1659 雙面引導

　　開了本新書：全球末世：我的房子能升級，兄弟們幫忙收藏，給幾張推薦！

　　在國內，因為某些原因。

　　我們并沒有像日本和歐美那樣的保護租客的法令。

　　這樣一來，就造成了一種現象。

　　你比如原本你租房做生意的，原本是和房東簽了三年的合同。

　　不過你第一年生意做的非常不錯，經營的紅紅火火。

　　可這時候房東就紅了眼珠子了，非得要在第二年給你漲房租。

　　哪怕他和你簽的是三年的合同，可他寧可毀約，也要給你漲房租。

　　因為毀約，他無非就是賠你兩個月的房租而已。

　　可如果你不同意他漲房租，那么你就要搬走。

　　你一旦搬走，這對商戶的傷害和損失而言，那可是非常巨大的。

　　比如你這店的裝修，肯定得投入幾萬，到十幾萬吧？

　　那肯定是報銷了。

　　還有就是你這生意剛剛做起來，好不容易積累到位的人氣，也會因為這么一番折騰，而損失大半。

　　如果你就是憋不住這口氣，就是選擇搬走。

　　那么你又如何能保證，在其他地方，不會遭遇這樣的問題？

　　而且到了其他地方，你又如何能保證，能夠像這個店鋪一樣，在一年內積累到這樣的人氣？

　　而且搬到其他的店鋪，你裝修什么的不一樣要花錢嗎？

　　所以很多商戶，最后權衡一番之后，只能是忍氣吞聲，選擇接受房東的無理漲價的要求。

　　而房東們也正因為這樣是吃到了甜頭，最后會一步又一步的肆意侵犯租客的利益。

　　直到最后，把租客的利潤全部吃掉。

　　而租客為了保證自己能夠繼續盈利，那就只能在服務這產品質量上面動手腳了。

　　這樣市面上就會出現一種劣幣驅逐良幣的現象。

　　那就是所有的實體商鋪銷售的商品，品質越來越差，而服務也同樣越來越差。

　　最后把實體店的名聲做臭，然后消費者們干脆就都去網上購物，不在去實體店里購物了。

　　更有甚者，有些房東，看到租戶的生意做的火爆。

　　還會想盡辦法，把租戶給踢走，最后自己山寨人家租戶的生意。

　　這樣的房東，一樣不在少數。

　　而在我國，卻正因為對租戶利益保護條例的缺失。

　　倒是這樣的問題時有發生，最后實體經濟是越發的蕭條下去。

　　而各種房東，在網絡上卻是罵名累累。

　　最后的惡果就是，不但實體生意經營不下去，就連原本很值錢的商鋪，現在也賣不動了。

　　不光是接到旁邊的底商賣不動，就連很多大商場里面的商鋪也一樣賣不動。

　　這就是惡性循環帶來的后果。

　　而反觀日本和歐美，如果有房東敢這樣做，那絕對會被租戶告到連底褲都輸掉。

　　法院絕對會站在租戶這一邊，保證租戶的利益。

　　人家會認為你這樣做，就是坐地起價，并且毫無契約精神，甚至會直接把你錄入信用黑名單。

　　這樣一來，那邊的房東就不可以誰便胡亂漲房租了。

　　而不用擔心房租會隨便上漲，也不用擔心會被房東惡意驅逐。

　　這樣一來，人家的商家，就只需要在商品的品質，以及服務上把好關。

　　甚至在這些領域最求極致了，因為只有做到最好，才能夠在同質化的競爭當中脫穎而出。

　　這樣一來就有了品質的保證，和極致的服務。

　　而真正得到實惠的就是廣大消費者了！

　　而目前在國內，大多數城市，在這方面的管理都是缺失的。

　　但是在濱城，姚志廣第一次看到了這樣的管理條例。

　　就是去年發布的，從這一點就可以看出，這座城市振興實體商業的決心。

　　一方面，條例里命令限定，房東不得在無辜的狀況下亂賬房租。

　　所有上漲的房租，不管是住宅的，還是商鋪的房租，每次上漲都要根據市里面制定的浮動利率來漲伏。

　　甚至這里面明說了，可絕不僅僅只會上漲，當遇到的年景的時候，還要按照比例下調。

　　所有的商鋪，寫字樓，居民住宅全部如此。

　　如果有人違反這個條例，那么一旦發現，畢竟嚴懲。

　　這個嚴懲，可不是和你開玩笑呢，你別以為罰酒三杯就能了事了。

　　人家真的可以把你罰個傾家蕩產的！

　　甚至嚴重的還會把你列入黑名單，這個威懾力可是巨大的。

　　這樣的條例一出臺，就很大程度限制了一部分投機的炒房客。

　　畢竟有些長期囤房的炒房客，他們的盤算可絕不僅僅是等著房價上漲的。

　　因為這些人資本雄厚，他們經得起長時間的等待。

　　而在這段時間，他們是打算經營房產的。

　　而這經營嘛，自然就是等著每年上漲房租來攫取利潤的。

　　而現在這條管理條例一出臺，一下就打碎了這些玩資本運作的食利階層的美夢。

　　在這里你想玩出租房屋，來賺錢，你想都別想。

　　而與此同時，人家的管理者還出臺了，對商戶的管理規定。

　　那就是在服務領域，和商品的品質領域，都對商業實體運營者提出了嚴格的要求。

　　就比如退換貨機制，要求和互聯網上保持一致。

　　如果沒有大紕漏情況下，所有商家銷售的商品，必須和互聯網上一樣，同意七天內退換貨。

　　光是這一項，就已經是冒天下之大不韙了。

　　要知道現在國內的實體商戶業界，還真就沒有幾家，敢喊出七天內無理由退換貨的。

　　而在濱城，這就是明文規定。

　　咋一看，好像很霸道，對商家非常的不利。

　　但如果你認真經營的話，你就會發現，其實這真的沒什么。

　　因為如果是真心購買你商品的客人，人家是真的不會胡攪蠻纏來退換貨的。

　　那些純心來占便宜的客戶，畢竟是少數。

　　反而你給客戶提供了這種服務，哪怕只是口號，也會讓客戶聽了感覺更加有信心，也更加舒心。

　　大大提升了人家來實體店消費的欲望。

　　還有就是，要求每戶商家都要對自己家的產品，做出品質方面的保證。

　　如果被人投訴，在你的店里購買到了假貨。

　　呵呵，那對不起，你還真別信，管理者們罰不死你…

　　人家真的可以讓你，在這里沒法繼續在做生意。

　　咋一看這些條例，對商戶而言，好像非常苛刻。

　　可如果你實際想想，如果你真的老老實實做生意，踏踏實實給每個客戶，都提供良好的購物體驗的話。

　　那你還用得著擔心這些管理條例嗎？

　　至于說價格戰，劣幣驅逐良幣，那根本就不可能。

　　因為如果有人以極低的價格傾銷，搶占市場，那么除非他是那種互聯網巨頭，背后有雄厚的資本支撐。

　　否則賠都能賠死他。

　　因為在這里，可不允許有假貨出售的。

　　如果你覺得，可以靠販賣家伙，降低成本，把其他同行擠死，壟斷市場之后，你在回歸正常。

　　呵呵，對不起，這里絕對不允許這樣的操作。

　　因為只要你被人舉報販賣家伙，一經查實，那工商部門就會立刻介入。

　　再說一遍，這里可絕對不存在罰酒三杯就能得過且過的現象。

　　在這里不光要把你罰個傾家蕩產，你還可能得到一副銀手鐲，然后到號子里面休假半年到一年不等…

　　這些法令看似嚴苛，但姚志廣卻看得出來。

　　這就是要引導商戶規規矩矩做生意，同時也在引導那些房東，不要亂來，破壞整體市場環境。

　　只要大家能夠在規則之內，規規矩矩做生意，那你就只能比拼服務，和商品的品質。

　　這樣就是引導大家，把實體經濟，做到極致。

　　至于說房東那邊，你別看你幾年之內不能漲房租，看著人家商戶賺錢，你只能急的干瞪眼。

　　可實質上，如果管理者們，把實體經濟給盤活了。

　　把商業環境給整頓好了，那么自然而言，就會有越來越多的人，愿意來你這里租房，做生意。

　　這樣一來，自然而然就會帶動促進本地經濟的發展。

　　同樣也會帶動本地店鋪租金的合理上漲，與此同時你的商鋪的房價也會隨之增值…

　　這意味著什么？

　　這就意味著你的資產盤活了啊！

　　從以前的三代養一鋪，重新又變成了一鋪養三代！

　　前提就是你不能竭澤而漁，把你后代的利息都給吃光了…

　　難怪，這次來到濱城就感覺這么不對勁呢。

　　前幾次來的時候，路過很多街區的時候，都看到道路兩邊一副破敗的場景。

　　很多原本沿街開的小商鋪，都已經是紛紛關門歇業的狀態。

　　可是這次一來，卻發現整座城市都好像重新煥發了生機。

　　就不說那些動輒投資幾億，幾十億的大項目。

　　就說最近兩天，他在各條馬路街邊，看到的那些小商鋪。

　　一家家都做的生龍活虎，甚至連很久都不曾出現的服裝店，和鞋店，都開始重新在街邊開業了。

　　要知道自從各大網購平臺興起一來，可以說收到沖擊最嚴重的行業，就是服裝店和鞋店了。

　　姚志廣記得很清楚，以前在魔都法租界那一帶，有很多小資風情濃郁的街道。

　　十年前那些街道兩邊，都開滿了各種服裝店，和鞋店。

　　可是最近幾年，那些店鋪都已經紛紛倒閉了…

　　在經濟最發達的魔都尚且如此，在全國各地的其他城市，情況就可想而知了。

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