第1501章 老張越界

　　“老張啊，咱們國家這個房價，這幾年漲勢可恨兇猛啊。”

　　張瑞強斜了馮宇一眼：“怎么，你這是在說你這兩年錢又沒少賺唄？”

　　泰華置地，泰華控股旗下的房地產開發公司，整合了泰華超市、冰城制藥集團等當初馮宇控股的所有房地產公司，現在也是國內相當當的一塊金字招牌。

　　所有人都說，泰華置地的房子，質量好，手續全，物業好，價格還不算太貴。

　　馮宇搖搖頭：“我昨天去魔都那邊的證券交易所看看，發現股票漲勢猛，但是房價漲勢更猛。不只是魔都，京城、羊城、杭城、鵬城等的房價，也都翻著跟頭往上漲呢，你不覺得這樣會造成需要買房的人，買不起房子嗎？”

　　房價上漲，炒房的人也越來越多了。各種房哥、房姐，名下都有著好幾套，甚至十幾套、幾十套房子。

　　這些房子很顯然不是他們的必需品，他們是當成投資，用來收租。

　　如果是那種門市、寫字樓之類的房產，用來收租是很正常的，大部分公司都是習慣租辦公室，比買要省錢多了。

　　可是住宅那種房子，很多人還是想要買，而不是想著租。買套房子，才是一個家，這是華夏固有的一種觀念。

　　現在很多小伙子要娶媳婦，對方先問你，有房子沒有啊？沒有房子，成什么家，誰跟你租房過啊！

　　而房價快速的上漲，與這些炒房的人也不無關系。當然，馮宇認為上面沒有強力調控，監管不力也有很大關系。

　　先不說這些炒房的，那些開發商，就有玩貓膩的。

　　比如這個人買下來一副假名畫，然后送去拍賣行，名義上以五千萬的價格拍賣回來，當然，實際上他不需要給拍賣行那么多，幾十萬就搞定了。

　　這回就有了拍賣行的鑒定書，這幅假畫，就變成“真”的了。

　　拿去銀行，抵押貸款，最低也能貸款百分之六十，那就是最少能貸款三千萬！

　　拿著這三千萬，去拍賣地皮，然后用空殼公司，拿下這塊地皮，并作出開發計劃書，找政斧的相關單位進行審批。

　　拿到批文之后，他自己也不會開發啊，甚至連個像樣的工程隊都找不到，也沒有開發的資金怎么辦？

　　現在也不讓用項目地皮抵押貸款，開發這個房地產了啊。

　　不要緊，賣出去。有的是有錢的開發商，他們沒有關系，拿不到批文的。

　　這么一轉手，最初那位就用了幾十萬，做成了幾千萬的生意。

　　他為了要利潤，總要加價啊。地皮是競拍的，價格比較高。走審批，組建草臺班子要花錢吧？然后做計劃，跑批文、手續什么的，也要錢吧？再加上他自己的利潤，還要算上他搭的人情，銀行利息等，這一塊地皮的價格就上漲了很多。

　　拿到地皮的開發商開發，資金不夠，用其他項目抵押貸款。而且他們的開發周期一般都要超過一年時間，有的甚至要三五年。

　　不是說他們一定沒有資金開發，而是故意等著。在手續允許的時間范圍內，拖著。因為錢可以拿去做別的，這個施工成本上漲并不大，但是地皮漲價的速度快啊。

　　三年前，同樣質量的房子賣五千塊一平米，但是過了三年，就要賣八千、九千一平米。這三年時間，他只需要出少部分的看守場地資金就行了。

　　當然，他的地皮放在那，沒有快速變現，他的資金也有壓力，但是沒關系啊，他不差錢啊。如果差錢，可以去貸款啊。

　　A地塊不能貸款用來開發A地塊，但是可以將A地塊貸款，拿去開發B地塊啊。

　　開發商要賺錢，施工方要賺錢，銷售方也要賺錢，大家都要賺錢，那么賺誰的錢，買房子的人啊。

　　前世華夏調控房價的時候，房價已經非常高了。這一世由于馮宇的提前建議，讓那些炒樓花的沒能再次成功，但是變通的方法太多了，馮宇也不能一一想到。

　　“馮宇啊，這房子的事兒，你覺得我能管到嗎？那得是住建布才能管的，我可沒有本事伸手。”

　　張瑞強雖然風頭正盛，很多人都說，過幾年他肯定會入局，但是那是過幾年的事兒，現在張瑞強還管不到那些事兒呢。

　　“老張，你將來反正也是要往上走的，先提意見，省的將來你再來收拾爛攤子。多了不用管，卡一下那種有了審批就直接將項目賣掉的開發商。還有就是對二套房的貸款要提高一些，三套房再加高，不要給他們以房租養貸款的機會。”

　　“再就是要清查一下，有多套住房的人，他們的這些房子是怎么來的？還有房屋空置率那么高，為什么還要開發新樓盤？難道那些地方政斧，除了賣地皮，就沒有別的創收辦法嗎？不知道好好發展經濟賺錢？不知道扶持一些中小創業者？”

　　“想想當初的海島省，那邊的房地產泡沫，還歷歷在目呢。再看看米國、島國、泰國還有東南亞其他國家的房地產泡沫，一旦破裂后，經濟會有多么大的影響？”

　　“曾經朱鐵腕問過我，房地產可否成為國家的支柱經濟，我當時搖搖頭。短時間看來，房地產可以帶動很多行業，能夠有效地的促進經濟增長，但是如果一味的這么發展，那么很容易形成虛假繁榮，到時候就是泡沫，會崩盤的！”

　　馮宇記得，前世這時候西北那邊有個盛產羊絨衫的城市，發現了礦產之后，國家準備大力開發。然后一片資金蜂擁而去，就是炒房。

　　一直到馮宇重生前，那邊還是鬼樓林立呢。每天晚上一棟樓，就那么一兩戶亮燈，有的甚至一個亮燈的都沒有，物業都沒有！

　　你說剩下的那些樓有什么用？抵押給銀行，銀行也賣不出去啊。銀行的損失，還不就是國家的損失？

　　張瑞強臉上的表情有些凝重了：“事情真會像你說的那么嚴重？”

　　“如果不作出調控，那么或許會更嚴重！”馮宇這句話，絕對不是危言聳聽。

　　張瑞強嘆了口氣，他這次說不得要越界了啊。不過既然知道了，如果不做點什么，他自己也過不去內心那一關！