303、瓜分盛宴
陳東成示意孫楹隨意轉轉，看看房子合不合適。
張經理絲毫不擔心這套房子的吸引力，所以底氣十足的任由孫楹參觀。
一般能租這種房子的，都是陸家嘴那些大公司的高管。
對這些人群而言，價格不是最重要的，品質最重要。
尤其是這種酒店式公寓，完美的將這些精英人士最討厭的家務問題給處理了。
四季酒店提供的服務，絕對能讓所有入住人士感到滿意。
孫楹倒是不缺錢，創業初期，喜茶給她開的工資不算多，但也有五十萬。
而且在下一輪融資前，聶云景同意給孫楹2的股份，作為激勵。
小助理丁夢雪跟著孫楹參觀一圈后，恨不得天天跟孫楹住在這。
柔然舒適的床墊，奢華大氣的浴缸，逼格爆棚的超大尺寸落地窗…
豪宅的標配，在這套房子內應有盡有。
更別提，收拾屋子都不用自己動手，好羨慕…
孫楹轉了一圈，心里倒是挺滿意的。
剛想跟張經理講講價，發現那邊陳東成把合同都給簽好了。
張經理笑瞇瞇的把鑰匙留下，教孫楹修改密碼。
這種公寓的安全性還是很不錯的。
“孫總，您以后就要住這了嗎？”
丁夢雪隱約的察覺到，似乎孫總跟陳總之間的關系，有點怪。
怎么說呢，就像兩人都有點懂對方的心意。
但卻出于某種原因，一直沒將這層紙戳破，看的丁夢雪都跟著著急。
按照丁夢雪的角度，遇到陳東成這種金龜婿，那肯定說什么都得先把位置占了再說。
鬼知道，以后還能不能遇到這種男人。
錯過一次，就是遺憾終身啊！
孫楹笑著點點頭，對丁夢雪說道：“你要是想來住，我也歡迎。”
“真噠？”
丁夢雪有些興奮，嗓音飆的老高，把不遠處正打電話的陳東成嚇了一跳。
“不好意思，陳總。”
丁夢雪尷尬的紅著臉，連忙道歉。
孫楹笑容非常親和，她性格非常好。
對丁夢雪也沒完全把她當成下屬，而是當成自己學生一樣看待。
在公司內，丁夢雪是鐵桿的孫楹支持者。
陳東成打完電話，走回屋內，歉聲道：“我有點事要處理…”
“你忙你的，我跟小雪收拾就好。
外賣的事，我會跟聶云景商量好，給曹操外賣那邊一個滿意的答復。”
陳東成點點頭，匆匆離去。
丁夢雪扁扁嘴道：“孫總，您怎么不多留一下陳總，我看陳總這么忙，下次跟您見面，都不知道什么時候呢。”
“傻丫頭，有的男人是雄鷹，注定在天空翱翔，我們拴不住的。”
孫楹笑著摸摸丁夢雪的小腦袋，挽起袖子開始收拾。
兩人收拾一陣，謝靖宇去而復返帶著一大堆床單被罩，枕頭之類的居家用品。
丁夢雪看著這些東西，一直處于發呆狀態。
不少用品，都是她在網上只聽說過從未見過的大牌。
尤其是問過謝靖宇，才知道原來有的枕頭，竟然可以賣到4500一個。
嗯，就是她一個月的工資…
謝靖宇笑著說道：“老板對孫總的生活質量非常關心，一切用度都跟老板一致。”
孫楹笑著感謝：“麻煩你了，謝秘書。”
“您客氣了，那我先走了，老板還有事等著我去辦。”
謝靖宇客氣的回道，絲毫不敢自大。
做秘書這行，越謹慎跟老板的時間才能越久。
丁夢雪等謝靖宇走了，好奇道：“剛才那個秘書，感覺很厲害的樣子。”
“人家的月薪，是你的十幾倍。”
孫楹以前聽陳東成說過。
“這么厲害？”
丁夢雪驚呆了，原來真的有秘書能做到年薪百萬，好羨慕…
“要不，我給你個機會，讓你跟著陳總一段時間？”
孫楹笑著打趣，把丁夢雪逗得臉一紅，連忙擺手：“我笨手笨腳的，肯定沒有謝秘書厲害，估計陳總當天就會炒了我。”
“能認清自己就好，趕緊收拾，一會還得跟聶總談外賣的事呢。”
孫楹開始動手，不知不覺的，嘴角竟然開始微微翹起。
丁夢雪自然注意到，悄悄嘀咕：“孫總一看就是暗戀的那一方，這是要吃虧的…”
謝靖宇下樓跟陳東成匯報：“老板，所有被褥用品都給孫總送上去了。”
“嗯，去SOHO世紀廣場。”
陳東成點點頭，對龐正陽吩咐道。
龐正陽沉默點頭，啟動幻影。
剛才接到的電話是智囊團打來的，李長青他們這段時間一直跟SOHO集團在扯皮。
扯皮的原因只有一個，陳東成相中了SOHO集團持有的一處位于陸家嘴金融貿易區的5A甲級寫字樓。
一開始，SOHO集團漫天要價。
張嘴就要33億，純屬獅子大開口。
智囊團那邊肯定不會同意，陸家嘴的寫字樓就算再貴，也沒貴到這種程度。
SOHO那邊敢喊高價，也有他們的倚仗。
這棟寫字樓連續三年出租率，都達到100。
這代表只要拿下這棟寫字樓，閉著眼睛都會賺錢。
這也是眾多基金機構紛紛購置陸家嘴寫字樓的原因。
資本寒冬，不代表寫字樓也一樣寒冬。
反而魔都的寫字樓交易，在這個資本寒冬之際，格外的熱鬧。
魔都如今陸家嘴地段，稍微好點的寫字樓早都名花有主。
SOHO集團剛放出出售的風聲，就已經有不少機構聞風而動。
狼多，肉就一塊。
SOHO集團的算盤很簡單，挑報價最高的一頭狼，把肉喂給它。
到了SOHO世紀廣場，寫字樓外立面是雙層玻璃幕墻，宛如一塊經過切割的晶瑩水晶，與世紀大道景觀綠化帶和諧生輝。
實際上這棟寫字樓也是SOHO集團從其他房產公司收購到手的。
當時花了18.9億，不少人都認為這個收購價高了。
按照如今的行情，SOHO集團賺大了。
走進寫字樓，挑高十米的大堂，明亮而開闊，自帶逼格。
這棟樓拿下以后，完全可以作為自己旗下公司的總部，省著一家家到處找房源。
李長青就在寫字樓大堂等著，見到陳東成他們走進來，連忙走過來：“老板。”
“嗯，談的怎么樣了？”
陳東成邊走邊問。
“SOHO集團那邊松口了，不過他們咬死了32億，等您定奪。”
SOHO世紀廣場賬面價值為27億，如果按照32億收購，SOHO集團今年的財報，無疑會更好看。
陳東成嘴角似笑非笑，果然潘石頭也扛不住了。
業績一下滑，什么只租不賣都是笑話。
如果談成這樁交易，SOHO集團今年能給股東分成的利潤會更多，他們夫妻倆能套現的錢也就越多。
一路走著，陳東成已經在以主人的姿態觀察著這棟寫字樓。
到了會議室，陳東成這方的人馬紛紛起身問候：“老板。”
“坐。”
陳東成坐在自己這方的首位，跟對面的SOHO集團總裁嚴燕點頭示意。
嚴燕有點意外陳東成的年輕，不過這都不重要。
只要陳東成給的起錢，那就是她們SOHO集團的貴人。
“陳總，您的團隊已經跟我們接洽了有一陣時間，我這次來就是想把這件事情徹底敲定。
我方的底線就是32億，不知道您的意見是？”
“32億沒問題，不過我需要你們幫我把這些現在租住的用戶合同都給處理掉。”
“呃，您的意思是？”
“我買寫字樓是自己用的，我不在乎那點租金，SOHO集團之前談的商戶，你們是不是也應該自己解決？”
嚴燕頓感棘手，這些入駐的公司可不簡單。
都是一些海內外知名的金融公司，之前SOHO集團跟他們的關系都不錯。
導致合同簽的年限也比較久，現在突然退出，實際上已經構成違約。
主要SOHO那邊也沒想到，陳東成會這么不在乎這些租戶。
要知道，這些租戶一年可是能帶來1.09億的租金。
對于SOHO這種一直推行只租不售模式的地產商而言，那是最寶貴不過的資源。
嚴燕看了看身邊的幾個高管，大家臉上都有些意外。
偏偏陳東成說的的確有道理，他們SOHO跟人家簽的合同。
就算違約，也得他們承擔。
只是這違約的代價，有點讓SOHO那邊肉疼。
資金倒是小事，主要是這么多租戶集體被退租，很容易讓SOHO的信譽受到波及。
比起出售寫字樓的收益，多年積攢的信譽更重要。
要是信譽沒了，SOHO上哪找那么多企業每年進駐旗下的寫字樓？
嚴燕想了想，試探道：“陳總，要不我給您降3000萬，同時我負責幫您洽談，盡量讓這些企業在租期結束后，另尋其他辦公場所。”
“嚴總，我是帶著誠意來到，希望SOHO那邊不要讓我太失望。”
陳東成的態度擺明了，32億不是問題。
但目前租戶的合同，必須都給他處理清楚。
這種得罪人的活，還是交給SOHO他們。
嚴燕有些頭疼，想了半天說道：“您看這樣行不行，我給陳總讓5000萬。
同時對目前租賃的租戶進行分級，租賃合同持續時間超過一年的，由我們進行勸說。
將他們轉移到我們魔都其他地區的寫字樓，違約費用由我們承擔。
至于剩下的租賃合同不到一年的租戶，我希望陳總能給我們SOHO集團一個面子。
等他們合同到期，不予續約即可。”
陳東成也清楚這個價格，估計也到底了。
裝作沉思一會，說道：“嗯，那我給嚴總一個面子，希望你們盡快將租賃合同的事情解決。”
最核心的問題談完了，剩下的事情就比較簡單了。
具體的付款細節，都有李長青他們負責洽談。
這種涉及到數十億的交易，嚴燕他們很理解付款難度，愿意接受分期付款的模式。
最終談好的付款方式是，交易達成后，當月支付10億。
剩下的21.5億，分成兩期，每半年支付一次。
談判結束，嚴燕笑著跟陳東成握手道：“希望以后跟陳總有更多的合作機會。”
“一定。”
嚴燕扔下其他高管先走了，李長青他們則是留下跟著SOHO的高管一家家的洽談。
凡是租賃合同超過一年的業主，都被SOHO的高管各種勸說，才勉強在合同上簽字。
至于SOHO怎么給他們安排，那就不關陳東成的事了。
這棟寫字樓地上面積地上24層，地下四層都是車庫。
不得不說，SOHO還是有點東西的。
大廈拿到手，還特意設計一番，突出辦公樓高端的定位。
當然這么一弄，租金立刻就漲上去。
一年一個億出頭的租金，回報率非常可觀。
不過對陳東成而言，這都不重要。
他買來又不指著這棟寫字樓增值，完全出于自用角度考慮。
等到晚上，忙碌一天，嗓子都已經啞了的李長青跟陳東成進行匯報。
“老板，租戶清理的差不多了，SOHO集團從其他幾處寫字樓騰出一些位置安置他們。
清理掉70的租戶，剩下30的租戶，都會陸續在明年六月份之前到期。”
陳東成看著重新簽訂的合同，之前那些大租戶紛紛離去。
于是，世紀廣場一下子空出來一大堆樓層。
一般來說，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，對公司的發展不夠自信。
像那些知名金融公司，租期肯定不會短。
除了17層，都是一些小租戶。
剩下的824層全被騰出來，等這些公司搬遷完，陳東成就可以讓自己旗下的公司搬進去。
17層辦公區，每層都是標準的2000平米。
一般來說，中小型創業公司，一層足夠使用。
不過稍微大型的公司，通常會租下三四層，才不會過于擁擠。
比如抖音和拼多多這種，以后員工數量肯定越來越多。
四層的面積，算是勉勉強強。
這都是后話，起碼就眼下而言，這棟寫字樓能解決的問題很多。
一個禮拜的功夫，824層的租戶全部清空，謝靖宇雇傭保潔公司通通打掃一遍。
呂廣裕他們這些職業經理人來到世紀廣場的時候，眼睛都綠了。
呂廣裕跟甘嘉偉對視一眼，都忍不住眼里閃過炙熱的神色。
他們太清楚這種總部大廈，能給員工帶來的安全感。
租別人的寫字樓，跟自家用的，沒人攆自己走的，能一樣？
呂廣裕輕咳一聲：“陳董，我們曹操速達說什么也得要兩層，這是您之前答應好的。”
甘嘉偉連忙跟上：“我們曹操外賣也要兩層。”
洪軍也不甘示弱：“我們抖音也一樣。”
小藍書的曾一鳴，藍鯨海購的賀前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的莊嫚婷…
這么一算，光這些公司就正好分走十四層，再預留出一層作為以后所有公司的集團總部辦公。
陳東成正想著分化方案，電話突然響了。
“陳董，是我老周啊，我們曹操物流沒有功勞也有苦勞，您可不能忘了我們，我們不貪心，留兩層給我們就行。”
周少華在電話那邊說著，顯然是從呂廣裕他們那聽到信了。
陳東成哭笑不得：“你們一個個的，是真把我這棟大廈當成自己家了。”
“瞧您說的，我們這不也是方便接受您的統一管理，您說是不是？”
呂廣裕老滑頭一個，第一個起哄的就是他。
“行了，那就先這樣，每人兩層，你們自己看著分。”
陳東成大手一揮，直接允了。
一棟二十四層的寫字樓，完全不符合陳東成的胃口。
他心里盤算著，以后有機會一定弄一棟更高的寫字樓。
呂廣裕他們樂呵呵的走到一邊，對著樓層規劃圖，開始商量。
所有人不約而同的將2223層，讓給拼多多的莊嫚婷。
所有人都看出陳東成跟莊嫚婷的親近。
他們一個個猴精的，誰都不敢跟莊嫚婷搶好樓層。
真要那么干，純屬自己把路給走死了。
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