第433章 買地,規劃

　　2007年的除夕夜是2月17日，比起以往的幾年都晚了不少，如今才一月下旬，離過年還有一段距離。

　　悠悠已經進入了穩定地發展時期，也暫時停止了擴張的步伐。新浪那邊正在緊鑼密鼓地籌備著微博的事宜，無需柳云操心。渣浪的運營團隊，對于運行社交網站有著充足的經驗，柳云能做的事情唯有一件，砸錢就是。

　　但微博項目從立案到研發，宣傳，到最后上線，前后跨度達到了一年。當初他和老曹約定，一定要趕在燕京奧運之前上線，可以借著奧運的東風穩固一批數量龐大的用戶，屆時哪怕騰訊又厚著臉皮有學有樣的抄襲一份，也失去了最好的時間段。

　　2008年6月前后，這是他們兩人共同商定微博正式上線的時間，也比前世早了整整一年多。

　　臨近年關，公司的事務有所減少，柳云便抽空回了一趟家鄉，為了他一直所牽掛的實業。

　　建造商場的那塊地皮，不僅是柳云盯上了，東海市本土的幾個企業家也躍躍欲試，可他們手中的現金流并不多，正想托著各方面的關系，找銀行貸款。

　　綜合商業廣場所在的位置是在東海市的普江區，在區政府大樓門口，柳云見到了華僑老總劉秀君女士。

　　上一次在慈善晚宴上，兩人因為競拍一條寶石項鏈鬧得有點不愉快，結果是誰都沒有得到。

　　“柳總，給我們留一個飯吃啊。”劉秀君看到了柳云，以玩笑的口吻說道。

　　“別，你千萬別這么說，大家都是生意人，各憑本事。”柳云撇了撇嘴說道。無論套近乎還是示弱，他都免疫。

　　劉秀君做事雷厲風行，從一個普通職員，摸爬打滾走到今天這個地位，也是十分不易。隨著年紀的增大，事業的擴張，如今已經四十多歲的她脾氣也越發的大了，動不動就對屬下的管理層破口大罵，絲毫不給面子。

　　她看到柳云年紀輕輕，說話就是一點都不客氣，狠狠地瞪了他一眼。

　　就在不久之前，柳云和劉秀君分別向區普江區的區長給了各自的方案。

　　華僑給出的方案是建造一棟七層的綜合商業廣場，需要銀行提供部分貸款；悠悠直接商業廣場的標準提高到了十層，其中八層是一個現代化的健身館，用保齡球還有游泳池，而九層、十層是精品酒店，供旅客助手，除此之外還有一個自助餐廳，并且無需銀行貸款。

　　市里的高層，也更加偏向悠悠，畢竟東海市的經濟相對落后，而悠悠在寧江市的企業當中名列前茅。他們十分樂意通過招商引資將悠悠吸引過來。

　　后期還有規模龐大的度假村，以及游樂場，既能帶來政績，又能帶來就業。

　　如今的東海市，由于跨海大橋沒有開通，外來投資很少，一些好的項目幾乎都被幾家本土企業以較低廉的價格瓜分，甚至政府還會給出各種政策上的優惠。

　　在市場經濟當中，弱肉強食，大魚吃小魚是不變的規律，在柳云重生的時間點2018年。東海市的房地產市場，幾乎已經被那些外來的大型房企給壟斷，本土的房企基本上已經搶不到地皮，造成的結果是房價地不斷攀升。

　　很多大城市里備受矚目的中心地段里的地皮，往往會有很多大企業來競爭，但這樣的小城市，很多情況下都是走一個流程，提前內定的情況非常普遍。

　　在地皮競拍之前，政府往往會和企業在私下正式約定地皮的樓面價，這樣做事為了防止地皮以太低的價格被出售，其余的幾家競拍公司，就是陪太子讀書的形式，走一個流程。畢竟賣地收入，對政府而言是一筆巨大的財政收入，忽略不得。

　　位于新區的這塊商業地皮，約5萬平方米。華僑給出的樓面價3000每平方，而悠悠的報價是4000每平方，直接將價格提升了整整1000每平方。華僑覺得這樣沒法玩了，他們如今幾乎壟斷了東海市的所有大型超市，但這本就屬于薄利多銷的行業，所持有的現金流和悠悠遠遠沒辦法比，即使找銀行貸款也一樣。

　　所以這兩人之間，有了剛才略帶不滿的調侃語氣。

　　對于政府而言，地皮價格是越貴越好，這樣他們的財政收入才會越來越多。他們明白，這是悠悠進軍東海市的第一筆投資，故意適當抬高樓面價，也是為了給東海市的市政府送一個人情，有助于雙方在將來的長期合作。

　　“柳總，幾天之后的地皮競拍，你就不用親自去了，讓悠悠派一個代表，反正就是走了一個過程。”區長陳石笑呵呵地說道，眼前的年輕人可是一個大財主。2億的價格買下一塊地皮，對于財政收入本就有點捉襟見肘的區政府而言，無疑是一筆巨款。

　　“行，也多謝陳區長了。”柳云也沒準備親自過去，讓手下走一探便行。反正都是內定的，連套路都設計好了，2000元起拍，4000元結束。

　　“柳總，至于度假村。在朱家尖南沙附近的一塊地皮，面積大概有30公頃，也就30萬平方米。這樣的面積，你是否滿意。”談完了綜合商場的市場，陳石就進入了下一個話題。

　　柳云心中一喜，差不多位置，前世的綠城在那邊拿到的面積比自己要少一些，果然是越早下手，優勢越大。

　　度假村不在市區的中心地段，地皮的每平米均價，不可能像綜合商業廣場那么高，陳石給出的價格是3億。

　　柳云略作猶豫，對于這個報價表示接受。區政府那邊已經給出了誠意，若是自己再得寸進尺，便顯得有點不知好歹了，兩塊地皮5億的價格，在幾年之后必然都會迎來暴漲。

　　“陳區長，我大致的規劃，綜合商業廣場將在2010年年末正式開業，但度假村的投資是一筆不少的資金，想將建設周期稍作延長，大致到了2012年再正式開業。”柳云在接受報價后，也給出了自己的條件。

　　他是商人，即使做著投資回報家鄉的準備，也需要看到利益回報，延長悠悠度假村的建造周期，可以有效降低資金的壓力。

　　“時間規劃上沒問題，柳總的投資預算大致是多少呢？”陳石想了想問道。

　　“大致在810億之間，又不準備貸款，所以我希望將周期延長。”柳云沉默數秒，微瞇著眼睛說道。

　　在2012年前后，東海市才迎來了真正的旅游盛世。