第一百六十六章 銷售定價

　　這次會議最大的影響就是川蜀省零售百貨本地企業一統天下的局面結束，在李宇航返回果城沒多久，沃爾瑪、家樂福、樺潤、詠暉、伊藤洋華堂等相繼宣布進入川蜀省市場。

　　這也徹底打破了省內零售百貨企業的平衡與團結，除了嘉南超市、果城超市、竹海超市、鴻奇連鎖、新四季超市以及陵江電器連鎖目前還算聯盟之外，互惠超市為首的中小型零售徹底拋開了之前的約定，進行大規模擴張。

　　雖然內心有那么些不甘，本來省內零售市場幾家壟斷一個會議就破裂，嘉南超市集團不得不面臨更多更大的競爭。

　　但李宇航也僅僅是關注，并沒有因此而惱怒，畢竟反壟斷一直是懸在他們這些商人身上的利劍，絕大多數國家都不會允許一家或者幾家聯盟壟斷市場。

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　　零售業不是什么高科技行業，他沒那么多技術壁壘，想要霸占整個市場那是不可能的。

　　八月，星航地產集團乃至全國地產業都迎來了一大利好，《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》發布，讓各大地產商有了更多的操作余地。

　　李宇航唯一感嘆的還是目前主要還是現房可以按揭貸款，雖然去年允許了預售，但購買者是無法按揭的，只有現房才行，這也是星航地產集團無法拿地之后就賣房的原因。

　　要是沒記錯的話，期房按揭要97年的時候才會正式實施，那個時候才是國內各大地產企業高速發展的春天。

　　這次這個辦法實施，給各大商業銀行放開了韁繩，星航地產集團在嘉南區開發的星航府邸已經完成結構性封頂，正在進行水電、外墻等其它方面的收尾。

　　國慶的時候將會正式對外銷售，作為星航地產集團大股東，在8月9號的時候，李宇航前往了星航地產集團總部，就這高端別墅區價格進行商議。

　　這是果城建立的第一個高端別墅區，又沒有同行價格可以比較，李承星對這的定價沒多少底。

　　由于打造高端別墅區，因此這里面建筑密度非常低，并且都是假三層別墅，星航府邸共有別墅128套，算上后期水電、外墻以及別墅區綠化等費用，項目總投資1950萬。

　　說實話，這個項目說大并不大，和坪東區星航城項目比起來根本就不是一個等級，那邊占地150畝，26棟，每棟32層ꓹ一二層商鋪，上面30層住房，每層八戶ꓹ每戶面積60平米到80平米。

　　這是目前的套內面積，等明年銷售的時候，可不是按照這樣來算，在地產開發方面，國內學習香江那是學習相當溜ꓹ除了這部分面積，還要分攤這棟樓的公共面積。

　　對于此ꓹ李宇航一項都是遵循市場規則ꓹ他可沒有想挑戰國內整個地產界的雄心，這是從上到下都喜歡的ꓹ只是苦了購房者而已。

　　這也是李宇航不愿意自己建立地產公司站在前臺的原因，地產大佬就沒有幾個不招人唾罵的。

　　不過這不妨礙他進入里面賺點小錢ꓹ反正這方面自己不做也有人會做ꓹ只要低調的就好，星航地產集團普通商品房銷售價格在當地不冒尖就好ꓹ做好第二集團軍，拉高房價罵名還是讓其他大佬去承受。

　　因為星航地產集團是李承星全權做主ꓹ因此李宇航很少關注地產方面的情況。

　　由于今天要確定星航府邸銷售價格，他才詳細了解了蓉城、渝州、綿州果城等地目前的房價情況。

　　就在前不久ꓹ渝州開發的商品普通住宅ꓹ銷售單價在900元一平左右ꓹ渝州日報還特意進行了報道。

　　果城不是渝州，星航府邸作為高端別墅區，也不是普通商品住房能夠相比的，因此價格方面還需要謹慎選擇。

　　不過星航城那邊到時可以以此為參照，考慮到果城各方面和渝州有一定差距，星航地產集團副總裁鄭勇匯報了目前集團確定的單價。

　　“雖然我們果城沒辦法和渝州蓉城相提并論，但星航城周邊有星航小學、絲綢醫院，并且有多路公交作為起點站或者經過站，交通非常便利。

　　經過我們市場部綜合考慮，星航城對外銷售價格定在700800每平米。

　　至于嘉南府邸，因為是高端別墅區，加上李先生入駐里面的影響力，我們市場部認為價格在18002000一平是比較合適的。”

　　不管星航城還是星航府邸，其定價顯然是在拉高果城的房價，目前果城普通星航地產集團這樣大規模開發并沒有到來。

　　也只有星航地產集團，不僅僅是星航府邸和坪東區的星航城，在嘉南區大學城正在開發星航·鳳埡城，以及順北區開發星航·西河城。

　　這可以看出星航地產集團的激進，要不是有著嘉南超市集團為其擔保貸款，加上銀行方面的特意扶持，星航地產集團只怕早已經被龐大的債務給壓垮了。

　　李宇航對于星航地產集團做法是非常支持的，現在不僅僅是果城這邊，星航地產集團已經在渝州和蓉城建立分公司，并且已經開始在兩市拿地。

　　雖然暫時沒資金開發，但這不妨礙星航地產集團囤地，等果城這邊開發抽出手來，再進入這兩地進行開發。

　　李宇航這家伙很清楚國內房價走勢，他根本就不怕在果城建立幾大樓盤住房無法銷售出去。

　　今年上半年果城各項數據已經出來，地方生產總值比去年同期上漲56，GDP為94億人民幣，在全省位列第四，僅次于蓉城、渝州、綿州。

　　以目前發展速度，今年GDP越居全省第三沒有絲毫問題。

　　同時隨著幾大工業產業園高速發展，據統計，截止6月31號，果城市區常駐人口達到51萬，比去年底上漲了8萬，這一上漲速度越居全省第三，僅次于蓉城和渝州。

　　對于這兩大巨無霸，果城也是沒辦法，今年主要還是坐上第三位置。

　　星航地產集團開發這么多樓盤，加起來近兩萬套住房，主要是為新進入果城這些人員以及有資本對于住房有新需求的人準備的。

　　星航地產集團高層對果城高速發展比李宇航還有信心，要不然也不會接連開發三大普通住宅樓盤。

　　坪東星航城是有絲綢集團員工兜底，這些員工曾經住房已經被李宇航收購，他們獲得政府補償之后，現在居住的是集團宿舍，之前集團就有報名，這里面就有近三千戶有住房需求，星航城建成之后，他們這些優先購買和選房。

　　本來李宇航也沒想開始就玩這么大，只是嘉南區食品飲料工業園、順北果城經開區飛速擴張，一棟棟廠房快速拔地而起，加上李承星要大干一場，他也就同意了集團的擴張計劃，大不了就是房子在手里握幾年，以國內房價漲速，李宇航根本就不擔心集團會虧損。

　　“我對于市場開發部定價沒什么意見，只是后面要做好宣傳，尤其是星航城，在建成之后，拿出一棟先對外銷售，之后再讓絲綢集團認購員工購買，避免絲綢集團這些購房者對價格方面產生不滿。”

　　現在果城一般住宅價格也就在400500左右，星航地產集團可以說是漲了75。

　　學校、醫院、小區、電梯房等是有一些增幅，不過怎么看都有些高，好在渝州那邊更厲害，連電梯房都不是，也不是星港城這種小區，更沒有綠化和其它配套，依舊賣到900一平。

　　至于別墅銷售，李宇航絲毫不擔心，僅僅是嘉南系高層就能夠拿下了。

　　要知道這些人工資在7月1號的時候又上漲了，一線員工沒什么變化，這次增幅最大的是中高層管理，一個七級管理工資上漲到了5000一個月，一個十級管理月工資15000，十四級管理年薪100萬。

　　之前中高層工資沒有拉開多大差距，現在算是徹底給拉開了，想要更高工資，那就要更努力往上爬。

　　而目前嘉南系同行業之內，也只比外資企業高層管理工資低，因此現在嘉南系高層真不缺購房的錢。