第四百七十五章拆遷套路

　　漫天要價，著地還價。

　　反正我有錢，不缺少投資的項目，你來找我投資，那我肯定要提條件。

　　至于最終的條件，大家再慢慢談，這種套路，太平常了。

　　談項目，就是一個談，萬事皆可談！

　　“余總，真對不起”

　　“沒事，這種事情，也不是你能做主的！我能理解！”余慶陽笑著安慰了鮑國慶一句。

　　涉及四十多億的投資，別說鮑國慶，就是陳振興也不能一言決斷。

　　中信投行各方面的管理都非常的成熟，不像華禹投資，剛剛成立，好多決策都是余慶陽一個人說了算。

　　越大的公司，對管理者的約束也會越大。

　　“你稍等，我讓段助理把老運河項目的一些資料整理一下，交給你，你帶回去，供領導們參考！”余慶陽又笑著說道。

　　“謝謝余總理解！”鮑國慶連聲感謝著。

　　一個能夠和四九城太子稱兄道弟的人，鮑國慶只能小心伺候著。

　　遠離四九城的人，可能體會不到，四九城那幫人的能量有多大。

　　雖然他們的權利都是延伸出來的，但是各種延伸權利交織在一起，發揮出來的能量，比本源權利的能量還要大。

　　余慶陽叫來段剛，讓段剛把老運河項目的有關資料，復印一份給鮑國慶。

　　送走鮑國慶，接著又把薛琴叫過來，“薛姨，你把咱們整理出來的賬目中，和省國資委的債權，債務都攏一下，弄張表格出來！”

　　“你說的這個表格，我已經弄好了！

　　上午蔣科長過來，我就安排人弄了！

　　不過這些還不是全部！”

　　“也行，有多少算多少，先給我！其他的，等賬目整理完，你們再慢慢往上添！

　　現在整理出來的賬目，欠咱們錢的，有多少是正常能夠要回來的？有多少可以通過法院判決拿東西抵賬的，還有多少干脆就是死賬的，也都弄份表格出來！”余慶陽又交代道。

　　“這個也都在整理當中，你需要的話，我先拿給你？”

　　“薛姨，多虧有你，我省老心了！沒有你，公司可發展不了這么快！”余慶陽拍了薛琴一記馬屁。

　　“呵呵！你啊！不用拍我馬屁！幫你也是應該的！只要你和小雪好好的，我累點，沒啥！”薛琴開心的笑著。

　　未來女婿的一句認可，薛琴感覺自己的辛苦一切都是值得的。

　　“薛姨，你把除了隸屬省國資委的債務人單獨列出來！

　　然后區分可以正常還款的企業，無償還能力但是有可用來抵債物品的，干脆破產清算，無處要債的，都區分開！

　　然后那些無力償還，但是還有用來抵債物品的公司企業，還有已經欠賬超過兩三年，期間沒有償還過一次的企業，讓法務部對這些企業進行起訴！

　　讓他們拿東西來抵債，包括廠房、辦公樓、汽車、生產線、商品、專利等等所有能夠用來抵債的東西。”

　　“好吧！估計不是很容易，能欠賬的，基本上都是國企，或者事業單位！

　　事業單位還好說，大部分欠賬的國企基本上都已經停產，處于破產邊緣！之所以沒有破產，是市里沒有考慮好這些職工怎么安置！”薛琴早就對各種債權進行了分類，聽完余慶陽的話，苦笑著搖搖頭。

　　“能收回多少是多少！至于那些瀕臨破產的，肯定不止欠我們一家錢，我們不起訴，也會有別人起訴，破產清算是早晚的事！咱們早主張，也許能夠多挽回一些損失！

　　至于說市領導的看法，不用管他們，本身就把爛攤子扔給我們，有意見讓他們找水利廳去！”

　　余慶陽已經忘了，當初是他自己主張要這四家公司的，不是人家市政府硬塞給他的！

　　“老耿，咱們這邊的工期可是有點慢啊！”余慶陽對陪在身邊的耿淮安說道。

　　京城華禹世紀城也已經動工，華禹二建的總承包，目前剛剛開挖基坑。

　　準確的說是正在做泥漿護壁灌注樁的排樁支護。

　　所有華禹世紀城用的都是一張設計圖紙，不一樣的地方除了因為南北氣候原因，使用的墻磚、綠植不同，再有，也就是基坑支護了，這個是根據地質的不同，采用不同的支護工藝。

　　泉水華禹世紀城使用的是錨噴支護，主要是因為基坑底下主要都是巖石，基礎牢固性好。

　　京城這邊，地下全都是沙壤土，單純的錨噴支護自然不行。

　　京城這邊的地質情況也比泉水更加復雜，處在多條斷裂帶上，所以選擇的是泥漿護壁灌注樁支護。

　　“余總，主要是前期拆遷耽誤了一些時間！

　　你看看，就是現在那邊還有好幾戶沒有拆！

　　一套破舊的四合院，二百多個平方要兩萬一平方的補償款，這不是天價嗎？

　　天子腳下，又不能用其他手段！”耿淮安解釋著，也有借機抱怨的意思。

　　“老龐，怎么回事？你這有些不給力啊？

　　當初可是說好了！拆遷你負責！關鍵時候掉鏈子可不行！”余慶陽轉頭去找龐飛云的。

　　京城華禹世紀城是合作項目，龐飛云在里面也有股份，當初他可是承諾一切外圍的關系全部由他負責。

　　也正是因為聽信了龐飛云的話，當初簽訂土地轉讓協議的時候，才沒有堅持要求政府部門負責地上物的補償。

　　現在因為地上物補償問題，拖了好幾個月，一點錢沒省不說，還有好幾戶沒有完成拆遷。

　　但是，實際操作中，單靠政府拆遷，往往一拖三五年都給你拆不平。

　　所以，大多數都是房地產商自己進場負責具體的拆遷工作，自己拆平。

　　不是所有房地產商都能拖得起，大部分房地產商的資金都是來自銀行貸款或者金融公司，每拖一天，他們就要多付一天的利息。

　　最最重要的是，他們不能像余慶陽這樣，清楚的知道，未來房間會漲到什么地步。

　　可能，除了重生的人，再大膽的預言家，都不敢預約，中國的房價未來會漲那么高。

　　所以，為了能夠早一天賣房子，他們只能親自下場，去搞拆遷。

　　“余總，這幾家我們正在溝通著！主要是他們家里有華僑…”龐飛云尷尬的笑著解釋。

　　“有華僑怎么了？有華僑就可以漫天要價？”余慶陽有些不滿意道。

　　2000年，改革開放剛剛取得一定的成果，國人的自信心還沒有建立起來。

　　外國人，華僑，在國內往往都會受到許多優待。

　　比如這幾家，因為有親戚是華僑，龐飛云就不敢搞小動作，或者說干脆受到政府有關部門的警告，不允許他搞小動作。

　　這里的華僑，指的可不是七八十年代移民出去的那些崇洋媚外的人。

　　而是建國前，因為各種原因離開中國，在國外生活的僑胞。

　　政府正處在招商引資的關鍵階段，生怕惹出不好的國際影響。

　　“這個…”

　　余慶陽敢不在乎這些有華僑親戚的住戶，龐飛云可不敢惹。

　　其實，余慶陽也就是說氣話，他也不會去招惹這些人。

　　沒必要去惹一身騷。

　　“繼續做工作，這邊排樁也要加快進度！

　　實在不行，就修改設計圖紙，把他們圈進去！”

　　“咱們的華禹世紀城是全地下停車場，整個地塊都要挖空！

　　他們的房子在哪里礙事啊！”耿淮安為難道。

　　“不要緊，等打完排樁他們還不啃接受拆遷補償，不肯搬走，你就在房子周圍打一排泥漿護壁灌注樁，把他們的房子保護起來！

　　然后該怎么挖就怎么挖！”余慶陽看著孤零零的聳立在工地上的幾套房子，冷笑道。

　　如果按照后世的京城房價，他們要兩萬確實不高，但是這是2001年。

　　京城的房價還不過萬！

　　現在兩萬塊錢什么概念，可以在南銅鑼巷那邊購買四合院了。

　　那邊的四合院，可不是這邊可以比的。

　　就是木恩的那棟四合院如果賣的話，報價也不會超過兩萬一平方。

　　不怕對比，一對比就看出來，這幾家要價有多么狠，完全背離市場行情。

　　“明白了，余總！”耿淮安點點頭，表示明白余慶陽的意思。

　　“余總你這招高明啊！估計到時候，不是我們找他們了，該是他們求著咱們了！”龐飛云笑著稱贊道。

　　這些套路，都是后世房地產商用爛了的招式，放到現在，還是比較新鮮的套路。

　　“小段，你回頭給邢總說一下，讓他通知羊城、鵬城、魔都項目部的人，這三個地方，一定要堅持，政府把地平了再進場！

　　可以政府平一部分，我們圈起一部分，但是絕對不允許，提前入場！”看到京城的情況，余慶陽想到另外三個城市的世紀城項目。

　　地買下來了，你政府負責拆遷費你沒有完成拆遷，不能怪我們不動工。

　　余慶陽最不怕拖，拖一年兩年，那點利息才幾個錢？

　　房價地價都是打著滾的往上漲。

　　尤其是08年奧運會以后，國人的自信心，購買力的好像一下子被國歌驚醒。

　　08，09，短短一年時間，許多地方的房價，一下子翻了兩翻。