第101章:空置30年的房子…
見許嘉自己這么堅持，周楚倩作為經理，當然要鼓勵他這種挑戰自我的精神，于是點點頭，在圖標上“許嘉”的名字后面，標注了“目標：100萬；進度：0萬”
于是白板圖標上，現在是一連串的“0”，而幾分鐘之前，那還是十幾萬到幾十萬不等的數據。
這種過往成績完全清空的感受，也是銷售崗位獨有的體驗。
每個月都是一座高峰，就看自己能連續爬幾次了…
而在這一刻，所有人的眼神都異乎尋常的堅定！
晨會結束，開始進入工作狀態后，許嘉把晚上的事情全都拋到了一邊，開始專注于手頭的任務。
其實這幾天忙于處理眾惠公司的問題，他在本職工作上他已經落下很多了，所以一整個上午都忙于更新網絡房源，補上溝通電話，以及房源維護…
以至于到了中午所有人都去吃飯時，他主動要求留下來值班，加緊動作完成最后一點工作。
許嘉的這種態度讓周楚倩有些欣慰，畢竟一個月就賺到了近30萬的提成，已經是很多人幾年的收入了，但許嘉并沒有放松。
干銷售，要的就是這種賺錢沒夠的沖勁！
就在門店里只剩下許嘉一個買賣經紀人和另一個租賃經紀人時，有人從門口走了進來。
許嘉忙著補數據工作呢，壓根就沒注意到，那個租賃經紀人一見有上門客戶，連忙站起來招呼道：“你好，請問有什么需要？”
“額”來人是個年約五旬的中年男人，他有些局促道：“我有一套房子想要賣…”
租賃的同事一聽，心里MMP，暗想著不是說最近行情不好嗎？怎么上來一個就是賣房子的…？
其實按照業務技巧的話，他現在應該鼓動房東不要賣房子，租出去坐等升值之類的。
但是他看了一眼身邊的許嘉，想著還是別了，免得同事之間鬧矛盾，于是拍了拍許嘉：“一哥，房東賣房子！”
許嘉其實聽見對方說“賣”字的時候已經回過神了，這時也站起來道：“你好，請坐。請問是哪里的房子？”
“信誠小區的。”中年人坐下來應道：“對了小伙子，我有個問題想請教你”
“請說。”
“就是”他籌措了片刻：“我這套房子沒有房產證的話，還可以賣嗎？”
許嘉皺眉：“沒有房產證的房子都是不能上市交易的，但是信誠小區是90年代交付的房子啊，怎么會到了現在都沒有房產證呢？你們是二手買的？”
“不是。”中年人搖搖頭：“我們是1991年買的一手房…”
“厲害了！”許嘉心想。
信誠小區可是將近30年前分批建造的小區，土地證上最新的是1992年，最老的是1988年。
快30年了，買的一手房還沒有辦證？
這房東的心未免也太大了吧？
許嘉想了想，追問道：“房東，那你們當初交過契稅嗎？雖然沒有房產證，但只要納稅時間是1991年，就按照1991年計算，不會有營業稅的。”
“這個我也不知道。其實房子是我表哥的，他人在國外，把所有的資料的寄給我了，然后委托我幫他賣這套房子。”
許嘉只能應道：“那能麻煩你把所有資料都給我看看嗎？”
“好的。”中年人說著，從背包里拿出一個檔案袋。
許嘉接過來打開，倒出來一大堆的資料，有當時一手房的買賣合同，買賣發票，以及交付確認單等等。
但是找了找去，始終都沒有找到契稅發票，只有一張委托書，上面寫著“季振生”委托“陶根榮”出售“信誠小區3幢1單元601室”的房產。
里面還有一條附加的公證條款：該房產的出售所得，有10屬于陶根榮的“代辦費”。
果然，就算是親戚之間…辦事也要講回報吶！
“164平方米？”許嘉詫異的問道。
陶根榮點點頭：“我表哥當時是關系戶，這個小區大部分都是小面積的，只有15幢是大面積的，當時都是特意撿起來賣給關系戶的。”
許嘉點點頭，明白過來。
在新人跑盤的時候，他也了解過信誠小區，知道這個小區幾乎所有的戶型都是5575平方米的。
那個年代建的房子都是多層，沒有電梯且得房率奇高，甚至可以達到95以上。
55平方米已經可以造成當時的“兩居室”了，而65平方米以上，就能造出“三居室”來。
所以在2010年前后，小區只有不到20年房齡時，信誠小區曾經紅極一時，原因就是面積小，總價低，但利用率卻奇高。
更重要的一點是，信誠小區雖然不是重點學區，但它的配套學校也是教育資源最好的夕霞區學校。
相對于重點學區房的昂貴價格，它的總價就變得很親民了…
2010年前后，一套70平方米左右的三居室，總價只要7580萬；哪怕到了現在，一套三居室也只需要220萬左右。
對于一些手頭資金不寬裕卻有剛性需求的客戶來說，依然是不錯的選擇，所以前兩年周楚倩他們在信誠小區店也做得風生水起。
但是在這期間，周邊的新商品房漸漸都開始滿兩年，并且信誠小區的房齡正式超過30年之后，再加上信誠小區的業主當中又開始盛傳一條消息——小區即將被拆遷。
于是捂盤的就更多了…成交量一降再降！
所以這個小區才開始變得無人問津，成交量暴跌，淪落到被金城家園店監管的命運。
“都開始傳言要被拆遷了，竟然還有買了一手房沒辦證的？”
許嘉看著那些資料，臉上不露聲色的說道：“陶先生，房子的手續倒是齊全，但是需要繳納契稅之后才能制出房產證。而且…”
“而且什么？”陶根榮忙問。
許嘉聳聳肩：“營業稅兩年，是按照契稅繳納時間計算的。所以雖然是1991年買的房子，但是如果現在才繳稅的話，房子不滿兩年，還有5.6的營業稅。”
陶根榮皺眉，嘆了口氣問：“要交多少稅？我跟我表哥說說”
“額”許嘉看了一眼購房合同上的房屋總價：46萬，隨后笑道：“也不多，90平方米一下，1的契稅，一共只需要交4600塊錢就行了。”
他接著說：“現在就是賣多少錢的問題，不瞞你說，信誠小區現在的價格雖然高，但成交量是非常低的。”
“市場價是？”
“32000/平方米左右，164平方米大面積的話，我建議賣30000以下，比較有可能促進成交。”
陶根榮點點頭：“我表哥說過，主要能賣25000以上就行，這樣，你先按照30000的價格掛出去試試水好了。”
“沒問題。”許嘉點點頭：“30000的話，總價是492萬…”
他又看了看手中的購房合同：46萬…
30年的時間，這套房子漲了446萬，平均每年上漲14.8萬以上！
32的回報率啊！
許嘉對很多人那種固執的，堅定的投資房產的理念有了更深層的理解…
其實也沒啥復雜的——32的回報率，也不算太高的水平，只是超過了巴菲特而已。
“陶先生，那我們先去房子里看看吧？”許嘉問道：“我需要先拍一些照片，請問房子是出租了還是空置？如果空置的話，最好把鑰匙保存在我們這…”
“房子一直都是空著的。”陶根榮直接掏出鑰匙道：“你自己直接去吧，我還得先去幫他繳稅，哎…這事弄得！”
許嘉點點頭，房子是空置的就好辦，于是直接給他開了收鑰匙的單子，送走了陶根榮后，騎上小電驢，朝著信誠小區趕去。
他徑直來到了3幢1單元門前。
抬頭望去，果不其然，就像陶根榮所說的一樣，包括3幢在內，15幢都是貼了白瓷磚外立面，在當時來說相對高檔的住房，且6樓都帶著躍層，而1樓都帶著碩大的院子。
但是從6幢開始，就是很普通的水泥外立面了。
這幾幢房子比同一個小區的其他房子都高出一個頭，聳立其中，顯示著高人一等的地位！
“關系戶？”許嘉想起這個在國內非常特殊的詞匯，默默爬上了6樓。
但是來到601門前之后，看著那扇結實的防盜門，他有些疑慮起來…
按說，信誠小區當年交付的時候，肯定沒有這種金屬防盜門，全是木門。
可是陶根榮又明確說過，買下房子的時候都還沒交付，他表哥就去國外了，將近30年的時間都沒有再回來，就連交付的時候都是他代辦的…
哪又是誰安裝的防盜門呢？
許嘉拿出鑰匙，想了想，決定嘗試一下，便把鑰匙插了進去，扭動起來…
只聽“嘩啦”一聲！
防盜門上的小窗突然彈開，嚇了許嘉一跳。
里面有個婦女死死瞪著他，怒不可遏喊道：“你是誰？干嘛開我們家門？”
“兒子！”她立刻扭頭朝屋子里喊道：“快打100來！來抓小偷！”
許嘉心里一瞬間幾百萬只草泥馬奔騰而過，無數句MMP噎在嗓子里愣是罵不出來！
“我？小偷？”
這尼瑪的到底是怎么回事啊？
老子怎么就成小偷了？