第六十七章 窮怕沒娘富怕沒爹

　　用一整天時間和項目組深入談了開心農場的需求，農場項目正式啟動，趙澤君辦公室大門全天敞開，項目組有任何疑問隨時請示，每天下班匯報項目進度。

　　期間，他單獨找到項目組組長錢小軍，讓他在開心農場中預留幾個接口。

　　其中一個接口，是專門針對澤閱的。

　　等農場用戶達到一定數量，趙澤君準備定時推出活動，把澤閱幣和農場金幣按照一定比例兌換。虛擬貨幣和真實貨幣關聯，讓虛擬貨幣擁有真實價值。

　　丁嵐給趙澤君發了條短信，找趙澤君要各種企業資質證明文件。土地掛牌拍賣，入場的企業理論上都是競標企業，需要有相關資質和企業營業證書等文件復印件才能辦理入場。

　　按理說，還需要一筆保證金。不過丁嵐沒有提，趙澤君也就沒問。

　　flas開發很快，經過兩天四次修改，開心農場的主頁面結構和風格正式確定下來，可以進入功能研發階段。

　　幾乎與此同時，丁嵐親自上門拜訪。

　　燙著大波浪卷發一身紅裙職業轉的丁嵐前腳踩著高跟鞋進趙澤君辦公室，后腳外面大辦公室里就嘰嘰喳喳的交頭接耳起來。

　　“這女人誰啊？瞧瞧人家那氣場，活脫脫一個明星！”新來的員工驚詫說。

　　“趙總身邊的漂亮女人，一個接一個，從來就沒斷過！”資歷老一些的員工又是佩服，又是嫉妒的說。

　　最早跟著趙澤君的幾個人，一臉真正的老資格才有的得意，“你們這叫少見多怪，明星怎么了？涼茶妹妹知道吧，電視臺的周媛媛知道吧，都是趙總的常客…”

　　“看來各位都很清閑嘛，不如今晚加個班？”吉安娜穿著緊繃到幾乎要崩裂的半步裙，搖曳著從辦公室里走過，瞇著眼環視全場。

　　全場頓時啞然無聲，等這位總經理助理離開之后，又有人小聲說：“看見沒，看見沒，這洋妞也是趙總的…”

　　“趙總的啥？”有人故意問。

　　“你懂得嘛…要說，趙總這身體真棒！一般人哪受得了吉安娜這個大洋馬，上次在泳池看見她，乖乖，八怪腹肌，嚇死老子了！”

　　“這你就不懂了吧，你忘了趙總的外號了！”

　　“啥外號…哦哦哦哦哦，對對對！厲害，真是能者無所謂不能！”

　　“丁姐，喝茶。”趙澤君給丁嵐倒了一杯茶，坐在她斜對面的單獨沙發上笑道。

　　“來你這個全國最大的博客網站總部參觀學習嘛。”丁嵐眼睛一閃，嬌笑說：“怎么，不歡迎？”

　　“哪里，我陪丁姐在公司里瞧瞧。”

　　“先不急，順便把拍賣會入場卷帶給你。”丁嵐從坤包里拿出一張胸牌和一份宣傳畫冊放在面前茶幾上。

　　趙澤君隨手拿起入場證件和拍賣說明掃了一眼。

　　這次拍賣，一共6塊地皮，一塊住宅用地，一塊商業用地，四塊工業工地。總面積600多畝，總起拍價3.1個億，最貴的就是那塊住宅用地，超出二環直線距離1.2公里，110畝，起拍價9千萬。

　　這個價錢，2004年建武市都不能算貴，如果放在十年后，同樣地段，至少是十倍。換而言之，買了這塊地，哪怕什么都不做，抱在手里，十年后，也能變成十個億。

　　“倒是挺便宜。”趙澤君咂咂嘴說。

　　“你說哪塊地？”丁嵐手臂支持著沙發扶手，朝趙澤君這邊靠了靠，長沙發和趙澤君坐的獨立沙發呈90度角擺在一起，看上去兩人就像是在頭對著頭竊竊私語。

　　趙澤君身體朝前一正，把投標畫冊放在茶幾上，不動聲色的趁機和丁嵐稍稍拉開一段距離，指著那塊住宅用地說：“就是這塊。”

　　“這個價錢，只能說一般吧，現在二環外的商品房，均價不到三千，這塊地起拍價九千多萬，最后拍得，我估計會超過1.5個億。再算上工程造價、銀行利息、后期銷售滯壓，利潤有限。”

　　丁嵐大概覺得直接反駁，會讓趙澤君有些下不來臺，立刻又笑道：“我們這些做實業的，利潤無論如何也不能和你們做高科技的相提并論。”

　　那可不一定，過幾年房地場市場不比互聯網盈利能力差，要不然福布斯排行榜里，前十的總有那么幾家房產企業呢。

　　“丁姐，房地產我不是太懂行，你見多識廣，給我介紹介紹？”趙澤君看似不經意的拿起面前的拍賣畫冊。

　　丁嵐眼波一閃，“你真有興趣進軍房地產？我聽牛哥說，你互聯網生意做的有聲有色，怎么忽然有這個想法了，如果不懂這個行業，貿然進入，風險還是很大的，關鍵是資金。”

　　趙澤君也不隱瞞，直接說：“我看好未來的房地產行業，大概一年之前，華陽的王總和我聊未來十年最賺錢的行業，我兩都認為房地產和互聯網值得試水。前段時間，王總還去了一趟沿海，好像就是準備投資房地產的嘛。”頓了頓，看似隨口說：“至于資金，有好項目的話，我找王總和牛總談談。”

　　輕描淡寫兩句話，把王炎和華陽集團拉進來，即能為自己篤定房地產會火爆找一個合理的解釋，同時也從側面告訴丁嵐，自己不僅和德源老牛關系鐵，和華陽集團的關系也很密切。

　　“哦，真有興趣的話，建議你不要參加這類拍賣買地，拍賣會上的地價水分大，成本太高。”

　　“那從哪拿地？”趙澤君問。

　　丁嵐嘴角輕輕挑起一個弧度，從包里掏出一支女士煙沖趙澤君晃了晃：“不介意吧？”

　　趙澤君隨手摸出打火機幫丁嵐點上，然后自己也點了一支，靠在沙發上看著丁嵐。

　　一條淡淡的青煙，從丁嵐艷紅的嘴唇里緩緩升起，她用手指點著拍賣畫冊，不急不慢的說：“國有土地出讓四種方式，拍賣、掛牌、招標和協議轉讓。真正的好地，四種情況都有，但是真正能賺錢，成本低的，還是招標和協議轉讓，特別是協議轉讓，這里面的貓膩很多。”

　　趙澤君微微點頭，認真的聽丁嵐說。

　　“就比如你剛才看上的這塊地吧，拍賣、掛牌，底價就要9千萬，成交價少說要一個億以上，遇到不要命的，翻幾倍都有可能。哪怕故意找人圍標，沒有競爭，但起拍底價畢竟在那放著。相比來說，如果采用招標方式，價錢反而不是最重要的，主要看你對土地的使用方案，是否和政府建設規劃意圖相符。這里面就有意思了，符合與否，你的使用方案是否優秀，決定權在主管招標的領導。至于協議轉讓，那名堂就更多了，可以政府、集體、個人，相互都可以轉讓，如果操作的好，譬如你看上的那塊地，不花錢拿下來都是有可能的。當然了，難度大。”

　　“水面上露出的越多，水面下的就越少；反過來，水面上看似一個小點，也許水面下就有一座巨大的冰山。可以理解。”

　　趙澤君想了想，故意問：“那這塊住宅用地，丁姐有沒有什么門路？”

　　丁嵐夾著煙的手臂托在另外一只手上，雙手放在身前，微微瞇著眼睛看了趙澤君片刻，才輕輕搖頭說：“這塊地歐陽家的人大概早就看上了，你如果真想要，準備1.5個億，我可以試試。但是不建議你這么做，1.5個億我沒有百分之百把握。”

　　趙澤君壓根就沒想著要這塊地，老牛之前就提醒過了，何況他一次性根本拿不出上億資金。

　　“那個歐陽家的人，到底什么來頭，連牛哥都不止一次勸我暫避鋒芒。”趙澤君好奇問。

　　“歐陽家的京幫里的頭面人物，家里祖輩是軍人，第二代開始做生意，兄弟三個，最初做二道販子從電視機廠批發彩電賣，后來生意越做越大，涉足范圍很廣。歐陽家老三九幾年去世，只有一個獨子叫做歐陽靖。”

　　丁嵐手腕一翻，小指彈了彈煙灰，繼續說：“說起來有意思，歐陽家第二代人物，雖說是靠著父輩的遺澤，可個人能力的確出眾，三個兄弟包括那個去世的老三在內的，個頂個的厲害人物，改革開放之后十幾年，歐陽家就成了首都商圈里的一條大鱷，可到了第三代就有些青黃不接了，男丁不少，卻大多都是庸庸碌碌，連守成都未必夠，更不要說開拓了。只有這個歐陽靖不同凡響，上大學期間就幕后策劃，打了幾場很漂亮的商戰，畢業后接管了歐陽家一個很小的業務，兩年之間，居然把這個小企業給操作成創業板上市。他今年大概也就25歲，首都圈子里有名的年輕俊才。這次來的，就是歐陽靖。”

　　“這么厲害？”趙澤君咧嘴一笑。

　　“人再厲害，也強不過命。”丁嵐露出一個意味深長的表情，“可惜了，命不好。”

　　“怎么說？”

　　“窮人家不能沒媽，富人家，不能沒爹。沒爹的孩子，像根草啊。”丁嵐翹起一根長長的小指，把耳邊的發絲撩到耳后，說：“他爸死的早，歐陽家是他兩個伯伯說的算，他這兩個伯伯嘛，做生意厲害，別的事也不弱，膝下有十幾個子女。唯獨歐陽靖老三這一房，上沒有爹，下沒親兄弟支持。你說，他命怎么能好？剛才說的公司，還沒上市，歐陽家就收了回去，只給他保留了一部分股權。”

　　趙澤君秒懂，親侄子畢竟不如親兒子親閨女，那兩個伯父，自然是為自己的嫡系血脈考慮的更多。尤其是自己的嫡親血脈能力不行的時候，對這位天才小神童，即要用，靠他為家族開疆拓土，更要防著一手。

　　“在首都，歐陽靖再怎么有本事，頭上都有兩座大山壓著，出不了頭。他這次來建武市，是為了自己來打一片江山，這時候，就算別人不惹他，他這條過江猛龍還想惹惹別人主動立威呢，要是有人攔著他的路，你說他會不會拼命？”

　　丁嵐把煙頭輕輕掐滅在煙缸里，靠回沙發上，說：“所以姐姐勸你，不要拿這塊地。”

　　趙澤君忽然似笑非笑的說：“丁姐，你對這位歐陽靖的情況，知道的很詳細嘛，消息果然很靈通。”

　　丁嵐故作可憐的幽幽嘆了口氣，說：“我一個弱女子，處處小心，誰都不敢得罪，要是沒這點消息渠道，早就被人吃得連渣都不剩了。”

　　趙澤君也不深究，點到即止，無論如何，丁嵐能對自己透露風聲，至少沒有惡意，點點頭：“丁姐，即然來了，中午我做東，咱們喝一杯去。”

　　“干嗎，想把姐姐灌醉啊？”丁嵐嬌笑著飛過來一個很夸張的媚眼。

　　“得了丁姐你是不知道我的酒量，那叫一個羞于見人，切了半個胃都能把我喝暈嘍。”趙澤君哈哈一笑，“走，你選地，我買單。”

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