第二百七十四章 拿謝氏集團去立個威
頓了頓后，李慧文繼續開口道：“既然十條商業街上的餐飲店鋪基本都落到了實王品牌旗下，那這不剛好嘛，我們可以直接去收購他們實王品牌現成的店鋪。”
“那些店鋪各方面的設施設備、標準等等，都有現成的可供我們進行參考，都不用我們在這方面再去花費任何的心思，我們收購下來后，哪怕他們把設施設備全撤走，我們也能照著他們原有的樣子進行布置，然后就可以直接進行營業。”
“同時對實王品牌來說，我們把他們的店鋪收購下來，對他們的打擊也大。他們也絕對無法想到我們會這樣去做，到時候他們的陣腳肯定會被我們打亂。”
“最重要的是，還能把我們堅決的態度向所有投資人展示一下，這種直面的沖突，我想沒有誰會看不懂我們梅團鮮明的態度了吧？”
“那些想投資的人，短時間內肯定不會敢去投資那家公司了。”
“因此，這一步棋可謂是一箭三雕。”
“直接收購實王品牌的店鋪？”聞言，袁德倫明顯愣了一下，萬萬沒想到李慧文會說出這番話。
不僅僅是他，在場的眾人幾乎都同時一怔！
乖乖！
竟然把主意打到了實王品牌身上？！讓對方轉讓？
這想法真是夠不可思議(天真)的！
“實王品牌他們怎么可能會把店鋪轉讓給我們？”薛麗不敢置信的喃喃了一聲。
先不說那是他們辛辛苦苦剛剛才經營起來的店鋪這一點，單單只看競爭對手這個身份，對方也不會轉讓給你啊！
“呵呵。”李慧文淡淡的笑了一聲，反問道：
“我們又不是跟實王品牌去談，跟他們去談那肯定是不會有結果的，這點我會不知道嗎？”
“老李的意思應該是直接跟房東去談吧。”王星抿了抿嘴，開口道。
“沒錯。”李慧文點頭，分析道：
“按照他們這么快擴張的節奏，以及那么多店鋪數量來看，那些店鋪很明顯都是以租的形式進行的，我可不信他們會砸一二十億去買那么多商鋪。”
“既然是租，那就好辦了，我們直接找房東去談，花更高的價格去租下來好了。”
“至于違約金方面，我們梅團幫他們承擔！”
“更高的租金，又有我們主動承擔了違約金，對于那些房東來說，百利而無一害，收入將會更多，他們何樂而不為呢？”
這番話一出，在場的眾人頓時恍然大悟！
原來是這個意思！
直接跟房東去談！
這種想法確實說得通！
眾所周知，不管是租房子還是租商鋪，亦或是任何形式的租賃合同，都是存在違約條款的，任何一方違約，都需要付出一定的代價。
拿租商鋪來說，合法解約的前提，是雙方經過友好協商，因一些特殊情況需提前終止合同時，應提前三個月書面通知對方。
不過即便是合法解約，也需要進行補償，一般補償對方當年租金的30或者是等額押金的賠償。
大部分合法解約的補償都是這個標準左右，當然了，也有友好協商后不需要任何補償的情況存在，但這種情況很少，一般都是不可抗因素而造成的違約。
而除了這方面的賠償之外，租戶裝修方面的損失也要計算在內。
如果合同有另外說明違約賠償標準，那就按照約定的走。
而眼下李慧文說的，自然不是合法解約，一來是這個周期有點長，二來是雙方很難友好協商解約，謝氏集團辛辛苦苦把店開起來，怎么可能跟你友好協商？
因此，李慧文說的，是不合法的解約，也就是強制解除，由房東直接賠償原租戶違約金。
這個違約金就會比合法解約高上不少，得看合同是否有約定，沒有的話，法律上規定是合同款的130封頂。
當然，這只是租金方面的補償，還有很多諸如裝修損失、轉讓費用損失、繼續經營期間可能獲得的利潤補償等等，涉及到的東西有很多。
總結下來，強制解約的賠償可不是一個小數目。
“這代價會不會有點太大？”王星皺眉道：“一家兩家都還好，如果弄的店鋪數量太多，這投入的資金可不是個小數目了。”
“既然對手的實力不一般，那我們自然就得用一些不一般的手段。”李慧文回應道：
“而且在我看來，只要能把對方的氣勢給打壓下去，花多少錢都是值得的，也只有這樣，才能把我們的態度展現的淋漓盡致。”
“借著這次機會也告訴所有人，外賣餐飲領域，并不是誰都可以來嘗試的！”
“不管是誰，只要敢來，那就得付出沉重的代價！”
“這是現階段最簡單最直接最有效的辦法了，要不然在那十條商業街上，就完全被他們壟斷了。”
“哪怕我們可以去收購一些別的類型店鋪進行改造，變成餐飲店，但那個周期就有點太長，等到裝修完成正式營業，那基本上都已經大局已定，那片市場已經沒有我們的份了。”
“而且，老王啊，你別看違約金高，難道你真認為對方會眼睜睜的看著我們強制收購他們的店鋪嗎？”
“嗯？你的意思是？”王星挑了挑眉。
“這個事啊，可以從多個角度進行分析。”李慧文耐著性子解釋道：
“首先，如果他們真的就眼睜睜的看著我們收購，那無疑是告訴世人，他們這個模式是有一個很大的缺陷的。”
“那就是經營的資產，有被人強制收回的風險。”
“這個風險說大不大，說小也不小了。”
“如果真有人愿意去針對一下，那他們之前打下的那些基礎就都成為了徒勞無功。”
“這個也不一定吧...”聽到這，袁德倫忍不住插話道：“如果能拿到一筆不菲的解約賠償金，站在他們的角度，其實這筆買賣也不虧啊。”
“他們拿著這筆錢，完全可以重新選址再開店。”
“他們絕對是虧的，這點毋庸置疑。”李慧文笑道：“搞清楚我們現在的主要目的，是要撬開那十條已經被實王品牌壟斷的商業街。”
“只要能收購一些他們的店鋪，那我們就能直接跟他們進行競爭，打破他們現在良好的局面，破壞掉他們的布局，這是其一。”
“其二，說的再簡單一點，就是把對方的精力都困在這十條商業街上面。”
“不單單是需要應對我們的價格戰競爭。”
“還有只要強制解約，那對于他們的經營來說，就是一個無形的打擊。因為強制解約的賠償如何去定，后續還有一系列要扯皮的東西，會讓他們不得不把更多的精力放到這個事情上面，咱們就跟他們打官司，一審二審終審，跟他們慢慢耗。”
“總之這個錢絕對不會讓他們拿的那么輕松就是了。”
“其三，哪怕是真如你所說，他們后面重新選址再開店，那種情況就完全無所謂了。”
“因為他們絕對無法做到像那十條商業街那么輕松。”
“之前是我們不知道，現在我們既然知道了，那就肯定會盯著他們的動靜，只要他們想要進行擴張，那我們就快速跟進好了，不可能還讓他們輕輕松松的就壟斷一條商業街的餐飲。”
“也是，現在最主要的是把打亂他們那十條商業街上面的陣腳。”袁德倫點了點頭贊同了一聲后，道：“就是代價有點大，稱得上是兩敗俱傷。”
“這種做法突顯的就是一個出其不意，他們肯定想不到的。”李慧文笑道：“至于兩敗俱傷，那還談不上，相較于穩定住我們的市場，那一點損失都還是可以接受的。”
“要不然等到他們這個模式真正做起來，我們再去競爭的話，那我們的損失就將會更大，更加無法估量！”
“嗯，李總說的對。”袁德倫認同道。
現在付出一點，把對方打壓下去，肯定比之后實王品牌發展起來后要好很多，范圍也小！
要是真等到對方發展起來，也不往大了說，只要三沙市那個市場被對方全部占用，到那個時候，付出的將會更多！
甚至很可能都沒辦法再把對方壓制下去！
“我想到了一個問題，如果我們跟房東談好了，實王品牌那邊也跟房東去談加房租呢？”薛麗開口問道。
“這不更好嗎？”李慧文樂道：
“如果能雙方競價，那對于我們來說就是大好事一件，我甚至巴不得他們來跟我們競價呢。”
“到時候只要能把租金價格抬上去，我們大不了讓給他們就是。”
“真出現這種情況，那我們都不需要投入，就能無形中去抬高對方的成本，多劃算的買賣啊！”
“難不成你真以為我非要把他們店鋪全收購下來不成呢？”
“我的核心用意，只不過是要把他們這個模式的成本繼續往上提高！”
“成本越高，他們這個商業模式的路就越難走，融資路也將會更難！”
“好像說的也對。”薛麗點點頭，道：“一家商鋪如果能抬個幾千上萬一個月了，那幾百家商鋪，每個月增加的房租成本就得幾十上百萬了！”
“沒錯。”李慧文笑道：“如果他們真表現出要保店鋪，那只要我們操作得當，每家店鋪都把價格炒個上萬塊，根本就不是問題。”
“其實這也是我剛才想說的最關鍵一點。”
“別看這違約金可能會很高，其實他們很大概率不會接受店鋪被人搶走的局面。”
“對方是不可能眼睜睜看著我們把商鋪租走的，畢竟從他們的布局來看，壟斷十條商業街的餐飲，是他們很關鍵的一個戰略。”
“也是一個對外宣傳的重要成果。”
“因為不管是在哪個領域，壟斷的想象空間都是最大的。”
“所以，店鋪他們大概率會去保。”
“至少在一些關鍵的店鋪或大店鋪上面，他們不得不保！”
“或許有些店鋪他們不會去保，但也沒關系，我們付出一點違約金就是，借著這個機會滅滅他們的士氣。”
“最關鍵的別忘了，我們的出手，就是為了給他們制造麻煩，讓他們無心去擴張，把他們的精力都困在這十條商業街上！然后順便是把他們的融資路給切斷！”
“把這兩點做到，我們這次就算是完勝，謝氏集團內部也不全是愣頭青，到時候自然就會知難而退。”
“也好，通過這次去向各路資本展示一下我們梅團的態度，免得以后隨便一條貓貓狗狗都想著啃我們一口，借著這次機會，拿謝氏集團去立個威。”王星沉思了一下后，拍板道：
“外賣領域目前甚至未來很長一段時間，都將會是我們公司最核心最穩定的收入來源，承載著我們未來擴張的很多計劃，這一塊領域不容許任何人染指！”
“就照老李說的這些去做吧！”
“這幾板斧砸下去，實王品牌，哦，是謝氏集團那些人肯定得愣逼！”一旁的袁德倫忍不住感嘆道。
“確實，他們肯定想不到，我們這次竟然會這么狠。”薛麗點了點頭。
“嗯。”對于王星的拍板，李慧文并不意外。
就像王星的話所說的那樣，外賣市場對于梅團太重要了。
去年凈利潤六七百億，是支撐公司擴張更多業務的根基所在。
這一塊如果出現問題，對于梅團來說那將是一件無法承受的事情。
這次謝氏集團來勢洶洶，一看就是準備的很充分，這已經是動了他們的逆鱗。
因此，哪怕現在多花點錢在這上面，那也是值得的。
“這次的付出也并不是會毫無所獲。”頓了頓后，李慧文笑著接話道：“立威是一方面。”
“其次是借著這次搞補貼，我們可以加大商家的拉攏力度，據我猜測，餓了嗎那邊大概率是不會有什么動作的。”
“到時候三沙市北城區的市場也會順勢全部落入我們梅團的手中。”
“哦？呵呵，你不說我都差點忘了。”聞言，王星樂道：“按照餓了嗎那邊的尿性，倒也確實會把這片市場拱手相讓。”
說到這，王星最后吩咐道：“行了，大家都有數了，把具體的方案都定一定，各方面都盡快動起來。”