第271章 樹欲靜而風不止

　　2010年對于華國的房地產市場而言，是在震蕩中劇變的一年。

　　伴隨著四萬億計劃逐步走進尾聲，雙刃劍落進人間，好事和壞事一同發生。

　　享受了拉動內需的好處，自然也要承受通脹的代價。

　　盡管學者與官員們早已見勢不妙，但國家是個何等龐大的機器，哪能說放就放，說收就收。

　　經濟探索永遠是個摸著石頭過河的事，頭疼醫頭，腳疼醫腳。

　　當前國內比較明顯與緊迫的病，就在房地產市場上。

　　不管是四萬億所致，還是多年經濟發展厚積薄發的必然，今年房價的上浮客觀上的確挺唬人。

　　所以這一年房地產市場調控政策頻出，力度空前，從1月初的“國十一條”，到4月17日的“國十條”，提出堅決遏制部分城市房價過快上漲的亂象，調控層層加強，國家對房價的控制刻不容緩。

　　姚衣作為經歷過一次的企業家，知道在未來不遠的九月二十九日，還有一次大規模的調控。

　　2010年9月29日，相關部委出臺“五條措施“，史無前例的推出了限貸、限購等措施，尤其是要求“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

　　正是因為限購的關系，姚衣記得很多房地產大集團都產生了不同程度的銷量滯銷、新盤受挫、資金回籠不利的現象，就連姚氏集團也受到了不小的沖擊，由鼎盛開始衰敗，逐漸走上了下坡路，好幾年才緩過勁來。

　　但沒人知道，這一切都只是個開端。

　　用姚衣自己的話來說，那就是這才是哪到哪呢。

　　值得一提的是，找房網的上市計劃預定的日期正是十月，墨遠泉在天京經營多年，估計已經得到了不少消息，才敢如此篤定。

　　上一世“九二九新政”出臺后，墨遠泉的找房網上市成功，立刻接手了不少大樓盤的銷售任務，一邊在行業內做口碑，另一方面因為業務成績的顯赫，股價也是蹭蹭蹭的往上漲。

　　十月份的找房網可以說是控制了國房地產網絡銷售的大半渠道，威風一時無二。

　　一旦讓找房網沿著上一世的軌跡發展上市，將國渠道深化固化，姚衣要應對起來難度又會大幅度增加。

　　當務之急，便是要繼續擴大要家網的影響力，就必須將找房網尚京分公司連根拔起，給找房網背后的金主們一個警示。

　　現在王輝雖然市場被姚衣分了一大半，可還在積極應對。

　　辦公室內，米萌正向姚衣匯報王輝的動態。

　　“老板，找房網門店開張后，先后約了十幾家房地產公司洽談商業合作，合作的主要方向是新盤整合廣告推廣，現在談成的只有兩個小型企業郊區樓盤。”

　　“唯一的大盤，是盛發集團名下的維多利亞風情，聽說是陳平一力堅持的結果。”

　　姚衣左手食指在桌面跳動，平靜道“陳霖上次在門店和王輝鬧翻，沒想到還能沉得下心來重新和王輝談合作。”

　　姚衣心中暗嘆，陳霖和自家老爺子就是要對著干，有要家網免費的客戶端不用，非要用找房網收費的客戶端，純粹就是抱著不想便宜姚家的態度。

　　姚衣又想起嚴文相對陳霖的評價，見小利而忘大義，氣量狹窄不能容人，果然是一針見血。

　　米萌繼續道“根據收集過來的情報，十大中介已有三家使用找房網的客戶端，分別是楓葉、樂合、世紀置業。不過他們雖然使用客戶端，卻也同樣對收費標準表示不滿，認為找房網的客戶端要價太貴。”

　　“王輝沒有辦法，只能給他們在打八折的基礎上再次讓利返點，但最終數字是多少就不得而知了。”

　　姚衣眉頭舒展，王輝這是頂不住壓力搞促銷。

　　這代表王輝已經沒了法子，畢竟在尚京投資已經超過四千萬，不盡快盈利，很有可能會造成壞賬，對墨遠泉的管理產生影響。

　　姚衣笑道“陳霖那邊不用管他，尚京市內在建在售的大小樓盤加起來超過五十個，維多利亞風情這個項目當初在估值的時候排名就不高。”

　　“它容積率和綠化率當時都算高，地又在西邊靠近山脈地形，周邊的環境比較原生態，配套設施和現代化程度一般。本來是做獨棟別墅的好地方，可陳霖大概是缺錢，非要建設成小區，這樣一來倒是把優勢都浪費了。”

　　“一個沒有配套設施的小區對剛需者的吸引力極差，現在還看不出來，不過等再過一段時間嘛…”

　　姚衣對陳氏的叛逆表示淡定，在他看來陳霖簡直是在自尋死路。

　　姚衣在尚京摁死找房網只是時間問題，等姚衣面控制網絡市場后，陳氏的站隊會讓他們的樓盤銷售預期下調，預售銷量絕對慘淡。

　　當“九二九新政”發布，國家收縮銀根時，只有房子賣得快的企業才能活下去。按照這樣的規則，陳氏很可能會被這塊維多利亞風情掐住脖子，一旦資金鏈斷裂開發進度受損，很有可能會面臨破產清算的危機。

　　到那個時候，姚氏版圖會繼續擴張，因為在尚京能夠接手陳氏爛攤子的，只有姚氏。

　　米萌見自家老板躺在椅子上微微搖晃，嘴角浮起一絲笑意，便明白姚衣又在算計別人。

　　為啥老板總喜歡躺在椅子上思考問題？這個時候思考會比較有靈感么？

　　米萌決定找時間偷偷試一試。

　　姚衣當然不會知道米萌心中所想，此時他已經想好了接下來的安排。

　　如今已是七月中旬，時間不多，姚衣準備多時的計劃也可以開始啟用。

　　“米萌，你一會給梁田田打電話，請她下午來公司商議廣告拍攝事宜，如果下午沒空就約晚上，以此類推，一定要約到人為止。”

　　“這次的廣告，將會交給尚京最大的廣告公司美琪文化傳播來做，你們準備一下，下午一起開會。”

　　在此之前，姚衣一直將姚氏集團控股的兩家大型廣告公司資源讓給王輝，一是為了讓王輝瘋狂投資順便賺一筆，二是時機未到，弱小的要家網和王輝爭奪資源并不劃算，反而會激起對方的警惕心。

　　此時要家網羽翼已豐，相反王輝則有點落地鳳凰的意思，正是出手反制的最好時機。

　　美琪文化傳播公司的老總陳美琪，當年曾擔任過姚起的秘書，一直深受姚家照顧。

　　姚起曾鼓勵她勇敢追夢，跳出姚氏集團開創自己的事業，甚至借給她一筆無息貸款創業，美琪文化傳播就是這樣來的。

　　陳美琪創業成功后，為了報答姚起的恩情，主動將姚起的啟動資金折算成美琪百分之二十五的股份。不過她沒有和任何人說這件事，只有姚衣、嚴文相等幾個關系親密的人才知道。

　　年初的時候王輝重金請陳美琪出山，為找房網做廣告策劃。陳美琪立刻致電再三詢問過姚衣，直到姚衣求著這位阿姨收錢，這才放心為王輝制作了電視廣告。

　　現在姚衣想讓陳美琪制作電視廣告，對方當然是一口答應，甚至這位看著姚衣長大的阿姨還笑道“廣告我早就給你準備好了，女主角兩個，梁田田和米萌，男主角我看非小衣不可。”

　　姚衣哭笑不得“陳姨您想想，要是我爸知道我去拍廣告，非打死我不可。”

　　陳美琪樂呵呵道“你這套鬼話能騙別人，可騙不到我。我第一次看你們要家網的廣告，光看身形就知道是你。還說什么不拍廣告，明明就拍了。”

　　姚衣“…”

　　“這事就這么定了，下午我來你們公司開會，討論具體的廣告策劃方案。”

　　陳美琪干脆利落掛了電話，只留下姚衣一個人拿著電話眉頭直跳。

　　千算萬算忘記了陳美琪當年是自家老爸的迷妹，暗戀姚起都已是公開的秘密。

　　她自己知道和姚起沒戲，出去創辦公司后就把目光放到了姚衣和姚靈的頭上。

　　她幾次三番想要將自己的侄兒侄女介紹給姚衣和姚靈，做不成夫妻，做個親家也是好的。

　　現在被她逮住機會，真要插手廣告拍攝讓自己做男主角的話，姚衣只覺得頭疼。

　　米萌看著老板陰晴不定的臉，試探道“老板，是不是那邊陳總不好說話啊？”

　　在她看來，自家老板可能是被人拒絕，所以臉上有點掛不住。

　　姚衣嘴角一抽，不好說話？簡直是太好說話，說的比唱的還好聽。

　　不行，自己要做一個安靜的美男子，沉睡的搖椅郎，拋頭露面的屬性和自己的人設不符。

　　一定要杜絕陳美琪的妄想，讓她知難而退。

　　他想了想，給自家控股的另一家廣告公司打了個電話，通知對方下午來開會。

　　掛了電話，姚衣正色道“美琪文化傳播給找房網做過廣告，給我們的廣告策劃案不僅雷同還很沒有誠意，所以我們要換一家公司，你明白嗎？”

　　米萌一愣，心道這關我什么事？不過善解人意的她還是點頭道“老板英明。”

　　姚衣心虛的舒了口氣，揮手道“趕緊忙活去吧，這周的重點任務是拍廣告，你若是有好的構思可以先細化，在開會的時候能提出來。”

　　米萌哦了一聲，明顯沒有什么精神。

　　姚衣立刻道“一旦采用，獎勵是敦煌寶閣的大漠孤煙直套餐。”

　　“好的老板，我一定會努力想點子，絕不辜負老板的期望。”

　　米萌眼里精光四射，仿佛那只系著紅繩的烤羊已經端到了自己面前。

　　姚衣見她重新振作，笑道“梁田田那邊不用你聯系了，我一會去電視臺一趟談廣告播放的合同，順便去找梁田田。”

　　“辛苦了老板！”

　　米萌知道姚衣是給她減輕工作量，好讓她有時間構思廣告策劃案，臉上露出了吃貨獨有的笑容。

　　兩個小時后，梁田田將一杯茶推到姚衣面前。

　　“今年的新茶，嘗嘗。”

　　“雨前龍井？不得不說你們電視臺還真，居然還有這樣的極品茶葉，我爸那兒都不多。”

　　姚衣不客氣的喝了口茶，仔細品味了一回味道，皺眉道“味道不對啊，這是龍井嗎？”

　　梁田田沒好氣的瞪他一眼道“當然不是，你以為我們電視臺是你家嗎？那么？”

　　姚衣一愣，這好端端的怎么拐著彎開始罵人了？

　　他心中一動，想起一件事來，于是他笑瞇瞇道“怎么樣？房子去看過了？”

　　看梁田田有些驚訝的樣子，姚衣知道自己猜中了，他繼續笑道“環境怎么樣？以后可就是你的房子了，要說，也是你。”

　　在這個時間段，價值三百萬的房子自然有它貴的道理，不管是材料、品牌、設計都十分講究，這套姚起留下來的復式樓本來的目的就是為了接待貴賓，現在變成梁田田的私宅，規格確實很高。

　　梁田田翻了個好看的白眼道“你這房子我可沒福氣住，還是租出去給我租金吧。這太，我無福消受啊。”

　　姚衣笑道“什么不，這都是你作為要家科技代言人應得酬勞，有白紙黑字的合同作證，誰都沒法說你。你想住，就踏踏實實的住著，要是覺得房子太大冷清，將叔叔阿姨接過來一起住也行。”

　　梁田田也換上一張笑臉，目送秋波道“既然都已經簽了合同，那咱們什么時候把房子去過戶一下？”

　　過戶？

　　雖然知道梁田田是在開玩笑，姚衣還是微微一怔。

　　以梁田田的人品氣度來說，已經說定的事情一般不會再提，此時會無意識提起，說明她最近真的有情況發生。

　　是缺錢？要送禮？還是家里人生病了？

　　姚衣慢慢道“如果缺錢的話可以和我說，我們是朋友。”

　　對于梁田田，姚衣還是保有相當的尊敬和感激，按理說梁田田收入不低，不應該出現缺錢的情況，不過她既然不說，他也不好多問，只是直接表態。

　　見梁田田欲言又止的模樣，姚衣知道是真有事情發生，不然一向高冷決斷的梁田田不會如此猶豫。

　　“如果是需要安排醫院的話，我這里也能幫得上忙，尚京第一人民醫院的院長和我爸相熟。”

　　姚衣一邊說，一邊觀察對方的表情，見梁田田眉頭依舊緊鎖，心中一動，慢慢道“是政界的事情？”

　　梁田田嬌軀一震，姚衣心中明白，猜對了。

　　姚衣放下茶杯，笑道“我就說今天有些奇怪，你讓我等了那么久，李臺長一直都沒有出現。我大膽猜測一下，是李臺長最近出了什么問題嗎？”

　　梁田田低著頭，聲音也變得溫柔起來“姚衣，我干媽是被冤枉的，你要是能幫我這一次，以后我一定會報答你。”

　　梁田田看著姚衣的眼神忽然流露出了嬌羞，整個人都赧然起來，仿佛做了什么奇怪的決定。