第七十七章 化學發應

　　交了鑰匙之后，趙澤君無家可歸，暫時住在軍子家，軍子家距離高崗村只有兩站路，來回都方便。

　　聽說趙澤君要來住，軍子老媽陳阿姨把軍子趕到了他外婆家住，把軍子的房間給了趙澤君。

　　鋪著青花布床單的小床上，整整齊齊的堆放著補償協議，厚厚的幾疊現金，還有一份拆遷建筑回收合同。

　　當日，趙澤君和馮主任在小茶館里，足足聊到晚上九點半，最后才敲定了補償方案。

　　第一，趙澤君名下的12套棚戶房，新擴建的不能單獨成套，但可以折算面積，12套房，無論本身大小，都統一按照60平米補償；

　　第二，60平米到90平米之間的增購價格，統一按照最低價格計算。

　　趙澤君手頭沒現金，但是他家里那套樓房也在拆遷范圍內，可以用來抵消補償款。

　　12套實際面積平均不到三十平米的棚戶房，外加那套56平米樓房，換了12套90平米的回遷房。

　　第三，二層水泥小樓，換一套差不多同等面積，220平米的別墅。

　　高崗村里的二層小樓不止趙澤君一家，還有一批單位和個人，擁有大量住房。比如華陽集團的倉庫。

　　這些不好計算具體房屋面積戶型，都統一在回遷小區邊上蓋別墅進行補償。

　　由此可見，負責拆遷和重建的寶業房地產，利潤有多大！

　　回遷小區蓋別墅，聽起來好像很奢侈，其實壓根不是那么回事。關鍵在地價！

　　回遷房那一塊能蓋別墅，說明規劃上，肯定是別墅區，同樣是商業住宅用地，但按照別墅區的價格拿地，價格比樓房要低好幾個檔次。

　　寶業公司用別墅區的低價格拿下回遷地皮，只用少量地皮蓋別墅，主要地皮蓋高層，折算下來，這塊地簡直就是送的。

　　趙澤君也不眼紅，僅僅算利潤率的話，他的獲利，比開發房地產高得多。

　　除了房子之外，還有現金補償。

　　12套房，外加二層小樓，每套房都有三年的租房補助，趙澤君開口就是40萬。

　　馮主任當場就拍了桌子罵人！

　　租房補助是干什么的？那是給一家人在回遷房沒蓋好之前，出去租房子用的。

　　你趙澤君房子是多，可再多房子，你還不就只有一家人？

　　一戶人家三口人，租三年房子，要10幾戶的租房補助？怎么不去搶呢？

　　但是趙澤君知道，這筆‘租房補償’在寶業的拆遷預算中，花頭精很大，到底是按‘戶’分，還是按照房子‘套’來分，尺度全部由拆遷辦掌握，不爭白不爭。

　　還有一筆獎勵補償。

　　趙澤君自己提的建議，兩周內搬走的，有五千塊錢獎勵。

　　那我這12套房，外加二層小樓，怎么著也得給個十萬八萬的獎勵吧。

　　另外，我做出表率，支持拆遷工作，動員那么一大批老人搬走，幫拆遷辦解決了大問題，是不是也要有獎勵？

　　這兩筆加起來，我再要個30萬，不算多吧？

　　馮主任實在懶得算這些雞零狗碎的細賬了，最后，所有現金補償，加在一起，馮主任最后給他算了50萬。

　　40萬打進卡里，10萬塊錢現金。

　　馮主任之所以能痛快答應這些條件，有幾個看得見的原因。

　　趙澤君清楚的掌握了拆遷辦內部的貓膩、底線，談判過程中他的底氣足，知己知彼，百戰不殆；

　　趙澤君自身是高崗村的大釘子戶，他帶著老人搬走，能促進拆遷工作順利進行，相反，也的確有能力對拆遷造成一定的阻礙，把趙澤君這個大刺頭弄走了，殺雞儆猴，接下來敢炸毛的人就不多了，就算有個別特別強橫的，沒了老人和優秀團員兩個護身符，拆遷辦可以毫無顧忌的上手段，翻不出什么大浪來。

　　另外，拆遷辦的老李從中奔走，雖然沒幫趙澤君，但畢竟也沒使壞，多多少少向趙澤君透露了一些情況。

　　除了這些，還有一個不能宣之于口的重要原因。

　　澤建公司拿下了高崗村東邊部分區域的建筑垃圾回收工程。

　　這份工程，其中未來總利潤的百分之40%，趙澤君捐助給拆遷辦，支持對方工作，用來補貼拆遷戶。

　　這也是之前補償款趙澤君要的太狠，寶業公司下發的經費再多，那也是分門別類都有數的。趙澤君補償要多了，拆遷辦手里可以支配的就少，只能從其他地方找補點回來。

　　這幾個因素缺一不可，像是化學元素，在趙澤君這個操作師的悉心管理下，相互碰撞，相互作用，最終產生了完美的化學反應。

　　沒有之前趙澤君幾乎豁出命去換來的護身符，拆遷辦根本不必跟他談，隨意的搓扁捏圓；

　　沒有先知，趙澤君不曉得拆遷辦的底線，談判中無法利益最大化，甚至可能讓自己陷入真正危險的境地；

　　沒有這40%的贊助，拿不下垃圾回收工程，那些近乎無理要求的‘房租補償’、‘搬遷獎金’也會大打折扣，不要說50萬，能拿到10萬都能偷笑了。

　　從趙澤君決定買房賺錢的那一天起，他就一直在默默的策劃著一切，并且不停的修正他的計劃，朝最好的方向發展。

　　而那場年年都有的暴雨，讓他找到了一條可以把幫助別人和幫助自己結合起來的路子。

　　最后算算總賬，拆遷進行到目前為止，12套房，一套別墅，50萬，以及一個未來的大型垃圾回收工程。

　　如果操作的好，僅僅是這個工程就能帶來很不錯的利潤。

　　這種工程，甚至連宋總那個層級的老板都會動心。

　　當神秘人出現之后，趙澤君還準備賣掉一部分回遷房產權，回遷房的質量垃圾得一塌糊涂，趙澤君實在是太深惡痛絕。

　　“我怎么覺得心還是很疼呢？”姜萱一臉嚴肅的說。

　　趙澤君把回收合同遞給姜萱，莫名其妙的看了看他：“你有病唄，這樣還不滿意？”

　　“不是不滿意！什么都不干，就拿走快一半，艸他媽！”姜萱冷笑。

　　“就是因為人家什么都沒干，咱們才能賺到剩下的一半！”

　　趙澤君拍了拍姜萱的肩膀，笑道：“得了，別不痛快了，咱們這次遇上的還是老實人，他真開口要8成，你給不給？還不是要給。再說了，這筆錢也不是給個人的，還是用在補償款上，這叫取之于民，用之于民。”

　　趙澤君上輩子真就遇到那種能幫著辦成事，但要走利潤大頭的狠角色。

　　姜萱抬頭盯著趙澤君瞅了一會，“我早就說嘛，你們這些讀書人，心太黑，嘴太甜！”

　　“少他媽在這扯淡，吃飯去！叫上軍子，慶祝慶祝，我的姜大經理，之后拆遷有得你忙了。”趙澤君哈哈一笑。