1843 建筑領域攪局者

　　開了本新書：全球末世：我的房子能升級，兄弟們幫忙收藏，給幾張推薦！

　　你以為這些人真的是就為了炒房嘛？

　　錯，還真就不是。

　　因為濱城這邊已經限定了，只要賣房，尤其是異地購房者，如果是公司戶購買的，那就會處以重稅。

　　即便是本地購房者也是一樣，對于貸款買二套以上的購房者，一律停貸。

　　賣房之后，五年之內不允許出售。

　　就這樣嚴格的政策，就已經嚇住了好多一大幫人。

　　最關鍵是這座城市還提供有充足的保障房，為那些城市困難居民，低收入人群。

　　還有剛入社會的學生，以及打工人都提供大量的廉租房。

　　這就大大降低了炒房的環境。

　　尤其是人們都不傻，都會計算成本。

　　你比如你想買名廚集團的房子，然后坐等五年之后升值在賣出去。

　　可你要考慮，首先人家會嚴格審核你的購房資格。

　　就算你把戶口遷過來了，然后也符合購房資格。

　　可是如果你是有一套房的，那你的購房收復標準就會比沒房的高出不少。

　　除非你是無房家庭，那你的購房首付款才會可以做到三層。

　　如果你有一套房，那就要交百分之七十的首付款。

　　沒錯，直接把首付款提升到了百分之七十，就是不讓你們撿便宜。

　　其次就是貸款利率也會高出不少。

　　最后很多人算了算，如果再把手續費，契稅，等等亂七八糟的費用，再加上五年內貸款要還的利息，還有五年要交的物業費，取暖費等等都加上。

　　那么光是這房屋五年的持有成本，都要好幾十萬，甚至上百萬。

　　而你能保證這五年之內，房屋的價格就能漲上百萬嘛？

　　如果這座城市是以那幾座一線城市，或者網紅新一線城市為標本的話，那確實是有漲百萬的可能。

　　甚至以這座城市的經濟潛力，漲二三百萬都有可能。

　　但問題是，人家這里的管理者都說了，要嚴控房價。

　　把這座城市打造成實業中心，和創業中心。

　　而且上面也是這個意思，就是要把這座城市當做科技創新城的典型來打造。

　　這座城市的未來中心，就不在房地產上面。

　　雖然按照目前的發展趨勢看，這座城市的房價肯定會上漲，但上漲的過程會非常緩慢。

　　像其他那些城市那樣，一年之內就翻倍的情況肯定不會在這里出現。

　　那么你就要考慮，在這里炒房的成本了。

　　所以很多人，現在購買這里的房子，還真就不是為了炒房而來的。

　　而是真正為了這座城市的教育資源，醫療資源，還有就業環境而來的。

　　畢竟這座城市，可是最近幾年來，國內人口流入最多的城市。

　　而且和其他地區，不是網紅工作室，就是銷售，或者地產經濟的崗位可不一樣。

　　這座城市能夠提供的就業崗位，絕對是最多元化的。

　　而且在別的地方根本找不到工作的生化環材方面的畢業生，那倒了這里，可就來對了。

　　這座城市里，現在已經有了大大小小幾百所各種類型的實驗室。

　　分別隸屬于各種形形色色的科研機構。

　　有的是隸屬國企，和央企的，有的則是大型私人投資機構的。

　　還有是各種大型公司，設在這里的分支機構。

　　反正只要你是搞科研的，來了這里就不愁沒工作。

　　也正是因為有著大量的年輕人流入，肖鋒判斷未來很長一段時間內，濱城的房地產市場都會一路向穩。

　　而且城區范圍也會不斷的擴大，至于名廚集團。

　　原本他們只是打算在體育新城這一塊，搞一個樣板項目，打造國內第一個示范性智能化清潔能源小區的。

　　可是現在看來，到也可以在濱城的很多地區，進行新的項目投資。

　　雖然房地產項目看似，已經是一個夕陽產業的。

　　但是只要是有名廚集團參與的地方，那就絕對不能走和傳統企業一樣的老路子。

　　他們打算走的，可是全新的高科技房屋建設項目。

　　就比如他們的地產公司，其實最近也申請了很多新材料的專利。

　　就比如他們把可立粉末和混凝土，還有鋼筋參合到一起，就造出了一種全新的建筑材料。

　　這種建筑材料，就可以實行未來房屋要進行的模塊化拼裝。

　　以后在去蓋高樓大廈，就絕對不會像以前那樣，再去搞鋼筋混凝土灌裝模式的建筑了。

　　因為那樣的建筑模式，成本也不低，但最關鍵一個問題是會受天氣的影響比較嚴重。

　　比如在北方地區，尤其是東北，或者西北地區。

　　一旦到了冬季，比如到了土地上凍的時節，十一月之后，那么很多工程項目就要停工了。

　　因為如果在冬天前行開工，就會面臨一個工程質量的熱脹冷縮的問題。

　　冬天你的混凝土澆筑出來的墻體，到了夏天就會出現返堿，返潮，墻面開裂等等建筑安全問題。

　　所以在寒冷地區的冬天，很多項目都是停工的，為了保證建筑安全。

　　這樣一來就會拖長工期，對于項目承建方而言，自然就拉升了成本。

　　可如果采用模塊化的建筑模式，就不會遇到這樣的問題。

　　比如很多需要混凝土澆筑的工件，在使用了新材料之后，在廠房里就已經澆筑好，并且烘干了。

　　哪怕是冬天，也一樣可以拉倒工地上拼裝施工。

　　只要測量好數據，保留好熱脹冷縮的伸縮縫就可以了。

　　而且這種全新的建筑材料，無論是從堅固程度，抗拉伸的程度，還是抗震保暖隔音，防火耐熱等多方面的性能都比傳統的鋼筋混凝土結構要強。

　　雖然最初的成本可能要比普通鋼筋混凝土要高一些，可是如果從縮短工期，加快建設速度的方面來考慮的話，反而還大大降低了施工方的成本。

　　最關鍵是，使用了這種材料，對于建筑本身的安全就有了更加好的保證。

　　因為施工方就沒辦法從材料上，偷工減料做手腳了。

　　而且對于不同的建筑，可以使用不同強度的材料，這些都是可以明碼標價的。

　　而且雖然施工工藝的要求比以前提高了，但對于提升建筑的技術，還是有大把的好處的。

　　同樣這種工藝，也可以在南方地區進行大面積推廣。

　　事實上在我國南方的很多城市，其實已經都試運行國模塊化建設的模式了。

　　就是在廠房里澆鑄好預制板，然后拿到工地上進行拼裝。

　　在綠城地區，就用這種辦法建過幾棟大廈。

　　但這種技術并沒有大面積的推廣開來，因為成本太高了。

　　而且和傳統鋼混結構的建筑比起來，也沒有太多的優勢。

　　可是如果用了名廚集團的這種模塊化技術，澆鑄的預制板，那可就大大不同了。

　　首先就是這種材料澆鑄出來的板材，同等規格下的重量更輕！

　　使用傳統鋼混結構澆鑄的預制板，一塊10X10面積的墻板，那重量可能就要幾噸了。

　　可是使用可立粉摻雜澆鑄出來的預制模塊，同樣面積的重量，就要比鋼混結構的輕一倍。

　　重量輕了，主體的鋼架構強度就可以降低一些，這就有利于施工方節省成本了。

　　另外就是這種材料的預制模塊，無論是安全堅固，還是抗震防火，保溫隔熱降噪等多方面性能都更好。

　　這樣一來，這種預制模塊的用途就更加廣泛了。

　　而且這種預制模塊還有最大的一個好處，就是因為他內部自身有納米管式的結構，這就讓這種材料有非常好的速干效果。

　　這在我們廣大南方地區，可就太適用了。

　　本身我國南方地區就潮濕多雨，很多地方一年甚至有半年的雨季，每年都會有大量的降水降雨。

　　而最讓廣大業主頭疼的就是室內除濕的問題。

　　而使用了這種為南方地區專門特制的預制化模塊結構，不光可以幫助房屋快速排濕，還能保證房屋內的空氣流通。

　　而且如果外面在鋪設特制的保溫層的話，還能保證在夏天的時候，需要開空調的時候，迅速制冷并且維持溫度，降低電費消耗。

　　另外名廚集團這次，可不光是打算僅僅是在自己的工程項目上大量的推廣可立粉預制模塊。

　　還有那外層保溫材料，他們還打算把星火科技新研發出來的太陽能薄膜給裝到自家的房屋上。

　　不管是他們打算在體育新城板塊打造的綜合商業提，還是陽光醫院。

　　又或者是他們打造的幾個高端豪華住宅小區。

　　這種貼了他們自家研發太陽能轉化薄膜的太陽能板，那都是要裝上的。

　　每家每戶的玻璃窗，都可以裝上這種太陽能板，而且在每戶的家里，如果有需求還可以裝上一些儲能設備，供自己家使用。

　　不光是小區內的照明，甚至電梯都能用，這就給小區的業主們節省了大把的物業費…