第332章 暴利
當二十億后續資金進場，所有合同簽訂落實并且完成產權過戶后，鄧新華懸著的心終于放下。
“姚總，這次多虧了你幫忙，這是說好的合同。”
鄧新華氣魄不錯，四份價值數千萬的新盤整體送上。
他當然很滿意。
不管怎么說，在姚衣的幫助之下，這個原本會被卡在半道的重大項目成功走完后半場。
只要完成了這步，剩下的也就只是賺多賺少的問題了。
雖然沒能達成最好的結果，沒能完美脫身，可產權過戶至少也代表了這件事獲得了相當程度的法律正義。
另外鄧新華還從自己的渠道收到了風聲，智能港口的選址已定，只要自己到時候照章辦事，即便不能利潤瘋狂翻倍，賺得卻也不算少了。
表面看起來，他的確曾有機會脫身，但面對利益，最終卻還是悍然一腳踩了進來。
人總是會在因勢利導下改變主意，學會隨機應變，才是資本運作的核心。
姚衣看了一眼，合作對象竟然都在十一省省會附近，倒是給分公司補了一大口血。
“鄧總有心了。”
姚衣明白這是鄧新華精挑細選的結果。
鄧新華笑道：“希望以后還有合作的機會。”
姚衣忍住笑，淡淡道：“希望如此。”
等再過些日子，你恐怕會覺得我是個壞人。
兩邊交接完畢，房源的事情總算是告一段落。
因為四千戶房源成功交易的關系，要家網客戶端內的房源在尚京的成交量再次瘋狂上漲，影響力再上一層樓。
要家網的市場占有率再次上升，已經來到了恐怖的百分之八十五。
同時要家網十一家省會分公司的運營也逐漸穩固，氣勢上升到最頂點。
在一些資本評估的平臺上，要家網的估值一路上升，輕松突破了二十億。
姚衣在這個關鍵的節骨眼上，開始了第一輪融資，以百分之二十五的股份換取了眾多尚京房地產集團的聯合融資，共計四億五千萬。
其中有三個億是姚氏集團出資，變相加強了姚氏集團和要家網的聯系。
同時，因為姚起只持股的關系，剩下的一億五千萬融資也都同時失去了投票權。
大家都是一樣的條件，接受就來，不接受也不強求。
姚衣對于吸納資金挑選十分謹慎，鄧新華多次想要再入場，卻被姚衣謝絕。
加上新一輪整體，還有鄧新華提供的兩億業務營收資金進賬，要家網賬面上共有資金六億五千萬。
王輝聞言，立刻致電姚衣，要求在分公司加注資金，擴大業務范圍。
姚衣沒有同意，只是告訴王輝再堅持一段時間。
他好不容易才等來‘九二九’政策出臺，不借著政策將雪球滾起來，如何對得起重生者的身份。
‘九二九’政策出臺后，政府出手調控房價，所有新樓盤價格受限，二手交易公司的春天悄然到來。
姚衣記得，上一世很多企業迅速轉型，成立房地產交易企業，與開發商勾連起來，以手中現金大量購買新房，將新房變二手，隨后在二手市場增值，完美的繞開了政策規定，算是打了一個擦邊球。
姚氏集團因為業務體量太大，樹大招風，轉型速度不夠快，在這方面吃了不少虧。正是從這個時候開始，姚氏集團由盛轉衰，開始進入了不可逆轉的回落期。
當大家都這么做的時候，你不做，即便你正義，最終你也要落敗。
可史書中的正義永遠只由勝利者書寫。
不過這一世，姚衣早有對策。
他注資陳平五千萬，三千萬用來購買服務器，剩余的兩千萬悄然拆分退還出來，成立了一家名為‘尚景’的房地產交易企業。
這企業只借用了陳平公司的部分資質，但實則卻是姚衣個人獨資。
所有的手續一應俱全早就準備完畢，只等政策東風一來，便可以左手換右手，將這家公司重新納入要家網的旗下，屆時又能適當攤薄別人的股份占比。
姚衣微微一笑，他這么做，完全是為了兌現自己的承諾。
“我們不做中介，我們做房地產交易，因為我們完全將新盤買下來了。”
六億五千萬資金注入后，潘喜帶隊突擊收購新盤，以百分之二十首付款的方式啟動商業貸款，很快就拿下了價值三十億左右的三千套新樓房。
姚衣將市面上新樓大肆收購后，楊秘書的電話立刻就打了過來。
“小姚總，你這次掃樓是你的意思？還是姚總的意思？”
楊秘書這次也不客氣，單刀直入的發問。
在‘九二九’政策的影響下，政府對于房價的波動十分敏感，不管是誰，敢在這個時候和政府對著干都會被一擼到底。
楊秘書肯打個電話來核實情況，已是送上了不小人情。
面對楊秘書的質問，姚衣爽朗笑道：“楊秘書您放心，我姚衣既然是尚京的一份子，當然會緊密團結在市政府的領導下，不會做出違政策的事情。”
“雖然有些越界，不過我還是想說一下，九二九政策有天然的缺陷，它只規定了新盤的價格，對于二手市場卻沒有規范。”
“在這樣的情況下，開發商完全可以和房地產交易企業溝通，利用大量甩貨的方式交易給中間商，然后通過二次升值賣出后，平分利潤。”
楊秘書默然不語，政府也早就想到了這個可能性，現在給姚衣打電話，就是在確定姚衣的想法和動機。
姚衣笑道：“這些房子我拿下來，就是怕別人想到了這個缺陷，以資金大量注入掃樓，抬高二手市場房價，讓真正需要房子的人雪上加霜。”
“畢竟才有人注資四十億搶海口小區房源，我也是略盡綿力，防它一手。”
“作為尚京人，政府的政策我還是要的。”
姚衣每說一句，楊秘書眼睛就亮一分，等姚衣說完，他心里對姚衣的欣賞已經無法掩飾。
姚衣有他的打算。
透徹！敞亮！
此子年紀輕輕就有如此胸懷格局，每一次都能提前布局，怪不得尹市長如此看重，還派趙幽羽與他合作拆遷事宜。
姚衣行事公私涇渭分明，為人利而不貪，能而不驕，用一句俗語來說，真乃治世之能臣也。
楊秘書定定神，高興道：“我倒是多事了。”
姚衣笑道：“楊秘您百忙之中還能關心到我們這些企業，讓大家感受到政府的溫暖，怎么能說多事？”
楊秘書渾身舒坦，瞧瞧，這小嘴抹蜜。
他笑道：“既然你一心為公，政府也不能虧待你。你是龍頭企業，符合貸款減息的范圍，回頭我和銀行說一聲，讓你們少貼點利息。”
姚衣將尚景公司收入要家網旗下，其實也有借助龍頭企業優惠政策的目的，此時楊秘書點了出來，他當然是滿口稱謝。
楊秘書又道：“小姚總，雖說你是為了調控市場才入手那么多房源，可二手房漲價既然不受控，你們在出售的價格上還是要多考慮一下。”
這就是在提點姚衣不要做的太過，免得政府臉上過不去。
“當然！楊秘您肯定能明白，我這樣做的目的正在于此。楊秘您放心，我保證尹市長會滿意，絕不給你們添亂。”
“那這些東西回頭可要具體落實到文件里？”
“當然，口說無憑，我一定給楊秘您一個滿意的區間。”
姚衣掛電話后，立刻將潘喜叫到了自己辦公室。
“從現在起，你就是尚景房地產的老總。”
姚衣拍拍潘喜肩膀，上下打量一番，笑道：“去買兩身好衣服，怎么還穿著地攤貨辦事？我有時候都懷疑你是不是真的富二代。”
潘喜不以為意道：“跑樓的時候習慣了，再說這些便宜衣服臟了就扔，也不心疼。真要換了貴的，我站著坐著都別扭。”
姚衣搖頭：“不行，老總必須有老總的樣子，穿著一定要講究。而且你現在代表了尚京最大的新盤二手交易企業的形象，必須講究一點。”
潘喜苦著臉道：“老板，不是我不想穿的人模狗樣，可我知道自己幾斤幾兩，沖鋒陷陣你一刀我一刀我還能試試，讓我和別人坐下來侃侃而談我分分鐘就會暈，這事兒還是交給別人做吧。”
“對了，余偉文不是一直盼望著當個一把手嗎？不如讓他去試試。”
姚衣又好笑又好氣，冷哼道：“我安排什么人還需要你操心？這個位置就是為你準備的，你和余偉文的性格剛好相反，他沖動魯莽，你倒是膽子全丟了，小心謹慎的過了頭。”
“怎么？在我這里，還有人敢動你？”
潘喜摸摸頭，苦笑道：“這不是怕做錯了事，讓別人說閑話，丟了老板的臉嗎。我爸可一直盯著呢，說我只要出點事就先揍我一頓。”
姚衣手指有節奏的敲在椅子扶手上，淡淡道：“我讓你去做，自然有我的道理。而且這次也不需要你操心成本的問題，你只要將這攤子事管好，熟悉企業管理就行。”
潘喜見推脫不得，只好點頭答應。
姚衣道：“這次我們手里的二手房，采用薄利多銷的手法進行處理。一來是政府授意讓我們控制房價，二來我們又能壟斷市場，又賺到錢，三來還可以持續擴大企業影響力。我讓你多出去和人聊聊天，見見世面，也是希望你早點熟悉這樣的工作節奏。”
“以后還有更大的任務等著你呢。記住我們的核心，薄利！多銷！錢，我們要賺，但永遠都賺不完。只有掌控好賺錢的節奏，在正確的事上做出正確的決定，才能一直滾好雪球。”
潘喜接了任務，又反復追問了其中不少細節，這才走馬上任去了。
姚衣這次不打壓開發商自身的利潤，差價里該給開發商賺的錢，一分不少。
他控制價格，出讓的是自身企業的利潤。
假定因政策影響，某小區新樓的價格是六千一平，周邊的老舊小區二手房都賣到千了，可開發商只能這個價賣給中間商，也就是姚衣成立的房地產交易企業。
別的中間商拿出去賣一萬二，返點給開發商三千，自己賺三千。
姚衣要求潘喜拿出去買一萬，也返點給開發商三千，自己賺一千。
在2010年至2015年間，因國情所向，在經濟形勢向上的情況下，要把房價漲幅一棍子打死是不可能的，這一點所有人都清楚。
但漲幅卻能控制，成功把漲幅控制在可以接受的范圍內，就是巨大的成功。
楊秘書肯讓姚衣放手去做，也正是因為姚衣的承諾，知道他本身并沒有在這個項目上賺太多。
單套房屋他肯定賺得不多，但就是利用這種薄利多銷，既滿足了購買者，又得到政府默許和認可。
政府方面，楊秘書已經將姚衣可靠穩重的形象再次匯報上去，兩者之間的關系進一步鞏固。
而尚京房地產新房二手交易市場，則完全變成了姚衣的后花園。
對于姚衣來說，公司賬面資金多少其實不重要，重要的是他對于整個市場的把控能力。
只要將第一波三千套房屋的款項回收，雪球效應開始滾起來后，其他的房地產交易企業想要入場就變得十分困難。
一來他們資金不夠，貸款政策路子未必順利，周期會拉長，利潤就會相對變少。
二來他們無法做到姚衣的價格，購置房屋后賣房會困難許多，不利于資金回籠。
三來對于開發商來說，只要能快速將房子出售并且保證自己的利益，姚衣絕對是他們的首選。
無論從哪個角度來說，在這個時間節點和姚衣對碰都是不智的。
姚衣在尚京，幾無敵手。
半個多月過去，潘喜按照姚衣的步驟，結合要家網全面的房源數據，很快將三千套房子全部售出，順利獲利將近五分之一，也就是一億兩千萬左右。
面對如此暴利，潘喜感覺自己心臟跳得很快，激動之余，對姚衣的大氣更加欽佩。
自家老板可是整整出讓了兩億四千萬的利潤為尚京人民謀福利，光是這一點，就讓許多自詡做慈善的老總汗顏。
按照姚衣的規劃，潘喜很快將手上將近八億的資金再次投入市場，這次他和銀行因為關系升級，動用的資金更多，一次性拿下了五千套新盤樓房。
有趣的事情發生了，有了前車之鑒，很多新樓盤開發商甚至直接停止了售賣，都在等著姚衣消化這五千套房源。
在他們開來，要家網注冊用戶幾十萬，消化這些房源十分快捷，回籠資金的速度讓他們十分滿意。
關鍵是開發商的利潤得到了保障不說，二手房交易價格被控制后，開發商的口碑也變得好了許多。
加上政府出面保駕護航，尚景公司一家獨大的局面居然就這么離奇的保持下來了。
為了安撫中介公司，姚衣還將一部分二手房源通過其他中介公司轉手，讓他們也分潤了些中介費作為利潤。
可利潤的大頭，還在潘喜手上。
時光荏苒，兩個月過去，潘喜手上的資金已經來到了恐怖的十五億，而且這個數字還在不斷上漲。
“老板，還投嗎？”
“投。”
姚衣的心理預期是賺到二十億，再買賣一批房就差不多能到達這個數字。
而且此時尚京的新樓盤也已被出售的七七八八，要家網對于尚京市場的掌控已經到達了空前地步。
十月中旬，要家網尚京總部日流量IP二百二十五萬，PV流量一千零五十六萬，注冊用戶更是達到了恐怖的二十一萬。
就算放眼互聯網行業，這也是個了不起的數字，更何況要家網還是一個做實事的公司，帶來的效益和流量價值就更加恐怖。
在要家網爆炸流量催谷下，搜索引擎頁面上的投資商業務飛速上漲，讓這幾家二流供應商吃了一波福利。
有時候不得不承認，當站對了風口的時候，豬都能飛上天。
南疆陶瓷在要家網加持下，銷量超過去年同比十五倍，直接讓店老板開了五家分店，一舉從二流供應商翻身成為尚京準一流品牌。
老板立刻開始瘋狂推銷要家網，不僅在自己的店子里做了要家網的海報，甚至電話騷擾王輝，讓后者不厭其煩。
最后，在姚衣的首肯下，南疆陶瓷和要家網簽約了長達一年的戰略合同。
僅僅一個窗口彈出的費，南疆陶瓷付出了上百萬的價格，美滋滋的簽下了合同，生怕姚衣反悔。
這讓那些一線供應商坐不住了，紛紛上門找姚衣，姚衣統統避而不見。
“你們要談可以，找王輝他管這事。”
一句話打發所有人后，姚衣對王輝的滿意度又上升了一層。
能幫領導解決麻煩的下屬，才是好下屬。8)