第23章 飲料廠的劃撥用地(昨天進急診室今天寫的不好請原諒)
幾天后賈磊就被韋城突然拉上車去了友誼賓館的小宴會廳了，不夸張的說友誼賓館可是當時最好的賓館之一。賈磊在路上問韋城去那干什么，韋城一句話都沒說。
賈磊剛走進宴會廳就被里面明亮的水晶吊燈閃花了眼，他抬頭看了看衣冠楚楚的客人們又低頭看了看自己，身上的背帶褲白襯衣和塑料涼鞋立刻轉身就想出去。
“去哪？”韋城伸手把他拖回來。
“來參加宴會你怎么不提前告訴我一聲，穿這身衣服多丟人哪！我得趕緊去換一身。”賈磊壓低聲音說。
“用不著！你又不是大人穿什么都行。”韋城整理了一下脖子上的領帶說，賈磊看他西裝筆挺的樣子恨得牙癢癢。
“每次看見你準沒好事，也不知道這次的土地拍賣會不會順利。”賈磊抱怨了一句。
“怎么可能不順利，你那塊地是劃撥用地，你只要待會簽個字就行了。這次來的房地產公司才是真正來競拍的，你不過是來參加拍賣后的簽約儀式的。這次飯局是規劃所和房產局做東要是把對這幾塊地皮有意向的開發商組織起來搞一個小型拍賣，這幾塊地涉及城市改造方案，一般公司是沒有資格參加拍賣的。他們和你沒關系！”韋城說。
“劃撥用地是啥？怎么從來沒聽說過這個詞，它和商業用地住宅用地有什么區別？難道也是工業用地的一種嗎？”賈磊問。
韋城一頓，他忘了賈磊根本不是房地產方面的內部人士，專業名詞他根本聽不懂。
“我都忘了你還小，根本不明白房地產上面的專業名詞。劃撥用地的意思就是這塊地上面指名點姓的劃撥給你，專人專用別人都別想搶！好多劃撥用地都是指明了用途的。以前所有的土地都是劃撥使用的，土地拍賣是這兩年才興起的新鮮事，土地拍賣模式正在試驗中！”韋城解釋說。
現在的土地拍賣一點都不精彩，不但參加的單位少、各單位出價也不是很積極，每次拍賣也就進行兩三輪！大家來之前都指定好最低價和最高價的，因為都是國企大家先是拼一輪底價，底價一般都是暗標！
然后選擇出價最高的幾家開始公開拍賣，大家把最高價亮出來拼一下，哪家公司給的價高就歸哪家真是平淡極了，別說是后世的地王了就是拍賣會上隨便一件古董的拍賣也比現在精彩許多。
“現在的房地產公司可真少啊？為什么啊？”賈磊感嘆一聲問韋城，現在大部分的房地產公司幾乎都是房管局或土地局的下屬單位。
“88年才實行土地改革，那之前所有的土地都是行政劃撥，根本用不著房地產公司！都是先等上面給你劃了地你才能考慮蓋房子的事，一輩子用一次要房地產公司干什么！八八年以后土地才可以進行出租轉讓，土地拍賣更是去年才流行起來的新鮮事。”韋城解釋說。
房地產公司龍頭萬科剛剛成立時只是一家儀器展覽中心，后來土改后才進軍房地產行業的，現在哪怕是房地產公司方面的改革先鋒萬科也是股份制公司，這時國企法人股占大頭。
“也就是說所有的房地產公司都是八八年后才成立的！”賈磊張大嘴巴說，所以說考據真的很重要！自己上輩子胡亂寫的那種八十年代開房地產公司的書，現在回想起來真的是笑話！
八八年之前連農村的宅基地都是國有的，要怎么成立房地產公司啊！啊！
賈磊一臉懵逼的跟著幾個領導一塊坐上主席臺開始進行簽約儀式，坐在右邊的賈磊看著自己面前薄薄的幾張紙再扭頭看看左邊一排大佬身前那厚厚的合同不由的悲從心來！
賈磊覺得自己簽的簡直就是一份假合同嗎！不但合同的厚度“假”，用詞也假的很。要不是這個合同出現在這個場合，賈磊拿給誰看它都是假的。
“特殊理由劃撥專用地80畝，土地性質：商住工混合性質用地。用途：飲料廠建設用地。可否轉讓出租：否。土地劃撥單位：自然人賈磊。單位性質：個體工商戶。土地轉讓價格：400元/每平方米。”賈磊小聲的念到，這些條款零零碎碎的勉強寫滿半張紙，剩下的半張紙蓋了十幾個大紅公章！
“這…這個土地轉讓金是怎么回事？400元每平米！土地轉讓不都應該是按畝算的嗎？你們薅羊毛也不能可我一只羊身上薅啊？”賈磊生氣的問，他聲音有點大把其他人的目光都吸引過來了。
韋城也不明白到底是怎么回事，他只能先捂住賈磊的嘴讓他安靜又把土地局的人叫過來問清楚。
“嗚…嗚…”賈磊用手使勁指著土地局的人在那抗議，韋城死活不敢松手下面還有記者呢。
“四百塊錢一平米是怎么回事？這個價錢也太高了？”韋城趕緊問，下面單價上寫著每畝地轉讓金：26.66萬元/畝，合同總價2132.8萬元。
“這個嗎？這個價的確實是劃撥用地的價錢！上面有規定劃撥用地的住房單價從每平方米200漲到每平方米400元，這是87年時國家領導定的價。一般情況下劃撥用地的地是不收費的所以上面根本沒標準，后來還是撥地的領導們說就按地上面住房的標準算！而后價錢就是這樣了，雖然這個價錢貴了點和商業土地拍賣價差不多。但是你這個地可是有劃撥用地一樣的永久土地使用權和土地證的，你千萬別叫！讓其他人聽到就壞了。”土地局的人說，要知道現在的工業用地每畝轉讓還不到一萬塊。
賈磊可是每畝地多花了二十五萬多！
這可是大新聞！不論那條都能上報紙。
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