第186章 文旅地產

　　去年陪朋友們來玩過兩天。

　　坐在車內，視野所見，跟城區相比城郊略顯荒涼，大片都是農田，和魔都的一馬平川不同，臨近白馬湖片區，能看到些小丘陵。

　　每到一個地方，總是下意識地跟大城市的核心地帶做對比，覺得城市就應該長那樣。

　　然而好地方往往拿地價格高，競爭也大，這次當地給出的報價還算合適，樓面價不到兩千五，具體金額還沒確定下來，需要協商了解。

　　就在去年。

　　臨安樓市房價一路飄紅，包括龍城集團在內的地產大鱷們信心高漲，瘋搶土地。

　　一時間，臨安地價飆升，屢次創下新高，甚至和其他人們城市一樣，出現了“面粉貴過面包”的局面，拿地價格加上建造成本，高出了周邊均價。

　　在僧多粥少的情況下，臨安官方與外地開發商都將目光移向江對岸，到了今年經濟波動的大背景下，房地產一級市場與二級市場全都一片陰霾，整體陷入量價齊跌的困境，外圍房產企業自顧不暇，紛紛緊縮資金，收斂圈地動作。

　　這種背景下，范連城覺得投資上百億人民幣，在較為偏僻的臨安副城西郊搞文旅城項目，稍微有點風險，但并不妨礙他先來考察一下，摸清楚大概情況。

　　也正是由于地產行業不景氣，由于基建力度過猛，官方負債太多，讓他覺得只要龍城方面掏錢，許多事都能跟官方那邊坐下來商談，畢竟涉及到文化旅游產業，并不僅僅只是樓盤而已，給與某種程度上的支持合情合理。

　　像先前說得那樣。

　　消息出來一段時間了，還沒聽說哪家公司有魄力過來競爭，這讓范連城覺得主動權在龍城這邊。

　　估計董事長耿牛之所以熱心，也是覺得存在操作空間，說不定就是個趁機檢漏的機會，其他開發商已經有了分期免息付款，邊建造邊回本的先例，真正論起來資金壓力并不會太大，占用的資金很可能還沒山城南岸楊家山片區那塊土地多。

　　不久。

　　汽車還在路上行駛著，坐在副駕駛座位上的老馮，手里拿張地圖，對照完圖紙后扭過頭告訴說：“小范總，應該就在這一塊了，右手邊估計是白馬湖沒錯，路標也對上號。”

　　見識過老馮標注記號的本事，范連城完全信不過他，要來地圖對照完，果然發現還差著一公里左右。

　　其實沒必要真正去土地上，通過剛才見到的場景，心里已經大概有數，嘴里說著：

　　“周圍什么都沒有，就只有些風景區、旅游度假區，這種地方說好也好，說差也差，周邊沒有好學校、好醫院，但是也沒讓人心煩的老房子，拆都沒辦法拆，多開發些別墅出來可能有市場，毛坯房一平米賣六千，三百平一百八十萬，臨安有錢人規模還行，花些時間消化掉應該沒多大問題。

　　從地圖上看，直線距離幾公里就是濱江新區，出門工作學校還算比較方便，可惜沒有規劃地鐵過來，到時候看能不能商量，從地圖和長期規劃來看還湊合。”

　　老馮再次扭頭，接口道：

　　“文旅項目離市區那么近，真的已經非常不錯，最近不是還有房地產公司想去長白山里搞文化旅游產業么，連老頭老太婆估計都覺得住那太荒涼。

　　住這邊，想去市區一腳油門就能到，比長白山里好太多，就是不能挖人參。雖然地鐵沒有直達經過，可是離一號線比較近，缺錢買房的人寧愿多花點時間，只要價格便宜就行，這距離可以直接從肖山吸引人口，市區應該也有人愿意過來投資。”

　　不是幾億、十幾億的小生意，一旦決定拿地動工，投資規模至少也要上百億。

　　范連城過來親眼看完，這時仍然猶豫不決，問吳安韻說：“你覺得呢？”

　　吳安韻剛睡醒沒多久，正跟人發著短信，頭都不抬地回道：“我連在哪都不清楚，問我沒用，不過房地產這東西光看位置還不夠，要是游樂場有意思，營銷做好點，未來還是能成氣候，我看長州恐龍園附近的住房就挺多。”

　　“大型游樂場哪能投資，太耗錢了，弄個歐洲小鎮還差不多，適合周末過來吃吃喝喝，逛街散心，如果不是人口有點少，帶一座龍城天街商場也行，反正土地便宜。”

　　司機拐彎后停在路旁。

　　和之前看過的其他地塊不同，視線間仍有眾多小山丘，環境比較不錯，十分安靜，適合沿著山谷來修建商鋪和別墅。

　　既然是官方指定的地點，規劃環保方面應該不用太擔心，開發商掉進坑里的例子固然有，例如四九城挖出古墓那塊，一直沒能妥善解決，然而越是大城市，相對來看更有信譽保障，經商環境同樣更好些，畢竟有那么些人盯著呢。

　　瞧瞧欠老范錢的那位礦老板嚴季同，樓盤項目之所以失敗，主要原因就是得罪了本地開發商，使得他們聯起手來一致對付嚴老板，成功把一個位置挺不錯的樓盤搞黃了。

　　現如今范連城代表老范接手，也不知強龍能不能壓過地頭蛇，已經派人過去打點方方面面，敲打談不上，主要是拉攏，想著跟他們合伙在樓盤附近繼續拿一塊地，借鑒龍城天街搞個中低端商場出來，配套建有肯德基、麥當勞的那種，將商鋪對外出售，試圖借此來帶火爛尾樓盤以及周邊土地，大家一起發財。

　　暫時還只是有個想法。

　　整體從嚴老板手上接過來沒幾天，許多事還沒來得及處理。

　　趕在天黑之前走走看看。

　　摸清楚大概環境和方位后，范連城發現實際可用的土地沒預想中多，不過青山綠水，環境很好，東邊就有些不那么出名的古跡。

　　一座歐式小鎮景象逐漸在腦海里成型，有些小村莊直接拆掉，到時應該比較漂亮。

　　心里大概有數后，沒多說什么，繞了圈回到車旁，繼續前往肖山市區，隨后又繞到規劃中的新城所在地。

　　趕在七點半左右過江，前往位于江邊的朗庭·龍城酒店入住，短暫修整完就相約下樓，挑了家名為“天香樓”的飯店，坐車前去用餐，途中就已經點好菜。

　　名氣比樓外樓稍微弱點，也是家老牌飯店，飯飽之后隨便閑逛，坐了那么久的車，趕到清河坊步行街閑逛，感覺挺好。

　　吳安韻剪成短發，配上這副樣貌以及穿著打扮，走在路上從不缺少關注，范連城帶著頂帽子，沒被人認出來。

　　吃完蟹黃包，嘗了一小杯甘蔗汁，權當是在旅游，交談話題不外乎生意場上那些。

　　這時范連城告訴說：

　　“我爸去年八月份進去，到現在刑期已經過去大半，年后遞交完減刑申請，正在等消息，要是不出意外這個月月底，或者下個月月初就能有消息，提前兩三個月出來的可能性很大。

　　最近忙著健身，據說胸肌都快有了，本來胡吃海喝，輕微脂肪肝，現在估計已經沒事，等他出來我這邊就能輕松點，終于有機會到處考察，公司那幫人幫我挑了些比較有潛力的公司，有家專門生產電動自行車，也有餐廳娛樂生意，你要是真打算投資，到時我們籌劃一下。”

　　“就算你爸出來，你多半也沒機會偷懶，我記得因為經濟犯罪，五年內不能當董事長，而且龍城集團還上市了，被那么多人盯著呢，其他股東可能不會輕易松口同意。”

　　“還有這說法？實在不行暫時給我當個顧問嘛，等回去后找個律師咨詢一下，本來還打算等他出來我就開始偷懶。”

　　以前很抗拒來自家公司上班，現在覺得還好。

　　假如老范愿意，范連城覺得把地產業務轉給他也挺好，這樣就能稍微兼顧些學業，把畢業證拿到手，不然前幾年都白讀了。

　　假如扔掉手頭上的事情，單純將自己占據的龍城股份當成投資，等到留在股市上的資金抽回來，就能認真研究研究，看接下來往哪里投資比較好，現如今事情多，一直靜不下心。

　　想法挺美好，然而考慮到老范那脾氣，好不容易把自己領進公司里，現在再想出來估計不會太容易。

　　反正父子倆總該有個人監管公司事務，假如當不成董事長，范連城覺得老范自己偷懶，提前進入養老生活的可能性比較大。

　　又或者將占著坑，直到現在還沒回公司的周偉錫擠出去，當個范連城的頂頭上司，但是估計其他股東們不會同意。

　　范連城擔心其他股東瞎折騰，那些股東同樣也會怕他們父子倆身居高位，聯起手來損害到他們的利益。

　　無論怎么想，總覺得老范回龍城應該不會太容易。

　　杞人憂天瞎琢磨片刻，被糖葫蘆吸引住，想著找找童年記憶，掏錢買了兩串，遞一串給吳安韻。

　　吳安韻為此哭笑不得，倒不是怕口紅花掉，就是覺得這東西小孩子才吃，大庭廣眾有點難為情。

　　見范連城滿不在意，她也放在嘴邊嘗了口，點著頭說道：“味道還行，小時候吃好像更好吃點，那時候零食種類不多，有次大舅帶隊出去考察完，給我買了盒費列羅，被我爸拿去散給院里孩子，我哭慘了。”

　　范連城正想打趣，就聽她繼續說句：“一晃眼我爸已經去世十來年，過些日子，等清明去燒紙”

　　問過老范她家到底什么來路，老范沒明說，只告訴范連城挺厲害，以前厲害，現在也厲害。

　　從認識后的種種見聞來看，大概是真厲害，范連城從沒問過，沒必要在意這些個人隱私。