第736章 房產經濟
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二月中旬普通的周末，陽光明媚，氣溫回暖，泉南十二馬路中段，一個個人急匆匆的從南北兩邊而來，在土豪金般的售樓處門前小廣場上，匯聚成密集的人流。
臨近八點半的時候，足有上百人排起長隊。
秦雅穿著一身女士職業套裝，從售樓處的側門出來，看了眼密集的人流，對跟過來的人說道：“一定要維持好現場秩序，火爆但不能亂！”
這人立即回答：“秦總，你放心，咱們以前沒少做這些工作。”
陽光落下來，哪怕是初春時節，還是有點曬，秦雅又說道：“叫人把準備的礦泉水搬出來，不管是來買房子，還是來湊熱鬧的，每個人都要發。”
“還有，八點半準時開門！”
秦雅只是出來稍微看了一下，就返回售樓中心，柳潔正站在一群業務員面前，做最后的戰前動員。
對于安居房產中介公司來說，今天的天祥泰豐園的開盤，直接關系到公司未來的發展。
既能做二手房中介，又能代理銷售新房，只要做好這兩大業務，安居房產前景一片廣闊。
售樓中心裝修的金碧輝煌，如今的房產銷售形勢，與秦雅和柳潔當年在學府文苑賣房子時完全不一樣，不可能把售樓處放在臨時搭建的板房里面，售樓中心代表的是整個樓盤的臉面，裝修都要高檔化。
況且，只要辦好手續，等到樓房收尾的時候，售樓中心同樣可以賣出去。
天祥泰豐園的售樓中心，起碼從裝修上來看，絕對省城第一流。
秦雅看向墻上掛鐘，等時針落在九上，拿起別在衣領上的麥克，說道：“開門！”
柳潔帶著業務員們已然到了門口附近。
守在門邊的四個年輕保安，一起拉開了土豪金般的售樓處大門。
等候多時的隊伍，烏壓壓的擠進了售樓處。
其中，意向購房者不少，過來湊熱鬧的人同樣也有。
因為這幾天在《太東晚報》做的廣告里，有到場就送糧油禮物…
不用專門花錢去雇人，這么好的機會，對于很多人來說，絕對不會錯過。
新樓開盤，火爆的氣氛非常重要。
對于購房者來說，小區賣的越好，購房欲望就越強。
現在套路相對來說比較少，等過上個幾年，賣樓的花招那叫眼花繚亂。
天祥泰豐園并不缺乏實際購房者，十二馬路中段位置足夠好，屬于成熟的居住區，對應的小學和初中也是泉南的名校，附近配套較為完善，當初三聯房地產花費那么大力氣，非要拿下這片地不是沒有道理的。
很快，就陸續有人跟著業務員去看樣板間，有的還從售樓中心后門出去，隔著一片不高的藍色圍擋，查看今天開盤的四棟樓。
樓房早已封頂，有兩棟小高層正在涂裝外墻。
九點十二分，柳潔簽下了天祥泰豐園第一份成交單。
兒子結婚急于買房的一對中年夫婦，買了2號樓三層的大三室，建筑面積128平方，單價3550元。
“這次開盤預售的房子，最晚十月份就能交房。”
戴著安全帽，幾個人走在天祥泰豐園的工地上，王鋼對呂冬、穆坤和衛永說道：“咱們這邊賣的都是毛坯。”
呂冬看看面前的小高層，說道：“小區建設挺順利的。”
王鋼說道：“你們呂家村的建筑公司沒說的，干起活來麻利，又有質量保證。”
衛永這時問道：“怎么預售證拖到這才辦下來？”
“還不是你們當時鬧的太大了？”王鋼忍不住先笑了：“三聯采石山莊當時違規預售，你們上躥下跳的折騰，又是發動人，又是發動媒體，那么大動靜，雖然三聯集團完蛋了，但影響到現在都沒消退，泉南房管部門管的特別嚴，對預售的審核是一項一項來，只要有一項不達標，就要立即修改！”
穆坤樂了：“原來我們造的鍋，最后又落在了自個頭上。”
“管的嚴一點也好。”呂冬不認為這是壞事：“不是每一家房企都像咱們這么有良心，預售不管嚴一點，其中能動手腳的地方太多了，普通人買上一棟房子，需要砸鍋賣鐵，這要出問題，憋屈一輩子。”
衛永過來說道：“咱們呂總不愧是剛當選省證攜委員的人，覺悟就是高。”
這幫人能湊到一起，并且走到今天，有巧合有生意的關系，但三觀相差不是特別大也是一方面，衛永調侃完呂冬，又說道：“咱們的公司又不是不能掙錢，沒必要搞那些丟人的手段。”
王鋼說道：“我也丟不起那個人。”
穆坤笑著點頭，指了下售樓中心：“過去看看。”
從圍擋里面出來，摘下安全帽還回去，四個人朝售樓中心走去，王鋼作為天祥房地產的總經理，在其位謀其職。
“你們三個都不是缺錢的，現在房地產市場越來越熱，房價每個月都往上升一截。”王鋼此刻當起了售樓員：“你們不買幾套？”
呂冬今天過來，不止是看看投資的房地產公司和房產中介公司的情況，還有就是繼續買房子的，回頭看了眼一棟小高層，說道：“最近投資比較多，今天我能只要十套房子。”
說話間，正好快到售樓中心后門。
有業務員帶著顧客出來，那位中年顧客轉頭看了呂冬一眼，見到是四個不認識的年輕人，心說誰家來的孩子，口氣真夠大的，要一次買十套房子？這是在菜市場買菜嗎？
衛永想了想，說道：“房地產形勢確實好，我也要十套。”
穆坤問道：“王鋼，我們三個打包三十套，你們這邊還有的賣？”
王鋼笑著說道：“先將就外面的客戶，這批不夠你們等下批就是了，你們沒誰買了拿來住，不用著急。”
四個人進入售樓中心，里面人很多，陸陸續續還有人從正門進來，活動確實搞的不錯。
秦雅看到了他們，立即迎過來打招呼。
王鋼問道：“銷售情況怎么樣？”
“已經簽單九套了。”秦雅對這個成績還是挺樂觀的，十點還不到，這就要上兩位數了：“意向客戶不少，我預計今天銷售50套不是問題。”
衛永接話道：“小秦，你們得抓緊了，這么多人的銷量，還比不上王鋼自個，他一個人就賣出去三十套。”
秦雅先是驚訝，目光接著從呂冬、穆坤和衛永身上掃過，就明白過來，笑著說道：“要是有衛總、穆總和呂總這樣的大客戶，我們也能拿下大單。”
王鋼不含糊：“他們三個，剛跟我承諾各自買十套，這單子能不能成，我就不管了，秦總，討債的事可就交給你了。”
秦雅哪里聽不出來，這是將三十套房子的銷售業績，算在安居房產中介的頭上。
“好的。”她連忙說道：“王總放心，我親自跟這三個大單。”
說到這里，五個人都笑了起來。
一人十套房子，對他們來說根本不算大事，房地產市場的上升勢頭太明顯了，囤房子也是一種投資渠道。
幾個人剛說了一會話，呂冬接到電話，卻是宋娜打過來的，找僻靜的地方說了一會，很快又回來：“秦姐，記得留五套小高層中間樓層，宋娜想要。”
秦雅一口應道：“沒問題。”
呂冬又說道：“明天周日，我和宋娜的投資的公司，有些人可能會組團過來看房子，你看著給安排一下，他們基本上屬于投資買房。”
“行！”秦雅的興奮就掛在臉上：“宋娜過來嗎？”
見到呂冬點頭，她又說道：“那行，中午的時候，我給宋娜打電話。”
王鋼忍不住搖頭：“這房子賣的也太容易了，照這個架勢，一期的盤撐不了幾天。”
呂冬說道：“你趕緊申請二期預售吧。”
“不行，能壓還是要多壓一段時間，房價一月漲一截。”王鋼對行情相當了解：“上面有規定壓著，要不一期的盤我也捂著不放。”
四個人去二樓，找了個地方坐下說話。
穆坤這個泉南人說道：“房價上漲的趨勢太明顯了，從2000年到這，泉南房價上漲足有一倍。”
王鋼說道：“在泉南，城區的房子已經跟教育捆綁在一塊了，就以國人的普遍思想來說，不漲價可能嗎？為了下一代的教育，很多家庭砸鍋賣鐵都舍得。”
衛永看看一樓越發擁擠的人群：“照這樣下去，房地產業會越來越重要。”
呂冬說道：“估計上面早就算好帳了，你們想想，就泉南來說，市區或者大學城里面出讓一塊地，現在起碼五千萬往上，地段稍微好一點，地塊面積大一點，那就上億了，房子蓋起來，從入場保證開始到購房者辦理房產證件，其中多少個稅費環節？可能稅費不會低于土地出讓金。”
王鋼剛實地運作一個樓盤，附和道：“確實如此。”
呂冬又說道：“就中型樓盤來說，從土地轉讓到最后房產下證，最少一億多的轉讓金和稅費收入，換算到其他企業上面，每年能繳納一億稅費的公司，營業收入需要多少？產業規模要多大？一個城市里面，又有多少家這樣的公司？”
衛永皺眉：“叫你這么說，以后不成了房產經濟？能有這么快來錢的辦法，地方上…”
穆坤接話道：“有簡單的，誰愿意搞費時費力的？”
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