第九百六十三章 拿下·智圣出山

　　這位相貌甜美的中介妹子，奉上了名片，名字是日向菊。

　　她開口向陳川介紹：“澀谷區完美集齊了高級住宅街所有要素。以表參道、青山、六本木、惠比壽為中心，白金、麻布等高級區域也在3公里范圍內。這里每次都名列最想居住的街道排行榜，幾乎無人不知這里是高級住宅街…”

　　她找了幾處高級房源，把材料頁放在陳川面前，并且帶陳川在附近逛起來。

　　“澀谷地區聚集了異國風情街、名校和有名醫院等，處處透出高級感。圣心女子大學和慶應義塾幼稚園都在這邊。”日向菊繼續介紹。

　　陳川和她徜徉在東京夜晚的街頭，感受著這邊人潮洶涌的繁華街和商店街。另一邊的住宅區就在一旁，幽靜而隱秘。

　　“這邊治安也很好，街道既有時髦感又有寧靜感，如果陳先生追求鬧中取靜，這里是最適合不過，這邊也是傳統富人區，坪單價在300萬日元。在霓虹買房不需要綠卡，沒有條件限制，任何人都可購買，但是要提供資產證明。不過相信陳先生這方面應該沒問題。”日向菊又說。

　　陳川看看她，一笑說：“要看資產證明？可以，找個地方，我拿出來給你看看，一串很長很長的…數字。看了之后，想必你就安心了。”

　　日向菊看看腕表：“那我們先看房，然后再進行驗資等程序。”

　　在隨后的介紹中，陳川又得知年收入500萬日元以上的是2成首付低利率，年收入低于500萬日元的是2成首付高利率。不過這點對他無效，因為他也不需要貸款。

　　日向菊給陳川介紹的，是澀谷區的房子，這地方確實是寸土寸金。

　　跟著轉了轉周邊，陳川心里有數了。

　　這邊，差不多相當于滬市的黃浦區。

　　時尚中心外灘、淮海路新天地相當于這邊的潮流中心表參道、惠比壽、代官山。均價也都差不多，換算成rmb在20萬左右。

　　由于天色太晚，一些采光什么的重要條件看不到。

　　日向菊帶陳川看了兩處。

　　陳川倒是相中了表參道的一個豪華塔樓公寓。

　　塔樓，在霓虹本身就有超高層公寓的意思，代表了他們國家最好的房子，由最好的開發商開發，最好的建筑商承建，最好的銷售代理以及最好的物業管理。

　　日向菊送上一份塔樓公寓的資料。

　　顯示著：

所在地址：日本東京澀谷區　　房源地址：東京都澀谷區表參道1丁目1—33

總戶數：886戶　　房屋戶型：10r

　　房屋面積：609.1㎡

　　陽臺面積：46.88㎡

　　所在樓層：47/49

建筑年月：2019年10月土地權利：終身產權　　售價：218000萬円（含稅）

中介費：6546萬円　　日向菊小姐在旁介紹，稅費是相當于房價6，中介費是36萬日元。管理費修繕費每月約6萬日元。管理的內容包括公寓共用部分的清掃、電梯設備的點檢、警衛的配置等等。管理費計算公式為每平單價的0.43左右，修繕費占每平單價的0.37左右，兩者合計在每平單價的0.81左右。

　　在這個戶型一般都是六七十平的都市，六百多平稱得上是豪宅中的豪宅了，是全島國首屈一指的大平層公寓。當然，在國內七八百平上千平的都多得是。

　　這房子最主要的特點就是大，單價不算貴。基本上澀谷地區的均價400萬日元每平。

　　比起中央區均價752萬日元每平的價格，以及千代田區588萬日元每平的價格，澀谷在東京只能排第三。

　　如果是中央區，這609平的房子…要46億日元。這算ramb是2.9億元。

　　陳川看著表單，對這套房子做到了心中有數。

　　這房子是新房。裝修著實不錯，素雅、靜謐、高級、貼心、環保。

　　陳川進去轉了轉，雖然是晚上，但是是47樓的超高層，周圍無遮擋，采光沒問題，能看到東京塔，而且是晚上，也正好欣賞了一下這個亞洲大都市的夜景。都說“紐東倫”是世界超一線城市，但這夜景…也還行，挺壯觀的，主要是城市超大，燈多。

　　站在47樓的陽臺。

　　日向菊小姐，張開懷抱，用一對鼓鼓的兇器擁抱夜空，并用卡哇伊的語調感嘆：“綺麗ですね！（好漂亮啊）”

　　陳川也在270度觀景落地窗前看了看，也道：“殘業が多い都市ほど夜景が綺麗です。（加班越多的城市，夜景越漂亮）

　　日向菊：…

　　日向菊：上海の夜景はとても美しいです東京と同じです（上海夜景也超美，我去過，和東京一樣）

　　“嗯，有錢哪都美，都能在高處看到美麗的夜景。”陳川點了根煙。

　　“我可以來一根嗎？”日向菊也從包里拿出一包七星爆珠打開。

　　陳川倒是微微詫異，并點頭。

　　日向菊掏出一根點上，笑說：“在霓虹，女子吸煙比較常見。”

　　“為什么？因為家庭主婦需要排遣寂寞和壓力嗎？”陳川問。

　　“那是…一方面吧，還有一個重要原因，許多女性還是很追求身材比例的，抽煙可以抑制食欲，起到減肥的目的。”日向菊解釋說。

　　“搜得死乃”陳川看了看她。

　　上次和他一起抽煙的女性，還是王甜雨，是在京城，在京城的文華東方酒店樓下和華山鎮她家里的民俗里。看到吸煙的女性，又想起王甜雨。

　　雖然這位霓虹的小姐姐是甜美軟萌系的相貌，但是抽煙時的神情倒是和王甜雨一樣，都是那種悵然，寧靜，放空。

　　她用蒼白纖細的手指夾著煙，緩緩放到嘴邊，淺淺吸一口，悶好久才輕輕吐出來，眼神慵懶，卻有一種嫵媚的風情在夜里流轉。

　　這一瞬間，感覺這位日向菊小姐姐，像是東京版的王甜雨。

　　遠處是璀璨的燈火霓虹，近處是手指尖的煙霧在升騰，一陣夜風吹來，吹散煙霧，吹動她帶劉海的及肩長發。

　　這一瞬間，健康探測觸發。

　　顯示：

姓名：日向菊　　年齡：23

健康：優·無疾　　核心分：100

評價：露滴牡丹開　　陳川眨了眨眼，他最煩系統拽文，這評價，他仔細念了兩遍都沒看懂。不過這并不重要，重要的是，他決定從這位日向小姐手里買下這種價值21.8億日元的頂級豪宅。不是因為她核心分100，只是因為她也23歲，竟然和他是同齡人，你說這巧不巧。

　　日向菊拿出她的七星爆珠香煙，給陳川分了一根。這是霓虹國長間的女士香煙，焦油含量為1毫克，又細又長，水果味，抽起來費勁，煙味很小。

　　陳川吸了兩口，不是很喜歡，于是拿出自己的煙，分給日向菊一根。他隨身帶的是一包金圣，智圣出山。

　　這煙，包裝是青花瓷的高貴和鬼谷子下山的壯觀，1000一條，100一盒。

　　“這支煙，抽著感覺沒有絲毫雜氣，很舒服，輕松過肺，辣嗓的感覺沒有多少，清淡中帶有回味。”日向小姐說，“如果陳先生回國，可以給我郵寄幾條么？這煙多少錢，我買。”

　　“1000元，換算下來，相當于1.6萬日元？”陳川吸了一口。

　　“還是蠻貴…抽不起，不過陳先生若是買下這套房子，我會有一筆很可觀的提成，到時就抽得起。”

　　“你能提成多少？聽說你們國家的銷售沒有提成？”陳川問。

　　“嗯，以前沒有，現在也是各家公司各有情況，一般是底薪時薪補貼福利半年獎的方式。不過我們不動產營業會有提成。這一筆成交，我可以拿到至少2000萬日元的傭金，謝謝您的關照。”日向菊把煙別在身后，鞠了一個90度的躬，一對兇器直晃悠。

　　2000萬日元，那確實不少了。一般來說，霓虹國普通上班族一年也就三四百萬日元，這相當于他們四五年的薪水。即便是折算成軟妹幣，也是筆不小的數字，是近126萬元。

　　怪不得這妹子之前笑得合不攏嘴。

　　不過，陳川倒是不光想看她合不攏嘴，更想看合不攏腿。

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