第六十九章 底線和貓膩

　　如果放在上輩子，趙澤君真實成績還沒下來，趙濤夫妻說什么也不會放下心撒手不管旅游去，可是這輩子，趙澤君由淺入深，一步步的讓父母對自己產生了越來越強的信任感，旅游的事自然水到渠成。

　　拆遷難免和拆遷辦打交道，不光有地產公司的人，還有一批亂七八糟的人，什么惡心人的手段都用得出來，趙澤君不希望父母被騷擾，干脆給他們定了旅行社。

　　事到臨頭，趙濤夫妻大概還是想省點錢，沒去旅游，而是決定回老家探親，先去趙濤老家省會建武市，再去周婭老家滬市。

　　父母前腳走，趙澤君又詳細的研究了一遍拆遷公告。

　　印象中，通告內容，補償條件，和上輩子一模一樣。

　　實際上，市里和房地產公司給出的補償條件底線遠遠要低于目前發布的協議，這個補償方案，有很大的商榷余地，完全可以在這個基礎上討價還價。

　　如果按照目前的條件，老老實實聽話交鑰匙搬走，多出來的那部分，實際上最后變成了拆遷辦的獎金福利，上輩子拆遷辦很多人就因此發了財。

　　趙澤君拿著拆遷公告，和上輩子記憶對比，一條一條的分析。

　　最大一處貓膩，就是面積！

　　通告上說了，不足45平方，按照45平方補償。哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都給你45平米。

　　按照三口之家換算，人均15平方，這是市里的最低人均住房標準類比。

　　另外，可以用很便宜的價格，在45平米的基礎上，增購到60；之后還可以繼續以梯次價格增購到90，甚至更多。

　　這個條件表面上看起來非常好，實際上也的確很好。高崗村大多都是十幾二十平米的棚戶房，搖身一變，換一套45平米的市區商品房，簡直是天上掉餡餅。

　　但這里面貓膩很大。

　　仔細一想就能明白，不要說幾年后的2005年，就算現在，除了保障房，誰還會去蓋45平米的戶型？！

　　趙澤君知道，幾年后所有的回遷房，面積最小的戶型，都有60平米，另外還有兩種90和125的。

　　換而言之，就是不給一毛錢的增購款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套60平米的。

　　那這45平米到60平米間的增購款，去哪了呢？

　　所有款項都是來自房地產公司，這筆錢，最后即沒有返還給公司，也沒有上交政府財政。而是作為拆遷辦的‘活動經費’和‘激勵獎金’！

　　45到60平米的增購款是虛的，那么60平米到90平米的增購款呢？

　　這一塊的確有，但是價格上可以談。

　　拆遷辦后來給出的公告是400、600、800，在60平米的基礎上，每多增購十平米，價格梯次上漲.

　　上輩子拆遷趙澤君家熬了兩個月，最后獲得的優惠條件就是60平米以上，到90這一塊的30平方，增購全部按照400一平方最低價計算。

　　類比之下趙澤君估計，這一塊的底線，應該就是400。因為回遷的房型，并沒有70、80平米的，60上面，就是90。

　　除了房屋面積之外，現金補償也是一塊可以吃一吃的蛋糕。

　　明面上，現金補償只有一塊：拆遷之后三年的租房費用。拆了人家房子，回遷房要三年才能建好，這段時間肯定要給拆遷戶解決住宿問題，所有拆遷戶，按照房屋面積和當前租房市價，一次性給三年房租。

　　暗地里，其實還有一筆獎勵。

　　房產開發從來沒用用自己的錢來玩，都是拿了地皮后去銀行抵押貸款，因此背負著高額的銀行利息，拆遷每延遲一天，地產公司都要支付驚人利息。為了鼓勵刺激居民盡快交鑰匙搬走，以便盡快施工拆遷，拆遷辦可以酌情進行現金獎勵。

　　像趙澤君這種手頭房子很多的人，完全有資本去爭一筆不菲的現金獎勵。

　　那么拆遷辦從哪來錢獎勵呢？就是從之前的增購差價中，高干村小兩千戶人家，哪怕只有三分之一愿意增購，拆遷辦就有充裕的資金可以調用！

　　此外，還有幾項小貓膩，趙澤君也一一記下，蚊子再小都是肉，順手摘桃子的事情，傻子才不干！

　　拆遷公告的第二頁，簡單了介紹了拆遷辦人員構成。

　　‘高崗村拆遷辦’，聽起來好像是個政府機構，其實主要人員是投資的寶業地產公司，拆遷、安置、重建，都由寶業房地產具體經辦，只有部分政府工作人員配合協助。

　　這就意味著，和拆遷辦打交道，本質上是和寶業公司打交道，是一場商業談判。

　　信息的不對等，導致了拆遷辦可以隱瞞拆遷‘底線’，大做手腳。

　　拆遷戶這一方并不知道地產公司的底線，加上老百姓骨子里對于權威的敬畏，和患得患失的心態，上輩子大部分高崗村的人，都是按照最初的補償條件搬家增購。

　　趙澤君現在最大的優勢，就是他經歷過這次拆遷，并且在事后聽到很多真相，對‘底線’基本是清楚的。

　　拆遷辦目前就設立在高崗村和趙澤君家住宅樓之間一棟二層樓里，原來這里是街道辦的門面房，臨時改成拆遷辦。

　　拆遷辦一樓大廳里密密麻麻的全部是高崗村的人，圍在大信息板前面討論拆遷公告，鬧哄哄的。

　　“小趙，小趙！”

　　趙澤君就聽有人在叫自己，回頭一看，通往二樓的樓梯上，下來幾個帶著安全帽卻穿著西裝的人，街道辦的李主任赫然在列，正是他在叫自己，還一個勁地招手。

　　趙澤君從人群里擠過去，大聲打了個招呼：“李主任你好！”

　　“現在可不能叫主任了，叫我老李吧。來來來，我介紹一下，這位是寶業公司的錢總，擔任拆遷辦副主任，負責主持拆遷辦具體工作，我幫著拾遺補缺跑跑腿。”

　　趙澤君明白了，拆遷辦正主任，應該是某位政府領導掛職，不過由于是商業行為，這個正主任其實不管事，眼前這位看著斯斯文文的錢總，才是拆遷辦真正話事人。

　　錢總站在樓梯上，居高臨下的說：“小趙同學的事跡我們都聽說了，很感人嘛。聽說你本人在高崗村也有些房子，那接下來的拆遷工作中，希望你能大力支持，起到良好的帶頭作用，為大家做一個好表率！”

　　趙澤君笑了笑，說：“拆遷我是一定支持的，等到丈量完房屋面積，我一定第一個和拆遷辦詳談補償方案，一旦談妥，立刻搬走。”

　　被趙澤君不軟不硬的頂了一下，錢總臉一黑，板著臉不耐煩的揮揮手，說：“拆遷補償方案不是已經公布了嘛，沒什么好談的！”

　　兩方第一次見面就鬧得有些僵，街道老李笑呵呵的出來打圓場：“小趙，那你先忙，我陪著錢總去高崗村實地轉一轉。”

　　“好好好。”趙澤君微笑著讓開了路。