第1889章 作價入股

　　泰華置地，是泰華控股旗下唯一的地產公司了。當初是泰華超市集團的物業管理公司、冰城制藥集團的地產公司、冰城機械制造集團的地產公司等許多公司合并而來的，現在是泰華控股集團的全資子公司。

　　當初華夏的許多國企，下面都有地產開發公司，就是將老廠子搬遷，然后開發一下賣出去賺錢，那時候許多國企主營業務都做的不咋地，總要找點賺錢的，好讓廠子工人能渡過難關嘛。

　　后來馮宇看各自為戰，沒有規模，實力提升的也緩慢，正好泰華超市集團擴張的時候，需要地產公司，就整合了一下，形成了一家有規模的地產公司。

　　再后來泰華超市集團擴張到了一定的規模，一二線城市已經基本占領，三線城市以下，不適合開泰華超級大賣場，開個泰華超市倒是沒問題，所以這塊業務就被單獨整理出來，變成了泰華置地。

　　這樣一來泰華超市集團也有了更加充足的資金，而泰華控股集團還可以用泰華置地來建造新的工廠、寫字樓什么的。

　　但說實話，馮宇對這方面一直不太重視，這一世華夏并沒有將房地產作為支柱產業，而是以城市基建、交通什么的作為支柱產業，房地產只是輔助項目。

　　所以這一世華夏的房價上漲沒有前世那么兇猛，也避免了許多泡沫的出現。但是因為華夏的整體經濟水平高了，人們對房子的剛需還在增加，城市的棚戶區改造什么的也在大力推廣，導致好地段的房價依然漲的飛快。

　　這也讓萬大有了發展空間，才能讓王建林成為華夏私營地產行業的領頭人，甚至比許多央企發展的都要好的多。

　　現在泰華置地發展的一般，在全國剛好排在第十位，對許多人來說已經很滿意了，但在馮宇看來，發展的還是不行，主要就是這方面的管理者水平一般，膽子也比較小。

　　別人的地產公司利潤都不錯，每年營業額都在飛快的增長，但是泰華置地反而發展越來越慢，主要利潤變成了寫字樓和商場的租金了。他們一直不做住宅，當然失去了很大一塊市場。

　　不過泰華置地擁有許多專業的技術和管理人才，機械設備什么的也充足，且沒有負債，資產還是非常優質的。

　　萬大缺少的就是這方面，所以才在發展的時候，跟泰華置地有過許多合作。

　　王建林一看，反正你泰華置地也不是泰華控股的主營業務，每年的營收也不高，說不定泰華控股真的沒在乎這塊業務，那他買過來正合適啊。

　　萬大要是吞并了泰華置地，加上泰華置地擁有的那些儲備地皮，開發出來后，萬大或許能成為全世界第一的城市綜合體開發商，物業資產也能夠上升到世界第一！

　　華夏第一和世界第一，那聽起來可就大不一樣了，這對未來萬大募股上市，也有著至關重要的促進作用。

　　其實萬大別看規模很大，但是負債率極高。雖然暫時沒有破產的風險，但是負債率高，對集團的發展也有著許多束縛，賺來的錢，大部分都用來還債了。

　　債務的利息每年翻滾，他們壓力也是很大的。募股上市，有了資金就能夠降低負債率，降低企業經營的風險，也能提高企業的利潤。

　　優質資產越多，那么募股的時候，股價就會越高，發行同樣多的股票，就能募集到更多的資金，更為劃算。

　　反正萬大集團還是有泰華咨詢的股份，那個泰華咨詢，不也是泰華控股集團旗下的么，還不是馮宇的產業。

　　左右倒右手，馮宇也不會吃虧，王建林覺得他這個提議，并不唐突。

　　原本他是打算跟劉傳志談一談的，既然今天遇上了馮宇，那跟馮宇談效果更好，畢竟馮宇才是泰華控股今天真正的決策人。

　　他看到馮宇露出思考的神色，內心更加激動了。沒反對，那就是有戲啊！

　　馮宇牛頭問吳志剛：“剛子，咱們泰華置地資產有多少？”

　　“算上我們的儲備地皮，還有名下的寫字樓等物業資產，年前計算價值大概四百九十多億rmb，現在算五百億絕對沒問題。”

　　風雨大廈、泰華大廈什么的，也掛在泰華置地下面，這些馮宇是不打算出售的。風雨大廈賣給了萬大集團，那算怎么回事兒啊。

　　“寫字樓什么的物業分拆出來，成立一家物業資產管理公司，剩余的資產衡量一下多少錢，可以出售給萬大集團。王董，就算那些物業什么的分拆出來，剩余的地皮、機械、人員、品牌等資產也要價值超過三百億rmb，甚至我四百億往外賣，都有人搶著買，你打算出多少錢，你們的資金夠嗎？”

　　萬大別看盤子很大，但是負債率太高了，四百億現金，他們絕對拿不出來。馮宇的意思，是想讓這部分資產換取萬大的股票。

　　王建林聽到馮宇這么問，他馬上答道：“我們萬大正打算募股上市，以我們萬大此時的品牌來看，募股的話會很簡單，籌集兩百億美元絕對沒問題。”

　　“哦？你已經打算上市了？在紐約那邊？那邊的市場似乎不太好啊。”

　　萬大此時的報表肯定是非盈利的，那么國內就無法上市，香江也很難，只能到納斯達克那種市場才能上市。

　　華夏為什么許多企業選擇在奈斯達克上市，就是因為那邊的門欄低。當然，納斯達克破產退市的企業，也一直都是最多的。

　　但此時米國的金融危機引發的經濟危機影響還未過去呢，米國的股市還處于低點，沒有一點抬頭的意思，這時候到那邊上市，可不是一個好選擇。

　　市場不好，那么投資人就會少，此時募股上市，發行價很難定高，同樣股票數量能夠募集到的資金肯定要少很多，這時候上市是吃虧的。

　　當然，如果一些企業到了非要上市不可的地步，那么也同樣會選擇在這個時候上市，馮宇覺得萬大還沒到這個時候呢。

　　“馮董的意思，想要以這部分資產作價入股萬大？”

　　王建林皺著眉頭，萬大經過了一輪非公開融資，其中泰華咨詢也是萬大的股東之一，要是這一次再讓泰華置地作價入股，那么萬大的絕對控股權，可就未必在他手里了。

　　這時候，他不得不考慮清楚其中的利弊。

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