第三百零三章 互聯網公司炒房
“該考慮買棟大廈了！”
林真陽陪著張益達到銳向集團租賃辦公的科林大廈各個樓層轉悠了一圈，看著人挨著人，十分擁擠狹窄的工位，發出了此句感嘆。
“嗯！”
張益達輕輕點頭，“我們集團在科林大廈辦公的員工超過了5000人是吧？”
“是啊！”林真陽笑道，“從20樓到50樓，科林大廈總共才50層，就被我們包了其中30層。”
“一層170名員工，面積才1500平方米，人均辦公面積接近10平方米，也還好吧，跟企鵝的蓉城分部差不多。”
林真陽搖搖頭，“還分了近10層拿來做公司食堂、員工健身中心、娛樂中心，人均實際辦公面積恐怕只有六七個平方。”
“這樣，你跟科林集團談談，干脆我們把大廈買下來得了。”
林真陽點點頭，“這倒是個好主意！還省去了搬遷的麻煩！”
“其實吧，我覺得還是自己造個園區最有意思，像蓉城的第二總部規劃那樣，有配套的文化藝術商業區。
園區內綠樹成蔭，鮮花盛開，還有音樂噴泉…
不像科林大廈，就孤零零一座大廈，什么都沒有。”
張益達笑道：“兄弟醒醒，這是京城！”
“哎，我就這么一說而已。”林真陽砸了咂嘴，“蓉城那樣的，在京城我們還真修不起。”
“別說修了，你能在這附近找出一塊158畝的地出來嗎？”
林真陽訕訕道，“要不咱們去通州找找看？”
“現在各大互聯網公司都在建總部大樓，都快成為各家公司的宣傳名片了，我們現在好歹也是國內第五大互聯網公司，不能讓人家落下太多啊？”
“第五大互聯網公司？”張益達很好奇的問道：“誰封的啊？”
“咳咳…那個不知名小報評的，市值/估值來看，我們也只次于BATJ。”
“那你把螞蟥金服、網易、三六零、小米、鎂團、嘀嘀他們放哪去了？”
張益達笑而搖頭，“你可不能昏了頭，咱們還是要低調一點，距離目標還差的很遠。”
當銳向集團召開董事會，提交“買辦公樓”這一提案時，董事兩極分化嚴重。
以國開行為首的國資股東非常支持買樓，認為這一動作很靠譜，比補貼用戶幾十億強多了。
以淡馬錫為首的外資投行，卻認為銳向還在高速發展過程中，應該把錢花在更需要的地方上，比如說移動支付補貼。
企鵝、黑衫資本則兩不相幫，算是中立的一方。
“益達，說說你的想法吧，怎么會想到買樓呢？”徐小明問道。
正在爭論的各位董事也都把目光投向張益達，看他怎么解釋。
“銳向集團現在租了科林大廈30層寫字樓，占到了科林大廈60的辦公面積。
每年，我們要付出的租金是1.5億元！
而且隨著公司規模的快速擴張，員工數量還會上升。
在蓉城第二總部大廈沒有蓋好以前，員工基本上都要擠到京城的科林大廈辦公。
估計到明年，可能科林大廈整棟大樓就全被我們租下了。”
說到這，張益達笑道：“知道中國房價上漲趨勢的，都知道租不如買這個道理。
銳向現在賬上有一百多億的儲備現金，也不可能一股腦全拿去做移動支付市場補貼吧？
公司每年在科研上的投入，靠其他穩定盈利的項目基本都能維持住。
所以，我認為買公司賬上的閑余資金拿出一部分來買寫字樓，當作一筆地產投資還是可以的。”
國開行派過來的董事也贊成道：“張總的這個思路很好，銳向也不能光是持有一些“虛”資產，也必須弄點實打實的資產啊！
有這棟當作招牌的寫字樓在，也可以提高一下公司品牌，另外在資金緊張的時候，也可以抵押出去貸款。”
“沒錯，在中國，房子就是硬通貨。銳向買下科林大廈，不僅可以省下一筆不菲的租金，而且還可以享受地產帶來的增值。”
林真陽也是傾向買樓的，他繼續說道：
“紅衣教主2012年的時候買下了酒仙橋兩座大廈，也就是如今望京的360大廈，當時的購買價是2.18億美元，折合13.84億元人民幣。
這兩棟大廈的建筑面積是6.92萬平方米，折合下來單價是2萬元一平米。
最近360在進行私有化，貸款了93億美元，提供貸款的銀團給360大廈的估值是27億～35億左右。
這個估值，相比于12年入手時，翻了22.5倍！
2005年新東方創始人東方俞以單價3萬元每平的價格拍下了中關村的新東方大廈，2012年又以10億的價格整體收購，今年有媒體采訪時，曾說他這個地段的房子已經升值了5、6倍。
俞師兄私下跟我透露過，后悔當初沒多買樓。
新東方在北京中關村先只買了B座最小的一棟樓，另一棟被中鋼拿走了，當時值15億，現在應該值50億。
他對我說：“如果當時要是買下來的話，我現在就可以把新東方關門了，這個世界其實不需要做那么多事情，賺一票后就可以一輩子休息了。”
還有盛大的陳老板…”
林真陽列舉了幾個大佬買辦公樓暴賺的故事，眾人聽后反應不一。
張益達笑而不語，人家什么年代，現在什么年代，賺不了那么多了。
國開行為首的國資董事聽得連連點頭，一副深以為然的樣子。
外資投行董事也有些動搖了，中國地產這么火，互聯網公司都開始把炒房納入主營業務了。
最終，董事會還是通過了買樓決議草案。
“林總，好久不見！”
在一間豪華的辦公室里，林真陽登門拜訪起了科林集團的董事長林總。
林總五十多歲的樣子，梳著一個大背頭，他讓秘書給林真陽沏好茶，笑瞇瞇的說道：
“小林啊，你們銳向集團真是越做越大啊，聽說估值都超過2000億元呢？”
“哈哈！”林真陽笑道：“僥幸而已，競爭壓力也很大。別說估值了，業績不好市值都有跌得一塌糊涂的。”
“謙虛了！我可是看著你和張總一步步把公司做起來的，讓我汗顏不已啊！”
林總也是唏噓不已，13年銳向剛入駐科林大廈時，也就是個百來號人的小公司，租了兩層樓的小租客而已。
兩年多過去了，發展到如今超5000人的規模，還把他們科林大廈的寫字樓租了個大半，一舉成為科林集團的最大租客。
互聯網造富就是快啊！比自己搞地產來錢多了。
他縱橫地產界近30載才打拼出如今的事業，科林集團勉強有個數百億的資產。
對方近3年就超過了自己的近30年！
每當想到這，林總暗暗道：自己要是再年輕個十歲，也要去搞搞這互聯網。
現在嘛，年紀大了，收點租過日子好了，還折騰個啥啊？
“林總，是這樣的，我們銳向集團想購買科林大廈，不知可否割愛呢？”
林真陽寒暄了幾句后，然后直接拋出了這個重磅炸彈。
林總都驚訝了一下，不過久經商場考驗的他情緒掩飾得很好，笑著回道：“小林啊，你這…挺讓我為難的。
我們科林集團現在很少蓋樓了，資產基本上就是京滬鵬羊這些自持物業。
這后半輩子，就指望這些寫字樓收點租過日子了。
人老了，也沒什么雄心壯志了，不想再折騰了。
把樓賣了，拿到大筆現金，既不想蓋新樓，又沒有好的投資渠道，這放在銀行就是貶值啊！”
“林總，科林集團在京滬鵬羊加起來有十幾棟寫字樓，也不差這么一棟吧！
聽說，貴集團最近又在魔都拿了一塊地，再蓋一棟就是了嘛！”
林真陽來之前也是做了功課的，自然不會被對方牽著鼻子走。
林總絲毫沒有被“揭穿底細”而感到尷尬，這些年早就把臉皮子練得足夠厚了。
“哎！既然銳向集團存心想買，那你們就報個價吧！”
“科林大廈建筑面積是7.5萬平，一平方米3萬怎么樣？22.5億，現款我們一次性結清。”
林總皮笑肉不笑的說道：“小林，你怕是說笑了，這附近住宅都四萬多五萬一平了，我們要個4.5萬一平不過分吧？”
林真陽搖搖頭，“同等區域，寫字樓售價都是遠遠低于住宅的，一個50年產權，一個70年產權。
雖然我不做地產，還是多少知道一二的。”
“3萬不行！太低了點！”
林總也不繼續試探林真陽了，開始認真談生意了。
“同等區域，寫字樓普遍比住宅售價低1萬多的。
林總，我們最多給到3.1萬。”
林總也是個很會做生意的，他開始給林真陽羅列種種買樓好處：
“這第一嘛，買了科林大廈，銳向也不用搬遷了不是嗎？好幾千人搬遷，這費時又費力，互聯網公司不是最看重效率嗎？
這第二，中國房價漲這么快，銳向入手寫字樓，絕對是穩賺不賠的生意。
林真陽也見招拆招，開始給林總羅列賣樓的好處：
“第一，快速回籠資金，降低負債；第二，投入新項目開發，投入回報比更高…”
兩人你來我往談了半天，始終沒辦法在價格上面達成統一。
畢竟幾十億的大生意，一天就能談好的還是比較少。
見狀，林真陽也就告辭離開了。
他也不算白跑一趟，起碼搞清楚了林總有出售大廈的意向。
有意向的話，這價格，可以慢慢談嘛！