第1495章 帶車庫的四合院

　　5月7日，星期五。

　　一大早，陳文就醒了。

　　昨夜在張婉身上的舒爽，也就是一場硝煙，非但沒有透支他的體能，反而恰到好處調理了他的狀態。

　　出門去到鼓樓大街，打包了餛飩和薄脆餅，回到南鑼小院，一家三口人開開心心吃著。

　　圍在飯桌前，陳文左手摸一下唐瑾的纖腰，右手摸摸張婉的臉蛋，笑得特別滿足。

　　陳文隨口問起戴饒。

　　唐瑾回答：“戴饒媽媽生病了，這些天小姑娘在家盡孝。”

　　陳文問：“咱們去看看？”

　　“你想去就去。”唐瑾說，“白天咱們先去東四吧？”

　　吃完早餐，張婉去“福王府”上班。

　　唐瑾領著陳文，打車來到了東四一帶，她買的三處四合院，就在這里。

　　站在東四北大街的胡同口，陳文樂了：“唐姐你真會選地方！”

　　從這里出發，沿著東四北大街往北走幾步，向東拐進東直門內大街，不遠就是著名的美食街——簋街。

　　不向東拐，沿著東四北大街一路向北，過幾條大街，右手就是雍和宮，雍和宮馬路對面就是國子監街，向西走進國子監街一百米就是箭廠胡同的南口，往北拐進胡同幾十米抵達“福王府”。

　　“我選得好吧！”唐瑾喜滋滋的，“住在這里的話，小婉以后上下班，坐公交兩站地！”

　　唐瑾買的院子，位于東四十四條。

　　不是四十四，東四是地塊的名字，十四條是胡同名。

　　走進胡同不遠，不到一百米，便是唐瑾的院子。

　　美人一共買了三個院子，連在一塊，而且各有特色。

　　臨十四條是兩處院子，一處是唐瑾打算用來當做文瑾公司工作室的商住一體化場所。

　　這處院子占地260平米，最妙的是原來的住家已經把臨街一側的房子加蓋了兩層，證照齊全。

　　也是因為這個原因，這處院子的價格幾乎是另外兩個平房大雜院的總和。

　　另一處臨十四條的院子自然就是大雜院，跟它隔墻相連的偏巷里的另一個大雜院，也被唐瑾拿下。

　　兩個大雜院，加起來接近500平米，唐瑾打算改造成古典與現代結合的二進四合院民宿。

　　之前在贛省，唐瑾說過一個方案，文瑾公司工作室用來辦公，隔壁兩個院子用來居住。

今天在現場，唐瑾拿出一個新方案征求陳文意見　　：“工作室面積相當大，好像挺夠咱們住了，要不然，隔壁兩個院子我也開個民宿賓館吧？”

　　對于唐瑾的品味，陳文是放心的，他懶得在這種小事上為姐姐女友開動金手指。

　　這個地段，陳文覺得不是特別適合開民宿，但唐姐喜歡，他才懶得唱反調。

　　先開著玩玩唄，萬一開不下去了，就自己住，多大點事嘛！

　　陳文和唐瑾抵達的時候，甄三也在場，這哥們沖著施工隊的人指手畫腳。

　　“喲，陳老板！唐小姐！您們來啦！”甄三樂呵呵迎到跟前，忙著從兜里掏煙盒。

　　“三爺，辛苦了啊！”陳文客客氣氣跟這個地頭蛇打招呼。

　　“嘿嘿，辛苦點應該的！”甄三領著倆人進工地，“您二位小心，這邊走，來，來來，小心箱子！”

　　唐瑾身子還是有點虛弱，找了張凳子，靠墻坐著。

　　陳文跟著甄三，一路參觀，聽他講解。

　　依照唐瑾的指示，臨街的第一個院子進行商住翻建，這個院子原本是一棟臨街的兩層樓和不臨街的一層房，每棟房占地一百平米，中間是一個60平米的院子。

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　　唐瑾直接復制了馬老師工作室的格局，兩棟破房子全扒了，蓋新房，全是兩層樓。

　　將來完工之后，兩棟房子地面兩層建筑面積400平米，整個院子的地下全部挖了地下室，沒貼著墻根，留了一段安全距離，地下室總面積200平米。

　　最妙的是臨街那棟兩層樓的房子，底層開了一個車庫。

　　文瑾公司商住院子占地260平米，總的建筑面積達到600平米！

　　唐瑾說：“600平米的宅子，咱倆，加上小婉嬈嬈，好像夠地方住。”

　　原來房子拆下來的古舊磚頭，九成數量可以繼續使用，甄三又從外頭買來大量的舊建材，磚頭、瓦片、琉璃、屋檐、檐獸、門當、石鼓、石屏、欄桿…就連古舊的木門窗都買了。

　　反正先緊著唐瑾的文瑾公司商住樓院子用，肯定用不完，剩下的弄到隔壁民宿賓館里去湊合。

　　商住樓院子，現在整個已經被拆平了，正在悄悄地挖地下室。

　　陳文問：“挖出來的土，你們怎么辦？”

　　甄三說：“土裝麻袋里，趁著晚上，夜黑風高，用小面包車，一趟趟的，給扔到京郊去！”

　　陳文又問：“不會被人舉報吧？”

　　甄三笑了：“哥們我辦事，能讓人舉報嗎？”

離開商住院　　子，來到隔鄰的兩個院子。

　　一處也臨十四條，另一處則是在背巷里，打通了，倆院子等于是全都從十四條的大門進。

　　倆院子，加起來500平米出頭。

　　目前，除了院墻屹立，其余房舍也全拆了。

　　按照唐瑾的要求，這倆院子將被改造成一組臨街門房二進小院子的格局。

　　臨靠十四條的門房沒什么可多說的，甄三端著圖紙，給陳文重點介紹二進小院子的設計。

　　概括起來四個字：曲徑通幽！

　　二進小院子，由于并非南北挨著，所以沒法做傳統的標準式樣，被巧妙地來了個并聯。

　　從十四條的大門走入，穿過門房這一塊，經過一小段的花園，繞過石頭屏風，便是一處三拱門圍繞的步道樞紐。

　　朝門房小花園是一個拱門，另兩個拱門分別通向兩個小院子。

　　每個小院子都是獨/li存在，互不影響，內里不是三組廂房，而是兩組廂房。取消的一組廂房，其占地被納入花園，增加了景觀，戶外空間加大，居住體驗更舒適。

　　兩個小院子，其中一個院子是單層廂房，兩組廂房每組三間，一共四間臥室、兩間茶室，每間臥室帶小衛生間，可以洗浴。這個院子古香古色。

　　另一個院子是兩層樓，層高不是很高，只有五米，一樓高、二樓矮，弄成小復式樓格局，做的是落地玻璃墻，盡顯現代化風格。

　　院墻外的人，很難發現院子里面被蓋了兩層樓。發現也沒事，甄三已經把加蓋的手續給跑下來了，花了二十幾萬。

　　陳文問工期。

　　甄三說：“至少還需要半年。現在是5月初，今年之內，最遲明年過年前，肯定交房給您二位。”

　　陳文問預算。

　　甄三說：“跟唐小姐談過，連同跑手續的費用，初步報價兩百二三十萬，萬一不夠，也就是追加一二十萬的事。”

　　停車的問題，陳文請教了甄三。

　　甄三給了兩個方案。

　　一是在文瑾公司工作室院子臨街位置已經弄了個車庫，可以停一輛車。二是如果陳老板有第二輛車，直接停在院門口十四條的巷子邊。

　　十四條的寬度，可以并排過兩輛桑塔納，停在路邊倒也問題不大。

　　甄三建議：“陳老板您別買太大個的車，買臺小點的，停您家門口墻根，也不容易被剮蹭不是？”

　　聊到了買車的事，陳文順帶請教這位百事通。