第412章 四合院將來能上億
陳文心算一下，50萬的1就是5000塊，價錢不算貴。
他又腦補了一下將來，如果未來陳文按照一個億賣掉這個四合院，那么1的手續費就高達100萬了！
陳文問道：“如果將來我賣房，這1的費用誰承擔。”
鐘經理回答：“雙方協商，不過您可以把這筆錢折算到價格里嘛。”
陳文這才放下心來，將來他不用出這筆錢。
陳文現在還不是特別有錢的人，想著將來賣一套房子，手續費就要相當于一臺保時捷，心里就有點不忍心。
好在鐘經理的話讓陳文定下心來，將來即使有手續費，也不是他陳文的事。
陳文拍板：“好，就按50萬走！咱們什么時候可以交易？”
鐘經理說道：“現在就可以！”
陳文說道：“那就開始吧！今天能辦完嗎？”
鐘經理說：“可以。”
很快，鐘經理填寫好了一式幾份的合同，陳文和他分別簽字按手印。
陳文從桶包里拿出2萬5千塊的定金，交給了鐘經理。
鐘經理說道：“接下來陳先生您需要帶齊47萬5千塊，我們隨時可以一起去受托銀行，隨后去房管局。除了這筆錢，還有一些稅費，陳先生必須提前了解。”
鐘經理又解釋了以及印花稅、契稅、交易費、營業稅、個人所得稅等一系列的稅費，其中有一些是賣家也就是鐘經理負擔，另一些由買家陳文承擔。
陳文問清楚他需要承擔的稅費的稅率，感覺問題不大，多兩萬塊不到而已。
陳文說道：“我身上沒帶那么多現金，現在需要去一個朋友那里取錢，我們約個地方見面吧。”
鐘經理拿過一張卡片，上面印著房管局和托管銀行的地址。
陳文接過卡片看了眼，房管局和托管銀行的地址挨在一起，看來是業務合作單位。
陳文看了眼手表，現在是上午9點，說道：“一個小時候之后，9點整，咱們在托管銀行見面！”
離開中介公司，陳文和唐瑾走出北鑼鼓巷，打了一輛出租車，來到之前幫他從財務咨詢公司提款的朋友處，取了50萬塊。
兩人再次打車，來到了與鐘經理約定的托管銀行。
存款過程很順利。這家銀行本身就是旁邊房管局的合作單位，有專門的柜臺辦理與房屋交易過戶有關的資金業務。
陳文和鐘經理填寫了相關單據，交了一份合同給銀行存檔，將47萬5千塊存進托管賬戶。
走出銀行，步行幾十米，三人來到房管局。
鐘經理是做二手房生意的老江湖，房管局里 的各個機構他異常熟悉。樓上樓下跑了兩趟，所有手續辦完，陳文在該繳費的環節繳納了他分內的稅費。
最后，工作人員將一份單據交給陳文，5個工作日之后，憑這個單據來領取新的房產證。
陳文活了兩世，今天第一次買房。
拿到房管局的回執單，陳文的手微微有些發抖，心情格外激動。
努力讓自己鎮靜下來，陳文將回執單和各種票據放進桶包，與合同放在一起。
鐘經理伸出手，與陳文握手。
他說道：“祝賀您，陳先生，從現在起，那套四合院就是您的了。”
說完，鐘經理將鑰匙交給了陳文。
陳文問道：“不是說5個工作日之后才可以拿到房產證嗎？”
鐘經理笑道：“規矩確實如此，您只有在拿到房產證之后才可以正式擁有房產。不過你我是朋友間的交易，從現在起我不會再對那套四合院進行使用，所以您現在就可以進行處置了！”
陳文笑道：“那我就不客氣啦。”
鐘經理說道：“中午我可以請陳先生和唐小姐一起吃個飯嗎？”
陳文看了一下唐瑾。
唐瑾說道：“我們中午約了那姐一起吃飯。”
鐘經理趕忙說道：“既然如此，我就不好強人所難了。陳先生將來如果還有購房或賣房需求，可以隨時聯系我。”
陳文心想，自己即將從認購證收割1200萬，必須要繼續買房，少不了還要麻煩鐘經理。
陳文笑道：“請鐘經理繼續幫我物色房產，最好仍然是四合院。”
鐘經理眼睛一亮，問道：“陳先生還有購買需求，太好了，我手頭還有一套，只不過各方面的條件稍微比今天這套要差一些。”
陳文說道：“這套先不忙，鐘經理請繼續幫我物色房源，房子的條件嘛，盡量更好一些！”
鐘經理微笑點頭：“好的，我明白了！我會繼續想辦法！”
陳文又說道：“鐘經理不需要太趕時間，下個月我再聯系你，到時候我們再看看有沒有繼續買房的可能。”
鐘經理答應：“好的，有了一個月時間，我也可以為陳先生找到更好的四合院房源！”
陳文與鐘經理道別，帶著唐瑾打了一輛出租車，回到了那姐的四合院。
兩人進院子時，那姐正坐在樹下喝茶看曲譜。
“喲，買完房子回來啦！”那姐爽朗的聲音。
“是呀，價格50萬整，加上稅費不到52萬！”陳文笑道。
“行啊，你倆將來就跟我做鄰居吧！”那姐笑道，“我找你串門就更方便了！”
“那姐，你隨便去串，我把鑰匙給你算了！”陳文故意把買來四合院的鑰匙遞給那姐。
“去！我才不要！”那姐笑道，“你那房子現在就是個破爛院子，我稀得去串門呢！”
唐瑾插話：“我們今天去看了院子，里面就像打了一仗似的！”
那姐問道：“陳文，你打算什么時候翻建？要不要我推薦一家設計公司，他們連設計帶施工，一條龍包到底！”
陳文說道：“多謝那姐好意，他們電話你給我一個。但我短期內不打算對房子進行施工。”
那姐好奇道：“你怎么回事？買房的時候著急忙慌的，這買下來以后，反倒不著急翻建了？你不打算住啊？”
陳文倒了一杯茶，喝了一口：“我不但買得著急忙慌，而且我還要繼續買，買好多個四合院！但我暫時不會全都翻建和裝修，至少這一個院子我短期內不會動它！”
那姐趕忙問：“快給我說說，你是怎么想的？你賺錢的本事我是知道的，你的想法我想聽聽！”
陳文解釋道：“這四合院我是必須買，因為我看好它將來的巨大升值空間。我現在的資金有限，不能夠負擔翻建裝修。與其把錢砸進翻建，不如多買幾個院子。”
陳文跑了一上午，口渴壞了，又喝了一杯：“那姐，你如果還有閑錢，我建議你再買一兩個四合院，將來你一定不會后悔！”
那姐看著陳文，思考片刻，問道：“你覺得將來四合院能漲到什么價格？”
陳文笑道：“不能說，萬一它沒漲到我說的價格，我豈不是要被打臉。”
那姐錘了陳文一拳：“少貧嘴！快給姐姐說說！”
陳文伸出一根手指：“那姐，就你這個院子，將來我估計值這個數。”
那姐說道：“一百萬？這還用你說？我房子現在都值80萬。”
陳文搖搖頭。
那姐又說道：“一千萬？我的天啊！陳文，你可真敢想啊！我40萬買下來的，將來值一千萬，漲25倍，可能嗎？”
陳文再次搖頭。
那姐用不相信的表情盯著陳文，呼出一口氣之后說道：“什么意思，你別嚇唬姐姐！”
陳文用力點點頭，收起了手指，但他沒把億這個單位說出口。
陳文相信，那姐明白了數字1后面的單位是什么。
那姐坐在休閑椅里，不再說話了，也沒有笑容，認真地琢磨事情。
唐瑾坐在陳文身邊，方才陳文和那姐的對話她聽見也看見了，她不敢相信陳文對未來四合院價格的預判，但是她不由自主地愿意相信陳文說的話。
哪怕是陳吹牛皮，她也愿意聽。