第一百三十七章 好報

　　改革開放后，房屋交易出現是重新出現了。

　　可這里有一條，這種交易并不是光明正大的，里面全是貓膩。

　　因為別忘了，當時的法律并不允許私人進行房屋買賣啊。

　　自解放之后，國家就一直在實行房屋公有化政策。

　　當時的房子大部分是公家的，特別是像單元房這種條件最好的房源。

　　那就必須得曲線救國才行。

　　說白了，其實就是鉆政策的空子，打著換房的幌子，在私下里交易房屋居住權，或者也叫使用權。

　　由于當年的機關、團體、工廠、企業等單位的辦公地點與職工宿舍距離過遠，是一個普遍存在的問題。

　　所以從1953

　　年開始，為解決職工離工作地點過遠、上下班不方便的困難，京城房地產管理局就開始實行市民房屋交換。

　　政策是以“地點適當，基本等量”為原則。

　　且明確指出“不論機關團體、企業、學校和個人，在換房雙方及業主同意原則下，均可互換房屋。”

　　換房具體的程序按照官方說法是，先由欲換戶提出申請，并持住房憑證或產權人（單位）的證明，到房屋所在地區或欲換入地區的換房站或調配部門登記。

　　在換房雙方同意互換住房時，需同時持住房憑證、戶口簿及有關證明到登記部門簽訂換房協議書。

　　然后再經房屋所在地管片管理員簽字蓋章后，辦理變更租賃契約和戶口遷出、遷入手續。

　　可實際操作上呢，比這么一大套簡單得多。

　　想要交換房屋的雙方，只需各自帶上證明材料。

　　然后一起到房管所現場辦理一下房屋過戶手續，就行了。

　　說實話，這個換房政策確實是出自利民考慮的好政策。

　　因為真有實際困難的人，通過換房不但節約了上下班的時間，還免除了他們路上奔波的疲勞，且降低了交通費用上的支出。

　　對社會也同樣緩解了公共交通的壓力，減少了交通事故的隱患。

　　但必須得說，便民的同時，這個政策卻給不合規定的房屋買賣開了一個大口子。

　　首先，以當時那個連程控電話都沒有，一切就靠介紹信的社會環境而言。

　　房管部門想要查證一下這種事兒的真假，成本太高了，也太難了。

　　那么買賣房屋使用權的私下交易，就缺乏有效的分辨手段。

　　買主兒真要想弄份證明材料，只需自己來個蘿卜章的障眼法就行。

　　至于收了錢的房主，當然也是不會真去較真，還要什么換來的房子的。

　　而其次呢，當時的法律也不健全。

　　完全缺乏相關的管理政策，根本沒法對涉案當事人作出處罰。

　　即使查出來是假，抓住現行了，也不能怎么樣。

　　這壓根兒就屬于“無風險犯罪”。

　　實話實說，被識破發現的不足萬一，頂多就是批判教育的過。

　　其余的都是睜一只眼閉一只眼過去了。

　　而且造成事實之后，永遠也不會有人追究。

　　因為真正的相關政策出臺是九十年代初期的事兒。

　　等到了那會兒，之前出的這種事兒已經太多了。

　　那不合法也變成合法了，這就叫尊重既定事實。

　　想想看，現在由深知其中門道的洪衍武親自來這件的事兒，那不就手到擒來，跟玩兒似的嘛。

　　別的不說，就說找房源，這事兒就是難者不會，會者不難。

　　別看各區都有房屋交換服務站，那是專門進行換房信息交流的地方。

　　可一般人去了，往往只能看見表面的浮水，看不見水下的瓤兒。

　　因為如果真心著急換房的主兒，到了服務站，肯定就心無旁騖，直接進去按要求索房源了。

　　那里面登記的，根本不會有想出賣的房源。

　　要找這樣的房子，還必須得通過特殊渠道才行。

　　什么特殊渠道？

　　服務站門口招貼欄上的個人留言唄。

　　洪衍武獨愛那種只寫自己房屋條件，不提什么交換房屋條件，只留了聯系電話和“有意面談”的留言。

　　于是乎，還沒兩天呢，他就給邊建功在附近弄下來兩套房源來。

　　要說這兩套房子的條件其實差不多。

　　都是六七十平米的二類房，還都是坐北朝南的三居室。

　　不過樓層有點區別，一個五樓，一個三樓。

　　還有就是地點遠近不同。

　　五樓的在櫻桃園路口，離福儒里公交車一站地的距離，是五四一廠的職工樓。

　　三樓的遠點兒，都到了“玄武藝園”那邊了，是區政府的職工樓。

　　所以到底想要哪套房，還得邊建功和他女朋友一起合計。

　　另外，既然是純幫朋友忙，價錢就得靠邊建功自己和人家商量了。

　　不得不說，邊建功的女朋友，在外交公寓上班的杜蘭挺有主心骨兒，看問題還挺準。

　　她覺著邊建功是開汽車的，距離無關緊要。

　　重要的倒是區政府的樓層矮，周邊環境不錯，有公園、有醫院、還有好學校。

　　而且周圍住的鄰居大多是區政府的公務員，素質比較高。

　　真把戶口辦過去，對將來孩子的入學和成長都有利。

　　那么好，盡管當時這種交易全憑漫天喊價，就地還錢。

　　區政府大院的那套房，房主要價一萬二，就再也不肯讓了，比五四一廠的房高了足有兩千。

　　但杜蘭還是果斷選了這套房，痛痛快快讓邊建功交了兩千定金。

　　這樣剩下的事兒就差洪衍武給他們找證明材料，然后替他們辦過戶了。

　　至于另一套房，本著“賊不走空”的原則，洪衍武也沒白糟踐。

　　想起“小百子”一家還擠在天橋劇場后面的大雜院里，他自己花一萬塊給買下來了。

　　同時弄了份兒“小百子”名字的材料，就打算把這房送給小兄弟了。

　　人家那濱城海參錢一直放他這兒也沒要過，他不能真當成自己的吧？

　　要說還真是好心有好報，就洪衍武把兩套房辦好過戶手續這天。

　　不但邊建功這小兩口千恩萬謝，請他和水清帶著孩子去建國搓了一頓。

　　洪衍武還在房管所遇著一件好事，敢情居然有一樁私房買賣堂而皇之的辦過戶讓他碰見了。

　　跟著再一細打聽，他差點沒樂瘋了。

　　敢情今年3

　　月21

　　日，市房地產管理局發出通知，已經決定恢復辦理私房買賣業務了。

　　說凡在城鎮范圍內的私有房屋買賣，經房屋所在地房管局審查，符合規定的，準予辦理立契過戶手續。

　　這意味著什么還用說嗎？

　　就現在這行市，這價錢，他要想當“洪半城”那都不是太大的難事啊。

　　這可不同于買賣房屋使用權，這是完全合法的正式所有權交易呀。

　　什剎海的四合院，鬧市的鋪面房，想想就得勁兒啊。

　　還甭說，正愁賺的錢怎么花出去呢？這不又有轍了嗎？

　　天才一秒：m.