第172章 四海置業

　　短期內抱孫子估計是沒指望。

　　范連城獨自回家，到家時候得知張老板喝多酒，晚上就睡這，另外也給他的助理秘書們安排了客房。

　　那么多間空客房，有些范連城從沒進去過，難得派上用場，他自己則回房睡覺。

　　睡前繼續瀏覽金融圈動向，瞧見外面新聞上寫著原來早在2004年，美國聯邦調查局就發布過一份報告，用于提醒人們提防抵押欺詐的大規模爆發。

　　為太多壓根負擔不起房貸的人提供次級貸款，這也是去年次貸爆發危機的原因之一。

　　在這2008年的一月份，世界經濟論壇的風險報告指出預期房地產市場進一步衰退、流動性資金緊縮，再加上居高不下的油價，都實實在在地推高了經濟崩潰的風險性。

　　現如今，關于官方是否應該救助大型金融公司的爭論依然盛行，在范連城看來，內地方面則沒有討論這個問題的必要，因為國企的法定所有權本就屬于全體公民，想要救助民營企業有太多手段可以操作，不得不說這也是種優越性。

　　而美國方面，范連城巴不得別救助，引起金融市場系統性風險才好，這樣他的空倉就能繼續大掙一筆。

　　歐美股市正在進入拋售潮，導火索是二十四號那天，法國興業銀行一位交易員操作失誤，差點引起閃崩。

　　落在范連城眼中，這顯然是市場信心不足的表現，股市持續下跌，越來越多人認為全球市場正在進入深度、曠日持久的衰退中，銀行方面不愿發放貸款，經濟活動變得低迷，而這種低迷反過頭來，又在使得股市繼續下跌，陷入一個死循壞當中。

　　美聯儲決定將聯邦利率從百分之四點二五，下降至百分之三點五，創下1982年以來的最大降幅。

　　這種悲觀情緒波及到內地，央行從二十五號起也上調存款類金融機構人民幣存款準備金零點五個百分點。

　　再看樓市。

　　春節前后市場交易量的下滑，已經不僅僅只是因為年關將近、政策環境等，整個輿論也在往房價下跌方向偏移，這種下滑從去年八月份、九月份就開始，原因在于股市太火爆，吸納太多資金，現如今房地產市場陷入“冰封期”，從滿園春拿到三百億低息貸款來看，范連城覺得扶持應該很快就會到來，說不定會引起房價新一輪上漲。

　　這些都是有跡可循的。

　　例如市面上熱錢太多、通貨膨脹加劇，股市陷入下跌，房地產就成了最好的蓄水池。

　　例如經濟要發展，而房地產就是帶動就業、制造業上升的龐大引擎，更別提官方也缺少資金。

　　想要讓喜歡存款的國人心甘情愿把錢掏出來，光靠汽車肯定不夠，這東西大部分只會貶值，而且并不是人人都需要，房子才是最好的商品。

　　從這個角度來看，范連城睡前思索會兒，覺得應該從銀行借錢的不僅只有龍城集團，自己也應該再借點錢出來用于投資。

　　越是貸款成本增加，越是行業不景氣，換個角度來看，就越應該趁著價格低，看看有什么值得入手的方向......

　　一早被叫醒，又陪著去門口打高爾夫球。

　　臨近年關，財務忙、人事忙，范連城這邊活不多，手底下那幫經理們自己就能處理好大多數公務，真正落入他眼中，需要認真決策的事項，每天就那么點。

　　坐車出發前去合伙經營的中介旗艦店查看，位于新天地那邊，招牌底色為橘紅，白色大字寫有“四海置業”。

　　首家門店，十一月正式開業，老范和張老板合伙經營的生意，一個占股百分之六十六，一個占股百分之三十三，剩下的百分之一給職業經理人，從老同行易居控股跳出來的副經理，做事挺干練。

　　這才過去幾個月，對方就已經在三個城市總共開了十二家店，今年預計還會在各個主要城市新增一百家門店，專門搞了個銷售培訓中心對外招人。

　　財大氣粗，有些是自己開的，有些則是直接收購現成的中介門店，出臺了員工手冊和規章制度，網站也在籌備上線當中。

　　此時此刻。

　　張老板對那位四海置業的負責人說道：“人們買房子，就怕白跑，就怕價格高了，被中介坑了錢，賣家則怕價格賣低了，或者遇到騙子買家，所有的問題你都應該考慮到，等到時候房子放在網上，絕不能弄一堆已經賣出去的房子糊弄人，要經常跟賣家溝通，確定房子還在嘛。”

　　“是是是！以前我工作的那家公司在這方面就有欠缺，現在是家剛起步不久的新公司，到現在總共賣出去四十多套房子，做到了零投訴，其中還包括一套產證齊全的老洋房，我會從入職培訓就確立規矩，并且時不時安排人到各個門店調研、考察。

　　最近整理整理，到時出具一份最新的規劃給二位老總，現在小框架已經搭建起來，年后一定不負厚望，把咱們四海置業做大、做強！”

　　名為蔣書濤的總經理滿口保證。

　　老范身為大股東，之前跟這人見過兩三次面，笑著擺手說：“軍令狀可以立，但是虛頭八腦那一套就免了，最后還是要拿業績和口碑來說話。你要上檔次的寫字樓來吸引購房者的信任，我和張總同意了，你要培訓中心、從獵頭那高價挖人，我們也同意了，資金這一塊能省就省，但是該花的那也要花，業務員底薪給得比同行高，就應該多賣出些房子，加油好好干。”

　　兩位老板敲打手下高管，這一套范連城早已習以為常。

　　跟著過來打醬油，看起墻上那些個代售房屋，看來看去沒找到后灘濱江公寓的房子，倒也正常，距離遠不說，房源也太少。

　　如今一期籌備整體裝修，不少以前買房的那些人跟著掏錢，由于范連城接手，樓盤名氣突飛猛漲，大多人都覺得未來能升值，再不濟也能方便租出去。

　　不看好項目的那幫人，前段日子已經退房了，退下來的那些房范連城以公司名義接手，未來可以租，也可以當成二手房對外銷售。

　　一月以來已經跟趙鱘他老子見過兩次面，等現在手頭上的項目完工，預計三月份就可以開始進場，修建二期項目。

　　用樓盤貸款從銀行里借來不少錢，需要補繳的土地出讓金暫時還沒給，通融過了，年后什么時候有錢了再給也不遲，當是地方扶持爛尾工程項目，免得耽誤接下來后灘幾塊地的土拍計劃。

　　指著一張圖紙，招手叫來一位身材微胖的中介員工，范連城問道：“這套房子還在不在，掛牌價兩億五千八百多萬，真能賣出去？”

　　對方露出笑容，討好道：“能不能賣出去，可不就得看小范老板您愿不愿意掏錢么，要是感興趣我現在就能帶你去看，整個世茂佘山莊園最大的一套，19號，占地四十畝，六畝多的私家島嶼，容積率才零點一。

　　地上兩層半，地下一層半，實際實用面積三千五百多平米，放眼全國都找不到比這更大的房子，里面是毛胚，想怎么裝修都行。”

　　范連城看看他，笑著說：“你找對了推銷的對象，不過別忘記龍城集團現在的董事長，可就在這家公司工作過，要是想買我直接找他跟開發商聯系不就行了，而且離著太遠，我應該不會去住，更可況我自己也在準備出售豪宅。”

　　“......也對，范氏·悅榕壹號嘛，你自己住頂樓的消息早就傳遍了，等到房子開始出售，可千萬千萬要讓點房源給我們，大伙都等著呢。”

　　“那也得有客源介紹給我才行，開售還是沒影的事，有那時間不如幫我宣傳后灘濱江公寓，到時候肯定跟這家公司合作，肥水不流外人田。”

　　范連城再看看這棟佘山十九號，承認面積是真大，只不過龍城集團也會在附近推出類似的獨棟豪宅項目，如果真想要一套用來平日度假，到時候自己從龍城拿就行了，還能按照自己想法設計，沒必要把錢送給別人掙。

　　擁有過港城淺水灣的豪宅，倫敦海德公園旁那套復式公寓也剛轉手賣出去，自家房子住著挺舒服，想法自然跟常人不同，兩個多億的房子，還真沒辦法讓他大驚小怪。

　　問完得知最近對外賣房子的顧客挺多，而且大多還是賣老房子，只要價格放得低，總有外地人愿意買，尤其是內環和靠近內環這邊。

　　范連城聽完心里有數，想著這家四海置業的銷售數據，未來說不定也能成為龍城集團和自己進行地產生意的風向標，隨口聊了幾句，感慨也不知悅榕壹號什么時候可以出售。

　　這時候。

　　剛巧有顧客走進店里，一位樣貌出眾的小姑娘，十多歲年紀，精致到像是洋娃娃，被父母領著走進來。

　　沒認出范連城，夫妻倆目光掃視完，把身穿黑西服的范連城當成中介了，人長得干干凈凈，容易讓人有好感。

　　婦人問道：“這位小哥，我們想來看看房子，有沒有位置比較好的二手房，價格合適點的？二三百萬左右，家里五口人，至少四個房間，要有物業的新小區......”