第34章 放血大甩賣(內有好消息)
都有記得去領。）
賈磊完全被未來的波茨坦廣場的繁華迷住了眼，不論理查德和皮特他們怎么勸賈磊都不放棄買下這兩家公司的念頭。
“老板經營工廠可不是一切容易的事，你根本不懂管理。會虧損的！”皮特說。
“沒關系，我買了企業后如果虧得多我可以把它關了！”賈磊一揮手毫不在意的說。
“關閉工廠可是要發三個月工資的遣散費還有職工就業補償等等等一系列的手續呢！一個人至少要發一萬馬克，3000人就是3000萬馬克！”皮特給賈磊算了一筆賬說。
“嗯！那你記得待會兒簽合同前先讓托管局幫我們裁員，至少要裁掉一半！”賈磊想了想說。
“老板工廠員工還好辦，可是剩下的那兩家農場你要怎么辦？它們都是在鄉下想賣都賣不出去，而且所謂的農場的工人全都是附近的村民，我們也不能把他們趕走。”法爾說，這才是他最擔心的！
“既然是農場就讓他們種地吧，種出來的糧食賣不出去可以低價賣給員工和工廠食堂，可以來個內部流通！自產自銷！”賈磊想了一下說。
“太貴了！東德的農場現在沒有糧食補貼人工和種子農藥化肥都漲價了，會虧好多錢的。”法爾說。
“那就不種地了，讓他們種果樹！華夏有句話說，要想富少生孩子多種樹。”賈磊想了想說，他記得上輩子德國進口的藍莓和櫻桃在國內老貴了。
“老板我覺得…”理查德剛開口就被賈磊攔下來了。
“打住！我是老板我說的算，你們不用在說了。”賈磊說。
“老板你誤會了，我想說的是如果你一定要買的話也可以，我仔細研究過柏林的地圖了，亞歷山大廣場是歐洲著名的旅游景點，在他附近的商店可以改成百貨大樓出租，租金應該相當可觀！”理查德說。
“我就是這么想的，我想花一筆重建費把原來的三層樓的商店推倒了改建成下面是商場上面是寫字樓的綜合商業樓。”賈磊說。
“這的確是個好主意！”皮特趕緊拍馬屁說。
“理查德你幫我算算，這么改大概要花多少錢？”賈磊問。
“800萬美金左右！”理查德算了一下說。
“還行，我能拿出來！要是改完我一年能收多少租金？”賈磊又問。
“如果建成35層高的寫字樓，五樓以下可以做商場，一年最少能收兩百萬馬克的租金，上面的寫字樓一年至少能收300萬馬克的租金！減去稅收和物業一年大概能掙400萬馬克。”理查德說，物業資產評估是他的強項，他工作這么多年經手過了十幾個類似的案例。
“可是你們為什么不考慮一下，萬一老板的商場寫字樓建好了以后沒人租怎么辦？”皮特問。
“白癡！”賈磊和法爾異口同聲的說，還是諾萬看不下去出于同事愛給皮特解釋了一下。
“當然不會，亞歷山大廣場的位置很好，這塊地原來就是在廣場附近一條主要的商業街上，完全不會出現租不出去的現象！”諾萬笑著說，皮特是m國人所以不了解柏林的街道，尤其是東柏林因為柏林墻的緣故m國人更是一點也不知道。
“皮特我問你做為一個外國人你到巴黎去會不去埃菲爾鐵塔嗎？”賈磊問。
“怎么可能不去？到巴黎不去埃菲爾鐵塔怎么能算到過巴黎呢！”皮特說。
“到了埃菲爾鐵塔你會買一些紀念品嗎？”賈磊又問。
“當然要買紀念品了！”皮特毫不猶豫的說。
“那你會去哪里買紀念品？”法爾老爹也湊過來問。
“當然是埃菲爾鐵塔附近的商店了！”皮特說，然后賈磊就坐在沙發上看著他樂。
“噢，我懂了！不論是柏林電視塔、紅色市政廳、海神噴泉，世界鐘還是世界友誼噴泉都是游客必去的地方，更何況它還有歐洲最著名的柏林大教堂。這么黃金的地段根本不可能會虧嗎！”皮特拿起理查德做的評估資料看著上面列的各種名勝古跡說。
三天后，托管局。
“我們研究過你們提供的資料了，對于這兩家虧損企業我的確有興趣！不過…”賈磊欲言又止的說。
“你們是有什么條件嗎？”Rohedder局長問，會議室里還有其他幾個托管局的人。
“是的！我們有條件。”法爾老爹開口說，談條件這種事怎么可以讓老板開口呢。
“什么條件？是想降價嗎？要知道兩家企業我們總共才要了三百萬馬克，這里可是包含了兩棟辦公樓一家工廠外加兩個農場的價錢，已經很便宜了！”托管局的一個主任說，他是托管局里專門負責談判的。
“價錢不重要，我不缺錢！”賈磊輕蔑的看了主任一眼說，這個B他裝的足足的。
“是的，我們老板不缺錢！事實上我們老板不但是金石銀行的董事長，他還是我們花旗銀行的大股東！”法爾開口說，Rohedder局長驚訝的瞪大了眼睛，不過他不愧是政治家，只是一瞬間就恢復了平靜。
“我聽說花旗銀行最近股價正在回升，恭喜Lei少爺了。”Rohedder局長說。
“這的確是個好消息，要知道花旗銀行跌了我幾千萬美金了！”賈磊端起咖啡杯欣慰的說，太不容易了！花旗銀行跌了一年多終于開始止跌回升了。
“幾千萬美金？”Rohedder局長按照花旗銀行近兩年的股價在心里換算了一下，他驚訝的發現眼前這個突然冒出來的華夏少年居然還是一個億萬富翁。
要知道1990年世界首富日本西武集團的繼承人堤義明資產才1650億美元！
“很高興能和貴公司合作，不知道你們有什么條件？你們可以提出來我們大家商量一下。”Rohedder局長突然親自開口說，他想搭上賈磊這條線。
“東德企業的毛病不用我說大家都知道，所有的國企都有大量的多余的工人！而且這些工人通常還不愛工作，其他工人的工作效率也很低！”法爾說。
“是的！我們知道。”Rohedder局長說。
“我們老板希望托管局能幫我們裁掉一半工人！”法爾老爹說。
“這…這不行，我頂多能幫你們裁掉四分之一。如果不是為的這些工人，這些東德企業的價錢絕不會這么低的！”Rohedder局長說，裁員這可是一件得罪人的大事。
“如果是這樣的話，那我們恐怕不能買這兩家企業了！光軸承廠裁員就需要花費至少3000萬馬克，有這筆錢足夠我們在西柏林買地了！西柏林的商業街有塊地只要1200萬馬克。”理查德說，他今天和皮特一起站在賈磊的身后當擺設呢。
“這…”Rohedder局長故作猶豫起來，其實裁員的事他昨天晚上就和賈磊商量好了，在這樣做只不過是走個過場演戲罷了。
“一半太多了，頂多三分之一！”托管局主任說。
“Lei少爺我聽說你是一個慈善家，你不知道現在好多東德工人都失業了，他們的日子很不好過。”Rohedder局長說。
“是嗎？我這個人心最軟了，三分之一就三分之一吧！不過我希望托管局在合同里寫上，如果工人不好好工作我們可以最高裁掉一半工人。”賈磊適時的跳出來扮演天使說。
“太感謝你了，你不知道有多少企業家只想接收東德企業和房產等不動產，而想把所有的工人全部開除。”托管局主任高興的說。
“那價錢…”皮特突然說了一句。
“為了感謝貴公司的讓步，我們可以給你們減掉50萬馬克價錢。”Rohedder局長說。
“那就謝謝局長大人了。”賈磊笑瞇瞇的說。
“不用謝，我只希望你能接手這兩家企業以后能幫他們走出破產的困境，讓他們從新煥發生機！讓東德人變得和我們一樣富有。”Rohedder局長說。
這種官面上的套話還是要說的，其實好多企業簽了合同與后直接宣布破產，而后把工人全部開除賣掉所有值錢的東西跑了，像賈磊這種夠認認真真商量解決辦法的客戶真不多。
“我會的！”賈磊說，然后他和Rohedder局長就開始說起場面話來了。
賈磊在這邊悠閑的和著咖啡吃著下午茶，法爾皮特還有理查德正跟托管局的人逐條爭論合同條款，不論是日后工人的工資還是各種福利，甚至連解約金的數額都要爭論一番。
“果然談判這種事還是應該交給專業人士，上次看瓦利德王子的顧問團欺負花旗銀行時就特別過癮，今天終于輪到我了！”賈磊心里的小人掐著腰仰天大笑說。
經過幾個小時的爭論，雙方終于對兩家企業的出售條件達成一致，賈磊和Rohedder局長坐在會議室里簽了買賣合同，至始至終關于這兩家企業未來的命運都沒有一個屬于這兩家企業的員工能發一句言。
就這樣在這兩家東德企業完全不知道的時候，他們的企業就被以250萬馬克的價錢賤賣了！
這幾乎是1990到1994年上萬家東德企業共同的命運！
就在這天晚上所有參與這件事的相關人員都收到一張瑞士銀行的不記名現金支票，數額從20萬到1萬馬克不等。
“太好了，這兩塊地皮終于歸我了！”賈磊高興的看著合同說。
“老板你為什么這么喜歡買地呢？”皮特不解的問。
“因為我是華夏人，你不知道華夏人想擁有一塊屬于自己的地皮多不容易！”賈磊嘆了一口氣說。
“有什么不容易的？”法爾問。
“我們國家的地只有出租沒有買賣，而且最長的租約才75年，時間一到地皮就會被國家收回去。”賈磊說。
“天啊！那地皮上面的房子怎么辦？”法爾趕緊問。
“誰知道呢，當初定法律的人都沒想過這個問題。你問我我問誰！過一天算一天到時候就知道了…”賈磊說。
“這萬一房子也要被收回去，那不是虧大了…”皮特說。