二百五十二章 一波騷操作
后來哥倆見房地產賺錢，被人組團忽悠買了八套別墅，準備待房價漲上去后倒一手賺筆。
不過讓二人沒想到的是，冀省的房價除了挨著京城的香河一帶長的比較快外，其他地方的房價一直沒怎么漲。
人要是倒霉喝涼水都塞牙，放屁砸腳后跟，房地產上沒撈到錢，二人經營的ktv里有人嗑藥又被公安部門查了要求停業整頓。
請客送禮到處磕頭，總算是把官面上的事擺平了，二人打算從新開業，但手中的資金又不足了。
眼看著鋼筋水泥出不了手無法變現，二人沒辦法找到了銀行的朋友，把八套別墅辦了抵押貸款。
這幾年ktv行業競爭激烈，不少南方人來到冀省開ktv，二人生意一天不如一天。二個月前二人終于把公司干黃了，落下了一屁股債。
不過好在二人還有些頭腦，在去年就看出情形不對，及早與媳婦辦了假離婚，保住了大部分家產。
但二人沒高興太久，發現媳婦跟自己的司機成雙成對了，拿著大筆財產投資移民去了國外。假離婚成了真離婚！
現在兩位當年的風云人物有家回不去，親戚朋友沒人待見，原來的“好友”見了他們跟見了瘟神似的躲著走！那叫一個凄慘！
在一家小飯店的包間內，孟琛和白小春見了傳說中的風云人物。
“你們說帶了方案來能解決我們的債務問題，說說看！”倒驢不倒架，二位昔日的“大人物”一臉的甲方。
“您二位的債務，除了銀行的貸款，還有不少民間借貸，民間借貸你們已經還了一部分，但是銀行的錢卻一分沒還，我說的對吧！”孟琛點燃香煙慢悠悠道。
兩位債務人沒說話，點了點頭。
江湖上有句話，欠債還錢，天經地義！所以很多江湖上的事根本上升不到法律層面就解決了。解決方式也很簡單，你不還錢咱們就拔刀相見。
這也導致很多欠了錢的主實在沒地方躲，直接往派出所里鉆，就算是蹲班房也比整日提心吊膽的被人砍強啊！
所以有錢當然先還民間借貸了，特別是高利貸。銀行員工又不會為了公家的事拿刀砍人。
“所以你們的八套別墅，就算是拍賣了你們也一分錢落不下。我說的對吧！
現在銀行的債權在我們手上，我給你們出個主意，你們配合下把八套別墅租給我們，期限五年，我一次性給你們每人租金三十萬。
我查過你們當地的出租價格，這價格已經不低了。”孟琛說著將租賃合同擺在了桌上，用手指在桌上敲了敲。
“要是別墅拍賣了，有沒有什么說法？”一位債務人想了想道。
“就算是我今天不來找你們談，別墅該拍賣也得拍賣。拍賣款也是優先償還我們的債權。
現在你們把別墅出租給我們，能落下三十萬現金。就算是別墅被拍賣了，租金我們也不會找你們要，你們還有什么顧慮？”孟琛道。
兩位債務人你看看我，我看看你，反正別墅早晚是別人的，自己連個毛都得不到，有人愿意租，對自己又沒有壞處，管他呢反正虱子多了不咬，債多了不愁！
片刻后，一位年紀稍大的債務人點頭道：“行，不過我們要現金！”
孟琛一笑，看向白小春。后者提起腳下的雙肩背，將一摞摞現金掏了出來擺在了桌上。
八套別墅的拍賣公告已經在阿里巴巴網站公示了，開始陸續有人到別墅區看房。
“干哈？”別墅的門被敲響，一條壯漢，雙臂上紋著七七八八的動物，一瞪眼問道。
“我是來看房的，這里是這個地址吧？”看房人疑惑的將阿里的拍賣信息遞給大漢。
“對呀！不過這里早就被我們租下了，你想買啊？”紋身大漢道。
“啊！我想買…”看房人遲疑的答道。
“你買也行！我們房租都付了，你買你的，我們住我們的，咱們兩不妨礙哈！”紋身大漢一臉的橫肉，露出他自認為最和藹的表情道。
“我買房你們住？你們租了多少年？”看房人問道。
“不長，五年。如果我們不退租，自動續期。”紋身大漢道。
這tm不等于坑人嗎？這房還怎么買啊！看房人一愣，轉身離開了別墅。
“慢走啊！以后你成了房東，多來哈！”紋身大漢揮舞著手臂大聲道。
“成房東？成你奶奶個腿啊！”看房人上了車關上車窗后，低聲嘀咕了一句。
銀行的債權是第一個提起訴訟的，還有不少債主未到法院訴債務人。孟琛正是鉆了這個空子，在法院查封別墅前，安排人拿著租賃合同住了進去。
八套別墅都已出租，有人入住的消息很快傳開了，很多之前想出價的金主現場看過房后成了看客。
拍賣經過三輪競價后，別墅毫無懸念的落入了谷總手中。明眼人一看就明白，別墅都這樣了還有人競拍肯定里面有貓膩。
其實這種事大家都心知肚明，買家都是圈內人，今天你坐莊，我來參與下，湊個人數；明天我坐莊，你來參與下，支持下兄弟工作。
就像現在某網站的法拍車，價格很誘人，車況也很好，但是只有參與了才會知道，根本就不是你的菜，買得起的人很多，但是能買到手的人絕對不是你。
這次拍賣的八套獨棟別墅面積從三百平到五百平不等，帶前后院，平均下來每套市場價格都在一千多萬。但拍賣成交價格卻比市場價低不少。
拍賣所得款項除了支付各種費用外，絕大部分款項用于償還銀行不良資產債權的本息，剩下的拍賣款被其他債權人申請法院保全了。
之前谷總下面的公司按照本金的四點五折拿的債權，若是把利息和罰息都算上，也就四折。
當年貸款時正趕上房地產火爆，評估的房產價值又摻了水，比現在的市值要高很多，所以銀行放的貸款數額比較高。現在不良資產本息百分之百回款，單從不良資產處置上講這次谷總賺到了。
如果算上為取得別墅支付的拍賣款，谷總拿下八棟別墅的價格相當于房價的五折左右，雖然孟琛覺得價格還是高，如果債權的時間更久一點，他可以做到二至三折拿下別墅。