第385章【寧州市的財神】

　　陸鳴回到辦公桌翻看了一下韓秋琳遞來的資料，天盛資本的新總部建造已經有些年頭了，地址在寧州市新金融中心，也正是老丈人的安氏集團進軍房地產的一大核心開發項目。

　　寧州市新金融中心規劃從2011年就開始起草了，2016年正式動工，整個項目全部竣工要到2O22年去了。

　　不過并不是說得完全竣工了才能入駐，天盛資本新總部今年底就可以搬入新金融中心，最遲也是明年就能進駐，其所在的獨立總部大廈是優先承建，不只是安氏集團重視，寧州市方面也非常重視。

　　畢竟天盛資本現在可是寧州的第一納稅大戶，可得穩穩地守住，別讓人給拐跑咯。

　　毫無疑問，天盛資本進駐寧州新金融中心是舉足輕重的，萬向集團、朝云信托等大型金融資本機構也會跟著進駐分部。

　　陸鳴把材料放一邊打了個電話到總裁助理辦公室：“秋琳，安排一趟臨時行程，去一趟新金融街看看。”

　　韓秋琳：“好的。”

　　手底下的人很快就安排好了這趟出行，陸鳴離開公司，搭乘他的專車座駕離開華聯商務商廈。

　　抵達目的地大概需要接近半個小時左右的車程，隨著臨近目的地，車隊沿著寧州市中心河沿岸的馬路前往目的地，陸鳴望著河對岸的市區忽然問道：“對岸市區的房子現在是多少錢一平米？”

　　助理韓秋琳也坐在他的車里，聽到董事長的詢問，她順著視線望了過去，旋即回答：“河西那邊是二環，房價的最新數據是均價7390元/平米。”

　　“控制的還行。”陸鳴一聽言簡意賅的評價了一句，在同等發達城市以及同等基礎設施條件的情況下，其它新一線城市的房價早就朝著2萬元開外去了。

　　“這邊呢。”陸鳴又問道，他指的自然是河東這邊。

　　“這邊是二環以內，房子均價在18300元/平米左右，貴了接近1.5倍。”韓秋琳補充道：“這邊新金融中心區域的價格更是貴到天上去了，最新的均價已經炒到了53688元每平米，并且還在繼續上漲。”

　　隔著一條三十多米寬的河，兩邊的房子規格也差不多，一樣的鋼筋混泥土，一樣的面積，但價格是一個天、一個地的差距，而在河東這邊更甚，那是隔著一條馬路，價格也是一個天、一個地的差距。

　　在2016年前后，寧州市的樓市發展和其它城市基本上是保持同步的速度發展，說白了就是房價在差不多的時間開始起飛。

　　股災之后，樓市成為了投資熱點，大量的資金都往這里涌入，推動房價的暴漲。

　　但到了2016年下半年，寧州市的房價走勢在上半年陡然加速之后開始出現放緩，盡管不明顯，這個時間節點正好是天盛資本借殼上市那段時間。

　　到了2017年之后，寧州市的房價明顯“掉隊”了，天盛控股的股價都跑的比寧州的房價快，并且也正是從這一年，寧州市房價在市內出現了巨大的分化，形成了三個明顯的階梯式價格。

　　而今年，在全國各地的房價進一步加速的大環境背景下，寧州市的房價整體仍然趨平，除了市中心那小片區域，大部分小區的價格上漲甚至都沒有跑贏通脹。

　　市區二環外的房子也就是大多數普通寧州市的老百姓們住的房子，其價格漲勢是正府嚴控強干預的，也由此成為在全國所有同等級別的新一線城市當中房價最低的一座城市，但交通、醫療、學校這些公共基礎設施的升級更新完全沒有拉下。

　　所以寧州市的老百姓們對于本市的房價是滿意的，雖然普通人買一套房的壓力不小，但只要看看隔壁那些大城市再看寧州市，就算想抱怨也說不出口了，一對比還有啥不滿意的呢？

　　市中心一環也就是中心商業地段的價格就巨貴了，一方面市政批地少，另一方面這里的房價管的松，價格幾乎由市場自由決定，價格當然就火速飆升了，市中心的價格上漲速度一點也不比滬深兩市這樣的大都會慢。

　　尤其是新金融中心開發區，這里的房子的價格沒什么好說的，直接向一線大都會市中心看齊，均價已經奔著6萬去了，今年預計有望達到8萬。

　　新金融中心開發區成為了名副其實的“地王”，而且是全國有名的地王，催生價格如此暴漲的一條邏輯很是簡單粗暴，天盛資本新總部在這里。

　　由于天盛資本總部坐落在這里，又導致其它一大批大型金融機構紛紛在此設立分部，換句話說在這片開發區工作的人80以上都是高收入群體，說年薪百萬滿地走一點也不夸張，有這么一批高薪階層的存在，這里的房子不可能便宜的下來。

　　從整個寧州市的公共基礎設施服務來看，市中心和二環外的大片城市區域其實都差不多，加上交通便利進一步縮短差距，好肯定是市中心要好，但差距絕對沒有房價那么大。

　　一條河、一條街造成一個天一個地的房價差距，給人的感覺仿佛不是同一座城市，盡管別的城市也是市中心繁華地段越貴，但沒有寧州這么極端離譜。

　　寧州市形成這種獨一無二的房價走勢，最大的原因還是天盛資本，就是陸鳴。

　　說白了就是寧州市現在不用大規模靠出讓土地的前提下仍然擁有充盈的財政收入，地價便宜了房價當然就沒有理由上去，也就有了不需要過度依賴地產經濟，對房價強控強干預也有底氣，說不含糊絕對不會含糊。

　　現在的寧州市，一般財政收入有45由天盛資本的稅收貢獻，還有安氏集團這個實體巨頭也是個稅收大戶，然后寧州社保養老基金這些，大頭都交給天盛資本管理，獲得了大量的盈余，社保支出壓力大幅減輕。

　　正因為如此才保證了寧州市不依靠大量出讓土地獲得財政收入也能維持整個城市高速發展的巨額支出，才能在不靠二環外的房子大規模漲價也能跟進基礎設施升級，等于天盛資本這樣的超巨型非銀金融巨頭的創收補貼二環大片市區的發展。

　　地鐵、高鐵、學校、醫院、消防、綠化等等這些基礎設施更新升級哪個不要錢？別的大城市基本只能靠高價出讓土地，然后財政支出才有錢升級基礎設施，反過來又推動了房價上漲，負擔就都給老百姓了。

　　寧州市現在的情況是，本來應該由普通老百姓負擔的，轉嫁到天盛資本承擔了絕對大頭，就是集團公司的高分紅、上繳的巨額稅費。

　　光是天盛資本一家公司一年就繳納了一千多億的稅收，寧州市還有別的企業、以及個人所得稅這些，當然就不需要靠賣地來承擔主要的財政收入了。

　　而正因為這個原因，也導致近兩年來城市的人口凈流入在激增，近來出現了“寧漂”這個新詞，就是這里房價相對于別的城市低，城市配套絲毫不遑多讓，城市的就業機會也多，吸引了大量的年輕人來寧州尋找機會甚至在這里定居。

　　這就促成了整座城市的良性正循環，因為寧州市的生活成本低、生活質量高、機會也多而吸引越來越多的新增人口，同時人們口袋里的現金流沒有被鎖定成房子這類固定資產，他們有更多的現金去消費，老百姓肯花錢敢花錢了，當然就進一步刺激經濟的發展，需求上來了供給就有了去處，就業需求當然就上來了，這讓人們看到這座城市的巨大活力，充滿了機會而吸引更多的人，由此形成良性正反饋。

　　但這一切需要有一個兜底方，毫無疑問就是天盛資本，就是陸鳴。

　　沒有天盛資本兜底讓寧州市財政支出無憂，寧州市哪來的錢去升級城市？但必須得發展啊，最后只能賣地了，那房子不漲才怪，房子一漲老百姓為了買房子而不敢消費，別的的行業沒機會，大家只能都圍著房子轉，然后房子更貴，老百姓怕后面還更貴就更不敢消費更要快點買房子進而推動房子暴漲，由此形成惡性的正反饋，最后大家都被房子捆住手腳。

　　陸鳴的出現，天盛資本的崛起改變了這種糟糕的局面，所以生活在寧州市的老百姓們對天盛資本、對陸鳴都是有著巨大的好感。

　　要知道天盛資本完全可以把業績報表壓制營收不反應到財報上來，比如馬上投出去甚至還能做出年度虧損的業績來，動用一些金融工具然后會計部門這邊就能做出今年利潤虧損的業績報表出來，也就間接合理避稅了。

　　就像亞馬遜這樣的超級巨頭，市值萬億美元卻連年利潤虧損說不賺錢，但股價節節攀升，說是為了擴張為了發展把錢投出去了，但也躲掉了稅收，但這些利潤不會憑空消失，自然都反應到資產價格上漲了。

　　下午17點許，陸鳴的車隊抵達了新金融中心開發區，這邊接到消息的一批人早就在此等候迎接他了，包括新金融中心開發區的一把手。

　　好不夸張的說，陸鳴和天盛資本現在妥妥的是寧州市的財神、錢袋子，他打個噴嚏整個大寧州就得跟著感冒。

　　由此可見，寧州市的發展雖然不像別的大城市嚴重依賴地產經濟，但卻越來越依賴天盛資本，這是寧州是最大的不安之所在，也是天天都提心吊膽的，害怕天盛資本被人拐跑，萬一搬出寧州，最大的錢袋子跑了可不得完犢子的節奏？

　　所以天盛資本的事情現在都是寧州的頭等大事，若有有述求，市方面會第一時間重視起來并優先解決。