第一千零六十八章 八年兩倍利潤,太少了
“不過，當初大青公司強買地塊的時候，答應用2000萬一次性買斷土地轉讓權，并且和村委簽約，共同合作開發。但是一直到別墅區建好，荊山村村民也沒拿到一分補償款，村委為了建設這個別墅區還負債2000多萬。另外，由于開發商急功近利，其中111幢別墅建在沒有平整好的地基上，出現了程度不一的損壞，無法正常使用。后來你也知道了，大青公司破產倒閉，這個別墅區的問題一直拖到現在。市府一再降價，只需要拿到5000萬補償給那些村民和填補村委虧空，也就不想著賺錢了。”
“也就是說，上面說的300幢別墅，只有189幢能正常使用，剩余的111幢，都是徹底的爛尾樓？”
聽了童常務的解釋，周安安總算是知道了其中的原委，誘惑里面處處是坑啊。
他卻是看到過不少建造在農田旁邊的別墅，土地都沒好好平整過，估摸著都出現了問題。
5000萬分攤到189幢別墅上，就是26萬一幢，成本一下子高了不少。
以經濟開發區周邊的房價，3000也差不多到頂了，這26萬換算成一幢100平米的別墅，也有2600的樓面價，不算低了。
加上村委方面的牽扯，那些賊精賊精的房地產商自然不想接手之后，還要陷在與村委的糾紛之中。
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不用說的，即便房地產商一口價買斷，估摸著那些村民也會有不滿。
事后被人一慫恿，很可能就是麻煩事，村民可不管合同不合同。
沒什么明顯的利潤，還有可能深陷泥潭，這種情況有人接手才怪。
另外，周安安也能猜到多年后房價上漲，荊山所在的經濟開發區房價漲到8000了，也依然沒人動別墅的緣故之一。
大青公司畢竟是周大佬在麗州任上打掉的涉灰團伙，隨著周大佬水漲船高，后面的麗州領導班子不知道大佬怎么想的，也就熄了拍賣別墅區的心思。
安全第一，向來是華夏場子上的不二準則。
“基本上是這樣，那111幢別墅找專家評估過，修復成本可能還要高于建設成本，還不如推倒重建。”
點了點頭，童自謙也無所謂要不要保密的內幕，都直說了出來。
從先前的對話里，他看出這位小兄弟對這個荊山別墅小區有些意思，可別坑了對方才是。
“那倒是麻煩。”
聽完童常務的介紹，周安安已然熄了撿便宜的心思。
如今5000萬接手，即便未來那189幢別墅漲到8000均價，也就1.5億，其中要耗費七八年的時間等待。
更別說，其中還有村民扯皮的風險。
八年兩倍利潤，還不如他的XA基金呢。
相對來說，他投資到股市，那是根本不用怎么操作，躺著掙錢就可以。
想想也是，真有那么便宜的事，麗州這么多本地的大小房地產商，哪還輪得到他。
“誰說不是呢，荊山村的村民都到市府上訪過很多次了，都沒有好的解決辦法。”
喝著茶，童自謙權當是閑聊地說著那些單位里的事。
像這樣輕松愜意的情形，相對于他現在的位置而言，已經很難得了。
“如果童哥真要改造這步行街，我倒是有個不成熟的想法。”
既然先前閃過步行街、荊山別墅打包一起買的想法行不通，周安安也不介意做個順水人情。
至于成不成，那就不是他的問題了。
“說說看。”
見對方有點子，童自謙饒有興趣地問道。
“現在網絡經濟發展迅速，特別是網絡商城的快速發展，遲早會對實體行業形成沖擊，步行街走實體行業復興肯定很難。童哥可以換個思路，提升步行街內部的硬件設施，打造一個全新的網紅網購基地......”
這個方法，也是周安安先前靈光一閃，為了賺錢想出來的法子。
可以說，在這個時候，麗州絕對是TB商家最為集中的縣城之一。
若是能將這股新興行業集合在一起，絕對能迸發出前所未有的力量。
“你跟我再講講那個群體效應？”
聽了小兄弟的話，童自謙眼神發亮，不恥下問地追問起其中的名詞意義。
“所謂群體效應，顧名思義......”
前面剛給某位少年做了人生導師，周安安轉眼間成了童常務的經濟發展顧問，不收錢真是可惜了。
“好，這個法子很好，我回頭就讓人去調研一下。不，我親自帶隊去各個鄉鎮調研，一定把這個網購基地給弄起來。”
搞清楚了小兄弟的想法，童自謙心潮澎湃，仿佛看到了一條提速麗州經濟發展的道路。
如今麗州五金制造業走在了全國前列，但是限于商業土地保有量的快速減少，經濟增速卻是開始下滑，加上旁邊縣市不斷用地皮和稅收優惠政策挖人，這種下滑現象已經開始被麗州領導重視。
若是可以另辟蹊徑，在網購上打造一個終端平臺，完全可以讓那些周邊縣市的工廠成為其下游產業鏈。
不僅一舉解決了步行街的改造問題，還借機打造出了一個麗州經濟發展的增速點，簡直就是一舉兩得。
或許，這會是他仕途上一個極為靚眼的政績。
“預祝童哥事業順利。”
看著童常務意氣風發的模樣，周安安舉杯恭喜一句。
他也沒說什么，只不過是借用幾年后一些經濟網紅小鎮的經驗，不用費什么腦子。
能借花獻佛，也算是對得起這次喝的茶了。
“哈哈哈，到時候真的成了，我可是要感謝你的。”
有了新的思路之后，童自謙整個人散發著自信的神態，笑著喝了一整杯茶。
“對了，聽說你們周水村準備第二次村民融資，報上來的融資額度是3000萬......”
一連和童常務聊了差不多一個小時，周安安走出茶樓的時候，帶走了滿肚子的茶水，卻是差點被童常務掏空了肚里的存貨。
他前世本就是一個安心賺錢的小市民，哪里懂得什么經濟發展戰略，純粹是瞎忽悠，問題是童常務還真敢信。
也不知道，這麗州經濟的發展會扯到哪條道上。
“周大哥。”
見到大叔過來，吃飽喝足的胡雨軒兩人熱情地揮著手。
“走吧，帶你們去唱歌。”
滿肚子的茶讓周安安整個人都清醒了不少，正好陪兩個護士小妹妹唱K打發打發時間。
“走走走。”
也正精神的兩個護士妹子，興沖沖地起身往路邊的瑪莎拉蒂走去。
既然要請兩個妹子唱歌，自然要選環境好一點、安全一點的KTV，畢竟麗州這邊很多小年輕喝了點酒就敢上天和太陽肩并肩。
而要說豪華（貴），整個麗州單屬一號會所，環境豪奢倒是其次，最主要的是里面的公主很漂亮（貴），就連個端水開瓶的都300起步。
“留兩個服務員，其他人都出去。”
看著眼前一溜大長腿的白色無袖連衣短裙美眉，周安安強忍住叫幾位陪唱的想法，揮手讓她們離開，只留下兩位端茶送水的美女。
“是。”
等女服務員們一走，胡雨軒兩人立馬熱鬧起來，一邊拿水果一邊去點歌單，整個包廂里都回蕩著她們的笑聲。
看著蹦蹦跳跳的兩個年輕妹子，周安安把大部分時間放在了欣賞洶涌之上，時間倒是過得挺快。
把兩個妹子送回第一人民醫院的臨時宿舍時，周安安看了下手表，已經是晚上十一點。
若不是她們見習期工作比較輕松，周安安都要早點把她們送回來。
在婺州呆了兩天，周安安從杭城直飛港城，好好休息了一個晚上，準備和保時捷方面正式接觸。
這，可是上百億歐元的大買賣。</div