第七四一章 三塊地
進食堂的途中，莊韋健一邊為于東的創作速度震驚，一邊又為古天楽感到高興。
最近一段時間，深空公司在跟古天楽談簽約的事情，而這個時候于東忽然問古天楽這事，自然是有特別的含義，就是想問問古天楽愿不愿意跟深空公司簽約。
而古天楽的回答也很明了，只要于東給他準備的劇本是電影、是科幻，他就愿意跟深空公司簽約。
之前古天楽一直不想跟深空簽約，是因為他還是自己想做公司。
但是旁觀者清，莊韋健十分清楚，古天楽現在正是事業的上升期，如果能夠坐上深空這條大船，事業肯定能夠更上一層樓，以深空公司現在的實力，如果真心捧古天楽，將他推向世界也不是不可能。
深空公司的那個秦一，剛剛出道沒幾年，各方面條件都一般，但也穩扎穩打在好萊塢有了一點小小的名氣。如果古天楽過去，肯定能夠表現得更好一點。
而古天楽想要自己開公司，現在根本不是時候，他完全可以等到自己的演繹事業在往上走一走之后再開始。
其他人對古天楽都有點羨慕，畢竟深空不僅僅要簽下古天楽，而且聽于東那話的意思，好像還要為古天楽量身打造一部電影。
晚上吃飯的時候，因為是第一次見面，之前沒有一起喝過酒，于東想著讓大家一起少喝一點。
沒想到汪海臨卻在旁邊戳了戳他的胳膊，小聲說道，“于老師，今天這桌有個酒神在場。”
于東環視一圈，最后目光鎖定在江華身上，這一桌人，不管怎么看都是江華看起來最能喝。
“不是江華老師。”汪海臨搖頭道。
“那是莊導？”
“也不是。”汪海臨朝古天楽努了努嘴，“是這位。”
于東頗為驚訝地看向古天楽，“天楽酒量很好？”
古天楽笑道：“還行，能少少飲一點。”
聽到這話于東便明白了，一般酒量好的總是這樣說。
不過即便有心理準備，古天楽后來的表現還是超出了于東的意料，三兩的酒杯，這家伙足足喝了四杯酒。
雖然杯子沒有完全倒滿，但是四杯酒加起來也肯定是超過一斤了。
喝了一斤多酒之后古天楽也有些大舌頭了，但是狀態還蠻不錯，至少腦袋還是挺清醒的。
不過喝過酒之后，古天楽身上那股子酷酷的勁就沒有了，他端著第五杯酒非要跟于東碰一個。
還別說，這家伙喝了點酒舌頭打結之后，說的話于東反而能夠聽懂了。
“于生，《尋秦記》我拍得太累了，所以以后我再也不要拍電視劇。你讓我演科幻電影，我特別高興，來，我敬你一個，我誠意多一點，你隨意一點。”
說罷，古天楽就要將酒杯里面的酒干掉。
于東感覺古天楽的狀態也差不多了，便連忙拉著他胳膊說道，“天楽，歡言得所憩，美酒聊共揮，酒嘛，咱們細水長流，以后有的是機會喝。這杯酒，我做個主，咱們所有人都一起喝，不用喝完，都隨意一點。我讓公司的同事給各位都準備了一張星空卡，里面沖了點積分，后面這幾天你們就好好在金陵玩玩，除了深空園區之外，金陵還有不少別的地方值得一游。”
已經喝紅了臉的莊韋健手掌合十，感謝道，“多謝于先生。”
于東笑了笑，繼續說道，“《尋秦記》有一半的工作人員都是香江的，主創更是沒有幾個大陸人。之所以這樣，并非是原創作者黃易要求，而是我提出來的。香江剛剛回歸沒多久，兩岸需要有更多交流的機會，我認為深空公司有責任充當兩岸之間的橋梁，加速彼此重新了解的過程，彌補之前遺失的一些東西。”
“不僅僅是《尋秦記》，今年就要上映的電影《無間道》也是如此。當然，在合作的過程中，雙方取長補短，互惠共進也是基本。而除了多方面的合作之外，我自然也希望香江跟大陸這邊的交流能夠受到我們的影響，變得更加頻繁。”
林峯畢竟年輕熱血，被于東這簡單的幾句話一說，情緒忽然激動起來，他捏著拳頭說道，“于先生，你放心，我們也一定會一直支持著你的，等我事情安排好之后，我就定在內地了。”
江華也附和道：“沒錯，我們也一定會支持深空公司的事業。”
于東點點頭：“好，那我們一起喝一個，當然，大家都隨意。”
經過于東的幾番拉扯，古天楽最終還是沒有把第五杯酒喝下去。
好在沒有喝下第五杯，他的狀態勉強能夠保持住，離開食堂的時候，他還記得把裝著天問航天器模型的盒子給抱著。
等到古天楽他們都走后，于東卻沒有走，因為余量已經跟吳明談過回公司了。
余量也喝了點就，不過不多，狀態還非常好。
于東到余量辦公室的時候，余量已經把醒酒茶給他倒好了，“老板，喝點。”
接過醒酒茶，于東笑著說道，“向來只有老板想著法子讓員工加班的，你倒好，倒逼上來，反而讓我跟著你一起加班。”
余量吹著茶葉，嘿嘿笑道：“所以嘛，我這樣積極的員工，老板你是打燈籠都找不到了啊。”
于東扯了扯嘴角，將目光轉向辦公室的落地窗外。
現如今的河西夜幕要比之前亮很多，但是跟主城區那邊還是完全不能比，主要是現在不論是深空人才公寓還是政府規劃的那幾處住宅樓都還沒有弄好，一到晚上，聚集在深空園區里面的，不論是員工還是游客都離開了，就變得沒有那么熱鬧。
深空公司加班文化不深，到了晚上，整個大樓都黑得差不多了，也就姜杰他們那邊要亮一點。
“今天跟吳明談的怎么樣？”于東收回目光，直接問起了正題。
“非常好。”余量笑道：“這個吳明，是個非常實在的人，講話都是開門見山，不來彎彎繞繞的。而且他之前對在金陵的調研還挺細致，這讓我們之間的交流變得非常簡單。他們的首選是深空人才公寓跟金陵奧體中心之間的那塊地，次選是奧體中心北邊的一塊地，這兩塊地我看了，前者政府的規劃是商場，后者還沒有具體規劃，但是那一片以后大概率會做住宅。”
“商場…那不是正好？誠品書店本身就是個商場，如果誠品書店要做，政府不是正好省事了么？”
余量搖搖頭，“老板，這事沒有那么簡單，政府對那塊地的規劃確實是商場，但問題是在政府的規劃中，這個商場的面積非常大，除了一個大型購物中心之外，還有一些高檔寫字樓，總面積至少也有二十萬平米。而誠品書店根本就拿不下這么大的地，他們只能從中要一小塊地。”
聽到這話，于東沉吟起來。
確實，以誠品的規模，根本沒有辦法吃下超過二十萬平米的地來建造商場。
而政府的規劃都是具有統一性的，如果誠品現在從這一大片地里面拿一小塊過去做書店商城，那后面的規劃就不好施行了，政府絕對不可能因小失大的。
“那奧體中心北邊那塊地呢？即便是要做住宅，應該也能夠空出來一片地給誠品吧？”
“應該能，但是根據地鐵規劃，其中適合做誠品書店的地方也不多，而且一不小心又有可能打破政府的規劃。”
于東皺了皺眉毛，“所以呢，你們今天談了些什么成果出來？我看你興致不錯，應該是找到比較合理的方案了吧？”
余量露出得意的表情，笑著說道，“前面兩個地方都有些問題，所以我給他推薦了第三個地方。”
“第三個地方，哪里？”于東問道。
“就是奧體中心的東南邊，對于那一片，政府沒有整體規劃，有很多操作空間，可以找一塊地給誠品他們蓋樓。”
“東南方…”于東想了想，大概知道了余量說的按個位置，應該是后來市、區政府中心那周圍。
還別說，余量挑的地方確實還不錯。
那一塊地方以后就在地鐵線旁邊，寫字樓多，而且靠近公園，確實適合誠品書店生存。
“這一片地好拿么？”
余量非常有信心地說道：“應該沒問題。”
于東點頭道：“嗯，你們看著辦吧，如果后面實在不行，也可以考慮一下深空人才公寓跟奧體中心中間那塊地。如果深空吃不下，我們可以多介入一點。”
“多介入一點？”余量眼睛一亮，看著于東，“老板，你細說說，咱們怎么介入。”
“既然是開在我們人才公寓旁邊，我們也可以考慮自己來建造這個商場。這個商場我們來做，然后分出一部分地方給誠品書店。”
“那這樣誠品書店不就又成了租客？他們估計不會干。”
“不是租給他們，而是直接給他們。”
“哦，那還可以，不過咱們貿然做商場，似乎也不太好，這種東西是典型的重資產，占用資金不說，周期還長，跟我們公司其他業務比，根本沒有什么優勢。”
于東哈哈一笑，“余量啊，你就是做簡單的生意做多了，現在看到什么生意都覺得是重資產。這種商場是重資產沒錯，投入多也沒錯，但是其收益肯定也不少。再者說，投入也不一定占用我們公司的現金，跟政府多聊聊，事情還是能夠辦的下來的。”
余量皺眉想了想，說，“其實真要想操作也不是沒有辦法。我們公司也可以從銀行弄點現金，這樣就不會擠占我們公司自己的現金流，等到計劃啟動，蓋得差不多的時候，先把一部分店鋪給租出去，預收一些租金回來，然后用這些租金去把銀行的錢還掉一部分。剩下的錢，等到正式開業之后再慢慢還。”
于東挑了挑眉毛，余量說的這個不就是房地產商的套路么？
現在還不明顯，后來一些地方的開發商，剛從政府手里拿到地皮，轉身就能對外出售樓盤了，然后用預售的錢來蓋房子。
說的積極一點，這種運行方式有效刺激了房地產的蓬勃發展，讓更多的高樓大廈拔地而起，讓城市變得更加繁華。
但是這種運行方式，一旦出了什么事情就是萬劫不復，最關鍵的是這種東西還會被一些壞蛋給利用。
后來到處能看到爛尾的樓盤，大部分都是老板拿到預付房款之后，直接卷款跑了。
還有些開發商老板其實也不是故意卷款逃跑，只不過因為經營不善，或者家里出了一些變故，導致現金流中斷，房子蓋不起來。
于東對于借錢干事情一直都是不太贊同的，吉米之前好幾次都勸于東貸點款，不過于東都沒有同意。
按理說，深空公司現在如果真的要撥錢出來蓋一棟大樓，也是完全可以做到的，但問題是這些錢拿出去之后，深空公司的現金流幾乎就斷了，其他事情也就難以進行下去了。
其實余量的提議還是比較好的，這樣能夠讓深空公司迅速把周邊的商業區給建立起來。
不過想了想，于東還是說道：“跟銀行借錢可以，不過不要忽悠別人什么預付款了。”
余量挑眉笑道：“我就知道老板你肯定不會完全同意，哈哈，這兩天我去對接一下，看看第三塊地到底是個什么情況，能不能拿下來，如果能拿下來，我個人認為還是第三塊地更加適合誠品書店。”
于東點點頭，“嗯，既然如此，就照這樣去辦。另外，你明天讓人再跟古天楽接觸一下，讓他跟我們公司簽約。”
“古天楽么？這家伙還是比較難搞的，這兩天我讓人來磨一磨，不過這兩天估計很難簽的下來他。”
“哈哈，我已經說服他了，你只需要找人跟他對接一下合同就行了。”
余量一臉詫異道：“說服他了？老板你是怎么做到的？”
“沒什么，就是答應給他寫一部電影的劇本而已。”
天才一秒：m.ddbqgtxt