。98年亞洲金融風暴影響了世界，尤其是亞洲這邊房地產泡沫的崩盤，讓米國這邊也再次受到了打擊。

　　但是那時候新世紀金融公司規模并不大，成功的避開了這個風險，并且在隨后，發展的愈加快速。

　　當小布十弄出來這個住房計劃后，大部分的房地產金融公司，都得到了飛快的發展，許多公司的股價，也飛快的上漲。

　　但是在02年的時候，馮宇提前引發了米國那邊的網絡泡沫，尤其是揭穿了世通、安然等公司的假賬手段，讓整個米國股市，甚至全球的股市都受到了重創，幾年都沒緩過來。

　　那時候，新世紀金融公司發展的還更快了。不過同樣是在那個時候，兩房集團也爆出了假賬丑聞。

　　但有意思的是，兩房集團的丑聞不是他們將利潤虛報的高了，而是瞞報了利潤！

　　在那個時候，房地產的利潤可是非常高的，兩房集團也賺了大筆的錢。但是這兩家公司為了少交錢，少上稅等一些原因，瞞報了許多利潤。

　　這就給許多人一個信號，現在房地產金融行業太賺錢了啊，瞞報利潤后，還賺那么多呢。于是越來越多的人，開始進入房地產金融領域，想要多賺一點錢。

　　也是在這個時候，新世紀金融公司的股價也不可避免的受影響下跌了，但是這家公司的決策人認為，市場低估了他們的股價，然后他們伙同幾家同樣次優級貸款的公司，讓他們變成了房地產投資信托類公司，希望用更高的分紅，來吸引更多的投資者。

　　簡單來說，這家新世紀金融公司，根本就沒有多少錢。

　　但是他們卻偏偏敢于放款，并且審查力度極低，甚至復審就是走個過場，讓他們放貸的金額，迅速擴大，表面上非常的繁榮。

　　銀行放貸，是你到銀行去辦理，而且多半需要排隊，還要復審什么的，非常復雜。但是在新世界金融公司，根本不需要這些流程。

　　他們都是用經紀人，甚至許多經紀人連辦公室都沒有，就在自己家辦公，只要一個電話，經紀人就會上門服務，無微不至，比銀行看起來貼心多了。

　　而新世紀金融公司，也是這樣，才快速增長為全美第二的次優級抵押貸款公司，十年多點，公司的市值從一百萬美元，飆升到了三十多億美元！

　　這家公司對于經紀人，也是非常的寬松，許多經紀人的帶薪休假，可以長達半年，甚至還包括了許多高管。

　　這樣的操作下，新世紀金融公司的隱患，也越來越大，許多人根本就是騙貸，公司的呆賬、壞賬也越來越多。

　　這家公司的財務審計公司，早已經發現了這些問題，但是他們也一直選擇瞞著。一旦讓股民知道，這家公司虧空了這么多，那么公司就完蛋了。

　　這種金融貸款公司，應該有著充足的現金儲備才對，但是這家公司根本沒有。所以只要這個消息被放出去，那么結果就注定了。

　　馮宇看著拉爾夫遞給他的資料，沒想到這家公司虧空的資金，比他想象中的還要多。而且不只是新世紀金融公司，同樣的公司，還有好多家，都是差不多的情況。

　　馮宇將資料放下：“拉爾夫，告訴他們，計劃可以開始了！”